Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                     Дело  №А42-620/2020

Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315519000023046) 

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, адрес: ул. им.Леваневского, д. 185, г. Краснодар, Краснодарский край, 350002, почтовый адрес: ул. Солнечная, д. 15/5, 

<

...>)

о взыскании 2 849 230 рублей 14 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 лично;

ответчика – ФИО3 по доверенности;  

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Арендодатель, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/3457/15 от 09.06.2015 за период 29.10.2019 - 27.01.2020 в сумме 89 870 рублей 00 копеек и договорной пени по состоянию на 27.01.2020 в сумме 2 759 360 рублей 14 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований. 

В заявлении от 06.03.2020 № б/н и в судебном заседании Предприниматель просит взыскать договорную неустойку за просрочку оплаты в сумме 2 757 237 рублей 06 копеек по состоянию на 05.02.2020.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований принимаются судом.

В судебном заседании Общество ссылается на оплату задолженности, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

09.06.2015 индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/3457/15 (далее – Договор), согласно  которому истец передает за плату во временное пользование, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение площадью 355,8 кв.м., номера на поэтажном плане I (1-17) II (1-5) литер  А, этаж 1, кадастровый номер 51:27:0030401:752 и нежилое помещение площадью 275,4 кв.м., номера на поэтажном плане III (1-19) литер А, этаж 1, кадастровый номер 51:27:0030401:757, расположенные по адресу: ул. Чумаченко, д. 2, г. Заозерск, Мурманская область.

Срок действия договора согласно пункту 6.1 договора с 09.06.2015 по 08.06.2030.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2016 право собственности на указанные выше нежилые помещения перешло Предпринимателю.

01.03.2018 дополнительным соглашением сторонами внесены изменения в раздел 5 «Платежи и расчеты по договору» договора. 

Пунктом 1 дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 5.1.1 договора, согласно которому размер постоянной части арендной платы с момента фактической передачи Арендодателем Арендатору Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества составляет 450 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Размер постоянной части арендной платы с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 400 000 рублей 00 копеек в месяц.

Договором установлено, что оплата постоянной части производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, на основании настоящего договора, за первый месяц аренды в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта.

25.09.2019 ответчику направлено уведомление с приложением дополнительного соглашения от 25.12.2019 к договору об увеличении постоянной части арендной платы на 4,43 % от суммы от суммы, определенной пунктом 5.1.1 договора, что составляет 469 935 рублей 00 копеек.

Сторонами согласованы дополнительное соглашение № 3 от 01.11.2016, дополнительное соглашение от 25.12.2019.  

С 11 января 2019 года постоянная часть арендной платы ежемесячно в сумме 50 000 рублей 00 копеек и с 11 декабря 2019 года - 69 935 рублей 00 копеек Обществом оплачивается не в срок.

Арендные платежи за период 29.10.2019 – 27.01.2020 в сумме 89 870 рублей 00 копеек внесены Обществом 09.01.2020 и 05.02.2020.

В уточненном иске требования о взыскании задолженности отсутствуют. 

 Согласно пункту 7.2 за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя уплатить пени в размере учетной ставки банковского процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом на основании пункта 7.2 договора за просрочку оплаты за январь 2019 года – январь 2020 года начислены пени в сумме 2 757 237 рублей 06 копеек по состоянию на 05.02.2020.

Обществу направлялись претензии от 18.12.2019 и от 24.01.2020.

27.01.2020 Предприниматель обратился в суд с соответствующим иском.

 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спора по арендным платежам по договору нет.

Факты систематической просрочки внесения части арендных платежей Арендатором в периоды январь 2019 года – январь 2020 года подтверждены материалами дела.

В соответствии со статьями, 309, 310, 606, 614, 650, 654 ГК РФ арендная плата за пользование нежилым помещением должна вноситься Арендатором Арендодателю полностью в соответствии с условиями обязательства.

Арендатором пользование помещением оплачено с нарушением сроков, согласованных договором.

Начисление пени за просрочку оплаты предусмотрено договором.

Толкуя в соответствии со статьей 431 ГК РФ положения пункта 7.2 договора, суд считает произведенный истцом расчет соответствующим договору, а позицию Общества неправомерной. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом не установлено исключительности рассматриваемой ситуации.  В сравнении с данными Промежуточного сокращенного консолидированного отчета о движении денежных средств за 6 месяцев, закончившихся 30 июня 2019 года,  начисленная неустойка является незначительной.

Основания для снижения размера договорной пени, предусмотренные статьей 333 ГК РФ, отсутствуют. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ исковые требования о взыскании договорной пени за неполную, несвоевременную оплату за январь 2019 года – январь 2020 года (период начисления пени 29.10.2019 - 05.02.2020) в сумме 2 757 237 рублей 06 копеек подлежат удовлетворению.

Госпошлина по уточненному иску составляет 36 786 рублей 00 копеек. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 36 786  рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уточнением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 460 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями  110, 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в сумме 2 757 237 рублей 06 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 786 рубль 00 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 460 рублей 00 копеек, перечисленную чеком-ордером от 25.01.2020.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

 

Судья                                                                                        Н.В. Быкова