Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23959/2022

22 ноября 2022 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Нерудпром», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 913 827 руб. 90 коп.

при участии в судебное заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 22.02.2022, служебное удостоверение, квалификация подтверждается дипломом;

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 01.02.2022, паспорт, квалификация подтверждается дипломом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец), 19.07.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору от 04.12.2013 УЗ № 011552-Д-2013 за период с 28.09.2017 по 31.12.2021 в размере 1 204 282 руб. 49 коп., пени за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 244 964 руб. 57 коп.

Определением суда от 20.07.2022 исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства (л.д. 1).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору от 04.12.2013 УЗ № 011552-Д-2013 за период с 28.09.2017 по 31.12.2021 в размере 668 863 руб. 33 коп., пени за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 244 964 руб. 57 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств с прекращением начисления пени на задолженности в период с 01.04.2022 до истечения срока действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (л.д. 85).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования, ссылаясь на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 04.12.2013 УЗ № 011552-Д-2013, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 61), указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки, представил контррасчет задолженности и неустойки (л.д. 62-67).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 08.11.2022 по 15.11.2022 и с 15.11.2022 по 22.11.2022. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, 04.12.2013 между Комитетом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Южуралнеруд» (арендатор) заключен договор УЗ № 011552-Д-2013 долгосрочной аренды земли города Челябинска (л.д. 21-24), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 108191 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0421004:7, расположенный по адресу: Советский район город Челябинск, из земель населенных пунктов, для эксплуатации существующих производственных зданий и шламоотстойника.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 19.09.2013 до 26.08.2033 (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете (п. 2.2 договора).

В форме № 2 к договору стороны согласовали расчет платы за аренду земли (л.д. 25).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 04.12.2013 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 108191 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0421004:7 (л.д. 26).

Соглашением от 01.10.2016 закрытое акционерное общество «Южуралнеруд» передало обществу «Нерудпром» (новый арендатор), а ООО «Нерудпром» приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 (л.д. 27).

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 Комитет предоставил арендатору отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями договора аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за апрель – июнь 2020 и ее уплате в срок с 01.04.2021 по 30.09.2021 (но не позднее 31.12.2021) (л.д. 28).

В соответствии с расчетом платы № 9/1 стороны согласовали размер и сроки внесения арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (л.д. 29).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-25631458 от 24.02.2022 обременение земельного участка с кадастровым номером 74:36:0421004:7 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу общества «Нерудпром» (л.д. 31-32).

В качестве оплаты по спорному договору аренды в материалы дела представлены платежные поручения № 79 от 28.02.2022 на сумму 118 805 руб., № 103 от 31.03.2022 на сумму 55 630 руб. 63 коп., № 396 от 12.09.2022 на сумму 118 804 руб. 73 коп., № 397 от 12.09.2022 на сумму 120 110 руб. 28 коп., № 398 от 12.09.2022 на сумму 120 110 руб. 28 коп., № 399 от 12.09.2022 на сумму 981 руб. 13 коп., № 400 от 12.09.2022 на сумму 977 руб. 11 коп. (л.д. 95-101).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 11082 от 17.03.2022 (л.д. 13-14, 15-20) об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за период с 28.09.2017 по 31.12.2021 в размере 1 204 282 руб. 49 коп. и пени за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 244 964 руб. 57 коп., ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Комитетом и обществом «Нерудпром» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0421004:7.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Комитет просит суд взыскать с общества «Нерудпром» задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за период с 28.09.2017 по 31.12.2021 в размере 668 863 руб. 33 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Ответчик в отзыве на иск просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по договору аренды.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности за период с 28.09.2017 истец обратился к ответчику 17.03.2022 (л.д. 13-14, 15-20).

С рассматриваемым иском истец обратился 19.07.2022, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 2).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 17.03.2022 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013, срок внесения которой наступил на 19.06.2019. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 28.09.2017 по 31.03.2019, учитывая, что согласно п. 2.2 договора, за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 86).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела справочно-информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 (л.д. 86).

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В информационном расчете истец применяет следующие значения: 

ставка арендной платы – 2 % (промышленность). 

коэффициент К1 – 1,43 (промышленность);

коэффициент К2 – (Советский район) 1,083; 

коэффициент К3 – 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Кадастровая стоимость земельного участка составила 17 094 178 руб. (по 31.12.2020) и 3 958 708 руб. 69 коп. (с 01.01.2021) (л.д. 35-38).

Ответчик примененные истцом коэффициенты не оспаривает.

При указанных обстоятельствах, справочно-информационный расчет Комитета признается судом верным, а именно задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 с учетом произведенной оплаты в размере 956 638 руб. 41 коп. у ответчика отсутствует.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитета в части взыскания суммы задолженности по договору аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с общества «Нерудпром» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 244 964 руб. 57 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом справочно-информационного расчета неустойки по договору (л.д. 88-89), суд находит его арифметически неверным, суд признает даты начала начисления неустойки за периоды задолженности с 01.04.2021 по 30.09.2021 противоречащими статьям 191, 193 ГК РФ 

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата.

Исходя из положений статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом применения статьей 191, 193 ГК РФ к расчету неустойки судом произведен самостоятельный расчет неустойки по договору аренды УЗ № 011552-Д-2013 от 04.12.2013 за период с 02.07.2019 по 31.12.2021, размер которой составил 72 838 руб. 12 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

118 805,00

02.07.2019

Новая задолженность на 118 805,00 руб.

118 805,00

02.07.2019

28.07.2019

27

7.5

118 805,00 × 27 × 1/300 × 7.5%

801,93 р.

118 805,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

118 805,00 × 42 × 1/300 × 7.25%

1 205,87 р.

118 805,00

09.09.2019

01.10.2019

23

7

118 805,00 × 23 × 1/300 × 7%

637,59 р.

238 915,00

02.10.2019

Новая задолженность на 120 110,00 руб.

238 915,00

02.10.2019

27.10.2019

26

7

238 915,00 × 26 × 1/300 × 7%

1 449,42 р.

238 915,00

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

238 915,00 × 49 × 1/300 × 6.5%

2 536,48 р.

238 915,00

16.12.2019

09.01.2020

25

6.25

238 915,00 × 25 × 1/300 × 6.25%

1 244,35 р.

359 025,30

10.01.2020

Новая задолженность на 120 110,30 руб.

359 025,30

10.01.2020

09.02.2020

31

6.25

359 025,30 × 31 × 1/300 × 6.25%

2 318,71 р.

359 025,30

10.02.2020

01.04.2020

52

6

359 025,30 × 52 × 1/300 × 6%

3 733,86 р.

477 505,30

02.04.2020

Новая задолженность на 118 480,00 руб.

477 505,30

02.04.2020

26.04.2020

25

6

477 505,30 × 25 × 1/300 × 6%

2 387,53 р.

477 505,30

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

477 505,30 × 56 × 1/300 × 5.5%

4 902,39 р.

477 505,30

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

477 505,30 × 35 × 1/300 × 4.5%

2 506,90 р.

477 505,30

27.07.2020

01.10.2020

67

4.25

477 505,30 × 67 × 1/300 × 4.25%

4 532,32 р.

597 287,30

02.10.2020

Новая задолженность на 119 782,00 руб.

597 287,30

02.10.2020

27.11.2020

57

4.25

597 287,30 × 57 × 1/300 × 4.25%

4 823,09 р.

479 788,30

27.11.2020

Оплата задолженности на 117 499,00 руб.

479 788,30

28.11.2020

11.01.2021

45

4.25

479 788,30 × 45 × 1/300 × 4.25%

3 058,65 р.

599 570,79

12.01.2021

Новая задолженность на 119 782,49 руб.

599 570,79

12.01.2021

27.01.2021

16

4.25

599 570,79 × 16 × 1/300 × 4.25%

1 359,03 р.

480 765,79

27.01.2021

Оплата задолженности на 118 805,00 руб.

480 765,79

28.01.2021

21.03.2021

53

4.25

480 765,79 × 53 × 1/300 × 4.25%

3 609,75 р.

480 765,79

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

480 765,79 × 11 × 1/300 × 4.5%

793,26 р.

507 976,79

02.04.2021

Новая задолженность на 27 211,00 руб.

507 976,79

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

507 976,79 × 24 × 1/300 × 4.5%

1 828,72 р.

507 976,79

26.04.2021

30.04.2021

5

5

507 976,79 × 5 × 1/300 × 5%

423,31 р.

527 723,46

01.05.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

527 723,46

01.05.2021

31.05.2021

31

5

527 723,46 × 31 × 1/300 × 5%

2 726,57 р.

547 470,13

01.06.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

547 470,13

01.06.2021

14.06.2021

14

5

547 470,13 × 14 × 1/300 × 5%

1 277,43 р.

547 470,13

15.06.2021

30.06.2021

16

5.5

547 470,13 × 16 × 1/300 × 5.5%

1 605,91 р.

567 216,80

01.07.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

567 216,80

01.07.2021

01.07.2021

1

5.5

567 216,80 × 1 × 1/300 × 5.5%

103,99 р.

594 729,80

02.07.2021

Новая задолженность на 27 513,00 руб.

594 729,80

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

594 729,80 × 24 × 1/300 × 5.5%

2 616,81 р.

594 729,80

26.07.2021

02.08.2021

8

6.5

594 729,80 × 8 × 1/300 × 6.5%

1 030,86 р.

614 476,47

03.08.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

614 476,47

03.08.2021

31.08.2021

29

6.5

614 476,47 × 29 × 1/300 × 6.5%

3 860,96 р.

634 223,14

01.09.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

634 223,14

01.09.2021

07.09.2021

7

6.5

634 223,14 × 7 × 1/300 × 6.5%

961,91 р.

514 112,65

07.09.2021

Оплата задолженности на 120 110,49 руб.

514 112,65

08.09.2021

12.09.2021

5

6.5

514 112,65 × 5 × 1/300 × 6.5%

556,96 р.

514 112,65

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

514 112,65 × 18 × 1/300 × 6.75%

2 082,16 р.

533 859,30

01.10.2021

Новая задолженность на 19 746,65 руб.

533 859,30

01.10.2021

01.10.2021

1

6.75

533 859,30 × 1 × 1/300 × 6.75%

120,12 р.

561 674,30

02.10.2021

Новая задолженность на 27 815,00 руб.

561 674,30

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

561 674,30 × 23 × 1/300 × 6.75%

2 906,66 р.

561 674,30

25.10.2021

25.10.2021

1

7.5

561 674,30 × 1 × 1/300 × 7.5%

140,42 р.

506 950,30

25.10.2021

Оплата задолженности на 54 724,00 руб.

506 950,30

26.10.2021

19.12.2021

55

7.5

506 950,30 × 55 × 1/300 × 7.5%

6 970,57 р.

506 950,30

20.12.2021

31.12.2021

12

8.5

506 950,30 × 12 × 1/300 × 8.5%

1 723,63 р.

388 145,30

28.02.2022

Оплата задолженности на 118 805,00 руб.

332 514,67

31.03.2022

Оплата задолженности на 55 630,63 руб.

331 537,56

12.09.2022

Оплата задолженности на 977,11 руб.

211 427,28

12.09.2022

Оплата задолженности на 120 110,28 руб.

210 446,15

12.09.2022

Оплата задолженности на 981,13 руб.

91 641,42

12.09.2022

Оплата задолженности на 118 804,73 руб.

-28 468,86

12.09.2022

Оплата задолженности на 120 110,28 руб.

Сумма неустойки: 72 838,12 руб.

 

Кроме этого Комитетом заявлено требование о продолжении начисления неустойки на сумму задолженности из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств с прекращением начисления пени на задолженности в период с 01.04.2022 до истечения срока действия моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. 

В случае если решение о взыскании соответствующей финансовой санкции принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму финансовой санкции, начисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании финансовой санкции до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно. 

Принимая во внимание по аналогии указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки за период до 31.03.2022.

С учетом изложенного, а также в силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание дополнительное требование Комитета в части продолжения начисления неустойки и с учетом погашения ответчиком задолженности по договору аренды на момент вынесения настоящего решения, судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки, исчисленной на 31.03.2022, то есть за период с 02.07.2019 по 31.03.2022, размер которой составил 89 765 руб. 22 коп. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

118 805,00

02.07.2019

Новая задолженность на 118 805,00 руб.

118 805,00

02.07.2019

28.07.2019

27

7.5

118 805,00 × 27 × 1/300 × 7.5%

801,93 р.

118 805,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

118 805,00 × 42 × 1/300 × 7.25%

1 205,87 р.

118 805,00

09.09.2019

01.10.2019

23

7

118 805,00 × 23 × 1/300 × 7%

637,59 р.

238 915,00

02.10.2019

Новая задолженность на 120 110,00 руб.

238 915,00

02.10.2019

27.10.2019

26

7

238 915,00 × 26 × 1/300 × 7%

1 449,42 р.

238 915,00

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

238 915,00 × 49 × 1/300 × 6.5%

2 536,48 р.

238 915,00

16.12.2019

09.01.2020

25

6.25

238 915,00 × 25 × 1/300 × 6.25%

1 244,35 р.

359 025,30

10.01.2020

Новая задолженность на 120 110,30 руб.

359 025,30

10.01.2020

09.02.2020

31

6.25

359 025,30 × 31 × 1/300 × 6.25%

2 318,71 р.

359 025,30

10.02.2020

01.04.2020

52

6

359 025,30 × 52 × 1/300 × 6%

3 733,86 р.

477 505,30

02.04.2020

Новая задолженность на 118 480,00 руб.

477 505,30

02.04.2020

26.04.2020

25

6

477 505,30 × 25 × 1/300 × 6%

2 387,53 р.

477 505,30

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

477 505,30 × 56 × 1/300 × 5.5%

4 902,39 р.

477 505,30

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

477 505,30 × 35 × 1/300 × 4.5%

2 506,90 р.

477 505,30

27.07.2020

01.10.2020

67

4.25

477 505,30 × 67 × 1/300 × 4.25%

4 532,32 р.

597 287,30

02.10.2020

Новая задолженность на 119 782,00 руб.

597 287,30

02.10.2020

27.11.2020

57

4.25

597 287,30 × 57 × 1/300 × 4.25%

4 823,09 р.

479 788,30

27.11.2020

Оплата задолженности на 117 499,00 руб.

479 788,30

28.11.2020

11.01.2021

45

4.25

479 788,30 × 45 × 1/300 × 4.25%

3 058,65 р.

599 570,79

12.01.2021

Новая задолженность на 119 782,49 руб.

599 570,79

12.01.2021

27.01.2021

16

4.25

599 570,79 × 16 × 1/300 × 4.25%

1 359,03 р.

480 765,79

27.01.2021

Оплата задолженности на 118 805,00 руб.

480 765,79

28.01.2021

21.03.2021

53

4.25

480 765,79 × 53 × 1/300 × 4.25%

3 609,75 р.

480 765,79

22.03.2021

01.04.2021

11

4.5

480 765,79 × 11 × 1/300 × 4.5%

793,26 р.

507 976,79

02.04.2021

Новая задолженность на 27 211,00 руб.

507 976,79

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

507 976,79 × 24 × 1/300 × 4.5%

1 828,72 р.

507 976,79

26.04.2021

30.04.2021

5

5

507 976,79 × 5 × 1/300 × 5%

423,31 р.

527 723,46

01.05.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

527 723,46

01.05.2021

31.05.2021

31

5

527 723,46 × 31 × 1/300 × 5%

2 726,57 р.

547 470,13

01.06.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

547 470,13

01.06.2021

14.06.2021

14

5

547 470,13 × 14 × 1/300 × 5%

1 277,43 р.

547 470,13

15.06.2021

30.06.2021

16

5.5

547 470,13 × 16 × 1/300 × 5.5%

1 605,91 р.

567 216,80

01.07.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

567 216,80

01.07.2021

01.07.2021

1

5.5

567 216,80 × 1 × 1/300 × 5.5%

103,99 р.

594 729,80

02.07.2021

Новая задолженность на 27 513,00 руб.

594 729,80

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

594 729,80 × 24 × 1/300 × 5.5%

2 616,81 р.

594 729,80

26.07.2021

02.08.2021

8

6.5

594 729,80 × 8 × 1/300 × 6.5%

1 030,86 р.

614 476,47

03.08.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

614 476,47

03.08.2021

31.08.2021

29

6.5

614 476,47 × 29 × 1/300 × 6.5%

3 860,96 р.

634 223,14

01.09.2021

Новая задолженность на 19 746,67 руб.

634 223,14

01.09.2021

07.09.2021

7

6.5

634 223,14 × 7 × 1/300 × 6.5%

961,91 р.

514 112,65

07.09.2021

Оплата задолженности на 120 110,49 руб.

514 112,65

08.09.2021

12.09.2021

5

6.5

514 112,65 × 5 × 1/300 × 6.5%

556,96 р.

514 112,65

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

514 112,65 × 18 × 1/300 × 6.75%

2 082,16 р.

533 859,30

01.10.2021

Новая задолженность на 19 746,65 руб.

533 859,30

01.10.2021

01.10.2021

1

6.75

533 859,30 × 1 × 1/300 × 6.75%

120,12 р.

561 674,30

02.10.2021

Новая задолженность на 27 815,00 руб.

561 674,30

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

561 674,30 × 23 × 1/300 × 6.75%

2 906,66 р.

561 674,30

25.10.2021

25.10.2021

1

7.5

561 674,30 × 1 × 1/300 × 7.5%

140,42 р.

506 950,30

25.10.2021

Оплата задолженности на 54 724,00 руб.

506 950,30

26.10.2021

19.12.2021

55

7.5

506 950,30 × 55 × 1/300 × 7.5%

6 970,57 р.

506 950,30

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

506 950,30 × 56 × 1/300 × 8.5%

8 043,61 р.

506 950,30

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

506 950,30 × 14 × 1/300 × 9.5%

2 247,48 р.

506 950,30

28.02.2022

28.02.2022

1

20

506 950,30 × 1 × 1/300 × 20%

337,97 р.

388 145,30

28.02.2022

Оплата задолженности на 118 805,00 руб.

388 145,30

01.03.2022

31.03.2022

31

20

388 145,30 × 31 × 1/300 × 20%

8 021,67 р.

332 514,67

31.03.2022

Оплата задолженности на 55 630,63 руб.

331 537,56

12.09.2022

Оплата задолженности на 977,11 руб.

211 427,28

12.09.2022

Оплата задолженности на 120 110,28 руб.

210 446,15

12.09.2022

Оплата задолженности на 981,13 руб.

91 641,42

12.09.2022

Оплата задолженности на 118 804,73 руб.

-28 468,86

12.09.2022

Оплата задолженности на 120 110,28 руб.

Сумма неустойки: 89 765,22 руб.

 

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. 

Оснований для продолжения начисления неустойки после 02.10.2022 нет, в связи с оплатой ответчиком спорной задолженности.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, исковые требования Комитета в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 89 765 руб. 22 коп. за период с 02.07.2019 по 31.03.2022. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 913 827 руб. 90 коп. размер государственной пошлины по иску составит 21 277 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 090 руб. 04 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) неустойку за период за период с 02.07.2019 по 31.03.2022 в размере 89 765 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 090 руб. 04 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                                     А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.