Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115438/2021

17 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  17 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственность "Магистраль" (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, а/я 87, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПСК КОНСТАНТА спорт" (адрес:  Россия 197227, 

<

...> дом/11, литер В, помещение В-2-11/4К, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 31.03.2021);

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственность "Магистраль"  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК КОНСТАНТА спорт" с требованием расторгнуть Договор № М-01/031-20 аренды объекта недвижимости от 31.08.2020 года заключенный между сторонами. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСК КОНСТАНТА спорт» освободить, занимаемое нежилое помещение 149,9 кв.м, являющееся частью нежилого помещения литера Ш, кадастровый номер 78:11.0006048:2337 общей площадью 1 629,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Магнитогорская улица, дом 17, литера Ш, пом. ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дополнительных доводов относительно уточненных требований не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, в соответствии с условиями Договора  № М-01/031-20 аренды объекта недвижимости от 31.08.2020 (далее по тексту – Договор) общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» (Арендодатель) передало, а общество с ограниченной ответственностью «ПСК КОНСТАНТА спорт» (Арендатор) приняло за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 149,9 кв.м (далее – Объект), что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого Объекта от 01.09.2020. Арендуемое помещение является частью нежилого помещения литера Ш, имеющего кадастровый номер 78:11:0006048:2337 общей площадью 1 629,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская улица, дом 17, литера Ш, пом. ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н.

В соответствии с условиями пункта 3.8. Договора Арендатор вносит постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца на основании Договора.

Согласно пункту 4.1 Договор вступает в силу с 01.09.2020 и действует по 31.07.2021.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по основаниям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с нарушением условий оплаты по Договору, неоплатой Арендатором постоянной части арендной платы за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, Арендодателем Арендатору направлено уведомление от 10.11.2021 № 012 о расторжении Договора, с требованием освободить арендуемый Объект не позднее 10.12.2021. Уведомление Арендатором получено 17.11.2021.

Поскольку требование истца о возврате объекта аренды не исполнено, последний обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как наличие задолженности по оплате арендных платежей ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды. Данная норм содержит перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности к ним относится не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Кроме того в данной норме есть прямое указание на то, что договором могут быть предусмотрены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как уже указывалось выше, договор содержит условия и основания для его расторжения, в частности, упомянутые в пункте 4.6 Договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Реализуя правомочие на односторонний отказ от исполнения договора при предусмотренном им нарушении ответчиком обязательства по оплате, истец направил ответчику уведомление от 10.11.2021 № 012 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № М-01/031-20  на основании пункта 4.6 договора.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям закона и заключенного договора, и, поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, договор аренды № М-01/031-20 расторгнут по истечении 60 дней с момента получения арендатором уведомления, согласно пунктам 4.3 – 4.6 Договора.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора не имеется.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленные ему по договору помещения, поэтому требование об обязании освободить помещения и передать их арендодателю по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения

Исходя из пункта 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, и при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом обстоятельств данного спора, суд полагает возможным установить 10 (десятидневный) срок для исполнения решения об освобождении занимаемого нежилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСК КОНСТАНТА спорт» освободить занимаемое нежилое помещение 149,9 кв.м, являющееся частью нежилого помещения литера Ш, кадастровый номер 78:11.0006048:2337 общей площадью 1 629,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, Магнитогорская улица, дом 17, литера Ш, пом. ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК КОНСТАНТА спорт» в пользу Общества с ограниченной ответственность "Магистраль"  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.