АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 апреля 2024 года

 

Дело № А33-18501/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.04.2024.

В полном объёме решение изготовлено 18.04.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственному предприятию Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2024 № 1, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П., 

установил:

Отдел  земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (далее – истец, арендодатель, Отдел) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к Государственному предприятию Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса"  (далее – ответчик, арендатор, ГПКК «ЦРКК») о взыскании 2 696 713,37 руб. долга за период с 15.09.2020 по 31.08.2023 по договору аренды от 15.09.2020 № 01/09/20.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании судом объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что иск не признает, возражений относительно суммы задолженности не имеет.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Отделом (арендодатель) и ГПКК «ЦРКК» (арендатор) заключен договор аренды от 15.09.2020 №01/09/20 (далее также – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору движимое и недвижимое имущество, а арендатор обязуется вернуть их в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа (пункт 1.1).

Объектом аренды является имущество, согласно приложению № 1, № 2, № 3 (пункт 1.2).

Согласно приложениям к договору, объектами аренды являются объекты движимого и недвижимого имущества.

Согласно отчетам о рыночной стоимости от 09.09.2020 № 14/10-092020, от 09.09.2020 № 12/10-092020, от 09.09.2020 № 13/10-09220 ООО «Стандарт-Эксперт» стоимость пользования имуществом, переданным в пользование арендатору, составляет 99826,59 рублей в месяц (пункт 4.3).Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (пункт 4.4). Размер арендной платы, при наличии в том объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, дополнительно определенные сторонами договора, но не чаще одного раза в год (пункт 4.4).

В силу пункта 8.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2020, срок аренды имущества устанавливается до заключения концессионного соглашения.

По акту приема-передачи от 15.09.2020 объекты аренды переданы арендатору.

Истец указывает, что объекты аренды в период времени с 15.09.2020 по 31.08.2023 находились в пользовании арендатора, однако арендная плата за данный период аренды ответчиком не оплачена и составляет 2 696 713,37 руб.

Претензией от 11.07.2022 Отдел потребовал у ГПКК «ЦРКК» произвести оплату задолженности по договору аренды.

В качестве доказательств внесения арендных платежей представлены платежные поручения:

от 15.12.2020 на сумму 159722,54 руб. (период с 14.10.2020 по 30.11.2020),

от 12.03.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.02.2021 по 28.02.2021),

от 12.11.2020 на сумму 41862,76 руб. (период с 01.10.2020 по 13.10.2020),

от 16.06.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.05.2021 по 31.05.2021),

от 07.10.2020 на сумму 49913,29 руб. (период с 15.09.2020 по 30.09.2020),

от 13.07.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.06.2021по 30.06.2021),

от 16.02.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.01.2021 по 31.01.2021),

от 10.08.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.07.2021 по 31.07.2021),

от 19.01.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.12.2020 по 31.12.2020).

Иные доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору объекты движимого и недвижимого имущества, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Объекты аренды переданы арендатору, что ответчиком не оспорено.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата. Условия о размере арендной платы согласованы в пунктах 3.1, 6.3 договора.

Стоимость пользования имуществом, переданным в пользование арендатору, составляет 99826,59 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В качестве доказательств оплаты в материалы представлены платежные поручения:

от 15.12.2020 на сумму 159722,54 руб. (период с 14.10.2020 по 30.11.2020),

от 12.03.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.02.2021 по 28.02.2021),

от 12.11.2020 на сумму 41862,76 руб. (период с 01.10.2020 по 13.10.2020),

от 16.06.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.05.2021 по 31.05.2021),

от 07.10.2020 на сумму 49913,29 руб. (период с 15.09.2020 по 30.09.2020),

от 13.07.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.06.2021по 30.06.2021),

от 16.02.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.01.2021 по 31.01.2021),

от 10.08.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.07.2021 по 31.07.2021),

от 19.01.2021 на сумму 99826,59 руб. (период с 01.12.2020 по 31.12.2020).

Иные доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Как указал истец, объекты аренды в период времени с 15.09.2020 по 31.08.2023 находились в пользовании арендатора, однако арендная плата за данный период аренды ответчиком не оплачена и составляет 2 696 713,37 руб.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела. За весь заявленный период размера арендной платы составляет 3547171,50 руб., всего произведено оплат на сумму 850458,13 руб. Итого задолженность составила 2696713,37.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата объектов аренды в материалы дела не представлены. 

Ответчик факт наличия задолженности в указанной сумме не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 36 484 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного предприятия Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 696 713,37 руб. долга.

Взыскать с Государственного предприятия Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 484 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова