Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-33761/17

город  Волгоград

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017

Решение суда в полном объеме изготовлено 23.11.2017 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 41» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.09.2017, 

от ответчика – не явился, извещен

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 41» (далее – ООО «Домоуправление – 41», ответчик) о расторжении договора аренды № 8/3121-12 от 14 сентября 2012 года; выселении ООО «Домоуправление – 41» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 60,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений на исковые требования не представил.

В силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

14 сентября 2012 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда (арендодатель) и  ООО «Домоуправление – 41» (арендатор) был заключен договор № 8/3121-12 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, а именно:  нежилого помещения, расположенного: 1 этаж – 60,80 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 13 ноября 2012 года.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента передачи недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 8.1 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 5 888,23 руб.

Уведомлением от 29.04.2013 Департамент сообщил ООО «Домоуправление – 41» о том, что с 1 января 2014 года арендная плата составляет 14 800 рублей в месяц.

На основании пункта 4.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, 100% на единый казначейский счет.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 20 ноября 2017 года по делу  № А12-33762/2017 с ООО «Домоуправление – 41» в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате договору аренды  № 8/3121-12  от 14.09.2012  в размере  44 400 руб. за период с марта 2017 года по май 2017 года, пеня в размере 4 348 руб. 80 коп., начисленная за период с 02.04.2017 по 10.08.2017.

Кроме того, согласно расчету истца с июня 2017 года по октябрь 2017 года включительно ответчиком также не перечислена арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 3 июля 2017 года ДМИ Администрации Волгограда предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 3.08.2017, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 10.08.2017, передав его по акту приема-передачи.

Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

Между тем, в соответствии с пунктом 8.1 договора № 8/3121-12 от 14 сентября 2012 года настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента передачи недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Поскольку акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан 13 ноября 2012 года, действие договора прекращено 13 ноября 2017 года. 

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды № 8/3121-12  в судебном порядке отсутствуют, и в этой части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени ответчик арендованное помещение не возвратил, предусмотренные законом основания для выселения ответчика из занимаемого помещения имеются.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования в части выселения ответчика из арендуемого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 41» из занимаемого нежилого помещения общей площадью 60,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 41» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты  его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                   В.В. Репникова