АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13724/2021

г. Новосибирск

03 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-технической компании «Стройинвест» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №61109 от 07.02.2007 за период с октября 2019 года по март 2021 года в размере 7 925 022 рублей 87 копеек, неустойки за период с 02.11.2020 по 08.04.2021 в размере 1 034 450 рублей 29 копеек, 

при участии представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 30.12.2020, паспорт, диплом,

ответчика -  не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью производственно-технической компании «Стройинвест» (далее – ответчик, ООО ПТК «Стройинвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №61109 от 07.02.2007 за период с октября 2019 года по март 2021 года в размере 7 925 022 рублей 87 копеек, неустойки за период с 02.11.2020 по 08.04.2021 в размере 1 034 450 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.02.2007 № 61109, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:22, расположенный в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, площадью 12 614 кв.м (в редакции дополнительного соглашения №6 от 08.02.2017, л.д. 20). Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

12.04.2007 общество с ограниченной ответственностью «Альянс» и  ООО ПТК «Стройинвест» заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №61109 от 07.02.2007 (л.д.31). Согласно пункту 1.1 соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2007) права и обязательства по договору аренды земельного участка №61109 от 07.02.2007 были переданы ООО ПТК «Стройинвест» (л.д. 32-33).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №6 от 08.02.2017, л.д.20) разрешенное использование земельного участка: для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Дополнительным соглашением №6 от 08.02.2017 определено, что с 30.12.2015 года в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4 541 000 рублей в год или 378 416 рублей 67 копеек в месяц (л.д.20).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным  (пункт 2.4.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №3 от 06.09.2012, л.д.17). 

Согласно пункту 2.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №5 от 30.03.2016, л.д.19) арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 07.02.2007 №61109 сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 5 122 742 рубля 09 копеек в год или  426 895 рублей 17 копеек в месяц, с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 5 276 424 рубля 32 копейки в год или 439 702 рубля 03 копейки в месяц, с 01.01.2021 – 5 471 652  рубля 02 копейки в год или 455 971 рубль в месяц (л.д. 11).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 7 925 022 рублей 87 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-0382 от 28.01.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку (л.д. 34). Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по март 2021 года в размере 7 925 022 рублей 87 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №3 от 06.09.2012, л.д. 17) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.11.2019 по 08.04.2021 в размере 1 034 450 рублей 29 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.02.2007 № 61109 в размере 7 925 022 рублей 87 копеек, неустойки в размере 1 034 450 рублей 29 копеек.

Взыскиваемая задолженность является текущим платежом в понимании федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с учётом периода её возникновения и даты принятия заявления конкурсного кредитора о признании должника (общества с ограниченной ответственностью производственно-технической компании «Стройинвест») несостоятельным (банкротом) - 29.01.2018 (дело №  № А45-2127/2018).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-техническая компания «Стройинвест» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 7 925 022 рублей 87 копеек, неустойку в размере 1 034 450 рублей 29 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-техническая компания «Стройинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 67 797 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова