АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А68-11476/2018

21 февраля 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2022 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 21 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Крыжскóй Л.А.,

судей

Власова Е.В.,

ФИО1,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы: 

 

от иных участвующих  в деле лиц:   

ФИО2 - представитель общества с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка», доверенность от 25.02.2019, удостоверение адвоката, паспорт;

ФИО3 - представитель публичного акционерного общества «Ростелеком», доверенность № 71 ТО 1786993 от  16.01.2020, копия диплома, паспорт;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» на решение Арбитражного суда Тульской области от 24.08.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А68-11476/2018,

 

                                                УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее - истец, ПАО «Ростелеком», общество), уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» (далее - ответчик, ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка», санаторий) о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район,                             д. Егнышевка, в координатах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2019 № 99/2019/258986829 и в заключении кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 площадью 750 кв.м, принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район,                               д. Егнышевка, в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Администрация муниципального образования город Алексин.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 решение  суда  области оставлено  без изменений.

Не согласившись с решением суда области и апелляционным постановлением, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, полагая их принятыми вопреки законодательству Российской Федерации, ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» (далее - заявитель, кассатор) обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судами двух инстанций процессуальных норм, выразившихся в не привлечении к участию в деле Государственного органа охраны памятников истории и культуры Тульской области - Департамента культуры Тульской области, а также  разрешении требований, их удовлетворении в иной формулировке, чем заявлено истцом. Также указывает на несоответствие и противоречивость требованиям закона выводов суда, порочащих проведенные в рамках разбирательства по делу судебные экспертизы. Обращает внимание, что вопрос об идентификации расположенного на территории санатория здания 1907 года постройки и нежилого здания 71:01:010311:701 требует специальных знаний при его разрешении, вместе с тем суды двух инстанций разрешили данный вопрос без проведения экспертных исследований, и при отсутствии у них специальных знаний. Указывает не невозможность формирования земельного участка истца за счет участка ответчика, относящегося к особо охраняемым природным территориям, а также ввиду того факта, что земельный участок истца относится к землям населенных пунктов, а  участок санатория находится за пределами населенного пункта.

В судебном заседании суда  округа представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме, просит ее удовлетворить. 

Представитель ПАО «Ростелеком» возразил против доводов жалобы, по изложенным в отзыве на жалобу основаниям, считая судебные акты по делу законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в  соответствии  с положениями  части 3 статьи 284  АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером 71:01:010311:61 (далее - земельный участок 11:61, спорный земельный участок) и здание телефонной связи - АТС общей площадью 229,10 кв.м,          инв. № 5697, по адресу: Тульская область, Алексинский район, Буныревский с.о., дер. Егнышевка, кадастровый номер 71:01:010311:701, расположенное на поименованном участке (далее - здание АТС, спорное здание, здание 11:701).

Так, здание отделения связи в д. Егнышевка включено в план приватизации государственного предприятия связи и информации «Россвязьинформ» Тульской области; в акт оценки и наличия нематериальных активов, неучитываемых в балансе предприятия (право пользования землей), вошел земельный участок под зданием ОС в                               д. Егнышевка площадью 0,075 га.

 На основании решения главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992 № 79 Алексинскому районному узлу связи выдано свидетельство № 00010 на право собственности на землю от 09.12.1992, согласно которому Алексинскому районному узлу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 750 кв.м для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка.

В соответствии с приказом Центрального совета по управлению курортами профсоюзов Тульского объединения санаторно-курортного учреждения профсоюзов от 07.12.1992 № 118 в целях улучшения телефонной связи в доме отдыха «Егнышевка» администрации здравницы разрешено передать в установленном порядке на баланс Алексинского районного узла связи помещение, приспособленное под общежитие, для расширения автоматической телефонной станции, открытия местного радиоузла, почтового отделения связи. 

Из технического паспорта 2002 года на здание АТС инвентарный                            № 5697 в д. Егнышевка Алексинского района следует, что земельный участок под зданием АЗС эксплуатируется фактически 750 кв.м.

ПАО «Ростелеком» на основании договора о присоединении от 22.02.2002 № 307-ДО и акта приема-передачи активов и обязательств по состоянию на 30.11.2002, заключенных ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» и ОАО «Тулателеком», перешло право собственности на здание АТС, а также предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок на землях поселений для размещения здания отделения связи общей площадью 750 кв.м с  кадастровым номером 71:01:010311:0061; адрес: Тульская обл., Алексинский район, Буныревский с.о., дер. Егнышевка.

Согласно договору от 01.11.2008 аренды недвижимого имущества, заключенного между истцом и ФГУП «Почта России», последнему в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, находящемся в собственности истца, расположенном по адресу: Тульская обл., Алексинский район,                          д. Егнышевка, площадью 31,7 кв.м, для размещения отделения почтовой связи.

Постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от 27.12.2011 № 2373 «О предоставлении земельных участков в собственность за плату ОАО междугородной и международной телефонной связи «Ростелеком» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Центральная телекоммуникационная компания», в том числе на земельный участок 11:61; ОАО «Ростелеком» предоставлен в собственность за плату земельный участок 11:61 площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: Тульская обл., Алексинский район,                     д. Егнышевка, представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий: застроенные территории - 229,1 кв.м, прочие угодья - 520,9 кв.м, для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Между муниципальным образованием Алексинский район и ОАО «Ростелеком» 03.02.2012 на основании постановления администрации муниципального образования Алексинский район от 27.12.2011 № 2373 заключен договор № 46-ЗМ купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 11:61; право собственности зарегистрировано 17.07.2012.

Земельный участок 11:61 со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером 71:01:000000:758 (далее - земельный участок 00:758, спорный земельный участок) площадью 162 717 кв.м, расположенным по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, поставленным на государственный кадастровый учет 17.02.2015, принадлежащим ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка». Участок 00:758 образован из земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:610, собственником участка является ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка», о чем 07.05.2009 внесена соответствующая запись в ЕГРН. 

На основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 № 10-615 дому отдыха «Егнышевка» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.01.1992 № 23, согласно которому дому отдыха «Егнышевка» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 221 га.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 27.03.2002 № 506 «Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения предоставленных дому отдыха «Егнышевка», принятого на основании заявления ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» об изъятии земель сельскохозяйственного назначения в земли запаса, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования дому отдыха «Егнышевка» (в редакции постановления от 22.12.2003 № 2290), постановления Тульской федерации профсоюзов, исполнительного комитета совета от 27.09.2000 № 46 «О передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в бессрочном (постоянном) пользовании ООО «Пансионат с санаторно-курортным лечением «Егнышевка», прекращено право собственности дома отдыха «Егнышевка» на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 193 га, в том числе представленными видами угодий: пашня - 159 га, сенокос - 9 га, пастбище - 4 га, залежь - 1 га, лесные площади - 14 га, древесно-кустарниковые насаждения - 5 га, дороги, прогоны - 1 га, общественные улицы и площади - 3 га, прочие - 3 га, и переданы по учтенным видам угодий в фонд перераспределения.

Дому отдыху «Егнышевка» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный в границах Буныревского с/о, на землях Алексинского района, общей площадью 28,68 га, категория - земли сельскохозяйственного назначения. В дальнейшем земельному участку, предоставленному на праве постоянного (бессрочного) пользования дому отдыха «Егнышевка», присвоен кадастровый номер 71:01:010301:0009.

Постановлением главы администрации города Алексина и Алексинского района от 15.01.2004 № 69 «Об утверждении проекта границ трех земельных участков по заявлению ООО санаторий (курорт) «Егнышевка» земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:0009, расположенный в                            д. Егнышевка Алексинского района, относящийся к категории: земли сельскохозяйственного назначения, разделен на 3 участка площадью 40 657 кв.м, 20 217 кв.м и 225 964 кв.м, утверждены проекты границ земельных участков. В результате раздела образованы и поставлены на кадастровый учет три участка с присвоением номеров 71:01:010301:30, 71:01:010301:32, 71:01:010301:31.

Между муниципальным образованием Алексинский район и ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» 21.08.2007 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последнему перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:31 общей площадью 225 964 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, в районе д. Егнышевка, категорией земель: земли особо охраняемых территорий, целевое назначение земельного участка - для лечебно-оздоровительных целей.

В дальнейшем земельному участку 71:01:010301:31, принадлежащему ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка», присвоен кадастровый номер 71:01:010301:610. 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:610 образовано 2 участка: 71:01:010301:610:ЗУ2 и 71:01:010301:610:ЗУ1.

По результатам кадастровых работ 17.02.2015 на кадастровый учет по межевому плану поставлен вновь образованный земельный участок 71:01:010301:610:ЗУ1 с присвоением кадастрового номера 00:758 (ответ Управления Росреестра по Тульской области от 23.11.2018).

Как указывает ПАО «Ростелеком», в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка 11:61 выявлено наложение на последний границ земельного участка 00:758, принадлежащего ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка».

Согласно заключению ООО «Землеустроительная Геодезическая Компания» от 18.09.2018 № 16/18 граница участка 00:758 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)  проходит по земельному участку, находящемуся в собственности ПАО «Ростелеком»; свидетельствует о несоответствии реестровых сведений о местоположении границ участка 00:758, что является реестровой ошибкой, допущенной при выполнении кадастровых работ, и является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка 11:61, расположенного: Тульская область, район Алексинский, д. Егнышевка. Для устранения реестровой ошибки по земельному участку 00:758 (по точкам 62, 63, 64 и 65), смежные границы с земельным участком 11:61 необходимо установить исходя из фактического местоположения нежилого здания в виде АТС, правоустанавливающих документов на земельный участок 11:61, а также сведений о границах участка ПАО «Ростелеком», указанных в техническом паспорте на здание АТС.

ПАО «Ростелеком» 13.09.2018 обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об изменении объекта недвижимости в отношении здания 11:701 (АТС).

Уведомлением от 19.09.2018 № 71/18-95972 Управление Росреестра по Тульской области приостановило государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с тем, что здание (нежилое здание), о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, стоит на учете в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 71:01:010311:701, расположенный по адресу: Тульская область, район Алексинский, д. Егнышевка; в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражена информация: «Площадь здания с кадастровым номером 71:01:010311:701 по сведениям ЕГРН равна 229,1 кв.м (площадь указана по внешнему обмеру здания исходя из оценки сведений технического паспорта здания)». Как следует из технического плана и по представленным значениям координат характерных точек объекта недвижимости, данный объект недвижимости 11:701 нежилое здание (здание отделения связи) пересекает границы земельного участка 00:758, принадлежащего ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка». Для устранения указанных причин рекомендовано уточнить координаты характерных точек объекта недвижимости, или предоставить документы, подтверждающие право пользования земельным участком 00:758.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2018                                         № 0315/05/2508-18 об устранении допущенных нарушений, письмом от 07.09.2018 № 292 на которую ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» сообщило, что не располагает сведениями о наличии несоответствия между установленными и фактическими границами земельного участка с указанным кадастровым номером, что явилось основанием для обращения ПАО «Ростелеком» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

По мнению суда округа, удовлетворяя иск полностью, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 6, 11.2, 69, 70 Земельного кодекса  Российской Федераци  (далее - ЗК РФ), Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), разъяснениями, приведенными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), правомерно исходили из следующего. 

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, приведенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В рассматриваемом случае основанием для обращения истца с настоящим иском явилось выявленное последним наложение границ земельного участка 00:758, принадлежащего ответчику,  на границы земельного участка 11:61, находящего в собственности ПАО «Ростелеком».

Судом по делу назначены две экспертизы (экспертиза и дополнительная экспертиза),  которые критически оценены судом по правилам статьи 71 АПК РФ.

Так, судами двух инстанций обоснованно  отклонены как противоречащие материалам дела доводы ответчика и эксперта ООО «Управление кадастра недвижимости» о том, что здание АТС и земельный участок 11:61 не расположены на территории санатория (курорта) Егнышевка, а находятся либо в д. Егнышевка, либо в г. Алексине.

Как следует из материалов дела, адресом земельного участка  11:61 и здания АТС 01:701, расположенного на данном земельном участке, которые принадлежат истцу, а также земельного участка 00:758, принадлежащего ответчику, согласно данным кадастра недвижимости является д. Егнышевка Алексинского района Тульской области, что подтверждается выписками из ЕГРН на перечисленные объекты недвижимого имущества. При этом                          д. Егнышевка указана именно как адрес земельного участка 11:61, а не как его местоположение.

Также по указанным мотивам обоснованно отклонен довод ответчика о том, что земельный участок 11:61 должен располагаться в д. Егнышевка либо в г. Алексин, в то время как истец требует определить местонахождение этого земельного участка за пределами населенного пункта - д. Егнышевка, поскольку земельный участок 00:758, часть здания площадью 156,1 кв.м (1907 г.), расположенная на земельном участке площадью 158 кв.м, согласно экспертным заключениям, находится именно за пределами населенного пункта д. Егнышевка.

 

При рассмотрении дела судами двух инстанций на основании представленных доказательств достоверно установлено включение в состав земельного участка 00:758 части площади земельного участка 11:61, принадлежащего ПАО «Ростелеком», с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, также принадлежащим указанному обществу на праве собственности, государственная регистрация на которые осуществлена ПАО «Ростелеком»в соответствии с действующим законодательством.

Так, положениями части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Согласно пункту 55 раздела IV Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на схеме технического паспорта здания наряду с контуром здания и другими необходимыми обозначениями отображаются границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей.

Материалами дела установлено, что ранее учтенный земельный участок 11:61 предоставлен правопредшественнику истца на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992 № 79 для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка, на основании которого выдано свидетельство от 09.12.1992 № 00010; здание отделения связи д. Егнышевка находится на земельном участке 11:61; земельный участок 11:61 приобретен по договору купли-продажи от 03.02.2012 № 46-ЗМ, 17.07.2012 зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок. Земельный участок ответчика 00:758 поставлен на кадастровый учет 17.02.2015. Договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2012                                № 46-ЗМ не оспорен. В кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке 11:61 как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства. Между тем, здание отделения связи (АТС) поставлено на кадастровый учет с описанием характерных точек контура здания.

При этом, арбитражным судом принято во внимание, что координаты земельного участка 11:61, отраженные в землеустроительном деле № 2919 от 2003 г. в системе 1963 г., сняты с планшета аэрофотосъемки в 1991 г., а не в 2003 г., о чем указано в пояснительной записке к данному землеустроительному делу, и пересчитанные в систему МСК-71.1 координаты земельного участка 11:61 подтверждают его расположение именно внутри земельного участка 00:758 приблизительно в 15 метрах от здания АТС.

По мнению суда округа, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суды двух инстанций, разрешая спор, обоснованно исходили из того, что координаты характерных точек контура здания отделения связи, указанные в кадастре недвижимости в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», находятся внутри земельного участка 00:758 и граничат с его внутренними границами, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты; схемами, планами, приложенными к экспертным заключениям, подтверждается, что объект 11:701 (здание АТС ПАО «Ростелеком») также расположен внутри земельного участка; из решения Управления Росреестра по Тульской области от 16.07.2019 № 71/19-78800 усматривается, что согласно актуальным сведениям ЕГРН связь земельного участка 11:61 и объекта капитального строительства 11:701 установлена ранее на основании технического плана здания от 13.05.2019; из материалов, предоставленных Управлением Росреестра, видно, что еще в 2003 году земельный участок 11:61 накладывался на границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:0031, из которого впоследствии сформирован земельный участок 00:758; межевым делом на земельный участок ответчика с кадастровым номером 71:01:010301:009 (2002 года), из которого впоследствии сформирован земельный участок 00:758, согласованным начальником Алексинского РУЭС ФИО4, подтверждается, что внутри данного земельного участка находится земельный участок площадью 158 кв.м под зданием отделения связи (АТС); с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 00:758 ПАО «Ростелеком» как смежному землепользователю земельным участком 11:61 представлен на согласование  межевой план от 22.01.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, однако согласование не было произведено ввиду того, что площадь земельного участка 11:61 по данному межевому делу составляла 158 кв.м, а не 750 кв.м.

Таким образом, по справедливому суждению судов двух инстанций, исходя из сведений на здание отделения связи (АТС) 11:701 и земельный участок 11:61, внесенных в ЕГРН, местоположение данного земельного участка должно определяться местоположением здания отделения связи (АТС) д. Егнышевка, координаты характерных точек контура которого, указанные в кадастре недвижимости (выписке из ЕГРН) в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», находятся внутри земельного участка 00:758 и граничат с его внутренними границами, что соответствует техническому плану на здание отделение связи (АТС), заключению кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19, которым определены координаты земельного участка.

Довод ответчика о том, что земельный участок 11:61 с учетом его разрешенного использования (для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики) и отнесения его к землям населенных пунктов, не может быть образован из иной категории земель (на данный момент - из земель особо охраняемых территорий и объектов в зоне рекреационного назначения), каковым является земельный участок 00:758, верно отклонен арбитражным судом, поскольку  в рассматриваемом случае речь идет не об образовании земельного участка 11:61, а об уточнении границ ранее учтенного земельного участка. 

       При этом, из дела видно, что земельный участок 00:758 на момент предоставления ПАО «Ростелеком» земельного участка 11:61 (04.12.1992) относился к землям сельскохозяйственных угодий, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования № 23 от 26.01.1993. На момент постановки земельного участка 11:61 площадью 750 кв.м на кадастровый учет 12.05.2003 как ранее учтенного земельный участок 00:758 также относился к землям сельскохозяйственного назначения.

По мнению суда округа, экспертные заключения АО «ТулаТИЗИС», ООО «Управление кадастра недвижимости» верно признаны ненадлежащими доказательствами по делу. Так, вывод эксперта ФИО6 о том, что земельный участок  11:61 может находиться в г. Алексине, опровергается представленными в материалы дела доказательствами: делом по оформлению землеотводных документов на земельный участок Алексинского РУЭС по                       ул. Тульской, 26 г. Алексина; свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 000148 от 10.02.1998; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020207:6 от 29.06.2011. Как обоснованно указано в  обжалуемых судебных актах, данные документы подтверждают, что в пределах описанных на схеме границ земельного участка, которую эксперт посчитал приложением к свидетельству от 09.12.1992 № 00010 на право бессрочного пользования земельным участком 11:61, находится земельный участок с кадастровым номером 71:24:020207:6, предоставленный ПАО «Ростелеком» по другому свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей (№ 000148 от 10.02.1998) в             г. Алексине.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд округа не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов двух инстанций о правомерности  заявленных истцом требований об установлении границы земельного участка 11:61 в пределах фактического пользования на протяжении длительного периода времени, с учетом того, что земельный участок 00:758 поставлен на кадастровый учет 17.02.2015, то есть позже постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу (12.05.2003), без согласования  границ с истцом.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, представленном истцом в материалы дела, ответчиком по правилам статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы повторяют  позицию санатория в судах первой и апелляционной инстанций и сводятся к несогласию с данной судом оценкой фактическим обстоятельствам дела.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций основаны на имеющихся в деле доказательствах; нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 24.08.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А68-11476/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий Л.А. Крыжскáя

 

Судьи Е.В. Власов

 

ФИО1