Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11643/2020

город Брянск

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Решение в полном объёме изготовлено 25.05.2021

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Брянские Бани» города Брянска к обществу с ограниченной ответственностью «Добрыня» о взыскании 109 284 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2021, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.09.2020, 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Брянские Бани» города Брянска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Добрыня» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – общество) о взыскании 437136 руб. долга по договору аренды нежилого помещения муниципального нежилого фонда города Брянска от 20.03.2018 № 26Б-2018 за владение и (или) пользование нежилым помещением площадью 390,2 кв.м. по адресу: 

<

...> в период: апрель - сентябрь 2020. 

В судебном заседании истец заявил об уменьшении размера требований до 109284 руб. Судом принято уменьшение размера требований. Ответчик требования не признал, указал на оплату долга. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд также установил следующее.

20.03.2018 между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципального нежилого фонда города Брянска от 20.03.2018 № 26Б-2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 390,20 кв.м., (входящее в состав нежилого помещения общей площадью 882,6 кв.м. кадастровый номер 32:28:0014412:134) для цели предоставления банных услуг на срок с 20.03.2018 по 19.03.2028. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи (п.п. 1.1, 2.1 договора, л.д. 5-10).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен в размере 72 856 руб. в месяц с учётом НДС, без учёта коммунальных услуг, которую арендатор перечисляет авансом до 10 (десятого) числа текущего месяца.

27.03.2020 Постановлением Правительства Брянской области № 126-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 № 106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области» (далее также – Постановление) введён запрет на проведение на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности спортивных и иных массовых мероприятий.

13.07.2020 Постановлением Правительства Брянской области № 290-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 № 106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области» соответствующие ограничения сняты.

В апреле, июле 2020 года и январе 2021 года общество неоднократно обращалось к предприятию с заявлениями об изменении размера арендной платы за пользование нежилым помещением, однако, предприятие уклонилось от заключения дополнительного соглашения к договору аренды  от 20.03.2018 № 26Б-2018 (л.д. 54-58).

Письмом от 01.09.2020 № 394 предприятие направило в адрес общества досудебную претензию, содержащую требование о погашении в течении 5–ти дней задолженности по договору аренды (л.д. 12, 13).

Констатируя наличие у общества долга перед предприятием последнее обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании. 

Требования истца арбитражный суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Спорное правоотношение арбитражный суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения (ст.ст. 606, 650 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. 

В связи с эпидемией COVID-19 Федеральным законодателем были приняты специальные нормы, затрагивающие, в том числе и регулирование арендных отношений – Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее также – Закон № 98-ФЗ), Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утв. Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, далее также – Требования №439), утверждён Перечень отраслей Российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434) (далее также – Перечень наиболее пострадавших отраслей).

Так в соответствии с ч.ч 1, 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключённых до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключённого на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из толкования приведённых норм права следует, что в случае, если невозможность использования имущества (за исключением жилых помещений) по указанным договорам аренды недвижимого имущества вызвана принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, арендаторы вправе потребовать представления отсрочки уплаты арендной платы в порядке, установленном Требованиями № 439, уменьшения размера арендной платы, а в случае не достижения соглашения об изменении размера арендной платы или ином изменении условий договора отказаться от исполнения договора заключённого на определённый срок.

Из разъяснений, данных ВС РФ в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2», утв. Президиумом ВС РФ от 30.04.2020 (далее также – Обзор № 2), следует, что в случае, если арендодатель при разрешении вопроса о предоставлении арендатору отсрочки по уплате арендной платы действовал недобросовестно и не проинформировал последнего о праве на предоставление отсрочки, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований № 439.

В ответе на вопрос № 5 Обзора № 2 ВС РФ указал, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учётом требований ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учётом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Судом установлено обстоятельство невозможности пользования обществом в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 представленным по договору аренды от 20.03.2018 № 20Б-2018 помещением для предоставление банных услуг в связи с принятием Правительством Брянской области Постановления от 27.03.2020 № 126-п, а также обстоятельство уклонения предприятия от заключения соглашения об уменьшении размера арендной платы. Согласно записи № 163256060670, внесённой в Единый государственный реестр юридических лиц 24.08.2016, основном видом деятельности общества является физкультурно-оздоровительная деятельность (включёна в Перечень наиболее пострадавших отраслей).

Из совокупности установленных обстоятельств следует, что общество имеет право как на уменьшение размера ежемесячной арендной платы, так и на отсрочку её уплаты. Определяя подлежащий взысканию размер арендной платы арбитражный суд исходит из следующего. 

В материалы дела обществом представлены копий платёжных поручений подтверждающие факт уплаты последним арендной платы за пользование нежилым помещением в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 50 % от арендной платы, установленной договором. В отсутствие возражений истца в отношении предложенного ответчиком размера арендной платы арбитражный суд находит правомерным при расчёте долга исходить из предложенного истцом размера арендной платы. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. 

Размер государственной пошлины по делу составляет 4 279 руб. (п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Истцом при обращении с иском в доход федерального бюджета уплачено 2 000 руб. государственной пошлины (л.д. 15). При разрешении вопроса о распределении судебных расходов арбитражный суд исходит из того, что спорная сумма представляет собой ту часть арендной платы, на уменьшение которой претендовал ответчик (за три месяца режима повышенной готовности), а истец не соглашался. Учитывая, что арбитражный суд в этой части принял позицию ответчика, судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца в силу ст. 110 АПК РФ. Таким образом с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 279 руб. государственной пошлины (п. 16 Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Брянские Бани» города Брянска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2279 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья               Д.В. Азаров