АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                        Дело № А65-32323/2019 

 

Дата принятия решения –  24 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 146 369,61 руб.,

 

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.11.2018;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 21.10.2019 №03-2/7434ДСП;

от третьего лица (АО «Татэнергосбыт», правопреемника ООО Единый расчетный центр «Татэнергосбыт») – не явился, извещен;

от третьего лица (МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан») – не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный», г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по октябрь 2019 в размере 923 927 руб. 40 коп.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Акционерное общество «Татэнергосбыт» - правопреемник ООО Единый расчетный центр «Татэнергосбыт» (определение от 05.12.2019), Муниципальное бюджетное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан», г. Зеленодольск (определение от 21.07.2020).

Определением суда от 10.02.2020 в порядке ст.49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований на взыскание задолженности до 286 500,14 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Определением суда от 11.06.2020 в порядке ст.49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований на взыскание задолженности до 146 369,61 руб. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 12.08.2020 не явились. Заявлений, ходатайств не представили.

Суд в соответствии со ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании 12.08.2020 представитель истца поддержал направленное до судебного заседания ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований до 96 995,34 руб.

Указанное уточнение исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уменьшении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признала, ходатайствовала о приобщении к материалам дела копий договоров социального найма по 4 спорным квартирам (оригиналы представлены на обозрение суда), ответа «УК «Радужный» о заселенных квартирах, соглашения к муниципальному контракту, согласно которому по акту приема-передачи от 24.04.2019 квартиры №3, №41 и №67 д. 36А переданы в собственность ГЖФ, ответ АО «Татэнергосбыт» со справками по начислениям.

Представленные копии документов приобщены к материалам дела на основании ст.159 АПК РФ, оригиналы договоров после обозрения возвращены представителю ответчика.

Представитель истца ходатайствовала об отложении судебного заседания с целью уточнения исковых требований в связи с представлением ответчиком дополнительных доказательств по делу.

В целях соблюдения процессуальных прав сторон в порядке статей 163, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 17.08.2020. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон и в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.

В судебном заседании 17.08.2020 после перерыва представитель истца поддержал направленное до судебного заседания ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований до 81 842,29 руб. Ходатайство в письменном виде с приложением справок по начислениям за взыскиваемый период представлены для приобщения к материалам дела.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ, представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, озвучила пояснения по делу.

Представитель ответчика исковые требования не признала, озвучила пояснения по существу спора.

Как следует из материалов дела, решениями собственника помещений (Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») от 25.12.2017 (т.1, л.д.12-13) в многоквартирных домах №36А и №36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольска выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный» (истцом).

Между истцом (управляющая организация) и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (первоначальный собственник) 29.11.2016 заключен договор №1719/Ф управления многоквартирным жилым домом (в редакции дополнительных соглашений) (л.д.108-118 т.6), в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства совершать от своего имени и по согласованию с собственником все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений МКД, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в настоящем договоре (п.1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор является возмездным.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Казны Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №940 - №942 (л.д. 79-87 т.1) квартиры №№3, 19, 41, 57, 67 в доме №36А по ул. Карла Маркса, г. Зеленодольск, а также квартиры №№5, 41, 71 в доме №36Б по ул. Карла Маркса, г. Зеленодольск, находятся в Казне Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в качестве муниципального имущества.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 94-97, 102-105, 106-109, 142-145, т.2, л.д. 21-24, 37-40, 53-56, 69-72 т.1) квартиры №№3, 19, 41, 57, 67 в доме №36А по ул. Карла Маркса                         г. Зеленодольск, квартиры №№5, 41, 71 в доме №36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан».

Во исполнение условий договора истцом выставлены ответчику счета на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 (л.д.2-150 т.3, л.д.1-150 т.4, л.д.1-150 т.5, л.д.1-57 т.6).

Претензия от 02.09.2019 об уплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанным домам, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании с ответчика задолженности в судебном порядке.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В заседании арбитражного суда 21.07.2020 представитель ответчика исковые требования не признала, указав, что все спорные квартиры предоставлены гражданам в соответствии с постановлениями о предоставлении благоустроенных жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Зеленодольского муниципального района, согласно которым МБУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» было поручено заключить договоры социального найма с гражданами, которым предоставлены жилые помещения.

Указанные доводы ответчика подлежат отклонению в силу следующего.

Из содержания уточненных истцом требований в сумме 81 842 руб. 29 коп. следует, что им предъявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за жилые помещения, которая складывается из следующих сумм: 

1)         в доме №36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск:

- кв.№3 – задолженность 23 110 руб. 33 коп. за период с 01.08.2018 по 23.04.2019;

- кв.№19 – задолженность 9 228 руб. 62 коп. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019;

- кв.№41 – задолженность 6 889 руб. 15 коп. за период с 01.08.2018 по 23.04.2019;

- кв.№57 – задолженность 9 808 руб. 46 коп. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019;

- кв.№67 – задолженность 6 960 руб. 86 коп. за период с 01.08.2018 по 23.04.2019;

2)          в доме №36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск:

- кв.№5 – задолженность 9 442 руб. 31 коп. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019;

- кв.№41 – задолженность 8 310 руб. 72 коп. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019;

- кв.№71 – задолженность 8 291 руб. 84 коп. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019.

Исследовав представленные в материалы дела договоры социального найма жилых помещений (л.д.106-160 т.2), а также договоры социального найма жилых помещений №101ж/2019 и №104ж/2020, арбитражный суд установил, что договоры социального найма квартир №№3, 19, 41, 67 в доме №36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск, а также квартир №№5, 41 в доме №36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск в материалах дела отсутствуют; в свою очередь договоры социального найма жилых помещений №101ж/2019 (квартира №71 в доме №36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск), №104ж/2020 (квартира №57 в доме №36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск) заключены соответственно 12.12.2019 и 18.01.2020, то есть за пределами периода, заявленного истцом в уточненных исковых требованиях (с 01.08.2018 по 30.09.2019).

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах, в отсутствие доказательств заключения между ответчиком и гражданами в спорный период договоров социального найма квартир №№3, 19, 41, 57, 67 в доме №36А по ул. Карла Маркса, г. Зеленодольск, а также квартир №№5, 41, 71 в доме №36Б по ул. Карла Маркса, г. Зеленодольск, расходы по оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 возлагаются на ответчика (по квартирам №3, №41 и №67 дома №36А по ул. Карла Маркса, г. Зеленодольск, за период с 01.08.2018 по 23.04.2019 в соответствии расчетом к уточненным исковым требованиям).

Неподписание ответчиком актов приемки оказанных услуг не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования истца.

Доказательства мотивированного отказа от приемки услуг, в нарушение ст.65 АПК РФ, ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, в отсутствие мотивированного отказа должника от приемки оказанных истцом коммунальных услуг, у ответчика возникла обязанность по оплате указанных услуг.

Факты оказания услуг по электроснабжению, пользованию лифтом, уборке подъезда и придомовой территории, дератизации (дезинсекции), вывозу ТБО, управлению жилым фондом, холодной воде на содержание общего имущества, горячей воде на содержание общего имущества, электроснабжению на содержание общего имущества, техническому содержанию жилых зданий, общедомовых сетей, содержанию лифта в многоквартирных жилых домах №36А и №36Б по ул. Карла Маркса в г. Зеленодольск подтверждены материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспорены; доказательства оплаты потребленного ресурса в деле отсутствуют.

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг в сумме 81 842 руб. 29 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

Контррасчет объема оказанных услуг и суммы долга в деле отсутствуют, ответчиком документально не опровергнуты.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет представлено не было; обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требование истца в размере 81 842 руб. 29 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

С учетом изложенного, суд находит уточненные в порядке ст.49 АПК РФ требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом уменьшения исковых требований в ходе рассмотрения дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 274 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, а государственная пошлина в размере 18 205 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с излишней уплатой.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

Уменьшение исковых требований до 81 842 руб. 29 коп. задолженности принять.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 81 842 (восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) рубля 29 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 и 3 274 (три тысячи двести семьдесят четыре) рубля расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего заявления взыскателя.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 18 205 (восемнадцать тысяч двести пять) рублей, уплаченной платежным поручением №394 от 28.10.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                    Л.В. Хамидуллина