АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11186/2024

г. Архангельск

07 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 24.10.2024, поданное в дело 

по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 41 845 руб. 73 коп.,

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 41 845 руб. 73 коп., в том числе: 26 183 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 27.02.2015 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.03.2015 № 1/318мг и 15 662 руб. 73 коп. пеней, начисленных на сумму долга за период с 16.06.2018 по 27.06.2024.

Определением арбитражного суда от 10.09.2024 поданное исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенное производство.

Стороны надлежащим образом извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также доказательство уплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательства за 2021 год в размере 55 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.10.2024, принятого судом в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился 30.10.2024 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 25.10.2024 – дня размещения решения от 24.10.2024 по делу №А05-11186/2024 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности в период с 29.11.2013 по 20.02.2021 принадлежало нежилое помещение общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 29:22:060414:925

26.03.2015 между Министерством имущественных отношений и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1/318мг, согласно которому арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 485 кв.м. в территориальном округе Майская горка 

<

...> (категория земель – земли населенных пунктов), государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 29:22:060414:38 для эксплуатации четырехэтажного с подземным этажом здания пристройки торгового назначения к зданию магазина (пункт 1.1 договора).

В соответствии с областным законом от 26.10.2018 №19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".

Арендная плата за использование земельного участка начисляется на основании заявления арендатора пропорционально занимаемой площади помещений в здании к площади земельного участка, что в отношении ответчика составило 49,3/1526,5. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (пункты 5.1 и 5.2 договора).

За 2015 год ответчику начислена арендная плата в размере 5066 руб.; за 2016 год – 6683 руб.; за 2017 год – 7062 руб.; за 2018 год – 7372 руб.; за 2019 год – 7661 руб.; за 2020 год – 2998 руб.; за 2021 год (01.01.2021 по 20.02.2021) – 433 руб.

За период с 2015 года по 2018 год ответчик не внес арендную плату, а за период с 2019 года по 2021 год несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем, истец направил ответчику требование об уплате долга и пени.

Неисполнение требования послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из пункта 1 статьи 196 следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений пункта 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43  следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из представленных в материалы дела документов следует, что требование об уплате долга было отправлено 13.10.2023 и оставлена без рассмотрения ответчиком.   

Кроме того, требование также направлено истцом по истечении срока исковой давности по отдельным периодам.

По условиям договора ответчик вносит арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (пункт.5.2).

Из расчета истца следует, что за период с 2015 года по 2018 год заявлены требования о взыскании долга по арендной плате на сумму 26 183 руб.

Расчетным периодом по договору является квартал. Срок уплаты по данным периодам наступил не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Так за 4 квартал 2018 года срок внесения арендной платы - 25.12.2018, следовательно, срок исковой давности начинает течь с 26.12.2018, приостанавливается на период соблюдения досудебной процедуры (30 дней) и соответственно истекает 25.01.2019.

Исковое заявление истца поступило в суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 05.09.2024, то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 2015 года по 2018 год.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 15 662 руб. 73 коп. пеней, начисленных на сумму долга за период с 2015 года по 2018 год, а также за 1 квартал 2021 года за период с 16.06.2018 по 08.06.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями пункта 7.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок Арендатор начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Таким образом, пени в размере 15 607 руб. 21 коп., начисленные на сумму задолженности 26 183 руб., не может быть взыскана, так как срок взыскания задолженности по основному обязательству истек, и требование о взыскании неустойки в этой части удовлетворению не подлежит.

Пени в размере 55 руб. 52 коп., начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года (с 01.01.2021 по 20.02.2021 уплачено 08.06.2022), также не подлежит удовлетворению, в связи с оплатой ее ответчиком по платежному поручению №29 от 15.10.2024 по реквизитам, указанным в требовании от 12.10.2023 №18-212/18901.

На основании изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении  исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.А. Суханова