44/2020-14798(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

 Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-17900/2019

город Вологда

11 февраля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года 

 Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской  М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Старт» (ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 319352500002770) о взыскании 350 276 руб. 59 коп.,  

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 02.09.2019,  ответчика – предпринимателя ФИО2, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.11.2019, ФИО5 по доверенности от  21.11.2019,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Старт» (далее –  Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о  взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения по  адресу: 

<

...>/2017 от 01.09.2017 и №  19/2018 от 01.08.2018 в сумме 635 312 руб. 39 коп.  

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.49 АПК РФ  уточнил и уменьшил исковые требования. Просит взыскать задолженность  по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 19/2018 от  01.08.2018 за период с августа 2018 года по июнь 2019 года включительно в  сумме 350 276 руб. 59 коп. Уточнение и уменьшение исковых требований  судом принято. Сумма иска на момент рассмотрения составляет 350 276 руб.  59 коп.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные  требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом  заявлении.  

В судебном заседании ответчик, представители ответчика исковые  требования не признали на основании доводов, изложенных в письменном  отзыве, сославшись на то, что задолженность по арендной плате, в том  числе и по договору аренды нежилого помещения № 19/2018 от 01.08.2018 у  ответчика имеется. Расчет и сумму уточненных исковых требований  ответчик не оспаривает, однако ответчик произвел неотделимые улучшения  арендованного помещения, соответственно, стоимость неотделимых  улучшений должна быть зачтена в счет задолженности по арендной плате.  

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив  имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между ООО «Старт» -  арендодатель и предприниматель ФИО2 – арендатор был заключен  договор № 19/2018 аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...> (далее – договор).  

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить  арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения   №№ 9,10 общей площадью 63.7 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

Указанные помещения принадлежат арендодателю на основании права  собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права  серии 35-АБ № 010802 от 11.04.2016.  

Согласно п. 1.5 договора аренды арендодатель предоставляет  арендуемые помещения в состоянии, не требующем капитального ремонта,  полностью готовое к эксплуатации, с учетом норм пожарной, санитарно- эпидемиологической и электробезопасности.  

В соответствии с п.7.1 договора с 01.08.2018 арендатор ежемесячно 

уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированного  и переменного платежа в следующем размере:  

- фиксированный платеж в размере 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м.  площади на сумму 31 850 руб. без НДС в месяц, не позднее 25 числа  текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета:  

- переменный платеж - сумма эквивалентная расходам арендодателя по  обеспечению арендуемых помещений электроснабжением, теплоснабжением,  водоснабжением и водоотведением, подтвержденная показаниями  счетчиков, установленных в арендуемых помещениях (при наличии), или  пропорционально занимаемой площади (при отсутствии счетчиков),  согласно тарифов снабжающих организаций и выставленных арендодателем  счетов и расчетов, если иное не установлено сторонами дополнительно,  оплачивается арендатором в течение 5-ти дней с момента выставления  

арендодателем счета, расчета и предоставления документов.  подтверждающих его обоснованность (копии счетов, расчетов сбытовых  организаций).  

В соответствии с п. 1.7 договора данный договор заключался на срок 11  месяцев - до 30.06.2019.  

Арендованное имущество передано арендодателем арендатору по акту  приема-передачи 01.08.2018.  

Как видно из расчета и пояснений истца, в период с 01.08.2018 и до  30.06.2019 оплата за пользование помещениями производилась арендатором  только в части оплаты переменных платежей за пользование коммунальными  услугами в соответствии с условиями договора.  

По фиксированным платежам арендной платы в размере 31 850 руб. в  месяц, арендатор оплаты не производил.  

25.03.2019 арендодатель направил арендатору уведомление о  расторжении договора аренды с 01.07.2019, в соответствии с п.9.1 договора,  акт сверки расчетов, претензию об оплате задолженности по фиксированным  платежам арендной платы,  

Уведомление и акт сверки расчетов были получены арендатором  26.03.2019.  

01.07.2019 арендатор передал арендодателю ключи от помещений №  9 и № 10 по адресу: 

<

...>, 08.08.2019 ответчик  направил в адрес истца акт возврата-передачи арендованных помещений.  

Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без  ответа и без удовлетворения.  

До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.  Задолженность по договору аренды нежилого помещения № 19/2018 от  01.08.2018 за период с августа 2018 года по июнь 2019 года включительно  составила 350 276 руб. 59 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в  порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их  условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается, за исключением установленных законом  случаев.  

Обязанность по внесению арендной платы за период с августа 2018  года по июнь 2019 года включительно в сумме 350 276 руб. 59 коп.  ответчиком не исполнена. Факт пользования арендованным имуществом в  указанный период, а равным образом наличие задолженности не оспорены  ответчиком и подтверждены материалами дела. Каких-либо возражений по  расчету суммы иска, а также доказательств погашения задолженности  ответчик ни суду, ни истцу не представил.  

Доводы ответчика доводы о необходимости зачета стоимости  произведенных и неотделимых улучшений арендованного помещения не  могут быть приняты в рассматриваемом деле по следующим основаниям.   Согласно статье 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет  собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного  имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право  после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений,  если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2); стоимость  неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных  арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное  не предусмотрено законом (пункт 3).  

В пункте п.6.3 договора стороны прямо предусмотрели, что стоимость  неотделимых улучшений помещений, произведенных арендатором с  согласия арендодателя, возмещается арендодателем в случае  предварительного письменного согласия арендодателя.  

Ответчиком не представлено доказательств произведения неотделимых  улучшений помещений в рамках договора аренды нежилого помещения №  19/2018 от 01.08.2018 как с согласия, так и без согласия арендодателя.  

Как видно из пояснений сторон, неотделимые улучшения ранее были  произведены арендатором в рамках договора аренды № 18/2017 от  01.09.2017, по которому у арендатора перед арендодателем также имеется  задолженность по арендной плате.  

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи  арендованного имущества от 01.08.2018 к договору аренды № 19/2018  (л.д.150) видно, что при передаче арендованного имущества стороны  указали, что арендуемое помещение имеет неотделимые улучшения,  произведенные с согласия арендодателя, за предыдущий срок аренды  данного помещения.  

С учетом изложенного, при наличии у арендатора права на  возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений  помещений №№ 9,10, он не лишен возможности предъявить соответствующее  требование к арендодателю в рамках договора аренды № 18/2017 от 01.09.2017  либо путем предъявления самостоятельного иска.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика 350 276 руб. 59 коп.  задолженности правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате  госпошлины подлежат возмещению ответчиком.  

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит  возврату.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старт»  задолженность в сумме 350 276 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины  в сумме 10 006 руб. 00 коп.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Старт» из  федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 5 700 руб.  25 коп., перечисленную по платежному поручению № 95 от 04.09.2019,  которое остается в материалах дела.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья М.Б.Свиридовская  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.03.2019 12:25:14

Код для идентификации: 

Кому выдана Свиридовская Марина Борисовна