Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2321/2022

г. Хабаровск

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фауна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680501, 

<

...>)

об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТТ-Капитал»

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность №16 от 29.12.2021, диплом

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фауна» (далее – ООО «Фауна») об обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 27:17:0625001:155 путем демонтажа металлических ворот, установленных на въезде на земельный участок с кадастровым номером 27:17:625001:0156, площадью 7 054кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 13. 

Определением от 24.02.2022 судом в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТТ-Капитал» (далее – ООО «ТТ-Капитал»).

 Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не представил.

ООО «ТТ-Капитал» в отзыве поддержало позицию истца по спору. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.01.2008 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (правопредшественник Комитета,  арендодатель) и ООО «Фауна» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №18/08 (далее – договор №18/08), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7 570кв.м., из них: земельный участок площадью 516кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0157, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 27 и земельный участок площадью 7 054кв.м. с кадастровым номером 27:17:625001:0156, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 13. Целевое использование земельного участка – для строительства туристического комплекса. 

Срок действия договора №18/08 с 23.01.2008 по 23.01.2057.

Передача земельного участка арендатору по договору №18/08 оформлена сторонами актом от 23.01.2018.  

Пунктами 4.1.2, 4.4.4 договора №18/08 предусмотрено право арендодателя и корреспондирующая ему обязанность арендатора обеспечить арендодателю беспрепятственный доступ на территорию участка. 

Дополнительным соглашением от 16.03.2020 стороны внесли изменения в договор №18/08, дополнив пункт 4.4 раздела 4 подпунктом 4.4.9 следующего содержания: «4.4.9. Обеспечить беспрепятственный  доступ правообладателям земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155, а также правообладателям и хранителям недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:155, к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0625001:155.

Договор №18/08, дополнительное соглашение от 16.03.2020 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:155 передан Комитетом  (Арендодатель) во временное пользование ООО «ТТ-Капитал» (Арендатор) по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 10.11.2021 №677-2021 (далее – договор №677-2021), для организации и развития аквакультуры, рыборазведения, организации коммерческой рыбалки и рекреационной деятельности, сроком действия с 10.11.2021 по 10.11.2031. 

При осмотре 23.01.2022 земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:156 специалистом Комитета установлено, что выезд на земельный участок заблокирован металлическими воротами, проезд на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:155 затруднен, о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо №01-21/4727 от 16.07.2021 с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку 27:17:0625001:155 путем демонтажа установленных ворот. Поскольку ответчиком не исполнено требование претензии. Комитет обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участок, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, возведенных объектов не капитального строительства, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно актам от 15.11.2021, 23.01.2022, в границах используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:156 имеется подъездная дорога к земельному участку и съезд. Проход на участок затруднен ввиду наличия металлического забора. Выезд на участок осуществляется через металлические ворота, которые на момент осмотра оказались закрытыми металлической цепью, скрепленной замком. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, дорога по направлению к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0625001:155, на который добраться невозможно по причине отсутствия доступа к единственной дороге проходящей через земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:156.

Государственная собственность на земельные участки из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами 27:17:0625001:155, 27:17:625001:0156, не разграничена. В связи с чем, в отношении них функции собственника реализуют органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

Материалами дела подтверждено и документально не оспорено ответчиком, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0625001:155 невозможен в связи с установлением ответчиком на дороге по направлению к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0625001:155, проходящей по арендованному им земельному участку с кадастровым номером 27:17:0625001:156, металлических ворот, закрытых на замок. Непредоставление ответчиком доступа противоречит приведенным выше нормам права, а также осуществляется в нарушение обязательств арендатора, установленных дополнительным соглашением от 16.03.2020 к договору №18/08.

При изложенных обстоятельствах, иск Комитета признан судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что Комитет от данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Фауна»  в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 27:17:0625001:155 путем демонтажа металлических ворот, установленных на въезде на земельный участок с кадастровым номером 27:17:625001:0156, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский2 район, с. Восход (Рыбопитомник), ул. Центральная, 13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауна» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева