Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49785/2017

13 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Завод имени М.И.Калинина» (адрес: Россия, 187026, Ленинградская область, г. Никольское, Тосненский район, Ульяновское шоссе, дом 1, литера А, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Регион» (адрес: Россия, 199106, Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 14, корп. 8, литера Д, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Акционерное общество «Завод имени М.И. Калинина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.05.2014 № 53 в размере 27 612 руб. 89 коп. за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, что составляет 1/100 от общей суммы задолженности в размере 2 761 288 руб. 72 коп., задолженности по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг от 22.05.2014 № 78/1 в размере 10 743 руб. 82 коп. за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, что составляет 1/100 от общей суммы задолженности в размере 1 074 381 руб. 75 коп., пеней, начисленных на задолженность по арендной плате, в размере 254 291 руб. 92 коп. за период с 06.07.2016 по 06.07.2017, пеней, начисленных на задолженность по арендной плате в размере 2 761 288 руб. 72 коп. за период с 07.07.2017 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,05 % за каждый день просрочки оплаты.

Определением суда от 14.07.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Впоследствии истец ходатайствовал об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 2 761 288 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2016 года по июнь 2017 года по договору аренды объектов недвижимого имущества от 22.05.2014 № 53, 1 074 381 руб. 75 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, 254 291 руб. 92 коп. пеней за период с 06.07.2016 по 06.07.2017, а также пени, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 2 761 288 руб. 72 коп. исходя из ставки 0,05%, за период с 07.07.2017 по день фактического исполнения обязательства.

В связи с ходатайством истца об увеличении размера исковых требований определением от 01.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Увеличение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.05.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 53 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения: часть помещений II (пом. №№ 1-8, 10, 11, 13-36), общей площадью 994,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, литера Ж (здание № 302).

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 209 945 руб. 65 коп. и индексируется на коэффициент, равный 5%, один раз в полугодие, начиная с даты начала действия договора.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

22.05.2014 между арендодателем и арендатором заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 78/1 (далее – договор № 78/1), по условиям которого арендатор берет на себя обязательство возмещать арендодателю расходы по оплате фактически потребленных коммунальных услуг за помещения, занимаемые арендатором на основании договора, на основании отдельно выставленного арендодателем счета-фактуры.

Согласно пункту 2.3 договора № 78/1 расчет стоимости фактически потребленных коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами энергоснабжающих организаций на дату потребления и показаниями приборов учета, в случае отсутствия таковых, исходя из занимаемых арендатором площадей либо исходя из мощности оборудования и времени его работы.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 78/1 арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги на основании поступивших от арендатора счетов-фактур в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета-фактуры, но во всяком случае не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей и коммунальных услуг ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в размере 2 761 288 руб. 72 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года в размере 1 074 381 руб. 75 коп.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей и коммунальных услуг, в соответствии с  условиями договорами в деле отсутствуют. 

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленных к взысканию сумм задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 254 291 руб. 92 коп. за период с 06.07.2016 по 06.07.2017, на основании пункта 6.2 договора аренды, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

При таком положении требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании пеней, начисляемых на задолженность по арендной плате в размере 2 761 288 руб. 72 коп. исходя из ставки 0,05%, за период с 07.07.2017 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

 

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу акционерного общества «Завод имени М.И. Калинина» 2 761 288 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2016 года по июнь 2017 года по договору аренды объектов недвижимого имущества от 22.05.2014 № 53, 1 074 381 руб. 75 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, 254 291 руб. 92 коп. пеней за период с 06.07.2016 по 06.07.2017, а также пени, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 2 761 288 руб. 72 коп. исходя из ставки 0,05%, за период с 07.07.2017 по день фактического исполнения обязательства, 43 450 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.