Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«15» сентября 2021  г.

       Дело №А12-3/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2021 года           

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Селенгинская,16» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании провести восстановительные работы по устранению протечек, трещин в теле перекрытия нежилых помещений -1, и -2 этажа (парковочных мест).

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 председатель правления Общества, ФИО2 представитель по доверенности от 06.04.2021

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 01.07.2021 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН (ТСЖ) Селенгинская, 16  обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «УК «СитиЦентр»  об обязании провести восстановительные работы  по устранению протечек, трещин в теле перекрытия нежилых помещений -1 и -2  этажа (парковочных мест) МКД № 16 по ул. Селенгинской в г. Волгограде. 

 

 Ответчик возражает относительно заявленных требований , просит отказать в иске в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и  ответчика,  исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                         

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

В период с 03.10.2012 по 01.10.2020 ответчик ООО «УК «СитиЦентр»  на основании  договора  управления   МКД  от 03.10.2012  являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 16 по ул. Селенгинской в г. Волгограде. 

В соответствии с протоколом  общего собрания от 18.08.2020 № 1  собственниками помещений в МКД № 16 по ул. Селенгинской в г. Волгограде  создано ТСН ( ТСЖЖ Селенгинская, 16. А также принято решение о прекращении договора  с ООО «УК «СитиЦентр». 

При передаче дома  от общества к   товариществу 06.10.2020  был составлен акт  приема-передачи, в котором отражено наличие  протеканий в районе крышных вентиляторов ( парковка)  в отношении перекрытий. 

В дальнейшем, в процессе эксплуатации дома 27.11.2020 и 21.12.2020 комиссионным осмотром  нежилых помещений -1 и -2 этажей (парковочных мест) было установлено , что перекрытия  -2  этажа , служащего п полом для -1 этажа парковки, имеют многочисленные сквозные трещины протяженностью от одного до четырех-пяти метров,  через которые  вода, образующаяся от таяния снега от автотранспорта. Протекает на нижний  уровень. 

Истец, полагая, что ответчик, как лицо, ранее исполнявшее обязанности управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома, в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано было содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, обратился к ответчику с претензией просил устранить выявленные недостатки.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома в период с 03.10.2012 по 01.10.2020  ( 8 лет) и зная о наличии недостатков строительных работ еще с момента подписания с застройщиком  договора управления МКД  от 03.10.2012 , был обязан провести или организовать проведение работ по ремонту кровли, а также сообщить о выявленных недостатках работ собственникам помещений дома и истцу, как созданному в МКД ТСН ( ТСЖ). 

По мнению ответчика, недостатки  перекрытий  нежилых помещений -1 и -2 этажей ( парковки) вызваны именно строительными недостатками,  а вина ответчика в выявленных недостатках отсутствует.

Определением от 13.04.2021  по делу назначено проведение судебной экспертизы. 

По результатам проведенного исследования представлено  заключение № 441-04/2021 СЗ. 

Из заключения следует, что  по результатам исследования выявлено  наличие затечных пятен -2  этажа  ( парковка) многоквартирного дома по ул. Селенгинской, 16 , наличие  трещин в плите перекрытия между -2 и -1 этажами ( парковка)  МКД № 16  по ул. Селенгинской  , истирание поверхности напольного покрытия -2 и -1 этажей ( парковка), локальное разрешение покрытия пола .

По результатам проведенного исследования , а также характеру выявленных повреждений, локализации и  распространению повреждений причиной образования затечных пятен и трещин в перекрытии является систематическое подтопление -2  этаж ( парковка)  с -1 ж этажа  ( парковка) дождевыми и талыми водами,  образованными на -1 этаже в результате  заезда автотранспортных средств в соответствующие погодные условия.  Систематическое подтопление конструкции перекрытий между -2 и -1  этажами ( парковка) способствует снижению несущей способности конструкций перекрытия  парковки. Определить период  образования  повреждений не представляется возможным. 

По результатам проведенного исследования выявлены дефекты в деформационном шве ( осадочном шве) между подземной парковкой и подвалом МКД № 16 по ул. Селенгинской  в г. Волгограде, а именно:  наличие затечных пятен и образование трещин в месте прохождения деформационного шва. Выявленные  дефекты и повреждения  привели к протеканиям на -2 и -1 этажи ( парковка) МКД № 16 только в месте прохождения деформационного ( осадочного) шва. К иным повреждениям перекрытий между -2 и -1  этажами ( парковка)  ( образование затечных пятен и трещин в перекрытии)  с учетом месторасположения, локализации и распространения повреждений, деформация  осадочного шва  не могла привести. 

Также, экспертом указано, что комплекс работ , необходимый для устранения выявленных повреждений  конструкций  перекрытий -2 и -1 этажей ( парковки) МКД № 16 по ул. Селенгинской в г. Волгограде  относится к текущему ремонту. 

Комплекс работ для устранения выявленных дефектов  и повреждений  в деформационном (осадочном) шве между подземной парковкой и подвалом МКД № 16 по ул. Селенгинской в г. Волгограде относится к  капитальному ремонту. 

Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ.

Представленные в материалы дела экспертные заключения, составленные по результатам проведения судебных экспертиз, отвечают требованиям статьи 86 АПК РФ, являются одними из доказательств по делу, не содержат противоречивых выводов, не требуют дополнений или разъяснений, экспертами даны полные и ясные ответы на все поставленные арбитражным судом вопросы.

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим.

Согласно пункту 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Как указывает ответчик, застройщик жилого дома ненадлежащим образом осуществил строительство дома, вместе с тем  именно  ответчик  ненадлежащим образом содержал общее имущество многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого была возложена на него, как на управляющую организацию, в силу закона.

ООО «УК «СитиЦентр» не известило собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома о выявленных недостатках строительных работ, не устранило их, как управляющая организация, своевременно не предъявило соответствующие требования к застройщику дома, т.е. действовало неразумно, недобросовестно, без должной степени заботливости и осмотрительности.

Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии - в состоянии пригодном для использования по назначению, возложены на управляющую компанию в силу вышеперечисленных норм права, т.е. в силу закона.

В деле доказательств   того, что ответчиком проводились работы  по устранению  дефектов перекрытий -1 и -2 этажей ( парковки)  не имеется. 

Относительно доводов ответчика о том, что согласно выводам эксперта  определить период образования  повреждений не представляется возможным, следовательно,  подтопление перекрытий произошло после передачи дома ТСН ( ТСЖ)  в зимний период 2020- 2021 года, следует отметить следующее. 

Истцом  в материалы дела представлен совместный акт приема-передачи дома  № 16 по ул. Селенгинской от ответчика истцу от 06.10.2020, в котором  указано. что имеются протекания в  районе крышных вентиляторов ( парковка). 

Кроме того,  из письма  от 15.05.2013 ответчика   ООО «УК ГенСтрой» (застройщику)  также следует , что при плановом осмотре в апреле 2013 обнаружены протекания  в помещениях подземных этажей. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На  основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 112, 167-170, 176    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» провести комплекс работ, необходимый  для устранения повреждений  конструкций перекрытий -2 м -1 этажей ( парковочных мест) многоквартирного дома  по адресу 

<

...>. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СитиЦентр» в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Селенгинская,16»  6000 рублей госпошлины. 

 

           Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Троицкая