АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-7926/2019 

 

Дата принятия решения –  18 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

 

рассмотрев 10 июня 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 в размере 24 606 927,60 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

15 536 960,00

сумма процентов на просроченный основной долг:

4 630 260,64

 штрафные санкции на просроченный основной долг:

4 439 706,96

об обращении взыскания на права требования по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенным между заемщиком и ООО «Барселона»:

- Договор №Б-119 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

- Договор №Б-120 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

об установлении начальной продажной стоимости в размере 7 826 440,00 руб. и 7 710 520,00 руб. соответственно,

задолженности по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 г. в размере 6 333 534,55 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

4 000 000,00

сумма процентов на просроченный основной долг:

1 192 063,48

штрафные санкции на просроченный основной долг:

1 141 471,07

Об обращении взыскания на права требования по инвестиционному договору №Б-94/95/96/97 от 11.11.2015 на:

•      парковочное место №94 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м,

•      парковочное место №95 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м,

•      парковочное место №96 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м,

•      парковочное место №97 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м, расположенные на -1 этаже на отм. - 3.600 (здание А) объекта, расположенного по следующему строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул.Островского-ул.Суконная, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011401:71, общей площадью 10 412 кв.м. Установить начальную продажную стоимость в размере 4 000 000,00 руб., по 1 000 000,00 руб. каждое парковочное место соответственно,

задолженности по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016 в размере 12 296 216,82 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

8 000 000,00

сумма просроченных процентов:

1 466 647,50

сумма процентов на просроченный основной долг:

917 479,46

штрафные санкции на просроченный основной долг:

917 479,45

штрафные санкции на просроченные проценты:

994 610,41

об обращении взыскания на объект недвижимости, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», а именно: на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 122 кв. м., этаж 7, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

...>. Кадастровый номер: 16:50:060102:3484.,

об установлении начальной продажной стоимости в размере 8 000 000 рублей,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.04.2018,

от ответчика – не явились,

установил:

Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего  Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов», г.Казань (истец), обратилось в Арбитражный суд РТ  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, (ответчик)  с вышеуказанным иском.

08.05.2019 от ТСЖ «Амега» поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 13.05.2019 суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку по смыслу ст.51 АПК РФ принятием судебного акта по настоящему делу не могут быть затронуты права и обязанности ТСЖ «Амега».

Истец в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств не заявил, отзыв не представил, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.86).

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено следующее.

07.10.2015 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №4357-к, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 15 536 960 руб. (п. 1.11 договора), а заемщик обязуется в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору и уплатить проценты за пользование им в размере 16% годовых. Уплата производится в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части), (2.4. договора).

Согласно п.2.1. договора срок возврата предоставленных  денежных средств не позднее 15.01.2016.

В соответствии  с п. 2.2. кредит предоставляется на следующие цели: на приобретение недвижимого имущества по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома заключенным  между заемщиком и ООО «Барселона»:

2.2.1 Договор №Б-119 на участие в долевом строительстве жилого дома от 07.10.2015;

2.2.2 Договор №Б-120 на участие в долевом строительстве жилого дома от 07.10.2015.

Согласно п.2.3. договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по данному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия, указанным п.2.2 договора.

Пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору и/или закону, в том числе любого из оснований:

Ухудшение его финансового положения (в т.ч., уменьшения ликвидного имущества на 50% по отношению к представленному на момент выдачи кредита балансу, недостаточности имущества для погашения кредита, наличие картотеки в размере 10% и боле стоимости балансовых активов, наличие признаков банкротства по законодательству); неисполнению и ненадлежащему исполнению обязательств  по настоящему договору, а также обязательств по обеспечению возврата суммы кредита; объявления заемщика несостоятельным; непредоставлении, несвоевременном, неполном предоставлении затребованных кредитором документов по договору, предоставление недостоверных сведений, уклонение заемщика от контроля кредитора, использования кредита не по целевому назначению; неуплаты в срок процентов или кредита, возможность реорганизации, ликвидации; неисполнение иных обязательств заемщика по договору и закону, кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты, иные платежи, а также неустойку, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение по настоящему договору, а также на любое принадлежащее заемщику имущество.

Кредит считается досрочно взысканным со дня направления кредитором в адрес заемщика уведомления о досрочном возврате всей суммы задолженности по настоящему договору. Датой отправления уведомления является дата, указанная на почтовом штемпеле.

В случае предъявления требования о досрочном возврате кредита по вышеуказанным основаниям, заемщик обязан полностью возвратить всю имеющуюся сумму задолженности в течение 10 календарных дней со дня направления кредитором требования о досрочном возврате суммы задолженности. 

В случае, когда заемщик не возвращает в ненадлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом. Дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4., начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору (п.5.1. договора).

Согласно п.5.2. договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №1 от 15.01.2016 к кредитному договору стороны изложили п. 2.1., п. 2.4. и п.6.1 кредитного договора №4357-к от 07.10.2015 в следующей редакции:

«п.2.1. срок возврата, предоставленных в соответствии с п.1.1. договора денежных средств не позднее 15.04.2016».

«п.2.4. за пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заемщика на сумму кредита проценты (платы) в размере 14% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита».

Уплата процентов производиться в день возврата кредита включая досрочный возврат кредита (его части).

«п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 15.04.2016».

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №2 от 15.04.2016 к кредитному договору стороны изложили п. 2.1., п.6.1 кредитного договора №4357-к от 07.10.2015 в следующей редакции:

«п.2.1. срок возврата, предоставленных в соответствии с п.1.1. договора денежных средств не позднее 15.10.2016».

«п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 15.10.2016».

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №3 от 17.10.2016 к кредитному договору стороны изложили п. 2.1., п.6.1 кредитного договора №4357-к от 07.10.2015 в следующей редакции:

«п.2.1. срок возврата, предоставленных в соответствии с п.1.1. договора денежных средств не позднее 20.12.2016».

«п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 20.12.2016».

Выпиской по счету ООО «Веркан», г. Казань, подтверждается выдача кредита по договору №4357-к от 07.10.2015.

Сумма основного долга  по договору №4357-к от 07.10.2015 по состоянию на 05.02.2019 составила 15 536 960  руб., сумма процентов на просроченный основной долг  составила 4 630 260,64 руб., и  4 439 706,96 руб. штрафных санкций на основной долг.

12.11.2015 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №4387-к по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 4 000 000 руб. (п.1.1 договора), а заемщик обязуется в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору и уплатить проценты за пользование им в размере 16% годовых (п.2.4. договора) со сроком не позднее 15.01.2016.

В соответствии  с п.2.2. договора,  кредит предоставляется на следующие цели: на приобретение недвижимого имущества, парковочных мест по инвестиционному договору №Б-94/95/97 от 11.11.2015:

- парковочное место №94

- парковочное место №95

- парковочное место №96

- парковочное место №97, расположенные на 1-этаже  по строительному адресу: РТ, г.Казань, Вахитовский район, ул.Островского - ул. Суконная, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011401:71, общей площадью 10 412 кв.м.

Согласно п.2.3. договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по данному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия, указанным п.2.2 договора.

В случае, когда заемщик не возвращает в ненадлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4., начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору (п.5.1. договора).

Согласно п.5.2. договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №2 от 15.04.2016 к кредитному договору стороны изложили п. 2.1., п.6.1 кредитного договора №4387-к от 12.10.2015 в следующей редакции:

«п.2.1. срок возврата, предоставленных в соответствии с п.1.1. договора денежных средств не позднее 15.10.2016».

«п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 15.10.2016».

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №3 от 17.10.2016 к кредитному договору стороны изложили п. 2.1., п.6.1 кредитного договора №4387-к от 12.10.2015 в следующей редакции:

«п.2.1. срок возврата, предоставленных в соответствии с п.1.1. договора денежных средств не позднее 20.12.2016».

«п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 20.12.2016».

Выпиской по счету ООО «Веркан», г. Казань, подтверждается выдача кредита по договору №4387-к от 12.10.2015.

Сумма основного долга  по договору №4387-к от 12.11.2015 по состоянию на 05.02.2019 составила 4 000 000  руб., сумма процентов на просроченный основной долг составила 1 192 063,48 руб., и 1 141 471,07 руб. штрафных санкций на основной долг.

12.10.2016 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №4636-к по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 8 000 000 руб. (п.1.1 договора), а заемщик обязуется в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых (п.2.3. договора). Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 27-го числа месяца, начиная с 27  ноября 2016 года и в день возврата кредита.

В соответствии  с п.2.2. договора,  кредит предоставляется на следующие цели: на приобретение в собственность квартиры №66, общей площадью 122 кв.м., расположенной на 7- этаже в доме по адресу: РТ, 

<

...>.

Согласно п.2.3. договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по данному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия, указанным п.2.2 договора.

В случае, когда заемщик не возвращает в ненадлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в п.2.4., начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору (п.5.1. договора).

Согласно п.5.2. договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 12.04.2018.

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога приобретаемого имущества №4636-зн от 10.11.2016, заключенным  между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Веркан» (л.д.40).

Согласно п. 1.1.1. договора залога залогодержатель  обязуется предоставить залогодателю денежные средства в пределах максимального лимита выдачи в размере 8 000 000 руб.  со сроком возврата  не позднее 12.04.2018 и уплатой за их пользование 14% годовых.

В обеспечение своевременного  исполнения залогодателем обязательств  по кредитному договору, залогодатель заложил залогодержателю  следующее имущество:

- квартира назначение: жилое, общая площадь 122 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождения) РФ, РТ, 

<

...>, кадастровый (условный номер) 16:50:060102:3484, (п.1.2. договора).

Согласно п. 1.3.  закладываемое имущество оценивается  сторонами на момент заключения договора  8 000 000 руб. Оценка произведена сторонами по взаимному согласию.

В соответствии с п.1.6. договора залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию, а также требование о возврате полученного по кредитному договору при его недействительности и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неосновательного обогащения.

Выпиской по счету ООО ««Веркан», г. Казань, подтверждается выдача кредита по договору №4636-к от 12.10.2016.

Сумма основного долга  по договору №4387-к от 12.10.2015 по состоянию на 05.02.2019 составила 8 000 000  руб., сумма просроченных процентов  составила 1 466 647,50 руб., сумма процентов на просроченный основной долг составила 917 479,45руб., сумма штрафных санкций на просроченный основной долг составила 917 479,45 руб. и сумма штрафных санкций на просроченные проценты составила 994 610,41 руб.

Определением Арбитражного суда РТ от 23.03.2018 по делу А65-5816/2017 признаны недействительными банковские операции от  20.12.2016 по списанию в общей сумме 30 941 841 руб. 12 коп. с расчетного счета № 

<

***>, открытого в публичном акционерном обществе  «Интехбанк», г.Казань, и принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, оформляющую погашение задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015, по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015,  по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016, а именно:

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 в размере 15 536 960 руб.;

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 в размере 2 700 597 руб.88 коп.;

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 в размере 4 000 000 руб.;

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 в размере 633 900 руб. 73 коп.;

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016 в размере 8 000 000 руб.;

- банковскую операцию от 20.12.2016 по погашению задолженности по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016 в размере 70 382 руб. 51 коп.

Применены последствия недействительности сделок в виде восстановления задолженности ПАО «Интехбанк», г. Казань, перед обществом с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, по расчетному счету № 

<

***> в размере 30 941 841 руб. 12 коп., а также восстановлена задолженность ООО «Веркан»  перед ПАО «Интехбанк» по вышеуказанных договорам в сумме  30 941 841 руб. 12 коп. (л.д.52-56).

Определением Арбитражного суда РТ от 23.03.2018 по делу А65-5816/2017 признаны недействительными банковские операции от  20-21.12.2016 по погашению процентов по спорным кредитным договорам в общей сумме 8 027 452,84 руб. (л.д.57-61).

В связи с образованием задолженности по кредитным договорам, 20.07.2018 истец направил в адрес ответчика требования о погашении в течение 10 календарных дней просроченной задолженности (л.д. 47-51). 

Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ между истцом и заемщиком заключен кредитный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 названного Кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами параграфа 2 гл. 42 данного Кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 указанного Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В нарушение указанных выше процессуальных норм ответчиками не были представлены доказательства исполнения обязательства по возврату истцу сумм по кредитам и начисленных ответственных процентов, неустойки.

Обязательство заемщика по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки исполнено не было, в связи с чем требование истца о взыскании 15 536 960 руб. просроченного основного долга, 4 630 260,64 руб. процентов на просроченный основной долг  по  кредитному договору №4357-к от 07.10.2015, 4 000 000 руб. просроченного основного долга, 1 192 063,48 руб. процентов на просроченный основной долг по  кредитному договору №4387-к от 12.11.2015, 8 000 000 руб. просроченного основного долга, 1 466 647,50 руб. просроченных процентов, 917 479,46 руб. процентов на просроченный основной долг  по  кредитному договору №4636-к от 12.10.2016, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафных санкций на просроченные проценты по кредитным договорам №4537-к от 07.10.2015 в размере 4 439 706,96 руб., №4387-к от 12.11.215 в размере 1 141 471,07 руб., №4636-к от 12.11.216 в размере 1 912 089,86 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2 договоров в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика штрафных санкций, начисленных на просроченную сумму основного долга и просроченные проценты по кредитным договорам №№ 4357-к от 07.10.2015, №4387-к от 12.11.2015, №4636-к от 12.10.2016 подлежат удовлетворению в сумме  7 493 267,89 руб.

Истец так же в счет погашения задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 просит обратить взыскание на права требования ООО «Веркан» по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО «Веркан»  и ООО «Барселона»:

- Договор №Б-119 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

- Договор №Б-120 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 826 440,00 руб. и 7 710 520,00 руб. соответственно.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 обратить взыскание на права требования Общества с ограниченной ответственностью «Веркан» по инвестиционному договору №Б-94/95/96/97 от 11.11.2015 на:

•      парковочное место №94 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №95 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №96 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №97 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м., расположенные на - 1 этаже на отм. - 3.600 (здание А) объекта, расположенного по следующему строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул.Островского-ул.Суконная, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011401:71, общей площадью 10 412 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000,00 руб., по 1 000 000,00 руб. каждое парковочное место соответственно.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016  обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», а именно: на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 122 кв. м., этаж 7, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

...>. Кадастровый номер: 16:50:060102:3484., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 000 000 рублей,

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также признается судом правомерным в силу его соответствия нормам ст.348 ГК РФ.

Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Учитывая, что между сторонами спора по стоимости заложенности имущества не возникло, а цена определена кредитным договором и договором залога, то начальная продажная стоимость имущества подлежит указанию в размере определенном сторонами в договорах. 

Таким образом, учитывая в совокупности все указанные выше обстоятельства, поскольку выдача кредита была обеспечена залогом имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего  Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 в размере 24 606 927,60 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

15 536 960,00

сумма процентов на просроченный основной долг:

4 630 260,64

 штрафные санкции на просроченный основной долг:

4 439 706,96

задолженность по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 в размере 6 333 534,55 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

4 000 000,00

сумма процентов на просроченный основной долг:

1 192 063,48

штрафные санкции на просроченный основной долг:

1 141 471,07

задолженность по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016 в размере 12 296 216,82 руб., из которых:

сумма просроченного основного долга:

8 000 000,00

сумма просроченных процентов:

1 466 647,50

сумма процентов на просроченный основной долг:

917 479,46

штрафные санкции на просроченный основной долг:

917 479,45

штрафные санкции на просроченные проценты:

994 610,41

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 4357-к от 07.10.2015 обратить взыскание на права требования ООО «Веркан» по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО «Веркан»  и ООО «Барселона»:

- Договор №Б-119 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

- Договор №Б-120 на участие в долевом строительстве жилого дома от «07» октября 2015,

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 826 440,00 руб. и 7 710 520,00 руб. соответственно.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 4387-к от 12.11.2015 обратить взыскание на права требования Общества с ограниченной ответственностью «Веркан» по инвестиционному договору №Б-94/95/96/97 от 11.11.2015 на:

•      парковочное место №94 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №95 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №96 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м.,

•      парковочное место №97 (нежилое помещение) общей проектной площадью (ориентировочно) 13 кв.м., расположенные на - 1 этаже на отм. - 3.600 (здание А) объекта, расположенного по следующему строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул.Островского-ул.Суконная, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011401:71, общей площадью 10 412 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000,00 руб., по 1 000 000,00 руб. каждое парковочное место соответственно.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 4636-к от 12.10.2016  обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан», а именно: на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 122 кв. м., этаж 7, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

...>. Кадастровый номер: 16:50:060102:3484., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 000 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веркан», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего  Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 206 000 (двести шесть тысяч) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова