АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49139/2019

17 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

         к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

         о взыскании 744542 руб. 24 коп.,

 

         по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1372881,33 руб.

         третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Екатеринбургэнергосбыт», индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ТСЖ «ЖК Аврора» и ПАО «Т Плюс».

 

При участии в судебном заседании по первоначальному иску  - 08.06.2020

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2020, паспорт;

от ответчика: Г.И. Кукса, представитель по доверенности №327-19 от 03.06.2019, паспорт;

от третьих лиц:

АО «Екатеринбургэнергосбыт»: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ИП ФИО2: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ТСЖ «ЖК Аврора»: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ПАО «Т Плюс»: ФИО4, представитель по доверенности от 25.12.2019, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

При участии в судебном заседании по первоначальному иску - 09.06.2020

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2020, паспорт;

от ответчика: Г.И. Кукса, представитель по доверенности №327-19 от 03.06.2019, паспорт;

от третьих лиц:

АО «Екатеринбургэнергосбыт»: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ИП ФИО2: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ТСЖ «ЖК Аврора»: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства;

ПАО «Т Плюс»: не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

         Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец просит взыскать с ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" задолженность в сумме 722579 руб. 36 коп., неустойку в сумме 21962 руб. 88 коп.

Ответчик исковые требования не признал, заявил встречное исковое заявление о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 1372881 руб. 33 коп.

Встречный иск судом принят, о чем вынесено отдельное определение.

От ИП ФИО1 представлено объяснение в порядке ст.81 АПК РФ и документы.

         Определением от 10.02.2020 судебное разбирательство отложено на 11.03.2020. Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ТСЖ «ЖК Аврора» и ПАО «Т Плюс».

В судебном заседании  11.03.2020 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений в порядке ст. 81 АПК РФ.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий дополнительных документов.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 11.03.2020 судебное разбирательство отложено на 31.03.2020.

От третьего лица, ТСЖ «ЖК Аврора», 11.03.2020 поступил отзыв на исковое заявление.

От третьего лица, ПАО «Т Плюс», 20.03.2020 поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 20.03.2020 судебное разбирательство отложено на 28.04.2020.

От ответчика 17.04.2020 поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2020 производство по делу №А60-49139/2019 приостановлено в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 до наступления рабочих дней и отмены ограничений к рассмотрению дела, связанных с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).

Определением от 15.05.2020 назначено судебное разбирательство на 29.05.2020.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено, о чем вынесен отдельный судебный акт.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью обеспечить явку уполномоченного представителя истца в судебное заседание.

От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1462068 руб. 40 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу указанной нормы, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменения или прекращения его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска - изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Первоначально истцом было заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 722579 руб. 36 коп. за период с ноября 2018 по апрель 2019.

Заявляя об увеличении размера исковых требований, истец фактически заявил дополнительное требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2019 по апрель 2019. Указанное требование фактически не является изменением только лишь размера ранее заявленного требования, поскольку не было заявлено первоначально ни по предмету, ни по основанию. При таких обстоятельствах, суд приходи к выводу, что истцом одновременно изменены и предмет, и основание иска, что противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного в удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований отказано. Истцу разъясняется право обратиться с указанными требованиями в порядке отдельного искового производства.

От истца по первоначальному иску поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

         Определением от 29.05.2020 судебное разбирательство отложено на 08.06.2020. 

         В судебном заседании 08.06.2020 представитель истца по первоначальному иску заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

         В судебном заседании 08.06.2020 объявлен перерыв до 09.06.2020.

         В судебном заседании 09.06.2020 представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные исковые требования; возражает против удовлетворения встречных исковых требований. Представитель истца по встречному иску поддержал заявленные исковые требования; возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

08.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №20-НМЮ (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1 договора аренды, предметом аренды является строящееся здание, общей площадью застройки 8412,69 кв. м., расположенное по адресу г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Соболева, д. 19. Под помещением понимается нежилые помещения общей площадью 601 кв. м., расположенные на 1-м этаже здания.

12.09.2016 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в редакцию статьи 1: «Помещение означает помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 601,0 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0306055:2178. Этаж: цокольный, расположенное по адресу: 

<

...>. Номера на поэтажном плане: 291».

24.05.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи (далее – договор купли-продажи), в соответствии с которым к ФИО1 перешло право собственности на следующее недвижимое имущество: недвижимое помещение под кадастровым номером 66:41:0306055:2178; недвижимое помещение под кадастровым номером 66:41:0306055:2202; недвижимое помещение под кадастровым номером 66:41:0306055:2229. 

Дополнительным соглашением от 25.05.2017 внесены изменения в редакцию статьи 1 договора купли-продажи, под помещениями стали понимаются недвижимые помещения под кадастровым номером 66:41:0306055:2178; 66:41:0306055:2202; 66:41:0306055:2229.

В соответствии с пунктом 2.6.1 договора аренды, арендатор обязуется полностью и своевременно выплачивать арендодателю:

арендную плату, которая составляет:

-    первые два месяца аренды по 254237 руб. 29 коп. без НДС, ежемесячно.

-    начиная с 3 месяца аренды 508474 руб. 58 коп. без НДС, ежемесячно.

сумму компенсации стоимости коммунальных услуг, размер которой определяется в порядке п. 2.7.6. договора.

В соответствии с пунктом 2.7.6 договора аренды, компенсация коммунальных услуг осуществляется арендатором в следующем порядке:

А) арендодатель не позднее 25 числа расчетного месяца предоставляет арендатору счет на оплату с приложением документов, подтверждающих объём потребленных арендатором коммунальных услуг, включая счета от управляющей компании многоквартирного дома, предоставляющие коммунальные услуги, платежные поручения, акт снятия показаний приборов и иные документы об оплате оказанных услуг арендодателем.

Б) арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения счета проверить его соответствие фактическому объёму потребления коммунальных услуг.

В) в случае, если сумма компенсации коммунальных услуг соответствует фактическому объёму потребления коммунальных услуг арендатор производит оплату счета в срок не позднее 10 рабочих дней с момента его поступления.

По состоянию на 30.04.2019 размер основного долга ООО «Элемент-Трейд» по оплате коммунальных услуг составил 727555 руб. 74 коп.

Неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг послужило основанием обращения истца (ИП ФИО1) в суд с настоящим иском.

Положениями ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из изложенного, по общему правилу, лицом обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник.

Наличие в договоре аренды, заключенном между собственником имущества и арендатором, условия, согласно которому арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО, само по себе не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае, если арендатор данный договор не заключил или не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед собственником в связи с неисполнением условий договора аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В настоящем случае расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

По расчетам арендодателя на основании счетов №33 от 30.11.2018, №35 от 31.12.2018, №37 от 31.01.2019, №39 от 28.02.2019, №41 от 31.03.2019, №43 от 30.04.2019, Актов №53 от 30.11.2018, №8 от 31.01.2019, №32 от 30.04.2019, №61 от 31.12.2018, №8 от 31.01.2019, №32 от 30.04.2019, №3 от 31.01.2019, №8 от 31.01.2019, №32 от 30.04.2019, №10 от 28.02.2019, №11 от 28.02.2019, №15 от 31.03.2019, №18 от 31.03.2019, №18 от 31.03.2019, №19 от 31.03.2019, №26 от 30.04.2019, задолженность арендатора по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.01.2019 по 31.04.2019 составляет 722579 руб. 36 коп.

Расчет проверен судом.

Доводы ответчика относительно отсутствия оказания коммунальных услуг в виде подачи тепловой энергии на нужды отопления в спорный период судом отклоняются в силу следующего.

Как следует из пояснений ПАО «Т Плюс», письменный договор теплоснабжения 65058/МКД от 01.07.2018 регулирующий отношения по поставке энергоресурсов, между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО1, не заключен.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление №1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила №354, Правила №124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления №1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами,  предусмотренными   законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт б Правил N 354).

Анализ изменений в Правилах №124 и Правилах №354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений (Семнадцатый Арбитражный Апелляционный суд Постановление А60-39922/2017).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергоснабжающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии (п.3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Таким образом, между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО1 сложились фактические договорные правоотношения по потреблению тепловой энергии.

Как указал ПАО «Т Плюс», ИП ФИО1 имеет задолженность перед ПАО «Т Плюс» за период сентябрь 2017 по февраль 2020 в размере 414386,77руб. ИП ФИО1 обращался к ПАО «Т Плюс» по вопросу исключения услуги «отопление», где ИП ФИО1 было разъяснено, что для решения вопроса по исключению из договора услуги «Отопление» необходимо предоставить копии технической документации, подтверждающей изначальное отсутствие в помещении отопительных приборов, либо копии документов, подтверждающих надлежащий демонтаж отопительных приборов.

У ПАО «Т Плюс» на сегодняшний день отсутствуют какие-либо документы, либо пояснения, указывающие на тот, факт, что в спорный период коммунальные услуги не были оказаны истцу.

Доводы ответчика относительно неверного определения суммы задолженности за компенсацию  коммунальных услуг судом рассмотрены и отклонены как не подтвержденные материалами дела.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты ресурса, отпущенного в спорный период, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 722579 руб.36 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в связи с нарушением срока оплаты ресурса.

В силу ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, неисполнение или ненадлежащее исполнение срочного обязательства по договору стороной влечет начисление пеней в размере 0,01% ежемесячного размера арендной платы за каждый день такого неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства по день фактического исполнения соответствующего обязательства или устранения факта его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

При изложенных обстоятельствах начисление неустойки является  правомерным с 26.03.2019 по 31.07.2019.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 21962 руб. 88 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Как указал истец по встречному иску, в связи с приобретением ИП ФИО1 недвижимого имущества по адресу 

<

...>, сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Права и обязанности по договору аренды перешли ИП ФИО1

02 ноября 2018 года в арендованных помещениях ИП ФИО1 установлен электроводонагреватель ЭПЗ - 100и2 для обогрева помещений и счетчик активной электрической энергии (трехфазный) СЕ 301, на основании которого происходил учет показаний электроводонагревателя. 

Как указал истец по встречному иску, в связи с установкой и подключением электрического котла с определенной мощностью, объем потребляемой электроэнергии значительно увеличился и повлекло для истца по встречному иску значительные убытки, в связи с чем, ООО «Элемент - Трейд» обратилось в суд со встречным исковым заявлением и просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 1016949 руб. 12 коп.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По правилам ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор же обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

При этом, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ч. 2 ст. 612 ГК РФ).

Истцом по встречному иску направлено ИП ФИО1 письмо от 24.01.2019 года, в соответствии с которым общество «»Элемент-Трейд» не согласилось на увеличение издержек по оплате электроэнергии в связи с установкой и подключением электрического котла. Кроме этого, в письме указано на наличие проблем с отоплением помещения, в частности: «была проведена инспекция системы теплоснабжения. В ходе инспекции было выявлено нарушение подачи тепла в ветке отопления в районе касс. Температура в помещении составляет +14 градусов».

В соответствии с Приложением №1 к СанПиНу 2.2.4.548-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы в холодный период времени температура воздуха на рабочем месте должна выдерживаться в интервале 19-21 градусов Цельсия.

Исходящим письмом от 06.02.2019 года ответчик повторно уведомлен о нарушении температурного режима в помещениях.

Исходящим письмом от 09.10.2019 года арендатор проинформировал арендодателя о нарушении температурного режима согласно нормам СанПиН и пригласил для составления акта осмотра с целью фиксации нарушений условий договора аренды. Согласно составленному акту осмотра от 16.09.2019 года сторонами было зафиксировано нарушение температурного режима в арендуемых помещениях.

На основании п. 3.2.1. договора аренды арендодатель обязан в течение всего срока действия договора обеспечивать своими силами и за свой счет в здании круглосуточное и бесперебойное теплоснабжение в отопительный сезон.

Согласно п. 3.6.1. договора аренды арендодатель также обязан в течение всего срока действия договора аренды обеспечивать поддержание температуры воздуха в помещениях в соответствии с требованиями санитарного законодательства.

Согласно п. 2.9.1. договора до момента заключения арендатором прямых договоров и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем обязанностей статьей 3 договора, которое привело к приостановлению оказания любой коммунальной услуги по вине арендодателя на срок не менее 4 часов течение одного рабочего дня или дополнительным расходам арендатора арендная плата за расчетный месяц уменьшается на 30 % до момента устранения нарушения.

Как указал истец по встречному иску в тексте встречного искового заявления, неисполнение арендодателем требований управляющей компании в части устранения существенных технологических нарушений помещения привело к приостановлению оказания коммунальной услуги в виде отключения централизованного отопления на срок более четырех часов, в связи с чем - арендодателем не исполнялись обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. и 3.6.1. договора; у арендатора возникли дополнительных расходы по оплате электроэнергии.

На основании вышеизложенного, по мнению истца по встречному иску, у ООО «Элемент - Трейд» возникло право на основании п. 2.9.1. договора уменьшить сумму арендной платы на 30 %.

Как следует из представленных в материалы дела документов, арендная плата производилась арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

При этом, внесение арендной платы в полном объёме, не свидетельствует о совершении арендатором конклюдентных действий по установлению размера арендной платы. Условиями договора аренды не предусмотрено изменение условий договора в одностороннем порядке. 

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, в опровержение доводов истца по встречному иску ИП ФИО1 в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. 

Поскольку в данном случае у сторон имеются встречные однородные требования, арбитражный суд счел возможным на основании ст. 410 ГК РФ, ч. 5 ст. 170 АПК РФ, произвести зачет удовлетворенных первоначальных и встречных исковых требований, в результате которого взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)      в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 272406 (двести семьдесят две тысячи четыреста шесть) рублей 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5278 (пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 722579 (семьсот двадцать две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 36 копеек, неустойку в размере 21962 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17891 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

2. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)       в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 1016949 (один миллион шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 23169 (двадцать три тысячи сто шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

3. В результате зачета встречного и первоначального исков взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)     в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 272406 (двести семьдесят две тысячи четыреста шесть) рублей 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5278 (пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Д.В. Ефимов