АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.09.2024                                                                         Дело № А62-11137/2023

                          Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 23.09.2024

Арбитражный  суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябовой Я.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

при участии в судебном заседании (после перерыва): 

от участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод «Доброволец» (далее – истец, СПК «Племзавод «Доброволец», кооператив) обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (квартиры): 

- № 6 в жилом доме № 1, по адресу: 

<

...> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:266;

- № 12 в жилом доме № 1 по адресу: 

<

...> площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:281;

- № 2 в жилом доме № 8  по адресу: 

<

...> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:151;

- № 1 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:144;

- № 2 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:145;

- № 2 в жилом доме № 6  по адресу: 

<

...> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:143 (далее – спорные квартиры, спорное имущество).

Требования истца мотивированы тем, что колхозом «Красный доброволец» возведен за счет средств хозяйства жилой фонд, в который входят спорные квартиры. В порядке реорганизации колхоза «Красный доброволец» все права и обязанности, в том числе и имущество, перешли истцу. СПК «Племзавод «Доброволец» открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества в порядке правопреемства с момента его образования, несет расходы по содержанию и ремонту данного жилого фонда, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении спорных квартир признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Третьими лицами представлены отзывы, согласно которым возражения отсутствуют.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из искового заявления следует, что колхозом «Красный доброволец» возведен за счет средств хозяйства жилой фонд, в который входят объекты недвижимости (квартиры):  № 6 в жилом доме № 1, по адресу: 

<

...> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:266;  № 12 в жилом доме № 1 по адресу: 

<

...> площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:281; № 2 в жилом доме № 8  по адресу: 

<

...> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:151; № 1 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:144; № 2 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:145; № 2 в жилом доме № 6  по адресу: 

<

...> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:143. Данное обстоятельство подтверждается архивными копиями Постановления №198 от 29 мая 1961 года бюро РК КПСС и Исполкома Райсовета депутатов трудящихся и приложением №1 к данному постановлению; Решениями Исполнительного комитета Смоленского районного Совета депутатов трудящихся №237 от 26 июля 1973 года, №245/1 от 19 августа 1971 года; №282/1 от 30 сентября 1971 года, №10 от 13 января 1983 года. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Красный доброволец» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Синьково», что подтверждается Протоколом решения общего собрания от 25.11.1992 № 9. Одновременно утвержден уставный фонд АОЗТ «Синьково», состоящий из имущественных паев членов колхоза «Красный доброволец». Согласно пункту 12 Устава АОЗТ «Синьково», утвержденного Протоколом № 9 общего собрания учредителей 25.11.1992 и зарегистрированного на основании Постановления Главы Администрации Смоленского района Смоленской области  №718 от 25.12.1992, жилой фонд является собственностью АОЗТ «Синьково».

В соответствии с учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «Синьково» Смоленского района Смоленской области от 15.12.1992 (раздел V) вся собственность: основные и оборотные средства, материальные ресурсы, ценные бумаги, оборудование, фонды, информационная и интеллектуальная собственность, технологии и другие материальные и нематериальные активы, - являются собственностью АОЗТ «Синьково».

07.03.1994 общим собранием членов АОЗТ «Синьково» принято решение о реорганизации АОЗТ «Синьково» в крестьянское хозяйство «Доброволец» (далее - КХ «Доброволец), в связи с чем 13.05.1994 Главой Администрации Смоленского района Смоленской области было вынесено Постановление №136 о регистрации крестьянского хозяйства «Доброволец» и выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (объединения) №288. Имущественные и земельные паи бывших членов АОЗТ «Синьково» были переданы КХ «Доброволец». 

Согласно п.1 раздела 1, п.2 раздела 4 Устава КХ «Доброволец» организуется на основе объединения крестьян в результате реорганизации АОЗТ «Синьково», образованного на базе колхоза «Красный доброволец», является его правопреемником и несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество.

Разделом 7 учредительного договора КХ «Доброволец» предусмотрено, что к колхозу переходят все обязательства, взятые на себя колхозом «Красный доброволец», что подтверждает факт универсального правопреемства, в силу которого ко вновь возникшему юридическому лицу КХ «Доброволец» переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе, и права на имущество.

Пунктом 1 раздела 9, пунктом 12 раздела 12 Устава КХ «Доброволец» закреплено, что жилищный фонд является собственностью коллектива крестьянского хозяйства и может выдаваться как имущественный пай или его часть.

22 июня 2002 года на общем собрании членов КХ «Доброволец» принято решение о реорганизации данного хозяйства в сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод «Доброволец», что подтверждается протоколом общего собрания членов СПК «Племзавод «Доброволец» №1 от 22 июня 2002 года. 

Из п. 1 Устава СПК «Племзавод «Доброволец», утвержденного протоколом №1 от 22 июня 2002 года общим собранием членов СПК «Племзавод «Доброволец», следует, что кооператив был учрежден путем реорганизации в форме преобразования КХ «Доброволец», основанного на базе АОЗТ «Синьково», являющегося правопреемником колхоза «Красный доброволец».

Согласно п.9.3 главы 9 Устава СПК «Племзавод «Доброволец» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Передаточным актом и инвентаризационной описью от 01.07.2002 в порядке реорганизации закреплена и оформлена передача жилых домов к СПК «Племзавод «Доброволец», в которых расположены объекты недвижимости (квартиры): 

- № 6 в жилом доме № 1, по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, д. Синьково, ул. Левинсона;

- № 12 в жилом доме № 1 по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, д. Синьково, ул. Лисовского;

- № 2 в жилом доме № 8  по адресу: 

<

...>;

- № 1 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...>;

- № 2 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...>;

- № 2 в жилом доме № 6  по адресу: 

<

...>.

Согласно инвентарным карточкам СПК «Племзавод «Доброволец» спорные объекты стояли на балансе колхоза «Красный доброволец», КХ «Доброволец», СПК «Племзавод «Доброволец».

Спорное имущество в реестре муниципальной, федеральной и государственной собственности Смоленской области не значится, что подтверждается ответами Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № 48 от 12.09.2023, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области №2462/5 от 27.09.2023, Межрегионального территориального  управления   Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях № 40/12212 от 21.09.2023 и Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 1040 от 28.09.2023. В Департаменте Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сведения об осуществлении капитальных вложений в строительство жилых домов в колхозе «Красный доброволец» отсутствует, что подтверждается ответом данной организации от 14.09.2023 за №04862л.

Из представленных в материалы дела технических паспортов, выданных Смоленским филиалом ФГУП «Ростхинвентаризация» от 24.03.2005 инв.№8143, от 03.03.2005 инв.№7583, от 10.03.2005 инв.№8311, от 30.03.2005 инв.№7563, от 30.03.2005 инв.№7998, следует, что в графе «Сведения о принадлежности» каждого из вышеназванных документов субъектом права указан СПК «Племзавод «Доброволец».

Согласно выпискам из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года), выданных ОГБУ «Смоленское БТИ» от 20.09.2023 №№2433, 2434, 2435, 2436, 2437, 2438, сведения о приватизации спорных объектов отсутствуют.

Сведения о передаче спорного имущества в муниципальную собственность также отсутствуют, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 21.09.2023 № 868.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорные квартиры не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец, СПК «Племзавод «Доброволец» открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества в порядке правопреемства с момента его образования, несет расходы по содержанию и ремонту данного жилого фонда. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в полном объеме в отношении спорных квартир признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права (в частности, права собственности на квартиры) в судебном порядке.

При этом истец вправе претендовать на признание за ним права собственности на квартиры, в том числе, в силу приобретательной давности, а именно, положений, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Истец указал, что СПК «Племзавод «Доброволец» добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами:

- № 6 в жилом доме № 1, по адресу: 

<

...> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:266;

- № 12 в жилом доме № 1 по адресу: 

<

...> площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:281;

- № 2 в жилом доме № 8  по адресу: 

<

...> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:151;

- № 1 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:144;

- № 2 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:145;

- № 2 в жилом доме № 6  по адресу: 

<

...> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:143, как своим собственным недвижимым имуществом с 01.07.2002 (что следует их передаточного акта от 01.07.2022 и инвентаризационной описи имущества от 01.07.2022), то есть более 15 лет.

С учетом положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» добросовестность давностного владения истца заключается в том, что он полагал достаточным для регистрации права собственности на него передачи недвижимого имущества в СПК «Племзавод «Доброволец» от колхоза «Красный доброволец» в соответствии с передаточным актом от 01.07.2002, и он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец указал, что СПК «Племзавод «Доброволец» продолжительное время владеет квартирами, не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении (на своем балансе), принимает меры к обеспечению его сохранности; иных лиц, оспаривающих первоначальное возникновение прав СПК «Племзавод «Доброволец» на квартиры, не имеется; часть квартир сдается кооперативом по договорам найма. 

Ответчик и третьи лица (граждане, проживающие в спорных квартирах, представившие отзывы) в письменных правовых позициях не возражают относительно признания за истцом права собственности на квартиры.

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в окончательной правовой позиции указала, что нарушение прав отсутствует, в том числе, с учетом ранее вынесенных Смоленским районным судом Смоленской области решений, согласно которым сделан вывод о первоначальной принадлежности иных квартир кооперативу.

Суд также истребовал из УФРС по Смоленской области документы-основания регистрации права по иным квартирам в жилых домах, в которых истец просит признать право собственности. Согласно представленным документам (решениям суда общей юрисдикции) установлено первоначальное право кооператива на жилой фонд.

Суд также учитывает, что в случае наличия у проживающих граждан прав на квартиру, установленных законодательством либо актами кооператива, они не лишены права их реализации. В частности, решением общего собрания членов СПК «Племзавод «Доброволец», образованного на базе «Красный доброволец», от 07.11.2008 члены кооператива, отработавшие в нем 10 лет и более, наделены правом на бесплатное получение занимаемого ими жилья в собственность.

Настоящее решение не препятствует реализации данных прав гражданами, так как только констатирует возникновение первоначального права у кооператива, но не разрешает вопросы производных прав. 

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости (квартиры): 

- № 6 в жилом доме № 1, по адресу: 

<

...> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:266;

- № 12 в жилом доме № 1 по адресу: 

<

...> площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:281;

- № 2 в жилом доме № 8  по адресу: 

<

...> площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:151;

- № 1 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:144;

- № 2 в жилом доме № 7 по адресу: 

<

...> площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:145;

- № 2 в жилом доме № 6  по адресу: 

<

...> площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3660101:143.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                    Д.Е. Яковлев