АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12814/2018

г. Владивосток

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кунгурцевым Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения науки "НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР МОРСКОЙ БИОЛОГИИ" Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН2539008324, ОГРН1022502128538) к обществу с ограниченной ответственностью "АКВАТИК СЕРВИС" (ИНН2540188047, ОГРН1122540012429) о взыскании 145 330,74 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,паспорт, доверенность от 14.02.2017;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение науки "НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР МОРСКОЙ БИОЛОГИИ" Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее – ОАО «ГУОВ», акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАТИК СЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1 в сумме 19054,59 руб., по договору №3 в сумме 99509,78 руб., по договору №4 в сумме 26685,37 руб., итого 145 330,74 руб.

Определением суда от 25.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 20.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды. Истец полагает, что аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

Ответчик требования не оспорил, письменный отзыв не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ФГБУН «Национальный научный центр морской биологии» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее - ННЦМБ ДВО РАН, Арендодатель) и ООО «Акватик Сервис» (далее - Арендатор) 17.10.2016 заключены договоры аренды недвижимого имущества №№1, 3, 4.

По условиям договора аренды №1, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания (помещения №№5-95, 5-96) общей площадью 24 (двадцать четыре) кв.м, (учетный номер части 25:28:060109:204/6), расположенное на 2 этаже здания Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25, этаж 2, в целях использования по назначению: под размещение бара «Манта-рей».

По условиям договора аренды №3, Арендодатель предоставляет, |а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания (помещения №№5-32,5-33,5-34,5-35,5-36, часть п.5-01(6,4)) общей площадью 222,7 (двести двадцать два целых и семь десятых) кв.м., (учетный номер части 25:28:060109:204/5), расположенное на 2 этаже здания Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянс-ва, д. 25, этаж 2 (далее - «Имущество»), в целях использования по назначению: под размещение кафе «Медуза».

По условиям договора аренды №4, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания (помещения №№5-30,5-3 1,5-32,5-33,5-34,5-35,5-36,5-37,5-38, 5-41,5-86,5-09,5-47,5-48,5-49,5-66,5-85,5-84,5-60,5-62, 5-63,5-64,5-65,5-59,5-73,5-50,5-№0,5-83) общей площадью 393,4 (триста девяносто три целых и четыре десятых) кв.м (учетный номер части 25:28:060109:204/4), расположенное на 1 этаже здания Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25, этаж 1 (далее - «Имущество»), в целях использования по назначению: под размещение ресторана «Трюм».

Договоры заключены на срок 30 дней, а именно с 17 октября 2016 года до 16 ноября 2016 года включительно (п. 2.1).

Согласно п. 6.2 вышеуказанных договоров, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1. договоров и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. При этом расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

Акты приема передачи имущества по договорам подписаны сторонами - 17.10.2016. Соглашения о расторжении договоров и акты возврата имущества подписаны - 07.11.2016.

За период с 17.10.2016 по 06.11.2016 ответчиком обязательства в части оплаты услуг теплоснабжения, электроэнергии и водоснабжения  по спорным договорам исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 145 330,74 руб.

16.01.2018 в адрес ООО «Акватик Сервис» направлено письмо о возмещении коммунальных расходов с требованием произвести оплату в кратчайшие сроки. Однако до настоящего времени ответ на указанное письмо не получен, оплата сумм коммунальных услуг не произведена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком были заключены спорные договоры N 1,3, 4 от 17.10.2016, объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 17.10.2016 без замечаний.

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению платы по коммунально-эксплуатационным услугам в спорных помещениях в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела, в том числе, договорами, актами приема-передачи помещений.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, общее количество Гкал, отпущенных «Приморскому океанариуму» в октябре 2016 года составило 1 035,932 Гкал, в ноябре 2016 года составило 1 793,952 Гкал в соответствии с актами приема-передачи тепловой энергии Общая площадь отапливаемых помещений в октябре 2016 года - 37 500 м2, в ноябре 2016 года 67 500 м2.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунально-эксплуатационные услуги в материалы дела не представлены, исковые требования в этой части в сумме 145 330,74 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору аренды или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком указанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКВАТИК СЕРВИС" в пользу федерального государственного бюджетного учреждения науки "НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР МОРСКОЙ БИОЛОГИИ" Дальневосточного отделения Российской академии наук 145 330 рублей 74 копейки основного долга, 5 360 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.