АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12261/2016

01 июня 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 25.05.2017

Полный текст решения изготовлен 01.06.2017

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседании ФИО1 после объявленного 18.05.2017 перерыва, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО4 по доверенности от 14.12.2016;

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 27.02.2017.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 17.01.2011 в размере 239 011 руб. 17 коп.

Определением от 23.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

25.01.2017 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не признал исковые требования в полном объеме, поскольку договор аренды от 17.01.2011 прекратил свое действие в связи с заключением сторонами соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016.

Определением от 17.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Через канцелярию суда 15.05.2017 от истца поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, которое было принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 18.05.2017 представитель истца уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика представил суду письменный отзыв на исковое заявление с доказательствами частичной оплаты задолженности.

В судебном заседании, назначенном на 18.05.2017, в порядке  статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 25.05.2017 до 15 час. 30 мин.

В судебном заседании 25.05.2017 представитель истца представил суду уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика задолженность в общем размере 117 813 руб. 66 коп., в том числе 76845 руб. 94 коп. неустойки, 2998 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель ответчика против уточненных исковых требований возражал, через канцелярию суда представил отзыв, в котором признал исковые требования в части взыскания суммы компенсации убытков, определенных соглашением от 25.04.2016, и стоимости коммунальных услуг за период с 30.03.2016 по 25.04.2016 в общем размере 37 969 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении искровых требований просил отказать, ссылаясь на прекращение договора аренды и основанных на нем обязательств.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 26.01.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 09.02.2007, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

17.01.2011 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения №1-12 – на поэтажном плане цокольного этажа и № 6,7а, 23 -  на поэтажном плане первого этажа, помещения I, на поэтажном плане следующего объекта недвижимого имущества: помещение I,II, XI в здании литер А, площадь. 663,3 кв.м., по адресу: 305048, 

<

...> А, согласно кадастрового паспорта помещения, Приложение №1,являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

По договору аренды также Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное  владение и пользование электрооборудование, системы водоснабжения, канализации,  телефонные линии и иное имущество, находящееся в передаваемом помещении и необходимое для его использования в соответствии с настоящим договором (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор  уплачивает Арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору нежилые помещения. Арендная плата по заключаемому договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы по договору устанавливалась в размере 60445 руб. 00 коп. в месяц. Переменная часть арендной платы по договору является компенсацией расходов на оплату коммунальных услуг, понесенные Арендодателем- для обеспечения возможности использования передаваемых в аренду помещений в соответствии. с их назначением, не является доходом Арендодателя и устанавливается на основании получаемых арендодателем  счетов от коммунальных служб и фиксируется в подписываемом ежемесячно сторонами акте на возмещение коммунальных услуг, а при наличии приборов учет с использованием показателей средств технического контроля и учета (счетчиков газа, воды, электричества и др.) и подлежит уплате в течение двух дней с момента подписания настоящего акта (пункты 4.2, 4.3 договора).

При этом в силу пункт 3.4 договора арендатор обязался возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае   повреждения арендованного имущества, если   Арендодатель докажет,    что   повреждение имущества   произошло   в   результате      наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии   с РФ или условиями настоящего договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.8 договора аренды нежилых помещений от 07.01.2011 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки без ограничения максимального размера общей суммы неустойки. 

Арендуемые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 17.01.2011 (приложение 2 к договору).

Срок действия договора был определен сторонами с 01.02.2011 по 31.03.2016.

Договор аренды от 17.01.2011 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 18.02.2011 (номер регистрации 46-46-01/015)2011-213.

Дополнительным соглашением №1 от 20.09.2013 стороны уточнили общую площадь предоставляемого в аренду помещения (230,2 кв.м.) и характеристики входящих в его состав помещений.

Согласно исковому заявлению, арендуемым помещениям был причинен материальный ущерб, рыночная стоимость которого согласно отчету №1157/15-04.16, изготовленному  ООО «Оценочная компания «Регион», составила 68 900 руб. 00 коп.

25.04.2016 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о компенсации убытков к договору аренды нежилых помещений от 17.01.2011.

В соответствии с условиями заключенного соглашения Арендатор обязался возвратить арендуемые помещения по акту приема-передачи и компенсировать Арендодателю не позднее 05.05.2016 рыночную стоимость причиненного арендуемому помещению материального ущерба, определенную в отчете ООО «Оценочная компания «Регион» № 1157/15-04.16 в сумме 68 900 руб. 00 коп. (пункт 2 соглашения).

Арендатор обязался выплатить не позднее 05.05.2016 Арендодателю арендную плату за период с 01.04.2016 по 25.04.2016 в сумме 76985 руб. 74 коп. ,компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг за период 25.02.2016 по 29.03.2016 в размере 27 862 руб. 33 коп. и компенсацию расходов на определение рыночной стоимости причиненного материального ущерба на основании договора №1157 от 07.04.2016 в размере 3000 руб. 00 коп.(пункты 3,4,6)

Кроме того, арендатор обязался не позднее пяти дней с момента получения счетов выплачивать арендодателю компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг за период 30.03.2016 по 25.04.2016 с учетом конечных показаний приборов учета, отраженных в акте приема-передачи (пункт 5).

25.04.2016 стороны подписали Дополнительное соглашение к соглашению о компенсации убытков к договору аренды нежилых помещений от 17.01.2011, в соответствии с которыми изложили пункты 7 и 10 соглашения в новой редакции.

В соответствии с пунктом 7 соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) все обязательства по договору аренды нежилых помещений б/н от 17.01.2011 стороны считают прекращенными с момента  подписания настоящего  соглашения. При этом пунктом 10 соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) предусмотрено, что с    момента     подписания    настоящего     соглашения    Арендодатель     никаких материальных и иных претензий к Арендатору не имеет и не в праве предъявлять.

Арендуемые помещения были возвращены арендатору по акту приема-передачи 25.04.2016 с указанием показаний приборов учета на момент подписания акта.

Письмом от 23.05.2016 ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 акт на компенсацию коммунальных услуг за период с 30.03.2016 по 25.04.2016 и счет на оплату переменной части арендной платы она сумму 8 220 руб. 93 коп., которые были получены ответчиком 22.06.2016 согласно представленному в материалы дела уведомлению о вручении.

Ссылаясь на неисполнение ИП ФИО3 принятых обязательств, ИП ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия №15 от 02.11.2016, в соответствии с которой истец просит ответчика в тридцатидневный срок с момента получения данной претензии выплатить денежную сумму (с учетом погашений) в размере 226661 руб. 73 коп., в том числе: 76 985 руб. 74 коп. - постоянная часть арендной платы за период с 01.04.2016 по 25.04.2016; 27 862 руб. 33 коп. - компенсация расходов на оплату коммунальных услуг за период с 25.02.2016 по 29.03.2016 (переменная часть арендной платы); 8 220 руб. 93 коп. - компенсация расходов на оплату коммунальных услуг за период с 30.03.2016 по 25.04.2016 (переменная часть арендной платы); 46 900 руб. - компенсация стоимости причиненного помещению материального ущерба (с учетом погашений); 3 000 руб. - компенсация расходов на определение стоимости причиненного материального ущерба; 61 217 руб. 75 коп. - договорная неустойка (за невнесение арендных платежей); 2474 руб. 98 коп. (2 338,38+136,6) - проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных от стоимости причиненного материального ущерба и расходов на определение стоимости такого ущерба.

На момент рассмотрения дела с момента заключения соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 ИП ФИО3 в счет погашения задолженности были выплачены 10 000 руб. по платежному поручению от 04.05.2016 №145, 3 000 руб. по платежному поручению от 19.05.2016 №170, 3 000 руб. по платежному поручению от 16.06.2016 №220, 3 000 руб. по платежному поручению от 12.07.2016 №261, 3 000 руб. по платежному поручению от 15.08.2016 №309, 20 000 руб. по платежному поручению от 09.12.2016 №474, 30 000 руб. по платежному поручению от 14.03.2017 №100, 10 000 руб. по платежному поручению от 27.04.2017 №163, 65 000 руб. по платежному поручению 17.05.2017 №170. Остаток задолженности составил 37 969 руб. 00 коп.

Ссылаясь на не уплату ответчиком задолженности в полном объеме ИП ФИО3 обратился в арбитражный суд к ИП ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании задолженности в размере 37 969 руб., неустойки в размере 76 845 руб. 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2998 руб. 72 коп., а всего 117 813 руб. 66 коп. 

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений от 17.01.2011. Арендуемые помещения были переданы арендатору – ИП ФИО3 и использовались им до момента возврата арендованного имущества по акту приема-передачи 25.04.2016.

Порядок определения арендной платы был согласован сторонами в договоре аренды нежилых помещений от 07.01.2011, а затем в соглашении о компенсации убытков от 25.04.2016.

Обязанность по внесению арендной платы, в том числе ее переменной части, за период, предшествующий возврату арендованного имущества, а также обязанность возместить арендатору причиненный материальный ущерб арендатором не оспаривается.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик – ИП ФИО3 на момент рассмотрения дела исковые требования в части взыскания невыплаченных суммы компенсации убытков, определенных соглашением от 25.04.2016, в размере 29 748 руб. 07 коп. и стоимости коммунальных услуг за период с 30.03.2016 по 25.04.2016, в размере 8 220 руб. 93 коп., а всего в размере 37 969 руб., признает.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из изложенного, с учетом представленных в дело доказательств, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности в размере 37 969 руб. подлежащей удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в соответствии с пунктом 5.8 договора аренды нежилых помещений от 07.01.2011 в размере 76 892 руб. 50 коп. 

Указанные требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом в силу части 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно  пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что несмотря на истечение срока договора аренды 31.03.2016, арендатор продолжал пользоваться переданными в аренду помещениями до момента их возврата арендатору по акту приема-передачи 25.04.2016. При этом арендную плату за период фактического использования имущества с 31.03.2016 по 25.04.2016 не оплачивал.

Таким образом, на момент заключения соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 между сторонами обязательства по фактическому использованию арендованных помещений, оплате такого использования и возврате арендованного имущества прекращены не были.

Как усматривается из материалов дела, 25.04.2016 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о компенсации убытков к договору аренды нежилых помещений от 17.01.2011, в соответствии с которыми стороны согласовали не только порядок возврата переданных в аренду помещений, размер и сроки внесения арендной платы (в том числе и ее переменной части в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг), но и обязанность арендатора компенсировать рыночную стоимость причиненного арендуемому помещению материального ущерба, и расходов на определение рыночной стоимости причиненного материального ущерба на основании договора №1157 от 07.04.2016 в размере 3000 руб. 00 коп. 

При этом пунктом 7 соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) стороны прекратили все обязательства по договору аренды нежилых помещений б/н от 17.01.2011 с момента подписания дополнительного соглашения от 25.04.2016.

Таким образом, с учетом того, что соглашением о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) были прекращены обязательства сторон, возникшие на основании договора аренды от 07.01.2011,  и между сторонами установлено новое обязательство по возмещению ущерба, суд усматривает в данном соглашении элементы новации.

Согласно части 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Так, до момента заключения соглашения о  компенсации убытков от 25.04.2016  ответчик оплачивал пользование арендованными помещениями на условиях договора аренды, предусматривающих, в том числе, ответственность в случае неисполнения данного обязательства (в том числе и в виде уплаты установленной договором неустойки).

С момента заключения указанного соглашения  стороны по обоюдному согласию прекратили обязательства, возникающие из договора аренды,  в результате чего у ответчика отпала обязанность по уплате неустойки, предусмотренной договором аренды.

Соглашение о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) не содержит каких-либо условий об ответственности арендатора за несвоевременное исполнение обязательств, принятых по данному соглашению, в том числе применение неустойки.

Кроме того, суд учитывает, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании договорной неустойки в размере 76 845 руб. 92 коп. не подлежащими удовлетворению.

Одновременно истцом ввиду несвоевременной уплаты причиненного материального ущерба и расходов на определение стоимости такого ущерба начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 998 руб. 72 коп. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным. Ответчик свой контррасчет в материалы дела  не представил.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик сослался на пункты 7, 10 соглашения о компенсации убытков от 25.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016), согласно которым все обязательства по договору аренды нежилых помещений б/н от 17.01.2011 стороны считают прекращенными с момента  подписания настоящего  соглашения, и с момента подписания соглашения    Арендодатель никаких материальных и иных претензий к Арендатору не имеет и не в праве предъявлять.

Вместе с тем, проценты за пользование чужими денежными средствами по своей правовой природе представляют собой плату за пользование чужими денежными средствами, а не способ обеспечения исполнения обязательств.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком взятых на себя обязательств по соглашению о компенсации убытков от 25.04.2016 в части оплаты причиненного арендуемому имуществу материального ущерба и расходов на определение стоимости такого ущерба ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчика на прекращение первоначального договора аренды от 07.11.2011 заключенным между сторонами соглашением о компенсации убытков от 25.04.2016 не может быть принята судом в качестве основания для освобождения ответчика от обязанности уплаты установленных законом процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 37969 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме  2998 руб. 72 коп.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

  Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ, случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в размере 1577  руб. 00 коп. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а излишне уплаченная пошлина в размере 3246 руб. 00 коп.  в соответствии со статьей статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 17, 27, 28, 65, 110, 112, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 37969 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме  2998 руб. 72 коп.,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 1577  руб. 00 коп. 

В остальной части в удовлетворении заявленных  требований  отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 3246 руб. 00 коп.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.12.2016 №210.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                        Н.Н. Белых