АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21533/2018

г. Ярославль

07 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза Ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   128467.92  руб.,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 28.09.2018, ФИО5 по Выписке из ЕГРЮЛ

от ответчика – ФИО3, ФИО6, по доверенности от 06.05.2019

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза Ветров" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, с учетом уточнений просит взыскать задолженность в размере 146344,80 руб., возместить судебные расходы. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.07.2019 произведена замена судьи Фирсова А.Д. на судью Лапочкину И.М. по делу № А82-21533/2018. 

Истец в ходе судебного разбирательства  заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать задолженность за период с 15.10.2015 по 30.06.2018 в размере 133 101,13 руб.

Судом ходатайство об уточнении размера исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что тариф на содержание общего имущества установлен решением общего собрания, которое не признано недействительным.

Ответчик исковые требования не признавал, представил контррасчет задолженности, ответчик направил дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указал на неверный расчет истцом задолженности, полагал, что расходы на содержание и ремонт рассчитаны истцом без учета доли ответчика в праве общей собственности.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ были объявлены перерывы до 17.06.2020 до 15 час. 00 мин., до 23.06.2020 до 15 час. 00 мин.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ИП ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью 30,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 2, 3), 22,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 26), расположенных по адресу: г. Ярославль, пр-т. Фрунзе. 45 (ТЦ “Роза ветров”).

Решением собрания собственников от 17.06.2013 был избран способ управления некоммерческое партнерство по управлению ТЦ “Роза ветров”.

08.12.2016 решением обшего собрания собственников нежилых помещений был утвержден обязательный платеж на содержание и ремонт в размере 44.99 руб. с кв.м. с 01.05.2015. по 31.12.2016.

Решением общего собрания собственников от 27.03.2017 размер платы за содержание и ремонт установлен на 2017 год в размере 50.00 руб. за кв.м., решением собрания от 29.03.2018 – 88 426.11 руб. в месяц на 2018 год.

Истец оказывал услуг и по управлению ТЦ.

Ответчик оплачивал оказанные услуги не в полном объеме.

Неисполнение обязательства по оплате за содержание и ремонт, коммунальные расходы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания общего имущества, в том числе путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов

Как установлено п.7.10. Устава Партнерства размеры взносов устанавливаются Общим собранием членов Партнерства.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений, установленных ч..5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как подтверждается материалами дела, ИП ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью 30,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 2, 3), 22,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 26), расположенных по адресу: г. Ярославль, пр-т. Фрунзе. 45 (ТЦ “Роза ветров”).

Материалами дела подтверждается, что в исковой период управление торговым центром осуществляло Партнерство.

В подтверждение расходов Партнерства в материалы дела представлены договора с реурсоснабжающими и подрядными организациями, счета, акты оказанных услуг, первичные бухгалтерские документы.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг Партнерством по управлению ТЦ, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по компенсации расходов на обслуживание общего имущества торгового комплекса произведен истцом на основании решений собраний собственников.

Доводы ответчика об ошибочности сумм, установленных решениями собственников, судом не могут быть приняты.

Решения не оспорены. Недействительными не признаны.

Доказательств ничтожности решений собраний собственников не представлено, судом не установлено.

При этом, ответчик, как собственник помещений не был лишен права оспорить решения собрания собственников, выступить инициатором проведения собрания собственников, в том числе по вопросу определения размера взноса на содержание и ремонт общего имущества. 

Учитывая изложенное, предприниматель, как собственник помещения, в силу прямого указания закона должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в заявленном размере.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, относится на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза Ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 133 101,13 руб. долга, 4 993,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить некоммерческому партнерству по управлению торговым центром "Роза Ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 1 901,60 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 111 от 10.08.2018.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.