Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-2517/2023

03 июня 2024 года

г.Грозный

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд  Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевым Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес почтовой корреспонденции: 101000, г. Москва, а/я 747,

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 364049, ЧР, г. Грозный (Ахматовский р-н), ул.им. ФИО3, д. 14, кв. 110, адрес почтовой корреспонденции: 450103, 

<

...>, (подвальное помещение), 

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 01/02/2023, 

при участии:

от истца посредством онлайн-связи – ФИО1 по доверенности,

в отсутствие иных надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА», в лице конкурсного управляющего ФИО1,  обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 936 847,03 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 01/02/2023.

01.03.2024 общество «Вега» уточнило исковые требования, в порядке ст.49 АПК РФ, и просило  взыскать с ответчика задолженность в размере  1 414 165,96 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 828 100 руб.;  проценты на сумму долга по арендной плате - 55 688,52 руб.; задолженность по уплате стоимости коммунальных услуг - 497 248,73 руб.; проценты на сумму долга по уплате стоимости коммунальных услуг - 33 128,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 142 руб. 

Расторгнуть Договор № 01/02/2023 аренды нежилого помещения (Сауна) от 01.02.2023г.,  обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА», в лице конкурсного управляющего ФИО1 имущество переданное в аренду, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик в своем отзыве от 26.03.2024 пояснил суду, что договор аренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 01/02/2023 им был подписан и направлен бывшему директору общества «Вега» ФИО4, однако договор со стороны общества не был подписан, так как он- ФИО2 являлся бывшим сотрудником ООО «Вега», имущество в аренду им не принималось.

Бывшим руководителем ООО «Вега» ФИО4 07.05.2024 суду представлены письменные пояснения в порядке ст.81 АПК РФ, из которых следует, что 01.02.2023 между ООО «Вега» и ИП ФИО2 был заключен договор № 01/02/2023 и передано в аренду имущество.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.05.2023 г. по делу № А07- 32206/2022 ООО «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 450103, 

<

...>) признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Вега» утвержден ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником требования о ее взыскании в порядке, установленном Федеральным законом.

01.02.2023 г. между ООО «Вега» (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор №01/02/2023 аренды нежилого помещения (Сауна) от 01.02.2023 г. (далее - Договор, Договор аренды).

В соответствии с п. 1. Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, часть подвального помещения (предназначение Сауна, Гараж). Общая площадь предоставляемого помещения - 182 кв.м.

Согласно п. 2.2. Договора передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема- передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду.

Согласно п. 4.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки.

В соответствии с п. 9.1. Договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более шести раз подряд.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 5.1.. 5.4.. 5.5. Договора):

•   постоянную часть арендной платы в размере 63 700 (шестидесяти трех тысяч семисот) руб. в месяц, без учета НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком НДС, в срок не позднее 25- ого числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя;

•   переменную часть арендной платы, которая определяется согласно п. 5.4. Договора, а именно: Согласно п. 5.4.Стоимость коммунальных услуг составляет:

-    Отопление (газ горючий) оплачивается арендатором пропорционально занимаемым площадям в осенний, зимний и весенний период, в летний период отопление, использованное за обогрев подвала, оплачивается арендатором в полном объеме.

-    Электричество оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «БашкирЭнерго» каждый месяц.

-    Вода, Водоотведение (канализация) оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «Уфаводоканал».

Таким образом, по условиям Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю стоимость арендной платы в размере 63 700 (шестидесяти трех тысяч семисот) руб. в месяц, а также 60% стоимости коммунальных услуг.

ООО «Вега» обязательства по передаче во временное пользование арендатору помещения, указанного в п. 1 Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 01 февраля 2023 г.

Арендатором обязательства по оплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг не исполнены более шести раз подряд, ввиду чего истец обращается с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды и обязании ответчика передать арендодателю нежилое помещение и находящееся в нем имущество.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы, ввиду чего с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды размер арендной платы за помещения составляет 63 700,00 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 25-ого числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

ООО «Вега» обязательства по передаче во временное пользование арендатору помещения, указанного в п. 1 Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 01 февраля 2023 г.

Поскольку расчет размера исковых требований был приведен истцом на дату судебного заседания, назначенного на 16.01.2024 г., истец увеличил размер исковых требований, указав его на дату рассмотрения заявления 06.03.2024 г.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы, ввиду чего с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды договора аренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 01/02/2023 размер арендной платы за помещения составляет 63 700,00 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 25-ого числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

За весь период действия Договора аренды с 01.02.2023г. по февраль месяц 2024 г. включительно (13 месяцев) арендатор ИП ФИО2 арендную плату на расчетный счет арендодателя не перечислял. Ввиду вышеизложенного на стороне ИП ФИО2 возникла задолженность перед ООО «Вега» за период с 01.02.2023 г. по февраль месяц 2024 г. включительно, что составляет:

13 месяцев х 63 700 руб./мес. = 828 100,00 рублей.

Таким образом, на стороне арендатора ИП ФИО2 перед арендодателем ООО «Вега» имеется задолженность по арендной плате в размере 828 100 (восемьсот двадцать восемь тысяч сто) рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов на сумму долга по арендной плате за период с 26.02.2023 г. по 29.02.2024 г. составляет 55 688.52 рублей согласно следующего расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Таблица 1

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

И

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

63 700

26.02.2023

25.03.2023

28

0

-

7,50%

365

366,49

127 400

26.03.2023

25.04.2023

31

63 700

26.03.2023

7,50%

365

811,52

191 100

26.04.2023

25.05.2023

30

63 700

26.04.2023

7,50%

365

1 178,01

254 800

26.05.2023

25.06.2023

31

63 700

26.05.2023

7,50%

365

1 623,04

318 500

26.06.2023

23.07.2023

28

63 700

26.06.2023

7,50%

365

1 832,47

318 500

24.07.2023

25.07.2023

2

0

-

8,50%

365

148,34

382 200

26.07.2023

14.08.2023

20

63 700

26.07.2023

8,50%

365

1 780,11

382 200

15.08.2023

25.08.2023

11

0

-

12%

365

1 382.20

445 900

26.08.2023

17.09.2023

23

63 700

26.08.2023

12%

365

3 371,74

445 900

18.09.2023

25.09.2023

8

0

-

13%

365

1 270,51

509 600

26.09.2023

25.10.2023

30

63 700

26.09.2023

13%

365

5 445,04

573 300

26.10.2023

29.10.2023

4

63 700

26.10.2023

13%

365

816,76

573 300

30.10.2023

25.11.2023

27

0

-

15%

365

6 361,27

637 000

26.11.2023

17.12.2023

22

63 700

26.11.2023

15%

365

5 759,18

637 000

18.12.2023

25.12.2023

8

0

-

16%

365

2 233,86

700 700

26.12.2023

31.12.2023

6

63 700

26.12.2023

16%

365

1 842,94

700 700

01.01.2024

25.01.2024

25

0

-

16%

366

7 657,92

764 400

26.01.2024

25.02.2024

31

63 700

26.01.2024

16%

366

10 359,08

828 100

26.02.2024

29.02.2024

4

63 700

26.02.2024

16%

366

1 448,04

Итого:

369

764 400

 

11,30%

 

55 688,52

Таким образом, проценты на сумму долга по арендной плате составляют 55 688 (пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО2 подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 828 100 (восемьсот двадцать восемь тысяч сто) рублей, а также проценты на сумму долга по арендной плате в размере 55 688 (пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки.

1.                             Ответчиком не исполнена обязанность по оплате стоимости коммунальных услуг, ввиду чего с него подлежат взысканию задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг и проценты на сумму долга.

Согласно п. 5.4. Договора аренды, стоимость коммунальных услуг составляет:

-                       Отопление оплачивается арендатором пропорционально занимаемым площадям в осенний, зимний и весенний период, в летний период отопление, использованное за обогрев подвала, оплачивается арендатором в полном объеме.

-                       Электричество оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «БашкирЭнерго» каждый месяц.

-                       Вода, Водоотведение (канализация) оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «Уфаводоканал».

Таким образом, по условиям Договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю стоимость коммунальных услуг в размере 60% от стоимости коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению. Отопление оплачивается арендатором пропорционально занимаемым площадям в осенний, зимний и весенний периоды, а в летний период оплачивается арендатором полностью.

Оплату стоимости коммунальных услуг за весь период аренды с 01.02.2023 г. по февраль 2024 г. включительно арендатор не осуществлял, ввиду чего на его стороне образовалась задолженность в общем размере 497 248 (четыреста девяносто семь тысяч двести сорок восемь) рублей 73 копейки, что подтверждается следующим.

За период с 01.02.2023 г. по февраль месяц 2024 г. включительно ресурсоснабжающими организациями в адрес ООО «Вега» (Истец, Арендодатель) были выставлены счета по оплате коммунальных услуг в следующем размере:

  Таблица 2

 

Период оказания коммунальных услуг

Вид

коммунальных

услуг

Февраль 2023 г.

Март 2023 г.

Апрель 2023 г.

Май 2023 г.

Июнь 2023 г.

Июль 2023 г.

Август 2023 г.

Сентябрь 2023 г.

Октябрь 2023 г.

Отопление,

сумма счетов (РУб.)

16 025.89

31 541,30

18 809,03

23 598,18

12 400,40

2 735.85,

7 603.56

3 678,69

14 243,92

Электричество,

сумма счетов (руб.)

56 598,07

57 494,34

51 567,76

48 267,79

45 438,19

50 458,01

45 958,56

48 438,05

52 743,73

Вода,

водоотведение

сумма счетов (РУб.)

5 059,57

75,32

671,40

5 141,19

4 977,97

5 141,19

9 406.24

1876,95

2 774,60

 

Период оказания коммунальных услуг

Вид

коммунальных

услуг

Ноябрь 2023 г.

Декабрь 2023 г.

Январь 2024 г.

Февраль 2024 г.

Итог за период

Отопление,

сумма счетов (руб.)

15 270,47

17 946,38

34 873.55

35 528.24

234 255,46

Электричество,

сумма счетов

(РУб.)

49 708,93

57 683,10

59 822,10

53 566,10

677 744,73

Вода,

водоотведение

сумма счетов (руб.)

3 835,48

2 856,22

3 101,03

3 427,45

48       44,61

 

Отопление оплачивается арендатором пропорционально занимаемым площадям в осенний, зимний и весенний период, в летний период отопление, использованное за обогрев подвала, оплачивается арендатором в полном объеме:

-                       За период с февраля 2023 г. по май 2023 г. включительно, с сентября 2023 г. по февраль 2024 г. включительно за коммунальные услуги по отоплению ресурсоснабжающей организацией начислено 211 515,65 руб.

Общая площадь здания составляет 991 кв.м. В аренде у арендатора находится помещение общей площадью 182 кв.м., что составляет 18,37% от общей площади здания.

Таким образом, на арендатора за указанный период приходится оплата в размере 18,37% от выставленных счетов за отопление: 211 515,65 руб. /100 х 18,37 = 38 855,38 руб.

За период:      июнь, июль, август 2023 г. за коммунальные услуги по отоплению ресурсоснабжающей организацией начислено 22 739,81 руб., которые по условиям Договора относятся на арендатора.

Таким образом, общий размер задолженности арендатора за коммунальные услуги по отоплению составляет: 38 855,38 + 22 739,81= 61 595 (шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 19 копеек.

Электричество оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «БашкирЭнерго» каждый месяц:

За период с февраля 2023 г. по февраль 2024 г. включительно за коммунальные услуги по электроснабжению ресурсоснабжающей организацией начислено 677 744,73 руб.

Таким образом, размер задолженности арендатора за поставленную электроэнергию составляет: 677 744,73 руб. / 100 х 60 = 406 646 (четыреста шесть тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 79 копеек.

Вода, Водоотведение (канализация) оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «Уфаводоканал»:

За период с февраля 2023 г. по февраль 2024 г. включительно за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению ресурсоснабжающей организацией начислено 48 344,61 руб.

Размер задолженности арендатора за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению составляет: 48 344,61 руб. / 100 х 60 = 29 006 (двадцать девять тысяч шесть) рублей 75 копеек.

Общий размер задолженности Арендатора по уплате стоимости коммунальных услуг за период с февраля 2023 г. по февраль 2024 г. включительно составляет: 61 595,19 руб. (отопление) + 406 646,79 руб. (электроэнергия) + 29 006,75 руб. (вода, водоотведение) = 497 248 (четыреста девяносто семь тысяч двести сорок восемь) рублей 73 копейки.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов на сумму долга по оплате стоимости коммунальных услуг за период с 26.02.2023г. по 29.02.2024 г. составляет 33 128 (тридцать три тысячи сто двадцать восемь) рублей 71 копейка согласно следующего расчета:

Расчет задолженности ответчика по процентам на сумму долга по оплате коммунальных услуг:

1)                   Отопление за осенний, зимний и весенний периоды — в расчет принимаются счета, выставленные ресурсоснабжающей организацией в соответствующие периоды, указанные в таблице 2, пропорционально занимаемым арендатором площадям (18,37%), за летний период счета подлежат оплате арендатором полностью:

февраль 2023 =16 025,89/100x18,37=2 943,95 руб.

март 2023 = 31 541,30/100x18,37=5 794,13 руб.

апрель 2023 = 18 809,03/100x18,37=3 455,21 руб.

май 2023 =23 598,18/100x18,37=4 334,98 руб.

июнь 2023 = 12 400,40 руб.

июль 2023 = 2 735,85 руб.

август 2023 = 7 603,56 руб.

сентябрь 2023 = 3 678,69/100x1 8,37=675,77 руб.

октябрь 2023 = 14 243,92/100x18,37=2 616,60 руб.

ноябрь 2023 = 15 270,47/100x18,37=2 805,19 руб.

декабрь 2023 = 17 946,38/100x18,37=3 296,75 руб.

январь 2024 = 34 873,55/100x18,37=6 406,27 руб.

февраль 2024 = 35 528,24/100x18,37= 6 526,53 руб

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Таблица 3

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

2 943,95

26.02.2023

25.03.2023

28

0

-

7,50%

365

16,94

8 738,08

26.03.2023

25.04.2023

31

5 794,13

26.03.2023

7,50%

365

55.66

12 193,29

26.04.2023

25.05.2023

30

3 455,21

26.04.2023

7,50%

365

75,16

16 528.27

26.05.2023

25.06.2023

31

4 334,98

26.05.2023

7,50%

365

105,28

28 928,67

26.06.2023

23.07.2023

28

12 400,40

26.06.2023

7,50%

365

166,44

28 928,67

24.07.2023

25.07.2023

2

0

24.07.2023

8,50%

365

13,47

31 664,52

26.07.2023

14.08.2023

20

2 735,85

26.07.2023

8,50%

365

147,48

31 664,52

15.08.2023

25.08.2023

11

0

15.08.2023

12%

365

114,51

39 268.08

26.08.2023

17.09.2023

23

7 603,56

26.08.2023

12%

365

296,93

39 268,08

18.09.2023

25.09.2023

8

0

18.09.2023

13%

365

111,89

39 943,85

26.09.2023

25.10.2023

30

675,77

26.09.2023

13%

365

426,80

42 560.45

26.10.2023

29.10.2023

4

2 616.60

26.10.2023

13%

365

60,63

42 560,45

30.10.2023

25.11.2023

27

0

30.10.2023

15%

365

472,25

45 365,64

26.11.2023

17.12.2023

22

2 805,19

26.11.2023

15%

365

410,16

45 365,64

18.12.2023

25.12.2023

8

0

18.12.2023

16%

365

159.09

48 662,39

26.12.2023

31.12.2023

6

3 296,75

26.12.2023

16%

365

127,99

48 662,39

01.01.2024

25.01.2024

25

0

01.01.2024

16%

366

531,83

55 068,66

26.01.2024

25.02.2024

31

6 406,27

26.01.2024

16%

366

746,29

61 595,19

26.02.2024

29.02.2024

4

6 526,53

26.02.2024

16%

366

107,71

Итого:

369

58 651,24

 

11,30%

 

4          146,51

Таким образом, размер процентов на сумму долга по оплате отопления, подлежащий взысканию с арендатора составляет 4 146 (четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 51 копейка.

Электричество оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «БашкирЭнерго» каждый месяц. В расчет принимаются счета, выставленные ресурсоснабжающей организацией в соответствующие периоды, указанные в таблице 2, в размере 60% от выставленного счета:

февраль 2023 = 56 598,07/100x60=33 958,84 руб. 

март 2023 = 57 494,34/100x60=34 496,60 руб. 

апрель 2023 = 51 567,76/100x60=30 940,65 руб. 

май 2023 = 48 267,79/100x60=28 960,67 руб. 

июнь 2023 = 45 438,19/100x60=27 262,91 руб. 

июль 2023 = 50 458,01/100x60=30 274,80 руб. 

август 2023 = 45 958,56/100x60=27 575,13 руб. сентябрь 2023 = 48 438,05/100x60=29 062,83 руб.

октябрь 2023 = 52 743,73 47 697/100x60=31 646,23 руб. ноябрь 2023 = 49 708,93/100x60=29 825,35 руб. декабрь 2023 = 57 683,10/100x60=34 609,86 руб. 

январь 2024 = 59 822,10/100x60=35 893,26 руб. 

февраль 2024 = 53 566,10/100x60= 32 139,66 руб.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Таблица 4

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

33 958.84

26.02.2023

25.03.2023

28

0

-

7,50%

365

195,38

68 455,44

26.03.2023

25.04.2023

31

34 496,60

26.03.2023

7,50%

365

436,05

99 396,09

26.04.2023

25.05.2023

30

30 940.65

26.04.2023

7,50%

365

612,72

128 356,76

26.05.2023

25.06.2023

31

28 960,67

26.05.2023

7,50%

365

817,61

155 619,67

26.06.2023

23.07.2023

28

27 262,91

26.06.2023

7,50%

365

895,35

155 619.67

24.07.2023

25.07.2023

2

0

24.07.2023

8,50%

365

72,48

185 894.47

26.07.2023

14.08.2023

20

30 274,80

26.07.2023

8,50%

365

865,81

185 894,47

15.08.2023

25.08.2023

11

0

15.08.2023

12%

365

672,28

213 469,60

26.08.2023

17.09.2023

23

27 575,13

26.08.2023

12%

365

1 614.18

213 469.60

18.09.2023

25.09.2023

8

0

18.09.2023

13%

365

608,24

242 532.43

26.09.2023

25.10.2023

30

29 062.83

26.09.2023

13%

365

2 591.44

274 178.66

26.10.2023

29.10.2023

4

31 646,23

26.10.2023

13%

365

390,61

274 178.66

30.10.2023

25.11.2023

27

0

30.10.2023

15%

365

3 042.26

304 004.01

26.11.2023

17.12.2023

22

29 825,35

26.11.2023

15%

365

2 748,53

304 004,01

18.12.2023

25.12.2023

8

0

18.12.2023

16%

365

1 066,10

338 613.87

26.12.2023

31.12.2023

6

34 609.86

26.12.2023

16%

365

890,60

338 613,87

01.01.2024

25.01.2024

25

0

01.01.2024

16%

366

3 700,70

374 507,13

26.01.2024

25.02.2024

31

35 893.26

26.01.2024

16%

366

5 075.29

406 646,79

26.02.2024

29.02.2024

4

32 139,66

26.02.2024

16%

366

711.08

Итого:

369

372 687,95

 

11,30%

 

27       06,71

Таким образом, размер процентов на сумму долга по оплате электроэнергии, подлежащий взысканию с арендатора составляет 27 006 (двадцать семь тысяч шесть) рублей 71 копейка.

Вода, Водоотведение (канализация) оплачивается арендатором в размере 60% от выставленного счета АО «Уфаводоканал» В расчет принимаются счета, выставленные ресурсоснабжающей организацией в соответствующие периоды, указанные в таблице 2, в размере 60% от выставленного счета:

февраль 2023 =5 059,57/100x60=3 035,74 руб. март 2023 = 75,32/100x60=45,19 руб. апрель 2023 = 671,40/100x60=402,84 руб. май 2023 = 5 141,19/100x60=3 084,71 руб. июнь 2023 = 4 977,97/100x60=2 986,78 руб. июль 2023 = 5 141,19/100x60=3 084,71 руб. август 2023 = 9 406,24/100x60=5 643,74 руб. сентябрь 2023 = 1876,95/100x60=1 126,17 руб. октябрь 2023 = 2 774,60/100x60=1 664,76 руб. ноябрь 2023 = 3 835,48/100x60= 2 301,29 руб. декабрь 2023 = 2 856,22/100x60= 1 713,73 руб. январь 2024 = 3 101,03/100x60= 1 860,62 руб. февраль 2024 = 3 427,45/100x60= 2 056,47 руб.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Таблица 5

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

3 035,74

26.02.2023

25.03.2023

28

0

26.02.2023

7,50%

365

17,47

3 080,93

26.03.2023

25.04.2023

31

45,19

26.03.2023

7,50%

365

19,63

3 483,77

26.04.2023

25.05.2023

30

402,84

26.04.2023

7,50%

365

21,48

6 568,48

26.05.2023

25.06.2023

31

3 084,71

26.05.2023

7,50%

365

41,84

9 555,26

26.06.2023

23.07.2023

28

2 986,78

26.06.2023

7,50%

365

54,98

9 555,26

24.07.2023

25.07.2023

2

0

24.07.2023

8,50%

365

4,45

12 639,97

26.07.2023

14.08.2023

20

3 084,71

26.07.2023

8,50%

365

58.87

12 639,97

15.08.2023

25.08.2023

11

0

15.08.2023

12%

365

45,71

18 283,71

26.08.2023

17.09.2023

23

5 643,74

26.08.2023

12%

365

138,25

18 283,71

18.09.2023

25.09.2023

8

0

18.09.2023

13%

365

52,10

19 409,88

26.09.2023

25.10.2023

30

1 126,17

26.09.2023

13%

365

207.39

21 074.64

26.10.2023

29.10.2023

4

1 664,76

26.10.2023

13%

365

30,02

21 074,64

30.10.2023

25.11.2023

27

0

30.10.2023

15%

365

233.84

23 375,93

26.11.2023

17.12.2023

22

2 301,29

26.11.2023

15%

365

211,34

23 375,93

18.12.2023

25.12.2023

8

0

18.12.2023

16%

365

81,98

25 089,66

26.12.2023

31.12.2023

6

1 713.73

26.12.2023

16%

365

65,99

25 089,66

01.01.2024

25.01.2024

25

0

01.01.2024

16%

366

274.20

26 950.28

26.01.2024

25.02.2024

31

1 860,62

26.01.2024

16%

366

365.23

29 006,75

26.02.2024

29.02.2024

4

2 056,47

26.02.2024

16%

366

50,72

Итого:

369

25 971,01

 

11,30%

 

1 975,49

Таким образом, размер процентов на сумму долга по оплате водоснабжения, водоотведения (канализации), подлежащий взысканию с арендатора составляет 1 975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей 49 копеек.

Исходя из вышеизложенного, общий размер процентов на сумму долга по оплате стоимости коммунальных услуг, подлежащий взысканию с арендатора, составляет: 4146,51 руб. (отопление) + 27 006,71 руб. (электричество) + 1 975,49 руб. (вода, водоотведение, канализация) = 33 128 (тридцать три тысячи сто двадцать восемь) рублей 71 копейка.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате стоимости коммунальных услуг в размере 497 248,73 (четыреста девяносто семь тысяч двести сорок восемь) рублей 73 копейки, а также проценты на сумму долга по оплате стоимости коммунальных услуг в размере 33 128,71 (тридцать три тысячи сто двадцать восемь) рублей 71 копейка.

Исходя из вышеизложенного общий размер задолженности Арендатора перед Арендодателем за период с 26.02.2023 г. по февраль 2024 г. включительно составляет: 1 414 165 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 96 копеек, из которых:

828 100,00 рублей - арендная плата;

55 688,52 рублей - проценты на сумму долга по арендной плате;

497 248,73 рублей - задолженность по уплате стоимости коммунальных услуг;

33 128,71 рублей - проценты на сумму долга по оплате стоимости коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9.1. Договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более шести раз подряд.

Как было указано выше, арендатор за весь период действия Договора с 01.02.2023 по октябрь 2023 г. включительно (9 месяцев) арендную плату не уплачивал, оплату стоимости коммунальных услуг не вносил.

Арендатором допущено существенное нарушение установленных Договором аренды обязательств по внесению арендной платы и стоимости коммунальных услуг более шести раз подряд, что в соответствии с п. 9.1. Договора аренды является основанием для расторжения Договора аренды.

Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи помещения от 01 февраля 2023 г. в соответствии с Договором арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, (подвал площадью 182 кв.м.). В указанном помещении имеется следующее имущество: Стойка администратора (санузел администратора);  Электрощитовая; 2 (два) встроенных шкафа купе; 2 (два) санузла в номерах; 2 (два) бассейна; 2 (две) сауны; 2 (две) системы отчистки бассейна;  3 (три) газовых котла; Бойлерная; Система вытяжной вентиляции.

В силу требований ст. 622 ГК РФ при расторжении договора аренды, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое нежилое помещение, а также имущество, находящееся в этом помещении, поименованное в акте приема-передачи помещения от 01 февраля 2023 г.

На основании вышеизложенного, ввиду наличия со стороны арендатора существенных нарушений установленных Договором аренды обязательств по внесению арендной платы и стоимости коммунальных услуг более шести раз подряд, в соответствии с п. 9.1. Договора аренды Договор №01/02/2023 аренды нежилого помещения (Сауна) от 01.02.2023 г. подлежит расторжению.

Арендатор обязан передать арендодателю арендуемое нежилое помещение, а также имущество, находящееся в этом помещении, поименованное в акте приема-передачи помещения от 01 февраля 2023 г.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Договор №01/02/2023 аренды нежилого помещения (Сауна) от 01.02.2023 г. не содержит в себе норм, регламентирующих соблюдение досудебного порядка урегулирования споров.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Во исполнение требований процессуального законодательства о досудебном порядке урегулирования спора, ООО «Вега» направило в адрес ответчика претензию, содержащую требование о погашении имеющейся задолженности, а также уведомление о передаче спора на рассмотрение в арбитражный суд в случае уклонения от оплаты. Данная претензия была направлена в адрес ответчика 08.09.2023г. и была оставлена без ответа.

Исходя из вышеизложенного, в силу положений ст. 4 АПК РФ по истечении 30 календарных дней после направления ответчику претензии по оплате задолженности по Договору аренды, а именно с 09.10.2023 г. у истца возникло право на передачу возникшего спора на рассмотрение арбитражного суда.

В подтверждении выше изложенных доводов истцом в материалы дела представлены письменные доказательства, которые приобщены к материалам дела.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, требования Истца о расторжении договора аренды и о выселении из нежилого помещения является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 414 165,96 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 828 100 руб.;  проценты на сумму долга по арендной плате - 55 688,52 руб.; задолженность по уплате стоимости коммунальных услуг - 497 248,73 руб.; проценты на сумму долга по уплате стоимости коммунальных услуг - 33 128,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 142 руб. 

Расторгнуть Договор № 01/02/2023 аренды нежилого помещения (Сауна) от 01.02.2023г. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адрес: 364049. 

<

...>) передать обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 450103, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 следующее имущество:

1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, (подвал площадью 182 кв.м.);

2) Стойка администратора (санузел администратора);

3) Электрощитовая;

4) 2 (два) встроенных шкафа купе;

5) 2 (два) санузла в номерах;

6) 2 (два) бассейна;

7) 2 (две) сауны;

8) 2 (две) системы отчистки бассейна;

9) 3 (три) газовых котла: Бойлерная; Система вытяжной вентиляции.

Возвратить на основании данного судебного акта - Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 595 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 19.10.2023 № 41.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Чеченской Республики.

 

Судья                                                                                                                        Л.С.Межидов