Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-46289/2017

г. Краснодар

27 марта 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2018 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГУК-Краснодар», г. Краснодар

к Администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар

о взыскании 255 897 руб. 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 381 994 руб. 14 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, а также 121 944 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

 

при участии:

от истца: ФИО1      

от ответчика: не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации муниципального образования город Краснодар с требованиями о взыскании 255 897 руб. 60 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 381 994 руб. 14 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, а также 121 944 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, представил выписки из ЕГРН в отношении спорных помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 13.03.2018 г. объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 20.03.2018 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 18.03.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 165 по ул. Сормовской в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 144, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.10.2010 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 33 825 руб. 38 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 38 396 руб. 74 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 17.03.2009 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 204 по ул. Уральской в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 163, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.11.2012 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 62 195 руб. 24 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 40 942 руб. 41 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.07.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 126 по ул. Тургенева в г. Краснодаре.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартиры № № 131,139,169,143,175, помещение № 23 расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, находятся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 115 469 руб. 37 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 63 778 руб. 02 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 25.05.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 26 по ул. Колхозной в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 6/1, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 10 486 руб. 80 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 6 400 руб. 83 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30.06.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 8а по ул. Алтайской в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 313, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.10.2013 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 17 794 руб. 35 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 14 157 руб. 75 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 26.12.2008 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 71 по ул. Ленина в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 81, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 84 123 руб. 72 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 56 013 руб. 12 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 21.06.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Фрунзе в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 64, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 16 790 руб. 29 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 14 954 руб. 82 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 24.06.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 148/1 по ул. Тургенева в г. Краснодаре.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 407, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7 781 руб. 30 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 3 917 руб. 36 коп.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 803, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.09.2010 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 18 577 руб. 75 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 10 933 руб. 71 коп.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 10.07.2010 г., является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 67 по ул. Славянской в г. Краснодаре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2018 г. квартира № 89, расположенная в МКД по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.08.2012 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 14 949 руб. 94 коп., а также за коммунальные услуги в сумме 6 402 руб. 84 коп.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика с требованием об оплате вышеуказанной задолженности, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Также ответчик ссылается на то, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, помещения в которых принадлежат муниципальному образованию город Краснодар, осуществляется департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар и только на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен VI разделом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, произведен истцом на основании соответствующих тарифов за 1 кв.м. помещения, установленных в подписанных между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией – ООО «ГУК-Краснодар» договорах на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на основании решений общих собраний собственников помещений.

Возражая против исковых требований, ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение  срока  исковой  давности  является самостоятельным основанием для отказа в  иске  (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, за исключением МКД по адресу: 

<

...> (по кв. № 407), образовалась за периоды с 2009 г. по 31.12.2016 г.

При этом в суд с исковым заявлением истец обратился 23.10.2017 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении задолженности, образовавшейся за периоды до 22.10.2014 г. установленный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности истек.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за периоды до 22.10.2014 г. удовлетворению не подлежат.

По расчетам суда задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, а также коммунальные услуги составляет 359 365 руб. 57 коп., в том числе:

- в отношении кв. 144, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 14 145 руб. 48 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 23 453 руб. 85 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 163, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 35 741 руб. 82 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 23 737 руб. 29 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 139, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 11 779 руб. 33 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 7 081 руб. 53 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 175, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 13 090 руб. 90 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 7 682 руб. 18 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 6/1, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 11 464 руб. 20 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 336 руб. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 313, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 12 713 руб. 70 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 11 092 руб. 10 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 81, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 29 627 руб. 42 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 21 915 руб. 82 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 64, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 6 163 руб. 23 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 6 139 руб. 14 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 407, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. – 7 781 руб. 30 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 3 917 руб. 36 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 803, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 6 232 руб. 44 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 4 494 руб. 26 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 169, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 13 032 руб. 45 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 7 834 руб. 72 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 143, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 20 009 руб. 44 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 13 409 руб. 62 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении пом. № 23, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 13 784 руб. 32 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 7 677 руб. 85 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 89, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 8 366 руб. 20 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 3 613 руб. 89 коп. – за коммунальные услуги;

- в отношении кв. 131, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 23.10.2014 г. по 31.12.2016 г. – 7 819 руб. 47 коп. за управление, содержание и текущий ремонт МКД, 5 228 руб. 26 коп. – за коммунальные услуги.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилищных и коммунальных в сумме 359 365 руб. 57 коп., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод администрации о том, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, помещения в которых принадлежат муниципальному образованию город Краснодар, осуществляется департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар и только на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса РФ главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию:

1) о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту;

2) предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

В соответствии со ст. 42 Устава муниципального образования город Краснодар, утв. Решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 N 11 п. 6, к полномочиям администрации муниципального образования город Краснодар относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Таким образом, в рассматриваемом случае органом местного самоуправления, который в соответствии с положениями статей 2, 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статей 125 и 215 Гражданского кодекса РФ осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, является администрации муниципального образования город Краснодар.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что администрация является распорядителем бюджетных средств, выделяемых на осуществление полномочий, предоставленных Уставом муниципального образования город Краснодар, требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт правомерно заявлены ООО «ГУК-Краснодар» к администрации муниципального образования город Краснодар.

При указанных обстоятельствах с муниципального образования город Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ООО «ГУК-Краснодар» подлежат взысканию 359 365 руб. 57 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, за коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, за коммунальные услуги следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 121 944 руб. 85 коп., рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31.12.2016 г.

Факт просрочки ответчиком внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальных услуг, подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В свою очередь, ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, мера ответственности, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодекса РФ, не может применяться к отношениям, урегулированным нормами специального закона, поскольку ответственность за просрочку исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. 

По смыслу статьи 6, пункта 1 статьи 168, пункта 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование исходя из фактических сложившихся правоотношений

При указанных обстоятельствах в рассматриваемом случае расчет неустойки необходимо производить в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Помимо этого, истцом производится начисление процентов, в том числе на суммы задолженности, по которым истек срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с указанными обстоятельствами судом произведен самостоятельный расчет неустойки по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, который составил 50 537 руб. 71 коп., в том числе:

- в отношении кв. 144, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 5 508 руб. 82 коп.;

- в отношении кв. 163, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 3 317 руб. 52 коп.;

- в отношении кв. 139, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 2 863 руб. 48 коп.;

- в отношении кв. 175, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 3 437 руб. 61 коп.;

- в отношении кв. 6/1, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 795 руб. 60 коп.;

- в отношении кв. 313, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 4 093 руб. 70 коп.;

- в отношении кв. 81, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 8 689 руб. 99 коп.;

- в отношении кв. 64, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 2 004 руб. 75 коп.;

- в отношении кв. 407, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2015 г. по 31.12.2016 г. – 1 775 руб. 90 коп.;

- в отношении кв. 803, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 932 руб. 13 коп.;

- в отношении кв. 169, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 3 453 руб. 60 коп.;

- в отношении кв. 143, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 5 778 руб. 26 коп.;

- в отношении пом. № 23, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 900 руб. 84 коп.;

- в отношении кв. 89, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 2 008 руб. 91 коп.;

- в отношении кв. 131, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 976 руб. 60 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в отношении нижеуказанных квартир (помещений) истцом предъявлена ко взысканию неустойка в меньшем размере:

- в отношении кв. 6/1, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 324 руб. 59 коп.;

- в отношении кв. 407, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2015 г. по 31.12.2016 г. – 1 041 руб. 17 коп.;

- в отношении кв. 169, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 2 481 руб. 42 коп.;

- в отношении кв. 143, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 3 428 руб. 37 коп.;

- в отношении кв. 131, расположенной в МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. – 1 556 руб. 65 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежит неустойка по указанным адресам, в размерах, указанных истцом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 45 589 руб. 95 коп. (5 508 руб. 82 коп.+3 317 руб. 52 коп.+2 863 руб. 48 коп. + 3 437 руб. 61 коп. + 1 324 руб. 59 коп. + 4 093 руб. 70 коп. + 8 689 руб. 99 коп. + 2 004 руб. 75 коп. + 1 041 руб. 17 коп. + 1 932 руб. 13 коп. + 2 481 руб. 42 коп. + 3 428 руб. 37 коп. + 1 900 руб. 84 коп. + 2 008 руб. 91 коп. + 1 556 руб. 65 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) 359 365 руб. 57 коп. задолженности, 45 589 руб. 95 коп. неустойки, а также 9 699 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

         Судья                                                                                                               Н.А. Ермолова