﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12149/2020

г. Астрахань

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вирченко М.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АО к ООО "Евентус" о взыскании задолженности в размере 86 913,75 руб., пени в размере 3956 руб.

при участии:

от истца: Вавилова Н.Д. – представитель по доверенности.

от ответчика: Борисова Я.А. – представитель по доверенности.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 310 руб. 25 коп. за период с 01.11.2017г. по 30.11.2020г., сумму пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2018г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 18.11.2021г. в размере 7 105 руб. 35 коп.

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить. Привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признает частично, просит суд применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области", деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года N27-П "О региональной программе "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы" утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются все МКД, расположенные на территории Астраханской области за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлениями Правительства Астраханской области от 18.11.2013 года N 454-П, от 06.10.2014 года N412-П, от 23.09.2015 года N488-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области" был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2014, 2015, 2016 год в размере 4,00 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Астраханской области от 06.12.2016 N418-П, от 28.12.2017 N539-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области" был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2017, 2018 год в размере 5,00 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Астраханской области от 05.07.2018 года N 271-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области на 2019 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2019 год в размере:

при наличии лифтового оборудования - 7,5 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения;

- при отсутствии лифтового оборудования - 6.0 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2019 N583-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области" утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2020 год в размере:

- при наличии лифтового оборудования - 8.00 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения;

- при отсутствии лифтового оборудования - 6.5 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Согласно сведениям из выписки государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости NКУВИ-002/2020-19341659 от 09.09.2020 года ООО «Евентус» на праве собственности принадлежит помещение площадью 236,5 кв. м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, рп Красные Баррикады, ул. 50 лет Октября, д.1, пом.65 (кадастровый номер 30:04:030203:3703).

Согласно доводам искового заявления, ответчик, владея нежилым помещением, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в результате чего за период с 01.11.2017г. по 30.11.2020г. образовалась задолженность в сумме 49 310,25 руб. (с учетом уточнений).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 указанного кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Отношения собственников квартир в многоквартирном доме урегулированы также Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичное положение закреплено пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 28 вышеназванных Правил также определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет.

Как указано выше, по сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 236,5 кв. м, находящееся в многоквартирном доме по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, рп Красные Баррикады, ул. 50 лет Октября, д.1, пом.65 (кадастровый номер 30:04:030203:3703).

Учитывая наличие у ответчика права собственности на нежилое помещение в спорный период, суд считает, что лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является ответчик.

Таким образом, у ответчика перед истцом за период с 01.11.2017г. по 30.11.2020г. года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 49 310,25 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, истец заявил требование о взыскании неустойки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Поскольку ответчиком нарушены условия обязательства о своевременной уплате взносов на капитальный ремонт, истец вправе требовать уплаты установленной законом неустойки за все время просрочки исполнения обязательства.

Вместе с тем, в статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление N 424, согласно пункту 3 которого положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

В соответствии с абзацем седьмым ответа на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию и распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, мораторий применяется в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Истец представил расчет пени с учетом вышеназванных разъяснений, в соответствии с которым сумма пени за период просрочки с 11.01.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 года по 18.11.2021 года составила 7 105,35 руб.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайства о снижении пени не заявлено.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 1 699 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета, согласно статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточненных требований. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евентус» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области за период с 01.11.2017 по 30.11.2020 в размере 49 310,25 руб., пени за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 18.11.2021 в размере 7 105,35 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 257 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» из федерального бюджет излишне уплаченную по платежному поручению №4662 от 22.12.2020 госпошлину в размере 1 699 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов