АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2435/2021

г. Архангельск

26 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению жилищно-строительного кооператива "Поморочка" (ОГРН 

<

***>; адреса: 163000, 

<

...>)

к акционерному обществу "Отделстрой" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 354 170 руб. 48 коп.

при участии в судебном заседании: не явились (извещены)

установил следующее:

жилищно-строительный кооператив "Поморочка" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Отделстрой"  (далее – ответчик) о взыскании 358 222 руб. 05 коп., в том числе      202 364 руб. 88 коп. долга по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 18 корп. 2 по ул. Карла Либкнехта в г. Архангельске за период с января 2020 года по июнь 2021 года, 129 297 руб. 38 коп. долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с января 2020 года по июнь 2021 года,                            16 285 руб. 37 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы на содержание и текущий ремонт за период с 12.03.2020 по 03.08.2021, 10 274 руб. 42 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 22.03.2020 по 03.08.2021.

25.08.2021 от истца поступило уточнение иска, в котором он просит взыскать с ответчика 202 364 руб. 88 коп. долга по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 18 корп. 2 по ул. Карла Либкнехта в                          г. Архангельске за период с января 2020 года по июнь 2021 года, 129 297 руб. 38 коп. долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с января 2020 года по июнь 2021 года,                            17 660 руб. 32 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы на содержание и текущий ремонт за период с 12.03.2020 по 18.08.2021, 4 847 руб. 90 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 22.03.2020 по 18.08.2021.

Увеличение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие  сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

АО «Отделстрой» владеет на праве собственности встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в указанном доме общей площадью 817,2 кв.м: №1-Н (575,5 кв.м), №2-Н (45,6 кв.м) и №3-Н (196,1 кв.м).

Решениями очередного общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (протокол от 28.02.2019) с 01.02.2019 утверждены: тариф на содержание МДК ЖСК «Поморочка» для нежилых помещений (АО «Отделстрой») в размере 11 руб. 59 коп. с 1 кв.м (вопрос №6 повестки); тариф на текущий ремонт МДК ЖСК «Поморочка» для нежилых помещений (АО «Отделстрой») в размере 03 руб. 85 коп. с 1 кв.м (вопрос №7 повестки).

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (протокол от 23.03.2020) утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома  - 14 руб. 78 коп. с кв.м. (вопрос № 6 повестки).

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (протокол от 31.05.2021) утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома  - 11 руб. 42 коп. с кв.м. (вопрос № 8 повестки).

Таким образом, в соответствии с указанными выше решениями общего собрания членов ЖСК «Поморочка» размер ежемесячной платы на содержание и текущий ремонт для  АО «Отделстрой» составляет 12617 руб. 57 коп. (817,2 кв.м. х 15,44 руб.) в период января – февраля 2020 года, 12 078 руб. 22 коп.  (817,2 кв.м. х 14,78 руб.) в период марта –  апреля 2021 года, 9 332 руб. 42 коп. (817,2 х 11,42 руб.) за период мая – июня 2021 года.

Собственники жилых помещений указанного дома 25.11.2013 приняли решение, оформленное протоколом от 25.11.2013, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Архангельской области на основании региональной программы.

В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от  24.10.2019 № 590-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2020 – 2022 годы» минимальный размер взноса на 2020 год установлен в сумме 8 руб. 56 коп., на 2021 год – 9 руб. 25 коп.

Таким образом, в 2020 году размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для АО «Отделстрой» составил 6995 руб. 23 коп. (817,2 кв.м. х 8,56 руб.), в  2021 году – 7559 руб. 10 коп.

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений ЖСК «Поморочка» от 22.12.2014 срок оплаты взноса на капитальный ремонт установлен до                20 числа каждого месяца, следующего за расчетным (вопрос 7 повестки дня).

Для внесения платежей за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт дома истцом ответчику были  выставлены платежные квитанции за период с января  2020 года по июнь 2021 года на общую сумму 331 662 руб. 26 коп., в том числе: 202 364 руб. 88 коп., на содержание и текущий ремонт, 129 297 руб. 38 коп. на капитальный ремонт.

Ссылаясь на то, что выставленные квитанции ответчиком не оплачены,                                       ЖСК «Поморочка» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период с января 2020 года по июнь 2021 года по платежам за текущий ремонт и по  взносам на капитальный ремонт, а также начисленных пени.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 249 ГК РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№ 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил №491).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир в доме, так и на собственников иных нежилых помещений в доме в силу прямого указания закона.

Собственники нежилых помещений вне зависимости от правового статуса вступления в ЖСК обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления жилищных кооперативов.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование ЖСК «Поморочка» о взыскании с АО «Отделстрой» 202 364 руб. 88 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2020 года по  июнь 2021 года и 129 297 руб. 38 коп. задолженности по платежам за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2020 года по июнь 2021 года. Всего 331 662 руб. 26 коп. долга.

За просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт                                        ЖСК «Поморочка» просит взыскать пени, начисленные за период с 12.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 18.08.2021, в общей сумме 22 508 руб. 22 коп.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лица  несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, начиная с 01.01.2016, ставка рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 26.07.2021 ключевая ставка составляет 6,5 % годовых. Именно данная ставка и подлежит применению в расчете. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ). При этом отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании законной неустойки. 

Поскольку спорная задолженность на общую сумму 202 364 руб. 88 коп. не оплачена, требование Кооператива о взыскании пени правомерно.

Расчет пени за расчетные периоды января-августа, ноября 2020 года, января, февраля, апреля, мая 2021 года суд признает правомерным. Размер пени за указанные периоды составит 13 523 руб. 44 коп.

Из расчета истца за периоды с сентября 2020 года по октябрь 2020 года следует, что пени начислялись им исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в то время как в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования подлежат уплате с 31-го дня по 90-ый день со дня наступления срока платежа. Пени в размере 1/130 ставки рефинансирования подлежат уплате с 91 дня просрочки, исчисляемого со дня срока оплаты, также истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ.

В соответствии с расчетом суда пени  за периоды с сентября, октября, декабря 2020 года, марта и июня 2021 года составляют 3 947 руб. 03 коп., в том числе: 

- с 01.01.2021 по 10.01.2021 – 12078,22 (сентябрь)*10*6,5%*1/300= 26 руб. 17 коп.

- с 11.01.2021 по 18.08.2021 – 12078,22 (сентябрь)*220*6,5%*1/130= 1 328 руб. 60 коп.

-  с 01.01.2021 по 08.02.2021 – 12078,22 (октябрь)*39*6,5%*1/300= 102 руб. 06 коп.

- с 09.02.2021 по 18.08.2021 – 12078,22 (октябрь)*191*6,5%*1/130= 1153 руб. 47 коп.

-  с 11.02.2021 по 11.04.2021 – 12078,22 (декабрь)*60*6,5%*1/300= 157 руб. 02 коп.

- с 12.04.2021 по 18.08.2021 – 12078,22 (декабрь)*129*6,5%*1/130= 779 руб. 05 коп.

-  с 13.05.2021 по 11.07.2021 – 12078,22 (март)*60*6,5%*1/300= 157 руб. 02 коп.

- с 12.07.2021 по 18.08.2021 – 12078,22 (март)*38*6,5%*1/130= 229 руб. 49 коп.

-  с 12.08.2021 по 18.08.2021 – 9 332, 42  (июнь)*7*6,5%*1/300= 14 руб. 15 коп.

Таким образом, размер пени по платежам за текущий ремонт общего имущества составляет 17 470 руб. 47 коп.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с решением собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленным протоколом от 22.12.2014 (далее – решение собрания собственников от 22.12.2014), срок внесения взносов на капитальный ремонт установлен до 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Требование Кооператива о взыскании пени, начисленных за период с 22.03.2020 (с 31-го дня просрочки) по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 18.08.2021 правомерно. Пени обоснованно начислены на сумму долга 129 297 руб. 38 коп. 

Судом установлено, что при расчете пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в соответствии с расчетом суда пени за период с ноября 2020 года по июнь 2021 года составят 1321 руб. 55 коп.:

- за период с 21.01.2021 по 18.08.2021 - 6995,23 (ноябрь)*210*6,5%*1/300=318 руб. 28 коп.,

- за период с 20.02.2021 по 18.08.2021 - 6995,23 (декабрь)*180*6,5%*1/300=272 руб. 81 коп.,

- за период с 23.03.2021 по 18.08.2021 – 7559,10 (январь)*149*6,5%*1/300=244 руб. 03 коп.,

- за период с 22.04.2021 по 18.08.2021 - 7559,10 (февраль)*119*6,5%*1/300 = 194 руб. 03 коп.,

- за период с 21.05.2021 по 18.08.2021 - 7559,10 (март)*90*6,5%*1/300 = 147 руб. 40 коп.,

- за период с 20.06.2021 по 18.08.2021 - 7559,10 (апрель)*60*6,5%*1/300 = 98 руб. 27 коп.,

- за период с 22.07.2021 по 18.08.2021 - 7559,10 (май)*28*6,5%*1/300 = 45 руб. 86 коп. (начисление пени произведено с 31 дня просрочки).

Расчет пени  истца за периоды с января по октябрь 2020 года принимается судом, размер пени составляет 3 508 руб. 73 коп.

Таким образом, размер пени по взносам на капитальный ремонт составляет 4 830 руб. 28 коп. 

Ответчик размер пени не оспорил, контррасчет не представил.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составит 22 300 руб. 75 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части пени суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Отделстрой" (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива "Поморочка" (ОГРН 

<

***>)                      353 963 руб. 01 коп., в том числе 331 662 руб. 26 коп. долга, 22 300 руб. 75 коп. неустойки, а также 7 964 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Отделстрой" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2113 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова