АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16798/2021

город Вологда

02 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кутузовой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги» к администрации городского поселения поселка Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о взыскании 208 546 рублей 87 копеек, пеней по день оплаты долга, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации городского поселения поселка Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о взыскании 208 546 рублей 87 копеек, в том числе основного долга в сумме 195 811 рублей 59 копеек и пеней в сумме 12 735 рублей 28 копеек, а также пеней по день оплаты долга (с учетом уточнения требований, принятого судом).

В обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание жилых помещений по адресам: 

<

...> – за период с 01.10.2019 по 31.08.2021  в сумме 90 599 рублей 74 копеек; 

<

...> – за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в сумме 67 812 рублей 18 копеек; 

<

...> – за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 в сумме 37 399 рублей 67 копеек.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились. Истец и ответчик в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей истца и ответчика.

Ответчик в отзыве на заявление указал, что обязанность по оплате лежит на нанимателях спорных помещений. 

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, городское поселение поселка Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области является собственником указанных выше жилых помещений.

Между администрацией поселка Кадуй и ФИО1 11.02.2005 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Членами семьи ФИО1 в соответствии с договором являлись: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти ФИО1 по заявлению ФИО2 администрацией поселка Кадуй с указанным лицом заключен договор социального найма от 04.02.2020 № 3/2020. Согласно указанного договора членом семьи нанимателя являлся брат – ФИО2 ФИО2 03.02.2020 было подано заявление в администрацию о рассмотрении вопроса об обмене жилого помещения на помещение меньшее по размеру. Жилищной комиссией администрации было принято решение об обмене жилого помещения, однако ФИО2 в администрацию для обмена жилыми помещениями не явился. На основании заявления ФИО2 было принято решение об обмене указанного жилого помещения на другое, ФИО2 данное предложение принял. Кадуйским районным судом 30.09.2021 требования администрации о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, было предоставлено ФИО3 на основании ордера от 19.07.1991 № 1603. Согласно поквартирной карточки в квартире проживает сын – ФИО4 

Жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено по договору социального найма от 19.08.2008 № 186 ФИО5 В квартире также зарегистрировано трое несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7,, ФИО8 Админстрацией 20.12.2021 подано исковое заявление о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 14.02.2022 исковые требования удовлетворены.

Между собственниками спорных жилых помещений и истцом заключены договоры управления многоквартирными домами от 07.04.2014, от 05.09.2014, от декабря 2014 года.

В связи с тем, что нанимателями спорных жилых помещений не производились платежи за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Считая, что данную задолженность должна оплатить администрация, как собственник указанных выше жилых помещений, истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывалось выше, в спорные периоды в указанных жилых помещениях проживали граждане по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, пеней не подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 16.12.2021 № 3040 уплачена государственная пошлина в общей сумме 14 149 рублей.

Размер государственной пошлины исходя из суммы уточненных требований составляет 7171 рублей.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7171 рублей подлежат отнесению на истца, государственная пошлина в сумме 6978 рублей подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги», расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного  в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1083536001372, ИНН 

<

***>  о взыскании с администрации городского поселения поселка Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного  в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1053500560354, ИНН 

<

***> задолженности в сумме 208 546 рублей 87 копеек, пеней по день оплаты долга отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальные услуги», расположенному по адресу: 

<

...>, зарегистрированному  в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1083536001372, ИНН 

<

***>  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6978 рублей, уплаченную по платежному поручению от 16.12.2021 № 3040 (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                      О.П. Логинова