АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 марта 2023 года

Дело №

А56-114243/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Лущаева С.В., судей Журавлевой О.Р., Соколовой С.В.,

при участии от некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО1 (доверенность от 22.12.2022), от общества с ограниченной ответственностью «Зенит-Строй-Инвест» ФИО2 (доверенность от 03.08.2020), ФИО3 (доверенность от 25.09.2020),

рассмотрев 27.02.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2022, дополнительное решение от 07.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 по делу № А56114243/2021,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее - Фонд), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит-Строй-Инвест», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 18, лит. А, этаж 3, пом. 18-Н: № 8, № 15-16, № 22, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании 722 471 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.03.2021.

Для совместного рассмотрения принят встречный иск о взыскании 131 596 руб. 32 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, 2 604 руб. 51 коп. процентов.

Решением суда от 16.05.2022 в удовлетворении иска отказано, встречный иск удовлетворен (с учетом дополнительного решения от 07.06.2022).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 решение суда от 16.05.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Фонд, указывая на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, просит отменить обжалуемые решение, дополнительное решение и постановление.

Податель кассационной жалобы считает правомерным начисление Обществу взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения общей площадью 2974,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) оно принадлежит ему на праве собственности и не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Фонд не согласен с выводом судов о том, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, полагает возможным квалифицировать зарегистрированные за Обществом площади в паркинге в качестве нежилого помещения. Кроме того, Фонд обращает внимание, что в случае оформления в долевую собственность всего помещения паркинга собственники уплачивают взносы соответственно размеру своей доли, при этом из помещения паркинга не выделяются площади проходов и проездов между машино-местами. По мнению Фонда, недопустимо начисление разного размера взносов в зависимости от того, каким образом оформлено в собственность помещение паркинга (все помещение паркинга оформлено в долевую собственность или зарегистрировано право собственности только на машино-места).

В отзыве на кассационную жалобу Общество, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.02.2023 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 27.02.2023.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Общества возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения, согласно которым Общество является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005219:7338 (дата присвоения кадастрового номера 25.06.2019), общей площадью 2974,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова д. 9, корп. 3, лит. А, помещение МОП1. Согласно данным ЕГРН помещение принадлежит Обществу на праве общей долевой собственности, доля в праве долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения (раздел 2.1 выписки из ЕГРН).

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бутлерова д. 9, корп. 3, лит. А формируется на счете регионального оператора.

Полагая, что Обществом за период с 01.04.2017 по 31.03.2021 не произведена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных исходя из площади вышеуказанного помещения, Фонд направил Обществу претензию от 30.04.2021, после чего обратился в арбитражный суд.

Общество предъявило встречный иск о взыскании с Фонда 131 596 руб. 32 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, 2 604 руб. 51 коп. процентов.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 39, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 2 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установили, что помещение, данные о котором содержатся в ЕГРН, фактически представляет собой площадь проходов и проездов между машино-местами в паркинге (места общего пользования), относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поскольку на площадь общего имущества многоквартирного дома взносы не начисляются, суды отказали в иске и удовлетворили встречный иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежегодно утверждается Правительством Санкт-Петербурга и определяется на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга в 2017-2021 годах для собственников помещений был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, определенный на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, взносы начисляются собственникам исходя из площади принадлежащих им помещений в многоквартирных домах.

Как установлено статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Из указанного следует, что, в том числе, общие помещения многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного машино-места, могут быть отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, а также иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил № 491.

Согласно пункту 2 Правил № 354, к нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются, в том числе, машино-места.

Из пункта 38 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, следует, что право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации.

В данном случае в жилом доме выделены и зарегистрированы в установленном порядке за конкретными собственниками машино-места, исходя из площади которых подлежат начислению взносы.

Как установлено судами, помещение с кадастровым номером 78:10:0005219:7338, данные о котором содержатся в ЕГРН, фактически представляет собой площадь проходов и проездов между машино-местами в паркинге дома. Данная площадь предназначена для обслуживания более одного машино-места, удовлетворения потребностей собственников помещений. Таким образом, данная площадь относится к общему имуществу в многоквартирном доме, на которую не подлежат начислению взносы.

Данные выводы судов основаны на оценке представленных доказательств, материалам дела не противоречат. К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы Фонда основаны на ошибочном толковании положений статьи 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, Правил № 491, Правил № 354 и не опровергают выводы судов.

Поскольку фактические обстоятельства установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, в том числе предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2022, дополнительное решение от 07.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 по делу № А56114243/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

С.В. Лущаев

 

Судьи

О.Р. Журавлева

С.В. Соколова