АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 декабря 2022 года

Дело №

А55-17371/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 24 ноября 2022 года дело по иску 

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба"

о взыскании 152 528руб. 51коп., об обязании

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность № 416 от 22.12.2021;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба" о взыскании 152 528руб. 51коп., в том числе задолженность по договору аренды № 008136А от 04.12.2019 нежилого помещения общей площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30 за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в сумме 152 528руб. 51коп. и пени за период с 11.11.2020 по 31.07.2021 в сумме 16 702руб. 26коп.; об обязании освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещения общей площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации и возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения», то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 № ВАС-13996/09 по делу № А58-1620/2009).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ").

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 и частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 149 792руб. 57коп., в том числе задолженность по договору аренды № 008136А от 04.12.2019 нежилого помещения общей площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30 за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в сумме 135 826руб. 25коп. и пени за период с 11.11.2020 по 31.07.2021 в сумме 13 966руб. 32коп.; обязать освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещения общей площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30.

В порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 23.07.2019 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (арендодатель) и ООО «Единая аварийная служба» (арендатор) заключен договор № 008136А аренды нежилого помещения, общей площадью 180,50 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты № 1-4, 10, 29, 30, в целях размещения производственно-складских помещений.

Согласно пункту 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 20.11.2019, и могласно пункту 2.2 Договора срок его действия истекает 19.10.2020.

Между Департаментом и Ответчиком 20.11.2019 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.

Договор заключен в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», пунктом 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Департамента от 15.10.2019 № 2824 «О предоставлении ООО «Единая аварийная служба» муниципальной преференции.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-21/36717 от 25.08.2021 Истец предложил Ответчику освободить и передать нежилое помещение общей площадью 180,50 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30, а также оплатить задолженность в срок до 06.09.2021. Предложение Департамента осталось без ответа: долг не погашен, помещение не освобождено.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в сумме 135 826руб. 25коп., также ответчику были начислены пени за период с 11.11.2020 по 31.07.2021 в сумме 13 966руб. 32коп.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 135 826руб. 25коп. и пени в сумме 13 966руб. 32коп.

Срок действия Договора истек 19.10.2020, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик использует нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара, создает препятствия в пользовании и владении неправомерно занятым имуществом собственнику, нарушение права муниципальной собственности должно быть устранено в судебном порядке.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, была освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба", в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, 149 792руб. 57коп., в том числе задолженность в сумме 135 826руб. 25коп. и пени в сумме 13 966руб. 32коп.

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба", в месячный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещения общей площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя НН1Н2НЗ, 1 этаж, комнаты №№ 1-4, 10, 29, 30.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба", в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 11 494руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов