ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-79776/2023

23 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Н. Данилиной, Н.С. Полубехиной,

рассмотрев в судебном заседании при участии: от ИП ФИО1 представителя ФИО2 (доверенность от 22.04.2023),

третье лицо:

о признании недействительной сделки, взыскании убытков,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Иньшиным,

ИП ФИО3, представителя ФИО4.(доверенность от 19.08.2025), ФИО5 (доверенность от 07.10.2025),

от Комитета представитель не явился,

от ООО «Сарк» представитель не явился,

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО6 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2025 по делу № А56-79776/2023 (судья К.Р. Потыкалова) по иску: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО7 Ватану Махи оглы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, помещение 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Сарк» (197373, Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 79 к. 3, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с учетом его уточнения к индивидуальному предпринимателю ФИО7 Ватану Махи оглы (далее – ответчик) о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2022 № 22/11-22, взыскании 60 000 руб. неосновательного обогащения, 2 076 849 руб. убытков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и общество с ограниченной ответственностью «Сарк» (далее – ООО «Сарк»).

Решением от 12.05.2025 признан недействительным договор от 23.11.2022 № 22/11-22Ю, применены последствия недействительности сделки, с ответчика в

пользу истца взысканы 1 368 998 руб. убытков, 60 000 руб. неосновательного

обогащения, в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что обжалуемый судебный акт вынесен при неполном выяснении обстоятельств, согласно договору аренды в аренду передано помещение, при этом арендатор претензий к состоянию помещения не имел, истец не испрашивал у арендодателя согласия на проведение ремонта в помещении, ответчик не имел информации об отсутствии прав на земельный участок, поскольку уведомление об отказе от договора направлялось ООО «Сарк», договор субаренды исполнялся сторонами более пяти месяцев, права ответчика на объект основываются на договоре аренды, заключенном с ООО «Сарк», доказательства того, что истец заблуждался относительно существа сделки не представлены.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Сарк» просит решение отменить, полагает требования истца необоснованными, указывает, что ООО «Сарк» привлекало ответчика в качестве агента, при этом общество осуществляло контроль за деятельностью фактических пользователей помещений, работы по перепланировке, ремонту, переустройству помещений с собственником не согласовывались, в отзыве указало перечень работ, которые выполнены истцом в помещении.

До начала судебного заседания от истца поступили сметы на выполненные работы, а также письменная позиция ответчика относительно представленных документов.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 20 января 2026 года в 09 час. 55 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Учитывая противоречивую позицию ответчика и третьего лица относительно состояния помещения, переданного истцу в аренду, противоречие их пояснений акту приема-передачи помещения в аренду, предложить ФИО7 Ватану Махи оглы и обществу с ограниченной ответственностью «Сарк» представить письменные пояснения со ссылками на материалы дела относительно состояния помещения на дату передачи помещения, а также перечня выполненных работ, обеспечив их поступление в суд не позднее 15 января 2026 года.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы 

<

***>. - запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина

Н.С. Полубехина