АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, 

тел. 

<

***>; факс 

<

***> http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-30194/2024 «22» сентября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 22.09.2025. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вкуснятово» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664019, 

<

...> стр. 21/3, помещ. 2)  

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>),  

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664003, Иркутская область, г.о. город Иркутск, 

<

...> стр. 32а),  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,  

в судебном заседании 08.09.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 22.09.2025, судебное заседание продолжено 22.09.2025 в том же составе суда при ведении протокола секретарем судебного заседания Карцевой А.О.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца (заявителя), до/после перерыва – ФИО1 (удостоверение адвоката № 38/1988, доверенность от 03.12.2024),  

от ответчика, после перерыва – ФИО2 (служебное удостоверение, доверенность от 25.07.2025, документ об образовании),  

от третьего лица – не явился, извещен, установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Вкуснятово" обратилось к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр.21/3, установив спорные условия договора в следующей редакции:  

п.2.1 Договора изложить в следующей редакции: 

Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер  

38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 590 000 (один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу:  

<

...> земельный участок 21/3 - 5 100 000 (Пять миллионов сто тысяч) рублей без учета НДС.  

Приложение 1 к договору № купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу : Иркутская область, город Иркутск , Куйбышевский район, ул.Карпинская стр.21/3 абзац 2 , 3 изложить в следующей редакции:  

Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3- 1 590 000 (один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 - 5 100 000 (Пять миллионов сто тысяч) рублей без учета НДС,  

уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр.21/3, установив спорные условия договора в следующей редакции:  

п.2.1 Договора изложить в следующей редакции: 

Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 107 000 (один миллион сто семь тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу:  

<

...> земельный участок 21/3 - 5 641 000 (Пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча) рублей без учета НДС.  

Приложение 1 к договору № купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, город Иркутск , Куйбышевский район, ул. Карпинская стр.21/3 абзац 2 , 3 изложить в следующей редакции:  

Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3- 1 107 000 (один миллион сто семь тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 – 5 641 000 (пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча) рублей без учета НДС.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  

изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований.  

Определением суда от 02.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации города Иркутска».  

Ответчик иск оспорил. Третье лицо письменный отзыв на иск не представило. 

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью ознакомиться с заключением эксперта и формированием правовой позиции.  

Истец в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства ответчика и отложении судебного разбирательства.  

Изучив ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.  

Как видно из материалов дела, копия определения о возобновлении производства по делу от 14.07.2025 вручена ответчику 17.07.2025, о чем свидетельствует почтовое уведомление.  

Определением суда от 14.07.2025 судебное заседание назначено на 08.09.2025. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имелось достаточное количество времени для ознакомления с поступившим заключением экспертизы и формирования правовой позиции по делу.  

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства направлено на затягивание судебного процесса и воспрепятствование принятию законного и обоснованного судебного акта, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении, однако считает возможным объявить перерыв для ознакомления с материалами дела и формированием правовой позиции с учетом уточнения иска.  

Обстоятельства дела. 

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вкустятово» (далее – ООО «Вкуснятово») (арендатор) 10.01.2023 заключен договор аренды нежилого здания № 10567, на основании которого арендатору предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, общей площадью 254,9 кв.м, кадастровым номер 38:36:000000:4531. Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, что подтверждается записью в ЕГРН от 06.10.2024 № 38:36:000000:4531-38/003/2018-4 (пункт 1.1 договора).  

В силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» арендатор пользуется преимущественным правом на приобретение арендованного помещения по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном  

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Исходя из предоставленного законом права, ООО «Вкуснятово» в установленном Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ порядке обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с соответствующим заявлением.  

Уполномоченные органы в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ при получении заявления арендатора обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Согласно отчету об оценке от 26.08.2024 № 276/24, выполненному МУП «БТИ г. Иркутска», рыночная стоимость спорного объекта на 1.06.2024 составляет 11 690 000 руб., из них: стоимость земельного участка – 10 180 000 руб., здания – 1 510 000 руб.  

Ответчиком направлен истцу проект договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр. 21/3.  

Пунктом 2.1 проекта договора купли-продажи стоимость имущества определена в размере 11 690 000 руб. без учета НДС, в том числе:  

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 510 000 руб. без учета НДС;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 - 10 180 000 руб. без учета НДС, которая определена по состоянию на 21 июня 2024 года, в соответствии с отчетом № 276/24 от 26 августа 2024 года об оценке рыночной стоимости объектов оценки в составе: здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0,общей площадью 254,9 кв.м, кадастровый номер 38:36:000000:4531, находящееся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> строение 21/3, выполненным муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Иркутска».  

Не согласившись с определенной ответчиком стоимостью имущества, истец обратился к оценщику с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества.  

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.10.2024 № Н001, подготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 21.06.2024 составляет округленно 6 690 000 руб., из них: рыночная стоимость нежилого здания составляет 1 590 руб., земельного участка – 5 100 000 руб.  

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий от 29.10.2024 к договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр. 21/3, в котором предложил согласовать условия пункта 2.1 договора в следующей редакции: стоимость имущества – 6 690 000 руб. без учета НДС, которая определена по состоянию на 21.06.2024 в соответствии с отчетом от 21.06.2024 № Н001 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в том числе:  

- нежилое здание назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 590 000 руб. без учета НДС;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 – 5 100 000 руб. без учета НДС, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО4  

Письмом от 21.11.2024 № 505-70-3382/24 КУМИ администрации г. Иркутска сообщил истцу об отклонении протокола разногласий.  

Возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы. 

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Поскольку в процессе заключения договора между сторонами возникли неурегулированные разногласия в части величины рыночной стоимости нежилого помещения, покупатель обратился в суд с требованием об урегулировании указанных разногласий путем обязания продавца подписать договор в предложенной покупателем редакции.  

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил по мотиву пропуска истцом срока для подачи искового заявления.  

Протокол разногласий к проекту договора купли-продажи поступил ответчику от ООО «Вкуснятово» 29.10.2024.  

21.11.2024 КУМИ администрации г. Иркутска подготовлено извещение об отклонении протокола разногласий.  

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного уда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.  

Исковое заявление подано ООО «Вкуснятово» 26.12.2024, соответственно, истцом пропущен указанный тридцатидневный срок.  

После ознакомления с заключением эксперта ответчик поддержал ранее сделанную оценку стоимости объектов недвижимости.  

Третье лицо отзыв на иск не представило. 

Истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением суда от 30.04.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Русская провинция» ФИО5.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС?  

2. Какова рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС?  

По результату проведения судебной экспертизы в материалы дела поступило заключения эксперта от 07.07.2025 № 167/25, выполненное экспертом ООО «Русская Провинция» ФИО5, в котором содержатся следующие выводы эксперта:  

- рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС округленно составляет: 1 107 000 руб.;  

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС округленно составляет: 5 641 000 руб.  

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ООО «Вкуснятово» (арендатор) 10.01.2023 заключен договор аренды нежилого здания № 10567, на основании которого арендатору предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, общей площадью 254,9 кв.м, кадастровым номер 38:36:000000:4531. Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, что подтверждается записью в ЕГРН от 06.10.2024 № 38:36:000000:4531-38/003/2018-4 (пункт 1.1 договора).  

В силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» арендатор пользуется преимущественным правом на приобретение арендованного помещения по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Исходя из предоставленного законом права, ООО «Вкуснятово» в установленном Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ порядке обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа с соответствующим заявлением.  

Уполномоченные органы в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ при получении заявления арендатора обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Согласно отчету об оценке от 26.08.2024 № 276/24, выполненному МУП «БТИ г. Иркутска», рыночная стоимость спорного объекта на 01.06.2024 составляет 11 690 000 руб., из них: стоимость земельного участка – 10 180 000 руб., здания – 1 510 000 руб.  

Ответчиком направлен истцу проект договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр. 21/3.  

Пунктом 2.1 проекта договора купли-продажи стоимость имущества определена в размере 11 690 000 руб. без учета НДС, в том числе:  

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 510 000 руб. без учета НДС;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 - 10 180 000 руб. без учета НДС, которая определена по состоянию на 21 июня 2024 года, в соответствии с отчетом № 276/24 от 26 августа 2024 года об оценке рыночной стоимости объектов оценки в составе: здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0,общей площадью 254,9 кв.м, кадастровый номер 38:36:000000:4531, находящееся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенное по адресу: РФ, 

<

...> строение 21/3, выполненным муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Иркутска».  

Не согласившись с определенной ответчиком стоимостью имущества, истец обратился к оценщику с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества.  

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.10.2024 № Н001, подготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 21.06.2024 составляет округленно 6 690 000 руб., из них: рыночная стоимость нежилого здания составляет 1 590 руб., земельного участка – 5 100 000 руб.  

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий от 29.10.2024 к договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр. 21/3, в котором предложил согласовать условия пункта 2.1 договора в следующей редакции: стоимость имущества – 6 690 000 руб. без учета НДС, которая определена по состоянию на 21.06.2024 в соответствии с отчетом от 21.06.2024 № Н001 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в том числе:  

- нежилое здание назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 - 1 590 000 руб. без учета НДС;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 – 5 100 000 руб. без учета НДС, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО4  

Письмом от 21.11.2024 № 505-70-3382/24 КУМИ администрации г. Иркутска сообщил истцу об отклонении протокола разногласий.  

Рассмотрев доводы истца о пропуске истцом тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.  

Как видно из материалов дела, протокол разногласий к проекту договора купли-продажи поступил ответчику от ООО «Вкуснятово» 29.10.2024.  

21.11.2024 КУМИ администрации г. Иркутска подготовлено извещение об отклонении протокола разногласий.  

Как указал ответчик, данное извещение было направлено истцу почтовым отправлением 80102703839522.  

Как следует из представленных в материалы дела доказательств (том 1 л.д.30) и ответа на определение об истребовании (том 1 л.д. 35-36), данное извещение получено 02.12.2024.  

Исковое заявление подано ООО «Вкуснятово» 25.12.2024, соответственно истцом тридцатидневный срок, установленный пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, не пропущен.  

Вопреки доводам ответчика, данный срок считается с даты получения протокола разногласий, а не со дня его отправки. Обратное толкование приведет к сокращению данного срока в каждом конкретном случае, поскольку срок пересылки писем отличается в каждом конкретном случае.  

Оценив разногласия сторон в части стоимости имущества, арбитражный суд приходит к следующему.  

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Определением суда от 30.04.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Русская провинция» ФИО5  

Согласно представленному суду заключению эксперта ООО «Русская Провинция» ФИО5 от 07.07.2025 № 167/25:  

- рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС округленно составляет: 1 107 000 руб.;  

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 на 21.06.2024 без учета НДС округленно составляет: 5 641 000 руб.  

Ответчик выводы эксперта не оспорил, возражений не заявил. В соответствии с главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации экспертиза является одним из видов доказательства и оценивается судом наряду с другими доказательствами.  

Подробно изучив представленное в дело заключение эксперта, суд находит его соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, противоречий данное экспертное заключение не содержит, вопросы, поставленные перед экспертом, разрешены в полной мере, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.  

В этой связи, суд считает возможным определить стоимость нежилого здания установить в размере 1 107 000 руб., а стоимость земельного участка – в размере 5 641 000 руб.  

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда (статьи 445, 446 Гражданского кодекса РФ), спорные условия договора принимаются судом.  

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. по чеку от 16.12.2024 СУИП 702290948741UGEW.  

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Судебная экспертиза назначена судом по ходатайству истца. 

Истцом на депозитный счёт суда платежным поручением от 04.03.2025 № 451041 задепонированы денежные средства для проведения судебной экспертизы в сумме 50 000 руб.  

Поскольку суд, учитывая заключение судебной экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истца, связанные с судебной экспертизы, в размере 50 000 руб. подлежат возмещению ответчиком истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр.21/3, между обществом с ограниченной ответственностью «Вкуснятово» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664019, 

<

...> стр. 21/3, помещ. 2) и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>).  

Пункт 2.1 договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Карпинская, стр.21/3, изложить в следующей редакции:  

«Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3 – 1 107 000 (один миллион сто семь тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: Иркутская область, г.  

Иркутск, ул. Карпинская, земельный участок 21/3 - 5 641 000 (Пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча) рублей без учета НДС».  

Абзацы второй и третий приложения № 1 к договору № купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Иркутская область, город Иркутск , Куйбышевский район, ул. Карпинская стр.21/3, изложить в следующей редакции:  

«Стоимость нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 254,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000000:4531, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21/3- 1 107 000 (один миллион сто семь тысяч) рублей без учета НДС;  

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 2208 кв.м, кадастровый номер 38:36:000014:9747, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 21/3 – 5 641 000 (пять миллионов шестьсот сорок одна тысяча) рублей без учета НДС.»  

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вкуснятово» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664019, 

<

...> стр. 21/3, помещ. 2)  

50 000 руб. – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.  

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» » https://irkutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья К.Н. Старков