АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2178/2023

г. Тюмень

25 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023  года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Эксперт» 

к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округеЮгре, Ямало-Ненецком автономном округе 

о взыскании денежных средств 

третьи лица: Главное управление МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Департамент региональной безопасности ХантыМансийского автономного округа-Югры,

 

при участии:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 21.02.2023 № 72-01/2226;

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ООО «Эксперт» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2006, ИНН: 

<

***>) к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 в размере 536 858,14 руб., пени в размере 29 431,22 руб.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное Управление МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Департамент региональной безопасности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что истец не направлял в адрес МТУ Росимущества проекты государственных контрактов для подписания, расчеты задолженности с указанием за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме и др.; истцом не представлены доказательства потребления услуг. 

Главное управление МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в отзыве на иск указало, что ЗС ГО, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 2. д. 26, значится в «Журнале учёта ЗС ГО, находящихся на территории ХантыМансийского автономного округа - Югры» под инвентарным номером № 278-85 соответственно и учитывается как федеральная собственность (выписка из реестра федерального имущества № 1089/9 от 25.06.2020); по результатам инвентаризации ЗС ГО находится в состоянии «Не готовое» к приёму укрываемого населения. 

Департамент региональной безопасности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в отзыве на иск просит требования удовлетворить.

Определением от 31.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

04.05.2023 от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, где МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком  автономном округе в отзыве указало, что оплата задолженности на вышеуказанном объекте не производилась, поскольку лимиты бюджетных средств на содержание спорного объекта не выделялись; на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 26.02.2020; наличие у объекта статуса защитного сооружения гражданской обороны (далее – ЗС ГО) не дает оснований автоматически считать его объектом инженерной инфраструктуры, подпадающим под действие пункта 2 раздела III (объекты оборонного производства) приложения N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; нежилое помещение (противорадиационное укрытие), расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> дома №26, входит в состав общего имущества МКД.

05.05.2023 от истца через систему «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением от 18.05.2023 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.04.2015 собственники помещений в многоквартирном доме  по адресу: мкр. 2, д. 26, г. Урай (собственники) и ООО «ЭКСПЕРТ» (исполнитель) заключили на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (далее договор).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является обеспечение благоприятных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исполнитель по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 5041,56 кв.м. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (п. 1.2 договора).

Состав и перечень работ на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, указаны в приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2).

Пунктом 3.2 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 3.3 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых в РИЦ г. Урая. 

В выставляемом РИЦ платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнений условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственников и нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды (п. 3.4 договора).

Начисления оплаты собственнику, за предоставляемые коммунальные услуги производятся непосредственно Ресурсоснабжающими организациями, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления, субъектом федерации либо Правительством РФ в соответствии с действующим законодательством РФ, а Собственник непосредственно осуществляет платежи на счета этих организаций и предприятий. При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потреблённые услуги в соответствии с условиями настоящего договора. При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуга 8 порядке, установленном Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах н жилых домов» и условиями настоящего договора (п. 3.5. договора).

Оплата за потребляемые при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме коммунальные ресурсы, (ОДН) управляющая компания оплачивает Ресурсоснабжающим организациям согласно условиям договоров, заключенных с ними (п. 3.6. договора).

Неиспользование помещений Собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.7 договора).

Собственники вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от обслуживающей организации платежные документы, В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или при отсутствии Собственников, нанимателей жилых помещении осуществляется перерасчет размера их платы (п. 3.8. договора).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания Собственников о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Исполнителя о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством (п. 3.9 договора).

Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственников перед Исполнителем определяется в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.10. договора).

Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон (п. 3.11. договора).

Размер платы за помещение определяется с учетом предложений Управляющей организации, принятыми на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, как ценой за 1 кв.м и общей площади помещения собственника и составляет в период с 01.07.2017 по настоящее время – 28 рублей 41 копейка за 1 м2 (протокол общего собрания № 4 от 17.07.2018).

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, собственники, наниматели жилых помещений обязаны уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим договором.

Согласно п. 1.1. договора на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 01.04.2015, подписанного собственниками жилых помещений и ООО «ЭКСПЕРТ», предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение – противорадиационные укрытия (далее ПРУ), площадью 726,8 кв.м. Стоимость обслуживания ПРУ в месяц с учетом расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 20 648 рублей 39 копеек.

Указанное защитное сооружение, расположенное по указанному адресу введено в эксплуатацию до 1991 года, на основании актов приемки законченного строительством объекта и являются федеральной собственностью в силу закона, что установлено вступившим в законную силу решением Урайского городского суда ХМАО-Югры от 14.10.2016 по делу № 2а-761/2016.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» учет федерального имущества и ведение реестра осуществляют территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом: имущества (включая земельные участки, в том числе предоставленные в пользование юридическим и физическим лицам на основании соответствующих договоров), составляющих государственную казну РФ, расположенного на территории РФ, по месту его нахождения в соответствии с компетенцией, определяемой положениями о территориальных органах. 

Решениями собраний собственников помещений жилых многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> (протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015 № 1, проведенного в форме заочного голосования) был изменен способ управления многоквартирным домом. В качестве управляющей организации с 01.04.2015 избрано ООО «ЭКСПЕРТ». Утвержден проект договора управления с управляющей организацией, в соответствии с которым управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а собственники жилых помещений вносят плату в порядке и сроки, предусмотренные договором и Жилищным кодексом РФ. 

Полагая, что ответчик свою обязанность по оплате за помещение с учетом расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с  01.11.2020 по 31.12.2022 не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 536 858,14 руб., истец в адрес ответчика направил письмо (претензию) от 15.11.2022 № 954, с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Согласно части 4 статьи 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Урайского городского суда ХМАО-Югры от 14.10.2016 по делу № 2а-761/2016 установлено, что нежилое помещение – противорадиационные укрытия, площадью 726,8 кв.м, расположенные  в многоквартирном доме № 26, микрорайоне 2, города Урай, введено в эксплуатацию до 1991 года, на основании актов приемки законченного строительством объекта и являются федеральной собственностью в силу закона. 

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что установленный судом общей юрисдикции факт того, что спорный объект является федеральной собственностью, имеет в рассматриваемом случае преюдициальное значение. Из изложенного следует, что у ответчика возникает обязанность по оплате за спорные помещения в силу закона. Вывод суда согласуется с судебной практикой, изложенной в постановлении от 21.11.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-6258/2018. 

Суд при этом учитывает наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тюменской области от 08.04.2019 по делу № А70-18163/2018 по иску ООО «Эксперт» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о взыскании за период с 18.10.2016 по 31.10.2018 задолженности по договору на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 01.04.2015 в размере 524 245 рублей 72 копеек основного долга,  и решения Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2021 по делу № А70-21786/2020 по иску ООО «Эксперт» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о взыскании долга в размере 495 531 рубль 36 копеек за период с 01.11.2018 по 31.10.2020, неустойки в размере 47 627 рублей 44 копейки за период с 11.12.2018 по 12.11.2020, имеющих преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд не принимает доводы ответчика о том, что: оплата задолженности на вышеуказанном объекте не производилась, поскольку лимиты бюджетных средств на содержание спорного объекта не выделялись; наличие у объекта статуса защитного сооружения гражданской обороны (далее – ЗС ГО) не дает оснований автоматически считать его объектом инженерной инфраструктуры, подпадающим под действие пункта 2 раздела III (объекты оборонного производства) приложения N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»; нежилое помещение (противорадиационное укрытие), расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> дома №26, входит в состав общего имущества МКД.

Проверив расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически верно, соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, период задолженности подтвержден документально.

Ответчик контррасчет долга не представил.

На момент принятия судом решения материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком долга.

Учитывая вышеизложенное, а также оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 29 431,22 руб. за период с 10.12.2020 по 10.01.2023.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из буквального толкования статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Согласно пункту 4.2. договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, собственники, наниматели жилых помещений обязаны уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленными частью 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 29 431,22 руб.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере. 

В связи с удовлетворением исковых требований в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд             

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу ООО «Эксперт» 566 289 рублей 36 копеек, в том числе 536 858 рублей 14 копеек долга, 29 431 рубль 22 копейки неустойки, а также 14 326 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Кузнецова О.В.