АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19394/2019

14 июля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2020

Полный текст решения изготовлен 14.07.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова, 

при ведении протокола, секретарем судебного заседания ФИО1 , 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ТД "Сапкон-нефтемаш", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Саратов; 

к Акционерному обществу «Нефтемаш»-Сапкон, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО2,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 410012, 

<

...>,

«об обязании» 

при участии в заседании:

от истца –ФИО3

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью "ТД "Сапкон-нефтемаш к Акционерному обществу «Нефтемаш»-Сапкон об обязании АО "Нефтемаш"Сапкон в 10 - дневный срок в даты вступления решения суда в законную силу исполнять обязательства по договорам купли продажи недвижимого имущества от 23.05.2018 года, купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2018 года, купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2018 года по передаче приобретенного Истцом имущества.

- об обязании АО «Нефтемаш»-Сапкон в 10 дневный срок в даты вступления решения суда в законную силу освободить:

- Нежилое 2 (двух) этажное здание с кадастровым номером 64:48:060131:97 площадью 1006,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗЗЕ, стр.1;

-  Земельный участок с кадастровым номером 64:48:060131:23 площадью 7889,0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

...> з/у № ЗЗЕ;

-Нежилое 3 (трех) этажное здание - административное здание с кадастровым номером 64:48:000000:18110 общей площадью 6031,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по цене 80 000 рублей;

-Земельный участок категории и разрешением: земли населенных пунктов для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 18 501 кв.м., кадастровый номер 64:48:060131:25 по цене 142 194 рублей.

-Нежилое 3 (трех) этажное здание - материальный склад с кадастровым номером 64:48:000000:29361 общей площадью 1550,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-Нежилое 2 (двух) этажное здание - энергоблок с кадастровым номером 64:48:000000:18078 площадью 1830,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д. ЗЗЕ, стр. 2.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о перерыве либо об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 13.07.2020 г

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

23 мая 2018 г. между Саратовским акционерным производственно-коммерческим обществом «Нефтемаш» (сокращ. АО «Нефтемаш»-САПКОН) в лице генерального директора ФИО4 (продавец) и ООО «Торговый дом «САПКОН – Нефтемаш» (сокр. ООО «ТД «САПКОН-Нефтемаш») в лице управляющего ИП ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность в сроки и на условиях, установленных договором следующее недвижимое имущество: нежилое 2 (двух) этажное здание с кадастровым номером 64:48:060131:97, площадью 1006,1 кв.м., 1960 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого нежилого здания составляет 100.000 рублей, в том числе НДС 18% 15254 рубля 24 копейки.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:060131:23 площадью 7889,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: 

<

...> з/у № 33Е. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 100.000 рублей, НДС не облагается.

Согласно пунктам 1.2., 2.1. договора акт приема-передачи объектов сторонами составляться не будет. Общая сумма договора составляет 200.000 рублей.

14 июня 2018 года между Саратовским акционерным производственно-коммерческим обществом «Нефтемаш» (сокращ. АО «Нефтемаш»-САПКОН) в лице генерального директора ФИО4 (продавец) и ООО «Торговый дом «САПКОН – Нефтемаш» (сокр. ООО «ТД «САПКОН-Нефтемаш») в лице управляющего ИП ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность в сроки и на условиях, установленных договором следующее недвижимое имущество: нежилое 3 (трех) этажное здание – административное здание с кадастровым номером 64:48:000000:18110, общей площадью 6031,0 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого нежилого здания составляет 80.000 рублей, в том числе НДС 18% 12203 рубля 39 копеек.

Земельный участок категории и разрешением: земли населенных пунктов для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 18 501 кв.м., кадастровый номер 64:48:060131:25. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 142.000 рублей, НДС не облагается.

Согласно пунктам 1.2., 2.1. договора акт приема-передачи объектов сторонами составляться не будет. Общая сумма договора составляет 222.194 рубля.

15 июня 2018 года между Саратовским акционерным производственно-коммерческим обществом «Нефтемаш» (сокращ. АО «Нефтемаш»-САПКОН) в лице генерального директора ФИО4 (продавец) и ООО «Торговый дом «САПКОН – Нефтемаш» (сокр. ООО «ТД «САПКОН-Нефтемаш») в лице управляющего ИП ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность в сроки и на условиях, установленных договором следующее недвижимое имущество: нежилое 3 (трех) этажное здание - материальный склад с кадастровым номером 64:48:000000:29361, общей площадью 1550,3 кв.м., 1959 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого нежилого здания составляет 15.974 рубля, в том числе НДС 18% 2.436 рублей 84 копейки.

Нежилое 2 (двух) этажное здание - энергоблок с кадастровым номером 64:48:000000:18078, площадью 1830,0 кв.м., 1984 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого нежилого здания составляет 52.225 рублей 16 копеек, в том числе НДС 18% - 7.966 рублей 55 копеек.

Согласно пунктам 1.2., 2.1. договора акт приема-передачи объектов сторонами составляться не будет. Общая сумма договора составляет 68.200 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанных договоров Ответчик обязался передать указанные объекты недвижимости Истцу в течении 3 календарных дней с момента подписания соответствующего Договоpa.

Однако, до настоящего времени указанные объекты Истцу не переданы и используются Ответчиком.

 Согласно положениям абзаца 3 пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ

В соответствии с требованиями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушенного права, даже если это не связано с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика указывал что считает данные сделки недействительными.

Решением арбитражного суда по делу № А57-3162/2019 было отказано в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными заключенных между АО «НЕФТЕМАШ»-САПКОН и ООО «ТД САПКОН-НЕФТЕМАШ» взаимосвязанных сделок, связанных с продажей, принадлежащих на праве собственности АО «НПФТНМАШ»-САПКОН, следующих объектов недвижимого имущества:

18.06.2018 года. Нежилое трёхэтажное административное здание, площадью 6031 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:18110, расположенного по адресу: 

<

...>; 

18.06.2018 года. Земельный участок площадью 18 501 кв.м.. кадастровый номер 64:48:060131:25, расположенного по адресу: 

<

...> з/у № 33;

18.06.2018 года. Нежилое двухэтажное здание - энергоблок, площадью 1 830 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:18078, расположенного по адресу: 

<

...>; 

24.05.2018 года. Земельный участок, площадью 7889 кв.м.. кадастровый номер 64:48:060131:23, расположенного пo адресу: 

<

...> з/у № 33Е;

нежилое двухэтажное здание - площадью 1006,1 кв.м., кадастровый №64:48:060131:97, расположенного по адресу: 

<

...>; о применении недействительности сделок. Решение вступило в законную силу.

Таким образом довод ответчика о недействительности договоров купли продажи необоснован

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт нахождения ответчика в спорных помещениях подтверждается в том числе вступившим в законную силу решением арбитражного суда Саратовской области по делу  А57-3162/2019. Доказательств возврата спорных помещений, либо правомерности нахождения в них ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает правомерным требование к ответчику об устранении препятствий в пользовании спорными помещениями..

 С учетом того что право собственности на указанные помещения зарегистрировано за истцом, удовлетворении негаторного иска в полной мере восстанавливает его права, в следствии чего в оставшейся части заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

- Обязать АО «Нефтемаш»-Сапкон в 10 дневный срок в даты вступления решения суда в законную силу освободить:

- Нежилое 2 (двух) этажное здание с кадастровым номером 64:48:060131:97 площадью 1006,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗЗЕ, стр.1;

-  Земельный участок с кадастровым номером 64:48:060131:23 площадью 7889,0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

...> з/у № ЗЗЕ;

-Нежилое 3 (трех) этажное здание - административное здание с кадастровым номером 64:48:000000:18110 общей площадью 6031,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по цене 80 000 рублей;

-Земельный участок категории и разрешением: земли населенных пунктов для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 18 501 кв.м., кадастровый номер 64:48:060131:25 по цене 142 194 рублей.

-Нежилое 3 (трех) этажное здание - материальный склад с кадастровым номером 64:48:000000:29361 общей площадью 1550,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-Нежилое 2 (двух) этажное здание - энергоблок с кадастровым номером 64:48:000000:18078 площадью 1830,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д. ЗЗЕ, стр. 2.

.Взыскать с АО "Нефтемаш-Сапкон" в пользу ООО ТД "Сапкон-нефтемаш" расходы по уплате госпошлины в суме 6.000 руб. 

В остальной части иска отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                  К.А. Елистратов