Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело №А42-3959/2022

город Мурманск

24 июня 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Юнсон В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилцентр» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» о понуждении передать техдокументацию МКД, при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилцентр», место нахождения: 183025, 

<

...>, кабинет 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области», место нахождения: 183031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, об обязании передать техническую документацию, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества и содержащие актуальные сведения на следующие многоквартирные дома: дом № 8 по улице Октябрьской в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Полярные Зори в 

<

...> по улице Юрия Гагарина в 

<

...> по улице Юрия Гагарина в 

<

...> по улице Терской в г. Мурманске, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества содержащий актуальные сведения в следующем составе:

-технические паспорта МКД;

-схемы инженерных сетей участков (дренажи, ливневая канализация);

-акты диагностирования внутридомового газового оборудования МКД;

-акты технического обслуживания внутридомового газового оборудования МКД;

-акты прочистки вентканалов МКД;

-акты промывки систем отопления МКД в 2021 году;

-акты прочистки водонагревателей МКД в 2021 году;

-паспорт готовности МКД к зиме 2021-2022;

-перечень общедомовых водосчетчиков холодного и горячего водоснабжения, счетчиков электроснабжения и счетчиков тепловой энергии в МКД;

-схемы расположения контейнерных площадок, обслуживаемых МКД;

-графики уборки контейнерных площадок, обслуживаемых МКД;

-информацию и схемы расположения детских площадок с наличием МАФ;

-информацию о домах, на которых проводились работы по капитальному ремонту с приложением актов сдачи и ввода в эксплуатацию после проведения капитального ремонта.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Суд завершил предварительное разбирательство и перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований. 

Как установлено, постановлением администрации города Мурманска от 24.03.2022 года № 727, общество с ограниченной ответственностью «Жилцентр» определено новой управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов: дом № 8 по улице Октябрьской в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Полярные Зори в 

<

...> по улице Юрия Гагарина в 

<

...> по улице Юрия Гагарина, дом № 9 по улице Терской в г. Мурманске в г. Мурманске.

Ранее управление вышеуказанными МКД осуществлял ответчик, который не передал истцу необходимую для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом документацию, а также имущество в виде ключей для запорных устройств входных групп в подвальные и чердачные помещения жилых домов.

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 17.03.2022 по делу № А42-6894/2021 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Управляющая компания Мурманской области» принято решение от 21.03.2022 № 18-06/628ИД о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении ответчика путем исключения с 22.03.2022 из раздела реестра сведений о всех многоквартирных домах.

Не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 – 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Постановление № 416).

Согласно подпункту "а" пункта 4 Постановления № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 – 23 Постановления № 416.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствие с пунктами 22, 23 Постановления № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт прекращения управления многоквартирным домом ответчиком подтверждается материалами дела.

Поскольку действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации, то общество с ограниченной ответственностью «Жилцентр», как определенная постановлением администрации города Мурманска управляющая компания имеет право требовать предоставления всего объема технической документации.

Перечень требуемой к передаче технической документации, полностью соответствует перечню документации указанному в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Доказательств обратного в деле нет.

Иск заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению.

Платежным поручением от 28.04.2022 № 60 истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 рублей государственной пошлины.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управлявшая компания Мурманской области" передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилцентр" техническую документацию, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества и содержащие актуальные сведения на следующие многоквартирные дома: дом № 8 по улице Октябрьской в 

<

...> по улице Подстаницкого в                       

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в 

<

...> по улице Подстаницкого в                         

<

...> по улице Полярные Зори в 

<

...> по улице Юрия Гагарина в 

<

...> по улице Юрия Гагарина в                          

<

...> по улице Терской в г. Мурманске, а также документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества содержащий актуальные сведения в следующем составе:

-технические паспорта МКД;

-схемы инженерных сетей участков (дренажи, ливневая канализация);

-акты диагностирования внутридомового газового оборудования МКД;

-акты технического обслуживания внутридомового газового оборудования МКД;

-акты прочистки вентканалов МКД;

-акты промывки систем отопления МКД в 2021 году;

-акты прочистки водонагревателей МКД в 2021 году;

-паспорт готовности МКД к зиме 2021-2022;

-перечень общедомовых водосчетчиков холодного и горячего водоснабжения, счетчиков электроснабжения и счетчиков тепловой энергии в МКД;

-схемы расположения контейнерных площадок, обслуживаемых МКД;

-графики уборки контейнерных площадок, обслуживаемых МКД;

-информацию и схемы расположения детских площадок с наличием МАФ;

-информацию о домах, на которых проводились работы по капитальному ремонту с приложением актов сдачи и ввода в эксплуатацию после проведения капитального ремонта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управлявшая компания Мурманской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилцентр" 6 000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                       Лесной И.А.