АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10111/2018

г. Новосибирск

31 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец", г Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 128 602 рубля 30 копеек, состоящих из: задолженности по договору аренды земельного участка №243/31-З в размере 64 900 рублей, пени по договору в размере 63 702 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен. 

установил:

30.03.2018 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" обратилось с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы.

Определением от 07.05.2018 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2018 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, 10.12.2014 между ООО «УК «Дзержинец» и ИП ФИО2 Оглы заключен договор № 243/31-3 аренды земельного участка для размещения временного объекта (далее - Договор). Договор вступает в юридическую силу с 01.11.2014 г. и действует до 30.09.2015г.

Согласно п. 1.1 Истец обязуется предоставить во временное владение и пользование Ответчику, а Ответчик принять, оплатить и своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории, закрепленной за жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, общей площадью 10,00 кв. м.

1.2         Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение 1 к договору). План границ земельного участка являютсянеотъемлемой частью договора.

1.3         Разрешение использования земельного участка: предоставляется дляразмещения и эксплуатации движимой вещи -киоска (приложение 2 к договору).

Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Истца и оформляется в виде дополнительного соглашения к договору по согласованию с собственниками многоквартирного дома.

Размер арендной платы составляет согласно п. 2.1 договора устанавливается на основании протокола общего собрания жителей многоквартирного дома из расчета 5 900 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и составляет 64 900,00 руб., в том числе с НДС 18%, за весь период использование земельного участка.

Задолженность по вышеуказанному договору за период с ноября 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 64 900 рублей.

В соответствии с п. 2.3.2. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Пеня составляет 63 702 руб. 30 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 64 900 рублей подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка равна 63 702.30 рублей.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу изложенного неоплаченная и предъявленная к взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» задолженность по договору №243/31-З от 10.12.2014 в размере 64 900 рублей, пени за период с 16.11.2014 по 06.03.2018 в размере 63 702 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья                                                                         Д.В. Векшенков