АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 октября 2022 года

Дело № А33-4413/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юг Сибири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал"  

к обществу с ограниченной ответственностью "Юг Сибири"

о признании уведомления законным, об обязании ответчика освободить и возвратить помещение

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Илон",

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 11.02.2022, 

от ответчика: ФИО2– представителя по доверенности от 03.07.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юг Сибири" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" (далее – ответчик) о признании недействительным уведомления от 11.02.2022 №АЕ-22-314 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018.

Определением от 01.03.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 14.03.2022 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 13.05.2022.  

12.05.2022 от ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Истец возразил против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с отзывом ответчика. Протокольным определением от 13.05.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 27.06.2022.  Определением от 10.06.2022 приняты обеспечительные меры.

16.06.2022 от ответчика поступил встречный иск. 24.06.2022 от истца поступили возражения на отзыв, документы. Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований, встречный иск поддержал.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств у ответчика. Ходатайство истца от 27.06.2022 об истребовании доказательств у ответчика  суд определил:  удовлетворить в соответствии со статьей 66 АПК РФ с учетом предмета и основания иска суд предложил ответчику представить документацию - приказ №АЕ-21-П674 от 17.09.2021, протокол вскрытия конвертов и рассмотрения заявок запроса предложений №1 от 04.02.2022. 

Определением от 27.06.2022 судебное разбирательство отложено на 31.08.2022, к участию в деле привлечено третье лицо ООО «Илон».  

16.06.2022 общество с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юг Сибири":  

о признании уведомления от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления от 15.04.2022 №АЕ-22-895 о внесении изменений в уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 «О расторжении договора» законным;

обязании ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи имущества (возврата) помещение - часть здания, в размере 197,1 кв. м. в помещении №253 на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м, кадастровый номер 24:11:0210201:5261, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100.

Определением от 27.06.2022 принят встречный иск.

30.08.2022 от ответчика поступили документы. 30.08.2022 от истца поступил отзыв на встречный иск. 31.08.2022 от третьего лица поступил отзыв на иск. 31.08.2022 от ответчика поступили пояснения и документы. Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела. Стороны поддержали заявленные исковые требования.  Для ознакомления сторон и суда с поступившими документами, дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 10.10.2022.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

05.10.2022 от ответчика поступили документы, приобщены к материалам дела.

07.10.2022 от истца поступил проект решения, приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик встречный иск поддержал.

Представленные ответчиком в судебном заседании 10.10.2022 документы приобщены к материалам дела. По ходатайству истца об отложении судебного разбирательства,  для ознакомления судом и истцом  с новыми документами ответчика, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв до 16 час. 00 мин. 17.10.2022. После перерыва судебное заседание продолжено. Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие. Ответчик представил на обозрение суда подлинники документов.

Истец возразил против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании с учетом ранее заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства с учетом новых документов от ответчика. Истец заявил о согласии на перерыв в судебном заседании до 13-30 21.10.2022. По ходатайству истца, с учетом ранее заявленного истцом ходатайства об отложении судебного разбирательства в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 21.10.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в его отсутствие.

20.10.2022 от истца поступило дополнение к иску, приобщено к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.05.2018  ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «ЭРА Терминал» (арендодатель) подписан Договор аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 (далее по тексту-Договор).

 В соответствии с условиями соглашения от 01.11.2020 о перемене лица в обязательстве по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2018 №ЭТ-18-Д48, обществу с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» переданы  (арендатор с 14.05.2020), все права и обязанности арендатора по договору.

 Согласно условиям договора, общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» является владельцем и пользователем с целью осуществления хозяйственной деятельности недвижимым имуществом- частью здания в размере 197,1 кв.м (помещение №253) на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м, кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п.Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100. 

Срок аренды помещения установлен  с 22.01.2018 по 22.01.2023 (пункт 1 Особых условий к Договору).

Согласно пункту 9.3. договора досрочное расторжение договора по инициативе сторон, не связанное с невыполнением обязательств согласно п. 9.4, 9.5, 9.6 и при отсутствии условий, перечисленных в п. 9.8 настоящего договора, допускается, если это указано в Приложении № 4 к настоящему договору

Пунктом 6 Приложения №4 к договору «Особые условия» определено право одной из сторон по своей инициативе досрочно расторгнуть договор при условии предварительного письменного уведомления противоположной стороны за 90 дней.

В пункте  9.4. договора предусмотрены случаи, при которых арендодатель вправе в одностороннем внесудебном отказаться от исполнения  договора.

Согласно условиям пункта 9.6. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в связи с принятыми в установленном порядке решениями о проведении капитального ремонта, перепланировки или реконструкции недвижимого имущества, когда выполнение этих работ повлечет невозможность пользования Помещением.

В уведомлении от 11.02.2022 №АЕ-22-314 арендодатель  уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № ЭТ-15-Д48 от14.05.2018 с 12.04.2022.  В уведомлении также было указано о направлении в адрес арендатора соответствующего дополнительного соглашения.

Уведомление от 11.02.2022 направлено ООО «Юг Сибири» 11.02.2022 посредством электронной почты и получено истцом 11.02.2022, а также 17.02.2022 Почтой России заказным письмом.

Уведомление от 15.04.2022 исх. № АЕ-22-895 внесены изменения в уведомление от 11.02.2022, в качестве дополнения в уведомление от 11.02.2022 указаны правовые основания для досрочного расторжения договора (п. 9.3. договора и пункт 6 приложения № 4 к договору); арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды по истечении 90 дней со дня получения уведомления от 11.02.2022 № АЕ-22-314; арендодатель указал, что в соответствии с пунктом 3.8. договора аренды арендатор должен возвратить помещение арендодателю; также в уведомлении указано, что арендодатель просит считать аннулированной часть уведомления от 11.02.2022 № АЕ-22-314 о направлении в адрес арендатора дополнительного соглашения.

Уведомление от 15.04.2022 о внесении изменений вручено нарочно директору ООО «Юг Сибири» 18.04.2022.

Приказом от 17.09.2021 генерального директора ООО «ЭРА Терминал»  №АЕ-21-П 674, введено в действие «Извещение Запроса предложений на право заключения договоров аренды/субаренды недвижимого имущества (коммерческих площадей) в Терминале №1 международного аэропорта Красноярск 6/2021 г». Начат отбор претендентов на право заключения договоров аренды/субаренды недвижимого имущества (коммерческих площадей) в Терминале №1.

 Согласно протоколу №1 вскрытия конвертов и рассмотрения заявок от 04.02.2022 принято решение заключить договор аренды недвижимого имущества по Лоту №4 (197,1 кв.м)- спорное помещение, с ООО «Илон» ( ИНН 

<

***>)- целевое назначение пивной ресторан «SPATEN.HAUS». 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

14.05.2018  ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «ЭРА Терминал» (арендодатель) подписан Договор аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 (далее по тексту-Договор).  В соответствии с условиями соглашения от 01.11.2020 о перемене лица в обязательстве по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2018 №ЭТ-18-Д48, обществу с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» переданы  (арендатор с 14.05.2020), все права и обязанности арендатора по договору.  Согласно условиям договора, общество с ограниченной ответственностью «Юг Сибири» является владельцем и пользователем с целью осуществления хозяйственной деятельности недвижимым имуществом- частью здания в размере 197,1 кв.м (помещение №253) на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м, кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п.Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100. 

Срок аренды помещения установлен  с 22.01.2018 по 22.01.2023 (пункт 1 Особых условий к Договору).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В уведомлении от 11.02.2022 №АЕ-22-314 арендодатель  уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № ЭТ-15-Д48 от14.05.2018 с 12.04.2022.  В уведомлении также было указано о направлении в адрес арендатора соответствующего дополнительного соглашения.

Уведомление от 11.02.2022 направлено ООО «Юг Сибири» 11.02.2022 посредством электронной почты и получено истцом 11.02.2022, а также 17.02.2022 Почтой России заказным письмом.

Уведомление от 15.04.2022 исх. № АЕ-22-895 внесены изменения в уведомление от 11.02.2022, в качестве дополнения в уведомление от 11.02.2022 указаны правовые основания для досрочного расторжения договора (п. 9.3. договора и пункт 6 приложения № 4 к договору); арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды по истечении 90 дней со дня получения уведомления от 11.02.2022 № АЕ-22-314; арендодатель указал, что в соответствии с пунктом 3.8. договора аренды арендатор должен возвратить помещение арендодателю; также в уведомлении указано, что арендодатель просит считать аннулированной часть уведомления от 11.02.2022 № АЕ-22-314 о направлении в адрес арендатора дополнительного соглашения.

Уведомление от 15.04.2022 о внесении изменений вручено нарочно директору ООО «Юг Сибири» 18.04.2022.

Истец по первоначальному иску просит признать недействительным уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018.

Сделки регулируются положениями главы 9 раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка как юридический факт представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Пунктом 51 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2015 № 25 установлено, что согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам приведенных норм материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9.3 договора аренды недвижимого имущества № ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018, ООО «Эра Терминал» имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора. Допускается досрочное расторжение договора по инициативе сторон, не связанное с невыполнением обязательств согласно п. 9.4, 9.5, 9.6 и при отсутствии условий, перечисленных в п.9.8 настоящего договора, если это указано в Приложении № 4 к настоящему договору.

Пунктом 6 Приложения № 4 к договору аренды недвижимого имущества № ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018 определено, что допускается досрочное расторжение по инициативе одной из сторон с предварительным письменным уведомлением противоположной стороны за 90 дней.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, также определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции ВАС изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N  5782/08  по делу  N  А19-9645/07-26 договоры  аренды  могут  содержать  условие  об одностороннем отказе от исполнения договора аренды т.к. ни ст. 310, ни п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации развивают положения пункта  2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Аналогичная позиция изложена в информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что договором аренды (пункт 9.3. договора, пункт 6 приложения № 4 к договору) предусмотрено право сторон на односторонний отказ от договора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого истцом одностороннего отказа от  договора недействительным, в удовлетворении первоначального искового заявления следует отказать.

Доводы истца о том, что в дальнейшим ответчик (арендодатель) признавал действие договора аренды, направляя письма и требуя внесения арендных платежей отклоняются судом, поскольку указанное право арендодателя основано на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нахождением арендованного помещения в пользовании и владении у арендатора.

Учитывая, что в удовлетворении искового заявления о признании недействительным уведомления от 11.02.2022 №АЕ-22-314 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества №ЭТ-18-Д48 от 14.05.2018 отказано, встречное исковое требование о признании уведомления от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления от 15.04.2022 №АЕ-22-895 о внесении изменений в уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 «О расторжении договора» действительным является обоснованным  и подлежит удовлетворению в целях достижения правовой определенности в спорных отношениях сторон с учетом первоначального иска истца. Предъявление такого встречного искового требования для подтверждения действительности уведомления как сделки не противоречит закону.  

По встречному иску  истец также просит обязать ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи имущества (возврата) помещение - часть здания, в размере 197,1 кв. м. в помещении №253 на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м, кадастровый номер 24:11:0210201:5261, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100.

Из материалов дела следует, что уведомление от 11.02.2022 направлено ООО «Юг Сибири» 11.02.2022 посредством электронной почты и получено истцом 11.02.2022, а также 17.02.2022 Почтой России заказным письмом. Таким образом, ООО «ЭРА Терминал» обоснованно полагает, что срок действия договора с ООО «Юг Сибири» истек 12.05.2022 (с учетом истечения  срока 90 дней согласно пункту 6 Приложения № 4 к договору аренды).

Согласно пункту 3.8. договора по окончании срока действия договора или после досрочного прекращения действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в дату истечения срока действия договора или дату его досрочного расторжения с учетом нормального износа и неотъемлемых улучшений, в случае если они производились Арендатором в Помещении.

В соответствии с пунктом 3.8. договора и статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендаторе (ответчике по встречному иске) лежит обязанность по возврату арендодателю помещения из аренды.

Требование истца о возврате арендуемого имущества ответчиком содержится в уведомлении от 15.04.2022 №АЕ-22-895 о внесении изменений в уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 «О расторжении договора».

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие с 12.05.2022, принимая во внимание, что  доказательства возврата помещения из аренды ответчик по встречному иску в материалы дела не представил,  исковое требования об обязании возвратить помещение из аренды подлежит удовлетворению как доказанное и обоснованное.

С учетом изложенного, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Отклоняя доводы истца со ссылками на статьи 1 и 10 ГК РФ о недобросовестности действий ответчика, суд не установил обстоятельств  недобросовестного поведения ответчика, истцом не приведено доказательств и доводов со ссылкой на документы и нормы права для удовлетворения первоначальных исковых требований с учетом положений законодательства по договору аренды. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении первоначального иска отказано, обеспечительные меры, принятые определением от 10.06.2022 в целях обеспечения первоначального иска, подлежат отмене в соответствии статьями 90, 96,   97 АПК РФ.

В соответствии со статьей 96 АПК РФ «в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.». 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального искового заявления подлежат отнесению на истца ("Юг Сибири"), судебные расходы за рассмотрение встречного искового заявления подлежат отнесению на ответчика по встречному иску (ООО "Юг Сибири") в пользу истца по встречному иску (ООО "ЭРА Терминал").

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 90, 97, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Встречный иск удовлетворить.

Признать уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 с учетом уведомления от 15.04.2022 №АЕ-22-895 о внесении изменений в уведомление от 11.02.2022 №АЕ-22-314 «О расторжении договора»  действительным. 

Обязать общества с ограниченной ответственностью "Юг Сибири" освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" по акту приема-передачи имущества (возврата) помещение - часть здания, в размере 197,1 кв. м. в помещении №253 на 3 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение №100.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юг Сибири" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭРА Терминал" 12 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Меры по обеспечению иска, принятые определением от 10.06.2022 по настоящему делу отменить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что меры по обеспечению иска, принятые определением от 10.06.2022, сохраняют действие до вступления настоящего решения в законную силу.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко