АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5803/2019

г. Оренбург

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        21 октября 2019 года

Арбитражный суд  Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Кучаевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд  модернизации жилищно-коммунального  хозяйства  Оренбургской области», г. Оренбург ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Орск Оренбургской области ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании  429 966 руб. 93 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца:      ФИО2,  доверенность  от 29.08.2019, после перерыва   явки нет

от ответчика:   ФИО3, доверенность от  26.05.2017, после перерыва явки нет

от третьего лица: явки нет

В порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании  объявлялся перерыв до 10.10.2019.

Некоммерческая организация «Фонд  модернизации жилищно- коммунального  хозяйства  Оренбургской области» обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением  о взыскании  470 052  руб. 78 коп., из которых 429 966 руб. 93 коп.  долг   по уплате ежемесячных  взносов  на капитальный ремонт  общего имущества за период с 01.10.2014 по 01.02.2019, 40 085 руб. 85 коп. пени  за период с  01.10.2014 по 01.02.2019.

Третье  лицо (акционерное общество  «Оренбургская  финансово -  информационная система «Город») о времени и месте судебного заседания извещено  надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением  и  путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направило. После объявления перерыва в заседании  участники процесса явку представителей не обеспечили, ходатайств не  поступило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  третьего лица.

Истец  в судебном  заседании   поддержал письменное   ходатайство  об уточнении исковых требований до суммы основного  долга, просит взыскать с ответчика 429 966 руб. 93 коп. задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по  01.02.2019.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

  В порядке части 1 статьи 49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается уточнение требований искового заявления. Исковые требования рассматриваются в сумме  429 966 руб. 93 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по  01.02.2019.

Ответчик в судебном заседании,  в возражениях  на исковое заявление (л.д. 42-45)  исковые  требования  не признал в полном объеме,  считая их незаконными и необоснованными,    ссылаясь на то, что  истцом не соблюден  досудебный порядок  урегулирования  спора,  также считает,  что  требования истца  об уплате пени  в размере 40 085 руб. 85 коп.   не   подлежит удовлетворению, поскольку   счета  ответчику не направлялись. Истец  не представил доказательные документы, на основании которых именно на его счете должен формироваться фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в котором  ответчик является  собственником помещения. В отношении периода с 01.10.2014 по 29.04.2016 заявил  о пропуске срока исковой давности, поскольку исковое заявление предъявлено в суд в апреле 2019. Представил  контррасчет задолженности  с учетом пропуска срока  исковой давности согласно которому задолженность составила 280 516 руб. 91 коп.

От третьего лица  (АО  «Оренбургская  финансово -  информационная система «Город») в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что правоотношения по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ст. 171 ЖК РФ складываются между собственниками нежилых помещений и региональным оператором - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Между АО "Система "Город" и Фондом заключен агентский договор №2 от 31.12.2015, в соответствии с предметом которого АО "Система "Город" осуществляет от имени и за счет Фонда начисление платы по услуге "взнос на капитальный ремонт", формирование и доставку платежных документов. АО «Система «Город» в каких-либо договорных и иных отношениях непосредственно с ответчиком не состоит. Все денежные средства собственников нежилых помещений поступают на расчетный счет Фонда. В рамках договорных отношений с Фондом АО "Система "Город" не осуществляет сбор и распределение денежных средств. Между АО "Система "Город" и Фондом отсутствуют договорные отношения на перевод денежных средств. Считает, что судебный акт, принятый по делу, не повлияет на права и обязанности АО "Система "Город".

 Возражая в отношении  доводов  ответчика, истец  указал, что Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в адрес ИП ФИО1 направлена претензия об имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доказательством соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком является копия претензии и документы, подтверждающие ее направление ответчику  по адресу помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: 

<

...>, поскольку сведениями об ином адресе истец располагать не может в силу закона,  так как по предоставляемым налоговым органом выпискам в отношении индивидуальных предпринимателей  не указываются адреса регистрации, как конфиденциальная информация (персональные данные), предоставляемые только по запросу суда и иных правоохранительных органов. 

Постановлением администрации города Орска Оренбургской области  от 11.08.2014 № 4884-п фонд капитального ремонта вышеназванного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора и последний в рамках п. 1 ст. 171 ЖК РФ направляет собственникам помещений платежные документы на уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (п. 9 ч.2 ст. 182 ЖК РФ, п. 9 ч. 2 ст. 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 г. № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», постановление Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп об утверждении региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах", постановления Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1267-п и от 24.11.2016 № 889-п "Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области"). Реализуя указанные полномочия, региональный оператор заключил с АО «Система Город» договор № 2 от 31.12.2015 на оказание комплекса услуг, включая биллинговые услуги по расчету взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, работе с собственниками, имеющими задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и предоставлению права пользования информационной системой, связанной с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Оренбургской области, и отвечающей требованиям Регионального оператора. В соответствии с п.п. 3.4.2, 3.4.5., 3.4.8 договора, АО «Система Город» обязуется производить начисление платы, расчет взносов и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, печать и доставку платежных документов работе с собственниками, имеющими задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, и предоставлению права пользования информационной системой, связанной с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Оренбургской области. Расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, осуществляет АО «Система Город». Кроме того,  не выставление платежных документов не является основанием для неоплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истец, ответчик, третье лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, опубликованную в газете "Оренбуржье" Оренбургской области от 30.01.2014 г. и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости   о переходе прав на объект недвижимости, помещение (встроенное помещение  с кадастровым номером 56:43:0109014:1327)  площадью  434,2 м2, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано  за ФИО1 (л.д.6).

За период с 01.10.2014 по 01.02.2019 года ответчиком не исполнялась обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанное помещение, вследствие чего образовалась задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере  429 966 руб. 93 коп. (с учетом принятого уточнения).

Истцом в адрес ответчика 18.03.2019 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 11).

Ссылаясь на то, что  индивидуальный  предприниматель   ФИО1 являясь  собственником  указанного выше помещения, не исполнял свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

         Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

         Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

        Суду необходимо учитывать цель претензионного порядка и перспективы досудебного урегулирования спора.

        При наличии доказательств свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (п. 4 раздела II "Процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015).

         Судом приняты доводы истца, что доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком является копия претензии и документы (л.д. 11-12), подтверждающие ее направление ответчику  по адресу помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: 

<

...>, поскольку сведениями об ином адресе истец располагать не может в силу закона,  так как по предоставляемым налоговым органом выпискам в отношении индивидуальных предпринимателей  не указываются адреса регистрации, как конфиденциальная информация (персональные данные), предоставляемые только по запросу суда и иных правоохранительных органов.

        Более того, исходя из сроков рассмотрения претензии, времени нахождения искового заявления в суде, учитывая осведомленность ответчика о наличии  в его адрес притязаний, отсутствие доказательств добровольного удовлетворения требований или попыток  урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению по существу. В связи с чем, доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняются в связи с необоснованностью. Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами,  а  также  из  действий  граждан  и  юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал  и  смысла  гражданского  законодательства  порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том  числе  межквартирные  лестничные  площадки,  лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование,  находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено законом или договором.

Как  установлено  статьей  249  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  каждый участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных  платежей  по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме  включает  в  себя:  плату  за  содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом,  за  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за  холодную  воду,  горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном  доме,  а  также  за  отведение  сточных  вод  в  целях содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме;  взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно  пункту  1  статьи  153  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя  которых  несет  собственник  помещения  в  таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна  размеру  общей  площади  указанного  помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны  уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  исключением  случаев,  предусмотренных  частью  2  настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или,  если  соответствующее  решение  принято  общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения  об  установлении  взноса  на  капитальный  ремонт  в  размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме,  в  силу  прямого  указания  закона  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на  содержание  собственного  помещения,  находящегося  в индивидуальной  собственности,  и  расходов  на  коммунальные  услуги. 

Содержание  собственного  помещения,  оплата  потребляемых  в  нем коммунальных  услуг,  а  также  содержание  земельного  участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений  от  бремени  расходов  на  содержание  общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации  от  23.07.2009  №  64  «О  некоторых  вопросах  практики рассмотрения  споров  о  правах  собственников  помещений  на  общее имущество  здания»,  следует,  что  с  момента  возникновения  права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. 

В силу прямого  указания закона собственник нежилого помещения, расположенного  в  многоквартирном  доме,  обязан  нести  расходы  по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества  дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное  владение  и  пользование  третьих  лиц.       Размер  расходов  по содержанию  общего  имущества  определяется  пропорционально  площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. 

Несение  собственником  бремени  расходов  по  содержанию  общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления  многоквартирным  домом  является  общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

Обязанность  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме. 

В связи с тем, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не выбрали или выбранный ими способ не был реализован, фонд капитального ремонта названного многоквартирного дома постановлением администрации города Орска Оренбургской области  от 11.08.2014 № 4884-п сформирован на счете регионального оператора и как следствие у последнего возникла обязанность в рамках пункта 1 статьи 171 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества   в   многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории Оренбургской области» (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп, опубликованную в газете "Оренбуржье" Оренбургской области от 30.01.2014 г. и у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014 года.

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Истцом произведен расчет исходя из площади имущества в размере 434,2 м2 путем умножения размера платы (тарифа) за один квадратный метр, на площадь помещений и период взыскания. 

Расчет судом проверен и признан соответствующим нормам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации  по делу А56-77273/2016 выставление  платежных документов не является основанием для неоплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В связи с чем, доводы ответчика  в части отсутствия у фонда правомочий по  взысканию  взносов  судом отклоняются  в связи с необоснованностью и  не соответствию материалам дела.

В части взыскания задолженности за период с 01.10.2014 по 29.04.2016 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении - тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Как следует из материалов дела, претензия с требованием об уплате задолженности направлена истцом ответчику 18.03.2019 (л.д. 11).

На указанную дату течение срока исковой давности приостанавливается. Соответственно, позицию  ответчика, что  срок исковой давности  считается  пропущенным  до марта 2016  суд считает правомерной.  

На момент направления претензии срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 29.02.2016  истек.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания долга за период с 01.10.2014 по 29.02.2016.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, суд отказывает истцу во взыскании 124 819 руб. 85 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 29.02.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере  305  147 руб. 08 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2016 по 01.02.2019. В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает.

В  соответствии  со  статьей  110  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В части уточнения  истцом исковых требований  государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд  модернизации жилищно-коммунального  хозяйства  Оренбургской области» удовлетворить частично.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд  модернизации жилищно-коммунального  хозяйства  Оренбургской области» 305 147 руб. 08 коп. долга, и кроме того расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 232 руб.

        В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

        Возвратить некоммерческой организации «Фонд  модернизации жилищно-коммунального  хозяйства  Оренбургской области» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 802 руб. (подлинное платежное поручение № 186366 от 08.04.2019 на 12 401 руб. находится в деле №А47-5803/2019).

        Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                     А.А. Вишнякова