АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21310/24

16 января 2026 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2025 г. Полный текст решения изготовлен 16 января 2026 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степахиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья "Вид-Дон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 413/21 от 29.04.2021 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 233 989,93 рублей, задолженности по соглашению № 414/21 от 29.04.2021 за период с 01.01.2021 по 27.02.2023 в размере 1 руб., судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (уточненные требования)

при участии до перерыва: от истца: представитель ФИО1, доверенность № 001/2024 от 01.05.2024, диплом; от ответчика: представитель ФИО2, доверенность № 176 от 26.11.2025, диплом, после перерыва в отсутствие сторон,

установил:

товарищество собственников жилья "Вид-Дон" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" о взыскании задолженности по договору № 413/21 от 29.04.2021 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 233 989,93 руб., задолженности по соглашению № 414/21 от 29.04.2021 за период с 01.01.2021 по 27.02.2023 в размере 1 руб., судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (уточненные требования)

Определением суда от 20.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением от 13.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил возражения на иск, которые приобщены судом к материалам дела.

От ООО "Ростовские тепловые сети" поступил ответ по запросу суда, который приобщен к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 50 минут 24.12.2025 .

Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 344002, 

<

...>, находится в ведении Товарищества собственников жилья «Вид-Дон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

По информации, имеющейся у истца, собственником помещения, площадью 110,1 кв.м., номер, тип этажа: этаж № подвал, кадастровый номер: 61:44:0050729:206, расположенного по адресу: 

<

...>, является ответчик.

29 апреля 2021 г. между товариществом собственников жилья «Вид-Дон» и акционерным обществом «Теплокоммунэнерго», заключен договор № 413/21 управления, технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора его предметом является оказание истцом услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании расчетно-платежных документов, выставляемых истцом.

Как указано в иске, ответчик в нарушение п. 3.1 не осуществлял внесение оплаты за предоставляемые услуги в период с мая 2021 г. по апрель 2024 г., в связи с чем, на основании акта сверки взаимных расчетов за период с мая 2021 г. по март 2024 г., расчетами задолженности за 2021 - 2024 гг. у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору в размере 208 956,10 рублей.

Согласно расчетам истца, за период с мая по декабрь 2021 г. включительно, начислены суммы к оплате ответчиком по следующим услугам:

1. Водоотведение СОИД – 203,20 руб.; 2. Электрическая энергия СОИД – 371,57 руб.; 3. Холодная вода СОИД – 145,88 руб.;

4. Содержание и текущий ремонт ЖФ - 24 001,80 руб.; 5. Электрическая энергия (сверх нормы) СОИД - 2 299,45 руб.;

6. Горячая вода СОИД - 1 226,65 руб.;

Истец указал, что в июле 2021 г. ответчиком внесена частичная оплата в счет погашения задолженности в размере 2 876,70 руб., с учетом частичного погашения, за период с мая по декабрь 2021 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору в размере 25 371,85 руб.

За период с января по декабрь 2022 г. истцом рассчитаны и выставлены суммы к оплате ответчиком по следующим услугам:

1. Электрическая энергия (сверх нормы) СОИД - 2 429,58 руб.; 2. Водоотведение СОИД – 315,71 руб.;

3. Электрическая энергия СОИД – 550,27 руб.;

4. Холодная вода СОИД – 225,27 руб.;

5. Содержание и текущий ремонт ЖФ - 36 993,60 руб.; 6. Горячая вода СОИД – 875,63 руб.;

7. Отопление - 24 144,13 руб.;

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по

договору за период с января по декабрь 2022 г. составила 65 533,86 руб.

За период с января по декабрь 2023 г. истцом рассчитаны и выставлены суммы к

оплате ответчиком по следующим услугам: 1. Водоотведение СОИД – 191,10 руб.;

2. Электрическая энергия (сверх нормы) СОИД - 2 163,61 руб.; 3. Электрическая энергия СОИД – 693,82 руб.;

4. Холодная вода СОИД – 134,20 руб.;

5. Содержание и текущий ремонт ЖФ - 39 415,80 руб.; 6. Отопление - 38 639,28 руб.;

7. Горячая вода СОИД – 891,16 руб.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по

договору за период с января по декабрь 2023 г. составила 82 128,97 руб.

Согласно расчетам истца, за период с января по апрель 2024 г. включительно,

начислены суммы к оплате ответчиком по следующим услугам: 1. Водоотведение СОИД – 53,24 руб.;

2. Электрическая энергия (сверх нормы) СОИД – 127,95 руб.; 3. Горячая вода СОИД – 668,88 руб.;

4. Электрическая энергия СОИД – 235,12 руб.; 5. Холодная вода СОИД – 626,15 руб.; 6. Отопление - 20 998,08 руб.;

7. Содержание и текущий ремонт ЖФ - 35 921,42 руб.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по

договору за период с января по апрель 2024 г. составила 58 630,84 руб.

По расчету истца, сумма задолженности за период с мая 2021 г. по апрель 2024 г.

составила 208 956,10 руб.

В иске указано, что 29 апреля 2021 г. между истцом и ответчиком заключено

Соглашение № 414/21 о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирном доме собственником помещения - юридическим лицом.

В соответствии с п. 1.3 соглашения ответчик обязуется ежемесячно и в полном

объеме до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, уплачивать взносы

на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых

управляющим.

Согласно п. 2.2 соглашения ответчик производит уплату взносов на капитальный

ремонт в порядке, предусмотренном п. 1.3 соглашения.

Истец указал, что ответчик в нарушение п. 1.3, 2.2 соглашения не производил

внесение взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, на основании акта сверки

взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 27.02.2023 у ответчика образовалась

задолженность перед истцом по соглашению в размере 23 417,14 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.03.2023 с требованием об

оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило

основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения спора, истец уточнил исковые требования, которые

приняты судом, в соответствии с которыми просит взыскать задолженность по договору

№ 413/21 от 29.04.2021 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере

233 989,93 руб., задолженность по соглашению № 414/21 от 29.04.2021 за период с

01.01.2021 по 27.02.2023 в размере 1 руб.,

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что в соответствии с п. 3.3.2 исполнитель обязан своевременно направлять заказчику расчетно-платежные документы с обоснованным расчетом, предусмотренным п 4.3 договора, но от истца в адрес ответчика не поступали. Ответчик считает, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов не достоверно отображает произведенные АО «Теплокоммунэнерго» оплаты, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, представленным ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные

площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном

доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 N 11 п. 6 администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные

действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

При этом отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.

Кроме того, определениями от 28.07.2025, 22.09.2025, суд запросил у ООО "Ростовские тепловые сети" подробный расчет объемов потребленных ресурсов за ноябрь 2022 г., с подтверждающими документами – счетами, выставленными истцу и отчетами о суточных параметрах теплоснабжения на основании показаний прибора учета, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, находящемся в управлении ответчика.

Согласно поступившему ответу ООО "Ростовские тепловые сети", ответчику определение объемов тепловой энергии производилось на основании переданных отчетов о суточных параметрах теплоснабжения. Для определения показаний по горячему водоснабжению по ОДПУ, принимается трубопровод ГВС со второго ввода отчетов о суточных параметрах (V1). В ноябре 2022 г. объем по горячему водоснабжению составил: Теплоноситель = V1=105,202/740*744=105,77 м3 (так как в ноябре ОДПУ должен был проработать 744 часа, а отработал только 740, проведен расчет за время остановки счета) Для определения показаний за тепловую энергию, затраченную на нужды горячего водоснабжения, необходимо – общий объем горячего водоснабжения (теплоноситель) * нормативный нагрев согласно типу системы. За ноябрь 2022 года: 105,771 (теплоноситель) * 0,061 = 6,452 Гкал (тепловая энергия в воде (ГВС)) За ноябрь 2022 г. объем по отоплению составил: Из общей тепловой энергии необходимо вычесть объем тепловой энергии на ГВС и вычесть корректировку на константу ГВС) Из отчета 1ввод колонка Qо – 141,729/740*744 = 142,495 Гкал (так как в ноябре ОДПУ должен был проработать 744 часа, а отработал только 740, проведен расчет за время остановки счета) - 6,452 (тепловая энергия на ГВС) - 14,961 (Мг*Нисх/100 (1403,439*10,66/100))=121,082Гкал Отопление - 142,495-6,452 (нагрев ГВС) - 14,961 (корректировка на константу ГВС) =121,082Гкал Итого выставлено: Теплоноситель - 105,771м3 Тепловая энергия (ГВС) - 6,452Гкал Отопление - 121,082Гкал.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком в арбитражный суд не представлено.

Довод ответчика о том, что в отсутствие расчетно-платежных документов ответчик мог не вносить плату за услуги управляющей компании, отклоняется судом, поскольку обязанность оплаты возникает из требований закона и условий договора управления.

Невыставление платежных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги управляющей компании является фиксированной.

Поскольку ответчик знал о сроках внесения платежей, установленных договором управления, об утвержденном размере платы за капремонт, он должен был вносить его ежемесячно.

Кроме того, у собственника была возможность обратиться непосредственно в Управляющую компанию для получения платежных документов (определение ВС РФ от 13.07.2017 по делу N 34-3853/2016).

Доводы ответчика о неверном снятии показаний, опровергаются материалами дела и доказательствами, представленными истцом.

Размер показаний, снимаемых истцом ежемесячно с приборов учета, отражен в представленных квитанциях, выставляемых ответчику. Требования ответчика о предоставлении архивов по снятию истцом показаний с приборов учета являются нецелесообразными, направлены на затягивание рассмотрения спора по настоящему делу, так как все показания с приборов учета, снятые истцом, согласуются с показаниями, которые истец указывал непосредственно в квитанциях, передаваемых ответчику.

Доводы, изложенные в возражениях от 18.11.2024, проанализированы судом и также подлежат отклонению, поскольку в рамках рассмотрения настоящего спора с собственника помещений подлежит взысканию задолженность, а собственник помещений, в свою очередь, вправе взыскать с истца задолженность за срок пользования спорным помещением.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 413/21 от 29.04.2021 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 233 989,93 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании задолженности по соглашению № 414/21 от 29.04.2021 за период с 01.01.2021 по 27.02.2023 в размере 1 руб. (уточненные требования), судом установлено следующее.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и ТСЖ «Вид-Дон» 29.04.2021 заключено соглашение № 414/21 о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственником помещения - юридическим лицом.

По данному соглашению АО «Теплокоммунэнерго» осуществлена оплата за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 (акт сверки взаимных расчетов) (Приложение 1).

С октября 2023 формирование фонда капитального ремонта в отношение МКД по адресу: 

<

...>, осуществляется НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (Фонд капитального ремонта). Информация об имеющейся задолженности по принадлежащему АО «Теплокоммунэнерго» помещению площадью 110,10 кв.м. передана ТСЖ «Вид-Дон» Фонду капитального ремонта (письмо от 01.12.2023 № 15622) и полностью оплачена за период с 01.06.2021 по 30.09.2023, что подтверждается платежным поручением от 18.01.2024 № 230 в рамках взаимоотношений между АО «Теплокоммунэнерго» и НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (дополнительное соглашение от 01.10.2023 к Соглашению о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственником помещений-юридическим лицом от 21.07.2017 № 88-ЮЛ).

Таким образом, требование ТСЖ «Вид-Дон» о взыскании с АО «Теплокомунэнерго» задолженности по соглашению от 29.04.2021 № 414/21 за период с 01.01.2021 по 27.02.2023 неправомерно, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Порядок распределения судебных расходов предусмотрен нормами статьи 110 названного Кодекса, согласно которым судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.02.2010 № 224- О-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 названного постановления Пленума, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу норм процессуального права, регулирующих вопросы распределения судебных расходов, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов по аналогичной категории дел является разумной.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности договор оказания юридических услуг № 010/2024 от 18.04.2024, платежное поручение от 06.05.2024 № 35, от 25.06.2024 № 61 на сумму 30 000 руб., суд, исходя из доказанности факта несения истцом судебных издержек, их размера и взаимосвязи с рассматриваемым делом и учитывая в совокупности сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, объем выполненной представителем истца правовой работы, пришел к выводу о том, что размер представительских расходов отвечает критерию разумности в сумме 30 000 руб.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются судом в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Таким образом, требование истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в сумме 29 999,87 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 7 647 руб.

С учетом принятых судом уточнений исковых требований, государственная пошлина в размере 33 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Вид-Дон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору № 413/21 от 29.04.2021 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 233 989,93 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 29 999,87 руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 7 647 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Г. Танова