АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-7693/2021

г. Владимир

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Камешково (601300, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Камешковского района «Инженерные технологии» (601300, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 369 2020 руб. 38 коп.

В судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.03.2022 № 5, сроком действия на 3 года, копия диплома;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 04.04.2022, сроком действия на 3 года, ФИО3-директор по распоряжению от 22.02.2022 № 34-р/л.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Камешково обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Камешковского района «Инженерные технологии» о взыскании задолженности по арендой плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 №4 с учетом неустойки за период с 01.03.2020 по 13.05.2021, от 01.04.2019 №5 с учетом неустойки за период с 01.03.2020 по 13.05.2021, от 01.12.2019 №7 с учетом неустойки за период с 01.11.2020 по 13.5.2021 в общей сумме 2 369 220 руб. 38 коп. 

Заявлением от 21.02.2022 № 113 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в сумме 2 147 768 руб. 76 коп., неустойку в сумме 51 078 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки. 

Исковые требования основаны на статьях 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование нежилым помещением.

Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования признает.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации до 05.04.2022 до 16 час. 10 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 16 час. 10 мин., без лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2019 МУП УЖКХ г. Камешково (арендодатель-балансодержатель) и МУП Камешковского района «Инженерные технологии» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Камешково № 4, согласно пункту 1.1 которого арендодатель - балансодержатель передает, а арендатор принимает в аренду объект «Очистные сооружения канализации г. Камешково для нужд, МУ «УЖКХ» г. Камешково, расположенный по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО город Камешково.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор заключен сроком: с 31.03.2019 по 28.02.2020.

Согласно пункту 1.5 договора за указанное в п. 1.1. договора имущество арендатор выплачивает арендную плату в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности от 20.03.2019№ 257-19, подготовленным ИП ФИО4 Стоимость годовой арендной платы согласно отчету составляет 1 229 686 руб. с учетом НДС. Размер арендной платы в месяц составляет 102 473 руб. 83 коп. с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы по отдельному договору с ресурсоснабжающими организациями.

При не уплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель -балансодержатель имеет право взыскивать с арендатора неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора в случае просрочки исполнения арендодателем - балансодержатель обязательств, предусмотренных настоящим Договором, арендатор вправе потребовать неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ арендодатель - балансодержатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что неисполнение указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны.

01.04.2019 МУП УЖКХ г. Камешково (арендодатель-балансодержатель) и МУП Камешковского района «Инженерные технологии» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Камешково № 5, согласно пункту 1.1 которого арендодатель - балансодержатель передает, а арендатор принимает в аренду объект «Водозаборное сооружение производительностью 3500м3/сут. для нужд города Камешково (корректировка 4200м3/сут.)» и инвестиционных площадок юрода Камешково для нужд МУ «УЖКХ» города Камешково. Первый этап строительства» (далее - имущество), расположенный по адресу: Владимирская область, Камешковский район, МО город Камешково.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор заключен сроком: с 31.03.2019 по 28.02.2020.

Согласно пункту 1.5 договора за указанное в п. 1.1. договора имущество «Арендатор» выплачивает арендную плату в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности от 20.03.2019 № 257-19. подготовленным ИП ФИО4 Стоимость годовой арендной платы согласно отчету составляет 1 289 269 руб. с учетом НДС. Размер арендной платы в месяц составляет 107 439 руб. 08 коп. с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы по отдельному договору с ресурсоснабжающими организациями.

При не уплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель -балансодержатель имеет право взыскивать с арендатора неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора в случае просрочки исполнения арендодателем - балансодержатель обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор вправе потребовать неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ арендодатель - балансодержатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что неисполнение указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны.

01.12.2019 МУП УЖКХ г. Камешково (арендодатель-балансодержатель) и МУП Камешковского района «Инженерные технологии» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Камешково № 7, согласно пункту 1.1 которого арендодатель - балансодержатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты муниципального имущества (далее - имущество), согласно приложению №1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор заключен сроком: с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Согласно пункту 1.3 договора за указанное в п.1.1. договора имущество «Арендатор» выплачивает арендную плату в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности от 20.11.2019 № 1672-19, подготовленным ИП ФИО4

Стоимость годовой арендной платы согласно отчету, составляет 976 628 руб. с учетом НДС. Размер арендной платы в месяц составляет 81 385 руб. 66 коп. с учетом НДС (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора оплата производится ежемесячно до 01-го числа следующего месяца. В случае если указанная дата приходится на нерабочий (праздничный день), перечисление денежных средств должно быть осуществлено в последний банковский день перед наступлением указанной даты.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы по отдельному договору с ресурсоснабжающими организациями.

При неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель -балансодержатель имеет право взыскивать с арендатора неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора в случае просрочки исполнения арендодателем - балансодержатель обязательств, предусмотренных настоящим Договором, арендатор вправе потребовать неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ арендодатель - балансодержатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что неисполнение указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы по вине другой стороны.

Помещения переданы ответчику по актам приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019 и от 01.12.2019 соответственно.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2021 № 350 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности и неустойки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга в сумме 2 147 768 руб. 76 коп., подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 51 078 руб. 66 коп., из которой неустойка по договору от 01.04.2019 № 4 составила 1899 руб. 90 коп. за период с 01.03.2020 по 13.05.2021, неустойка по договору от 01.04.2019 № 5 составила 31 646 руб. 93 коп. за период с 01.03.2020 по 13.05.2021, неустойка по договору от 01.12.2019 № 7 составила 17 531 руб. 83 коп. за период с 01.01.2021 по 13.05.2021.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). 

В соответствии с условиями указанных договоров неустойка составляет 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенных сторонами спора договоров и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера неустойки.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в сумме 51 078 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 994 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 852 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Камешковского района «Инженерные технологии» в пользу муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Камешково задолженность по арендной плате в сумме 2 147 768 руб. 76 коп., неустойку в сумме 51 078 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 994 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Камешково государственную пошлину в размере 852 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.06.2021 № 733919.

Подлинное платежное поручение от 21.06.2021 № 733919 остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева