ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А61-3446/2022

05.12.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2023.

Полный текст постановления изготовлен 05.12.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Жукова Е.В. и Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - ФИО2 (доверенность от 03.07.2023), представителя общества с ограниченной ответственностью «Проект-пресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - ФИО3 (доверенность от 06.04.2022), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Проект-пресс» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.08.2023 по делу № А61-3446/2022,

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-пресс» (далее – ООО «Проект-пресс», общество, ответчик) о взыскании 529 661 руб. задолженности по договору аренды от 11.03.2019 № 05р/19 за период с 01.08.2021 года по 31.05.2022. 

            Решением от 31.08.2023 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных исковых требований по праву и размеру. Суд отклонил довод ответчика о необоснованном начислении обществу арендной платы при наличии судебных актов, которыми установлено право ответчика на приватизации спорного имущества, указав, что в отсутствие подписанного договора купли-продажи, арендные отношения продолжаются.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Проект-пресс» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Податель жалобы полагает, что с момента обращения общества к министерству с заявлением о приватизации спорных нежилых помещений, обязанность общества выплачивать арендую плату прекратилась. Судебными актами установлено противоправное уклонение министерства от отчуждения обществу предмета аренды в порядке, установленном законодательством. 

В отзыве на апелляционную жалобу министерство просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на общедоступных сайтах http://arbitr.ru// в разделе «Картотека арбитражных дел» и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и с этого момента является общедоступной.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции, одновременно дали пояснения по обстоятельствам спора.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что жалоба общества подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды республиканского недвижимого имущества от 11.03.2019 № 05р/19, в рамках которого ответчику предоставлены во временное пользование нежилые помещения первого этажа литера «А, а1», подвал литера «А» общей площадью 235,9 кв. м, в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/ФИО4, д. 4/3 в целях осуществления издательской деятельности.

Нежилые помещения, переданы арендатору на основании передаточного акта от 11.03.2019.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 11.03.2019 по 11.03.2022.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором.

Согласно пункту 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 52 966 руб. 10 коп. 

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ООО «Проект Пресс» за период с 01.08.2021 по 31.05.2022 не исполнялись, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.05.2022 составила 529 661 руб.

Министерством в адрес ООО «Проект Пресс» направлялись претензии от 22.10.2021 № 2116, от 27.12.2021 № 2653, от 27.05.2022 № 1201 о погашении задолженности.

Меры досудебного урегулирования спора не привели к его разрешению, в связи с чем, общество обратилось в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Удовлетворяя исковые требования министерства о взыскании арендной платы за период за период с 01.08.2021 года по 31.05.2022, суд первой инстанции посчитал, что требования министерства являются обоснованными, поскольку договор купли-продажи с ответчиком не заключался, следовательно, обязательства общества как арендатора по уплате арендных платежей, не прекращены.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, признает указанный вывод суда первой инстанции ошибочным, исходя из следующего.

Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания рассмотрены споры между теми же лицами о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений обществом в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 27.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

26.07.2021 общество обратилось к министерству с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Обращение оставлено без ответа.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24.12.2021 по делу № А61-3302/2021 удовлетворены исковые требования общества к министерству о признании незаконными бездействий государственного органа. В мотивировочной части решения указано, что оспариваемое бездействие существенно нарушает права общества, так как препятствует реализации принадлежащего ему преимущественного права на приобретение арендуемых объектов недвижимости. Основания, по которым субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, перечисленные в части 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, судом не установлены. Суд обязал министерство рассмотреть заявление общества.

Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 24.01.2022году. 

02.02.2022 общество обратилось в адрес министерства с требованием исполнить решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24.12.2021 по делу № А61-3302/2021.

Письмом от 18.05.2022 министерство отказало обществу в выкупе арендуемого имущества, в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24.12.2021 по делу № А61-3302/2021 исковые требования общества к министерству о признании ненормативного правового акта недействительным удовлетворены. Суд установил, что общество соответствует требованиям, предусмотренным статьей 3 Закона № 159-ФЗ. Суд указал, что образовавшаяся задолженность по арендной плате не могла быть принята во внимание, поскольку на дату подачи обществом заявления от 26.07.2021 таковая отсутствовала. При этом образование задолженности после подачи заявления (за два периода) вызвано бездействием министерства, которое своевременно не рассмотрело заявление общества. Суд обязал министерство в течение четырех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу направить в адрес ООО «Проект Пресс» проект договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными актами установлено противоправное уклонение министерства от отчуждения обществу предмета аренды в порядке, установленном законодательством. 

Учитывая дату получения заявления о выкупе (26.07.2021) общество перестало быть арендатором соответствующего имущества в силу приобретения прав собственности.

Однако длительное противоправное и недобросовестное поведение министерства не позволило обществу своевременно реализовать свое право на приобретение в собственность предмета аренды.

Арендная плата, внесенная в период, пока орган власти уклонялся от передачи имущества по Закону № 159-ФЗ в собственность арендатора, признается убытками (статьи 16, 1069 ГК РФ, пункт 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019).

При таких обстоятельствах у министерства как у недобросовестного арендодателя, обязанного осуществить отчуждение предмета аренды арендатору, отсутствуют правовые основания для взыскания с общества арендной платы за спорный период. Доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение.

Иной подход позволял бы органу совершать действия в виде неправомерного отказа в выкупе при отсутствии на то законных оснований, оспаривание которых заинтересованными лицами увеличивало бы срок вынужденной аренды и необходимость для них нести большие расходы за пользование имуществом, несмотря на признание впоследствии отказа комитета незаконным.

В связи с чем, решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.08.2023 по делу № А61-3446/2022 подлежит отмене на основании части 3 части 1 статьи 270 АПК РФ с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на министерство.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.08.2023 по делу № А61-3446/2022 отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Проект-пресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                   

Ю.Б. Луговая

Е.В. Жуков

М.У. Семенов