АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-32437/2018

г. Новосибирск

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена    20 мая 2019 года

     Решение изготовлено в полном объеме      27 мая 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Новопетровское»

к Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Агросезон», общество с ограниченной ответственностью «Начало», 

администрация Ордынского района Новосибирской области,

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области,

о признании права собственности,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, 

о признании права собственности, 

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности №11 от 01.01.2019, ФИО3 по доверенности №8 от 21.01.2019,

администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области – ФИО4 по доверенности №4 от 08.05.2019,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       закрытое акционерное общество «Новопетровское» (далее – ЗАО «Новопетровское», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Российской Федерации с лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на здание столовой №57/3 площадью 287,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни  №2/1 общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031407:83 в силу приобретательной давности.

       Требования истца обоснованы статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нахождением спорного недвижимого имущества

        Администрация Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области обратилась с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – о признании права муниципальной собственности Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: здание столовой №57/3 площадью 287,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни  №2/1 общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031407:83.

       Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области отзывом по делу просило в удовлетворении требований ЗАО «Новопетровское» отказать, удовлетворить требования администрации Петровского сельсовета.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2014 по делу №А45-6156/2013 ЗАО «Новопетровское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В ходе проведения инвентаризации ЗАО «Новопетровское» обнаружено имущество: здание столовой №57/3 площадью 287,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни  №2/1 общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031407:83, расположенные по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, Петровский, Юбилейная.

Полагая, что данное имущество принадлежит ЗАО «Новопетровское» на праве собственности в силу приобретательной давности, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение данным имуществом как своим собственным с 1998 года.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В подтверждение обстоятельств давностного владения истец ссылается на следующие обстоятельства.

Как следует из письма администрации Ордынского района Новосибирской области от 25.10.2018 №6355, здание столовой с кадастровым номером 54:20:031409:314 было построено хозспособом совхозом «Ордынский» в начале 1970 года и входило в торговый комплекс совхоза «Ордынский», использовалось совхозом «Ордынский», АОЗТ №Петровский», СПК №Петровский№, АО «Новопетровское», ЗАО «Новопетровское» по назначению по настоящее время.

Здание пекарни с кадастровым номером 54:20:031407:83 построено хозспособом совхозом «Ордынский» как банно-прачечный комбинат и до 1993 года использовалось по назначению. С 1993 года преемником совхоза «Ордынский» стало АОЗТ «Петровский», которое реконструировало здание в здание  пекарни. До настоящего времени используется как пекарня (СПК «Петровский», ОАО «Новопетровское», ЗАО «Новопетровское»).

Первоначально спорные здания использовались в хозяйственной деятельности АОЗТ «Петровский».

Указанный факт следует из договора на отпуск и потребление электрической энергии от 12.08.1998 №238, в приложении №2 от марта 1999 года к которому указаны данные объекты, в которых расположены энергопотребляющие устройства абонента.

Таким образом, АОЗТ «Петровское» считало себя владельцем данных зданий.

Поскольку обязательства по оплате электрической энергии, потребляемой в данных объектах, выполнялись АОЗТ надлежащим образом, указанные объекты фактически использовались АОЗТ в своей производственной деятельности.

20.04.2002 АОЗТ «Петровское» реорганизовано путем преобразования в СПК «Петровский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно части 5 статьи 57 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату реорганизации АОЗТ «Петровское») при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Вновь возникшее юридическое лицо является универсальным правопреемником преобразованного юридического лица.

Таким образом, СПК «Петровский» стал универсальным правопреемником АОЗТ «Петровское», в том числе в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Правопреемник продолжал владеть и пользоваться данными объектами, о чем свидетельствует замена абонента в договоре энергоснабжения от 12.08.1998 №238 (в котором указаны пекарня и столовая), заключение договора энергоснабжения №64 от 30.09.2003 о пользовании электрической энергией, в том числе в зданиях пекарни и столовой, а также фактом оплаты электрической энергии.

27.05.2005 из СПК «Петровский» в порядке реорганизации выделилось ОАО «Петровское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Указанное ОАО явилось сингулярным правопреемником СПК, в том числе в отношении пекарни и столовой.

Данный факт подтвержден разделительным балансом СПК «Петровский», а также ликвидационным балансом указанного юридического лица, из которых следует, что здания пекарни и столовой после реорганизации СПК не учтено на балансе кооператива.

Согласно разделительному балансу ОАО «Петровское» данные объекты указаны в числе принадлежащих названному юридическому лицу.

27.09.2005 из ОАО «Петровское» выделилось ОАО «Новопетровское», которое в дальнейшем сменило тип акционерного общества и стало ЗАО «Новопетровское».

Таким образом, ОАО «Новопетровское» стало сингулярным правопреемником ОАО «Петровское», которому переданы как правопреемнику по разделительному балансу здания пекарни и столовой.

Факт владения и пользования ОАО «Новопетровское» указанными объектами подтвержден оборотно-сальдовыми ведомостями за февраль и март 2007 года, актами инвентаризации от 12.12.2008, от 20.12.2008, от 28.12.2012, инвентаризационной описью от 25.03.2015.

Кроме того, заключенный в отношении данных объектов договор энергоснабжения дополнительным соглашением от 01.03.2006 переоформлен на ОАО «Новопетровское», использование электроэнергии в столовой и пекарне оплачивалось.

Таким образом, ЗАО «Новопетровское» с учетом правопредшественников с 01.04.1999 по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владело и пользовалось зданиями столовой №57/3 площадью 287,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031409:314 (расположено по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, Петровский, Октябрьская) и пекарни  №2/1 общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031407:83 (расположено по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, Петровский, Юбилейная).

Спорные объекты открыто использовались в хозяйственной деятельности последовательно АОЗТ «Петровский», ОАО «Петровское» и ОАО (ЗАО) «Новопетровское», данные объекты отражались в документах бухгалтерского учета и юридических документах указанных юридических лиц.

ЗАО «Новопетровское», осуществляя открытое, добросовестное владение спорным имуществом передало спорные здания ООО «Начало» на ответственное хранение с правом пользования по договору от 20.10.2016.

ООО «Начало» заключило договор простого товарищества от 12.12.2017, по которому передало право пользования спорными зданиями ООО «Адамант-АСК».

ООО «Начало» заключило договор энергоснабжения от 20.02.2018 с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и оплачивало потребленную электроэнергию.

ООО «Адамант-АСК» непосредственно использовало спорные здания по назначению – для производства хлеба и питания сотрудников.

Данные обстоятельства подтверждены договором простого товарищества от 12.12.2017, отчетами о движении материальных ценностей за январь, февраль, март 2018, договором энергоснабжения №0-29 от 20.02.2018, счетами-фактурами за январь, февраль, март  2018 года, платежными поручениями за апрель, май, июль 2018 года, сведениями о расходе электроэнергии за июнь, сентябрь 2018 года.

Ссылка администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области на договор ответственного хранения от 21.05.2018, заключенный с ООО «Агросезон», правового значения не имеет, поскольку спорные здания фактически ООО «Агросезон» не передавались, им не использовались, так как фактически использовались ООО «Начало» по заключенному ранее аналогичному договору.

Из изложенного следует, что спорные здания из владения ЗАО «Новопетровское» не выбывали.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств по делу, в условиях отсутствия титульного собственника и, следовательно, утраты титульным собственником возможности возврата имущества во владение, отказ в удовлетворении заявленных ЗАО «Новопетровское» требований повлечет правовую неопределенность в судьбе объектов недвижимого имущества, что в любом случае не отвечает задачам арбитражного процесса.

Администрация Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области просит признать право муниципальной собственности на спорное имущество как бесхозяйное, ссылаясь на статью 225 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, установленном Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 №931.

Постановлением администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 18.07.2016 №89 было принято решение начать работы по сбору документов для постановки на учет в качестве бесхозяйного имущества:

- на здание столовой, общей площадью 287,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 54:20:031409:314, расположенный по адресу: 

<

...>;

- на здание пекарни, общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 54:20:031407:83, расположенный по адресу: Новосибирская область, Ордынский район, п. Петровский, ул. Юбилейная, 2/1.

Заявление администрации о признании права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости как бесхозяйные, поданное в Ордынский районный суд Новосибирской области, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда оставлено без рассмотрения.

        Способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный статьями 218, 225  ГК РФ,  Федерации, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Как следует из материалов дела, администрация обладала сведениями о притязаниях ЗАО «Новопетровское» на спорное имущество. 

Наличие правопритязаний ЗАО «Новопетровское» на спорное имущество подтверждается обращением последнего в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, рассматриваемым по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положение абзаца третьего пункта 3 статьи 225 ГК РФ, суд  приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорных зданий бесхозяйными.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

       признать право собственности закрытого акционерного общества «Новопетровское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание столовой №57/3 площадью 287,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031409:314 и здание пекарни  №2/1 общей площадью 378,8 кв.м, кадастровый номер 54:20:031407:83 в силу приобретательной давности.

       В удовлетворении требований администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области оказать.

       Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля