АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5118/2021

г. Астрахань

01 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания  "Старый город"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью торговая фирма "Виктория МК"                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании   основного долга за период с 10.06.2018 по 10.10.2020  в размере 74 995 руб. 20 коп.,  неустойки  за период с 10.08.2018 по 26.10.2021  в размере 31 488 руб. 81 коп.  по договору управления многоквартирного дома от 01.07.2017, а также, судебных расходов  по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4336 руб.,  государственной пошлины за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости в размере 390 руб. и платы за обслуживание в размере 70 руб.

при участии:

от истца -  ФИО2, доверенность от 01.04.2021

от ответчика -  не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  "Старый город"  (далее-истец) обратился  арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью торговая фирма "Виктория МК" (далее-ответчик) о взыскании основного долга в размере 96 422 руб. 40 коп., неустойки  в размере 15 783 руб. 86 коп. по договору управления многоквартирного дома от 01.07.2017.

Представитель истца в предварительном судебном заседании 25.08.2021г., уменьшил  исковые требования в части взыскания основного долга, с учетом срока исковой давности, до 74 995 руб. 20 коп., увеличил исковые требования в части взыскания неустойки до суммы 23 307 руб. 45 коп., просил суд взыскать судебные расходы  по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4336 руб.,  государственной пошлине за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости в размере 390 руб. и платы за обслуживание в размере 70 руб.

 Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ судом  принято.

В судебном заседании  26.10.2021 представитель истца,  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил исковые   требования  в части взыскания неустойки до суммы 31 488 руб. 81 коп. за период с 10.08.2018г. по 26.10.2017г..

В соответствии с частью 2 статьи 49АПК РФ  истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150  АПК РФ, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом частичный отказ от исковых требований  принят, следовательно,  производство по делу в части  взыскания 21 426,8 руб.    подлежит прекращению.

Уточнение исковых требований принято, судом рассматриваются  требования о взыскании  основного долга за период с 10.06.2018 по 10.10.2020  в размере 74 995 руб. 20 коп.,  неустойки  за период с 10.08.2018 по 26.10.2021  в размере 31 488 руб. 81 коп.  по договору управления многоквартирного дома от 01.07.2017, а также, судебных расходов  по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4336 руб.,  государственной пошлины за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости в размере 390 руб. и платы за обслуживание в размере 70 руб.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,  в ранее представленном отзыве  исковые требования не признал, указав, что  у ответчика  отсутствуют основания для оплаты задолженности: отсутствует  заключенный договор на обслуживание, счета для оплаты не выставлялись.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд проводит судебное заседание в отсутствии представителя  ответчика.

Выслушав доводы представителя истца,  изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в  собственности ответчика  - Общества с ограниченной ответственностью торговая фирма "Виктория МК" находится   помещение №  19 Ж, площадью 223.2 кв.м.,  кадастровый номер 30:12:030312:70,  расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>/Чернышевского/Володарского, д. 10/9/18, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания в форме заочного голосования жильцов  жилого дома № 10/9/18 по ул.Советская/Чернышевского/Володарского, выбрана непосредственная форма управления и выбрано в качестве обслуживающей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город», заключен договор на выполнение услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей общего пользования, мест общего пользования жилого дома и выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» в спорный период оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома находящегося по адресу:  

<

...>/Чернышевского/Володарского,  д. 10/9/18.

Ответчик в период с 10.06.2018г. по 10.10.2020г.  платежи  по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, с учетом уточнений, в сумме 74 995 руб. 20 коп.

Указанное обстоятельство послужило основание для обращения в арбитражный суд с иском.

Истцом в адрес ответчика 21.05.2021г.  была направлена претензия  с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи  71 АПК РРФ,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ)  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Также на основании пункта 28 Правил №491 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании пункта 1 статьи  158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно материалам дела, спорное нежилое помещение  является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сторонами не оспаривается.

Факт оказания услуг в спорный период сторонами не оспаривается. 

Документы, подтверждающие оплату  оказанных услуг, контррасчет  ответчик в материалы дела не представил.

Согласно расчету,  сумма основного долга за период с 10.06.2018 по 10.10.2020   июня  составила 74 995 руб. 20 коп. Проверив расчет долга, суд признает его верным. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества за период с 10.08.2018 по 26.10.2021 в сумме 31 488 руб. 81 коп. 

 В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Контррасчет пени ответчики в материалы дела не представил. Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании государственной пошлины за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости в размере 390 руб. и платы за обслуживание в размере 70 руб. (всего 460 руб.).

Согласно статье  101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Положениями статьи  106 АПК РФ определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью  2 статьи  110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В случаях, когда у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ), судебные издержки подлежат возмещению с проигравшей стороны (п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Для предъявления спорных требований необходимо выяснение собственника помещения. Истцом в подтверждении наличия судебных издержек по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН, подлежащих компенсации представил кассовые чеки об оплате платежей за получение выписки из ЕГРН  и платы за обслуживание  на общую сумму 460  руб.

Исходя из вышеизложенного, судебные издержки в сумме 460 руб. понесены в связи с рассмотрением настоящего искового заявления и подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4336 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торговая фирма "Виктория МК" в пользу  Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания  "Старый город" основной долг по договору управления многоквартирного дома от 01.07.2017 в размере  74 995 руб. 20 коп.,  неустойку за период с 10.08.2018г. по 26.10.2021г. в размере 31 488 руб. 81 коп., в возмещение судебных расходов  по оплате государственной пошлины в сумме 4336 руб.,  государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 460 руб. 

В части взыскания задолженности в размере 21 426,8 руб. производство прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева