АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21011/2021

г. Владивосток

22 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 17.12.2020, диплом;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТТ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 265 350 рублей 62 копейки.

Определением суда от 16.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 17.02.2022 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), запрошенные судом документы ответчик не представил, в связи с чем, предварительное судебное заседание проводится в порядке статьи 136 АПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что надлежащим образом извещенный ответчик не заявил возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 10.12.2019 между АО «92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» (Арендодатель) и ООО «ТТ» (Арендатор) заключен договор № 059-19А аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:030003:613 площадью 89,3 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:239 площадью 84,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи муниципального имущества от 20.01.2020.

Вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АВ № 354903 от 27.10.2014 и 25-АБ № 389244 от 03.06.2010, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2010 и 03.06.2010 сделаны записи регистрации № 25-25-01/157/2010-383 и № 25-25-01/078/2010-103. соответственно.

Пунктами 4.1. – 4.3. договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы составляет 30 808 рублей 50 копеек в месяц, которая оплачивается ежемесячно авансом в размере 100% не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета.

В нарушение заключенного договора аренды, ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 265 350 рублей 62 копейки.

Истец неоднократно (29.01.2021 и 19.07.2021) в адрес ответчика направлял претензии № 47-8-41/83, № 47-2-42/803 и № 47-2-42/802 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Однако, указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам в общей сумме 265 350 рублей 62 копейки, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, общий размер арендной платы составляет 30 808 рублей 50 копеек в месяц, которая оплачивается ежемесячно авансом в размере 100% не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета (п.п. 4.1. – 4.3. договора).

Истец в адрес ответчика 29.01.2021 и 19.07.2021 направлял претензии о необходимости погашения задолженности по арендным платежам. Однако, на момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ответчиком не погашена.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 10.12.2019, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 265 350 рублей 62 копейки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательства по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их уплаты, доводы истца о нарушении ответчиком соответствующих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 265 350 (двести шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 307 (восемь тысяч триста семь) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.