﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2394/2021

31 мая 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой

 

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АмурАгроДВ»

на решение от 14.12.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021

по делу №  А04-3974/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «АмурАгроДВ»                к открытому акционерному обществу «Агро-Союз Дальний Восток»

о взыскании 840 000 руб.

по встречному иску открытого акционерного общества «Агро-Союз Дальний Восток»

к обществу с ограниченной ответственностью «АмурАгроДВ»

третьи лица: Сергачев Николай Сергеевич, администрация Ромнеского района

о взыскании 2 093 129 руб. 34 коп.

 

Общество с ограниченной ответственностью «АмурАгроДВ» (ОГРН 1152801005213, ИНН 2801209061, адрес: 675520, Амурская область, Благовещенский район, село Чигири, Центральная улица, литер 44; далее - ООО «АмурАгроДВ») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Агро-Союз Дальний Восток» (ОГРН 1042800256388, ИНН 2816007903, адрес: 676941, Амурская область, Ивановский район, село Ерковцы, улица Гагарина, 19-1; далее - ОАО «Агро-Союз Дальний Восток») о взыскании неосновательного обогащения в размере 840 000 руб.

 

Определением суда от 07.07.2020 к совместному производству с первоначальным иском в соответствии с положениями статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято встречное исковое заявление ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» о взыскании с ООО «АмурАгроДВ» задолженности по договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 №215 в сумме 857 839 руб. 74 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1 235 289 руб. 60 коп.  за период с 01.08.2019 по 14.05.2020, а также открытой неустойки, из расчета 0,5% от суммы долга, начиная с 15.05.2020 по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ).

 

Судом к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Ромненского района, Сергачев Николай Сергеевич.

 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.12.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично, с ООО «АмурАгроДВ» в пользу ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» взыскан основной долг по договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 №215 в сумме 857 839 руб. 74 коп., неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 494 115 руб. 84 коп. за период с 01.08.2019 по 14.05.2020, открытая неустойка, рассчитанная на сумму долга 857 839 руб. 74 коп. из расчета 0,2% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 15.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.

 

ООО «АмурАгроДВ», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

 

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы привел доводы о несогласии с выводами судов о том, что в состав площади земельного участка 960 га, который надлежало передать по договору от 31.12.2017 №215, входит земельный участок площадью 400 га, ранее переданный по договору от 24.07.2017 №159. Без внимания оставлены доводы кассатора об отсутствии акта приема-передачи участка к договору №215 и неустановления судами фактического времени приема спорого земельного участка в пользование.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

 

Судами по материалам дела установлено, что 25.03.2014 между администрацией Ромненского района (арендодатель) и ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (арендатор) заключен договор №12/14 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Амурская область, р-н Ромненский, кадастровый номер участка 28:20:010804:36, учетный номер части земельного участка 7, площадь 20 155 754 кв.м, указанная часть земельного участка является неотъемлемой частью земельного участка 28:20:010804:36, местоположение: Амурская область, р-н Ромненский, площадью 42 317 427 кв.м, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.

 

Срок аренды указанного участка установлен его участниками с 25.03.2014 по 24.03.2063.

 

Между ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (арендодатель) и ООО «АмурАгроДВ» (субарендатор) 24.07.2017 заключен договор №159 субаренды земельного участка.

 

Пунктом 1.1 договора №159 предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду поле (согласно схеме - приложение №1 к договору) общей площадью 400+/-10 га в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер 7, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью части №7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, от 25.03.2014 №12/14, заключенного с администрацией Ромненского района, а субарендатор обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора №159 определен срок субаренды: с даты подписания акта приема-передачи по 30.12.2017 (пункт 2.1 договора).

 

В соответствии с пунктом 2.4 договора №159 субарендатор обязан по истечении срока действия договора или его досрочного прекращения передать участки арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

 

Приложением №1 к договору №159 является кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечены границы передаваемой части в размере 400 га земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер 7.

 

Между ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (арендодатель) и ООО «АмурАгроДВ» (субарендатор) 24.07.2017 подписан акт приема-передачи земельного участка в субаренду, в пункте 1 которого указано, что в соответствии с условиями договора субаренды земельного участка от 24.07.2017 №159 арендодатель передал, а субарендатор принял поле (согласно схемы - приложение №1 к договору) общей площадью 400+ -10 га в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер 7, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью части №7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

 

Акт приема-передачи от 24.07.2017 подписан со стороны арендодателя и.о. генерального директора - Сухановой И.Б., со стороны субарендатора - генеральным директором Сергачевым Н.С.

 

Обязательства по данному договору от 24.07.2017 №159 сторонами не оспариваются. Акт о возврате земельного участка не составлялся.

 

Впоследствии 31.12.2017 между ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (арендодатель) в лице и.о. генерального директора Сухановой И.Б., действующей на основании приказа, и ООО «АмурАгроДВ» (субарендатор) в лице генерального директора Сергачева Н.С., действующего на основании Устава, заключен договор субаренды земельного участка №215, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду поле (согласно схеме - приложение №1 к договору) общей площадью 960+/-20 га (участок) в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер 7, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью части  №7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка  от 25.03.2014 №12/14, заключенного с администрацией Ромненского района, а субарендатор обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.

 

Приложением №1 к указанному договору является кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечены границы передаваемой части в размере 960 га земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер 7.

 

Пунктом 1.2 договора №215 определен срок субаренды: с даты подписания акта приема-передачи по 20.12.2018 (пункт 2.1 договора).

 

Согласно пункту 2.1 договора №215 арендодатель обязуется в течение 2 рабочих дней с даты получения денежных средств от субарендатора передать субарендатору участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора.

 

Пунктом 2.6 договора установлен размер арендной платы за весь период действия договора в сумме 2 080 000 руб.

 

Внесение арендной платы осуществляется в следующем порядке: 840 000 руб. оплачивается субарендатором в полном размере в срок до 15.02.2018; 1 240 000 руб. оплачивается субарендатором в полном размере в срок до 15.11.2018 (пункт 2.7 договора №215).

 

Платежным поручением от 13.02.2018 №11 субарендатор перечислил арендодателю 840 000 руб. согласно договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 №215 за субаренду земельного участка по письму ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» от 24.01.2018 №44 в счет расчетов по договору от 09.12.2017 №33.

 

ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» выставило ООО «АмурАгроДВ» акты от 31.01.2018 №93, от 28.02.2018 №94, от 31.03.2018 №160, от 30.04.2018 №348, от 31.05.2018 №349, от 30.06.2018 №350, от 31.07.2018 №351, от 31.08.2018 №469, от 30.09.2018 №470, от 31.10.2018 №471, от 30.11.2018 №472, от 20.12.2018 №473 для оплаты по договору субаренды земельных участков от 31.12.2017 №215 за период с января 2018 года по декабрь 2018 года на общую сумму 2 079 999 руб. 80 коп.

 

Акты скреплены печатями сторон, подписаны со стороны ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны ООО «АмурАгроДВ» - генеральным директором Сергачевым Н.С.

 

За период с января 2017 года по декабрь 2018 года между ООО «АмурАгроДВ» и ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» произведена сверка взаимных расчетов по договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 №215, в соответствии с которой задолженность в пользу ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» по состоянию на 31.12.2018 составляет 1 240 000 руб.

 

Между ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (арендодатель) и ООО «АмурАгроДВ» (субарендатор) 16.05.2019 заключено дополнительное соглашение к договору №215 субаренды земельного участка от 31.12.2017, согласно пунктам 1 - 3 которого стороны внесли изменения в пункт 2.6 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы за весь период действия настоящего договора составляет 1 984 967 руб. 70 коп.»; подпункт 2.7.2 договора изложен в следующей редакции: «Сумма в размере 857 839 руб. 74 коп. оплачивается Субарендатором в полном размере в срок до 31.07.2019»; пункт 2.7 договора дополнен подпунктом 2.7.3 в следующей редакции: «Сумма в размере 287 127 руб. 96 коп. оплачивается Субарендатором в полном размере в срок до 30.06.2019»; раздел 5 договора «Условие о предварительной уступке» исключен; пунктом 7 дополнительного соглашения определено, что данное дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на отношения сторон, возникшие с 31.12.2017.

 

Дополнительное соглашение от 16.05.2017 подписано со стороны арендодателя генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны субарендатора генеральным директором Ковальчуком М.А., скреплено печатями сторон.

 

Кроме того, 16.05.2019 ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (сторона 1) и ООО «АмурАгроДВ» (сторона 2) заключено соглашение о зачете взаимных требований, срок которых наступит в будущем, со следующими условиями.

 

На основании договора финансовой аренды (лизинга) №0190498, который будет заключен в будущем между ООО «АмурАгроДВ» (сторона 2) и АО «Росагролизинг», задолженность ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» (сторона 1) за право требования уплаты денежных средств в пользу стороны 2 на дату подписания настоящего соглашения составит 287 127 руб. 96 коп. (пункт 2 соглашения о зачете).

 

На основании договора субаренды земельного участка от 31.12.2017 №215 задолженность стороны 2 перед стороной 1 по уплате арендной платы на дату подписания настоящего соглашения составляет 1 144 967 руб. 70 коп. (пункт 3 соглашения о зачете).

 

Зачет взаимных однородных требований производится на сумму 287 127 руб. 96 коп. (пункт 4 соглашения о зачете).

Согласно пункту 5 соглашения о зачете с момента подписания настоящего соглашения сторонами и проведения зачета взаимных однородных требований: задолженность стороны 1 перед стороной 2 за право требования уплаты денежных средств, которое возникнет на основании договора финансовой аренды (лизинга) №0190498, отсутствует; задолженность стороны 2 перед стороной 1 по уплате арендной платы по договору №215 субаренды земельного участка от 31.12.2017 составляет 857 839 руб. 74 коп.

 

Пунктом 6 соглашения о зачете предусмотрено, что данное соглашение вступает в силу с момента подписания договора финансовой аренды (лизинга) №0190498.

 

Соглашение о зачете взаимных требований от 16.05.2019 подписано со стороны арендодателя генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны субарендатора - генеральным директором Ковальчуком М.А., заверено печатями сторон.

 

ООО «АмурАгроДВ» 22.11.2019 обратилось в адрес ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» с претензией, в которой указало, что последнее не передало арендованное имущество, полагало 840 000 руб., ранее оплаченные по договору субаренды №215, неосновательным обогащением арендодателя, подлежащим возмещению в полном объеме.

 

ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» 18.05.2020 направило в адрес ООО «АмурАгроДВ» претензию с требованием погасить задолженность по договору субаренды от 31.12.2017 №215 в сумме 857 839 руб. 74 коп., пени за период с 01.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 1 235 289 руб. 60 коп.

 

Поскольку взаимные претензионные требования не удовлетворены, стороны обратились в арбитражный суд с первоначальным и встречным исками.

 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «АмурАгроДВ» о взыскании неосновательного обогащения, суды руководствовались положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходили из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих факт заключения договора субаренды от 31.12.2017 №215, и фактического использования истцом по первоначальному иску земельного участка площадью 960 га, который являлся предметом указанного договора субаренды.

 

Поддерживая в данном случае выводы судов, кассационная коллегия находит их соответствующим представленным в деле доказательствам и установленным на их основе обстоятельствам спора.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

 

По смыслу статьи 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды установили, что часть земельного участка в размере 400 га, переданная ОАО «Агро-Союз Дальний Восток» по договору от 24.07.2017 №159, полностью входит в состав части земельного участка площадью 960 га, указанного в приложении к договору от 31.12.2017 №215. Учитывая отсутствие доказательств возврата земельного участка по договору от 24.07.2017 №159, суды пришли к обоснованному выводу о том, что участники спора, подписав договор аренды от 31.12.2017 №215, фактически согласовали условие об увеличении площади переданного в субаренду ООО «АмурАгроДВ» земельного участка (с 400 га до 960 га).

 

Доказательства обратного истцом по первоначальному иску в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

 

Установив, что ООО «АмурАгроДВ» пользовалось земельным участком площадью 960 га в отсутствие подписанного акта приема-передачи к договору аренды от 31.12.2017 №215, суды пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований первоначального истца о взыскании неосновательного обогащения.

 

Частично удовлетворяя встречные исковые требования о взыскании с  ООО «АмурАгроДВ» долга и штрафной санкции за нарушение условий договора субаренды от 31.12.2017 №215, суды руководствовались положениями статей 309, 330, 606, 614 ГК РФ, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из доказанности факта использования ответчиком земельного участка площадью 960 га, переданного по указанному договору, с нарушением обязательств по внесению арендной платы.

 

При этом суды, рассмотрев ходатайство ООО «АмурАгроДВ» о применении статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендный платы, посчитали его обоснованным и снизили размер штрафной санкции до 02% за каждый день.

 

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены судебных актов в суде кассационной инстанции.

 

Оценка доказательственной базы и установление на ее основании фактических обстоятельств дела - прерогатива судов первой и апелляционной инстанций. В рамках настоящего дела суды выполнили данные процессуальные действия в соответствии с нормами действующего процессуального законодательства.

 

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать выводы судебных инстанций, основанные на представленных в материалы дела доказательствах, переоценивать данные доказательства, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).

 

Других доводов и аргументов, которые не были предметом проверки судебных инстанций и способны повлиять на окончательный результат рассмотрения настоящего спора, кассационная жалоба ООО «АмурАгроДВ» не содержит.

 

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом округа не выявлено, судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

 

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ, окружным судом не установлено.

 

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.12.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по делу №А04-3974/2020 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                        М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                 В.А. Гребенщикова

 

С.Н. Новикова