АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4224/2020

г. Уфа

20 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2020

Полный текст решения изготовлен 30.09.2020

          Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел в  судебном заседании дело по исковому заявлению 

Государственного  унитарного  предприятия   "Башавтотранс" Республики  Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026309600066)

о взыскании 184 287 руб.  28 коп.  суммы  долга,  90 089 руб.  14 коп.  суммы  пени,  26 359  руб.  62 коп.  возмещение  затрат  на содержание  имущества, 50 руб.  почтовых  расходов

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте предварительного судебного  заседания.

           Государственное  унитарное  предприятие   "Башавтотранс" Республики  Башкортостан  обратилось  в  Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  о взыскании 184 287 руб.  28 коп.  суммы  долга,  90 089 руб.  14 коп.  суммы  пени,  26 359  руб.  62 коп.  возмещение  затрат  на содержание  имущества, 50 руб.  почтовых  расходов. 

           В судебное  заседание  от  ответчика  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  в  его  отсутствии,  с требованиями истца не согласен  по доводам  ранее  представленного отзыва.

Дело  рассмотрено в отсутствии представителей истца  и  ответчика в соответствии со ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Исследовав представленные доказательства,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.04.2018  г.   между ГУП "Башавтотранс" РБ в лице Мелеузовского  АТП – филиала  ГУП  «Башавтотранс»  был заключен договор аренды №62/1  в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения общей  площадью 71,7 кв. м, расположенные на первом этаже одноэтажного  здания (Литер Д, пом.N 6,7,8,9,10,11,12,13) по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, для использования  в целях  организация  спортивной  секции. 

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 28.04.2018 г. (л.д. 28).

 В пункте 1.2. договора стороны установили срок действия договора с 28.04.2018 г.  по  23.04.2019 г.

 Согласно  п.  3.1.  договора  расчет  арендной  платы  за владение  и  пользование  арендованным  помещением  на  момент  заключения  договора  производится  в соответствии  с Методикой  определения  годовой  арендной  платы  за  пользование  государственным  имуществом  Республики  Башкортостан,  оформляется  в виде  приложения  к  договору  и является  его  неотъемлемой частью. 

 В  материалах дела имеется согласованный сторонами расчет арендной платы, согласно которому размер ежемесячного платежа по договору составляет 22 010 руб. 02 коп.,  с  01.01.2019   составляет  22 383 руб. 07 коп.

 В соответствии с п. 6.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать  потребленные коммунальные и эксплуатационные расходы, которые определяются  по показаниям счетчиков, а при их отсутствии пропорционально  площади помещения на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.

24.04.2019  г.  по  окончании срока  договора  арендодатель вручил  арендатору Уведомление  №19-440  от  24.04.2019 г.  о  прекращении  действия  договора  аренды,  что  подтверждается  подписью  о  получении   ИП ФИО2   

Поводом для предъявления настоящего иска послужила  задолженность  ответчика по оплате аренды за период с 24.04.2019г. по 31.12.2019г.  арендной платы в размере 184 287 руб.,  также  затрат на содержание имущества  в указанный  период  в сумме 26 359  руб.  62 коп. 

В подтверждении по возмещению затрат на содержание имущества (коммунальных расходов)   истец представил выставленные счета на оплату, акты приема-передачи  на  оплату коммунальных ресурсов.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику претензию от 18.12.2019 г. о наличии задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии и невнесение арендатором арендной платы и возмещению затрат на содержание имущества в установленный срок послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик,  не соглашаясь  с  требованиями  истца,  ссылается  на  прекращение  пользованием  помещения  по истечении срока действий договора аренды. В подтверждение факта прекращения пользования арендованными помещениями ответчик ссылается на уведомление арендодателя  о времени передачи помещения из аренды, уклонение арендодателя от приемки помещения, а также на передачу ключей от помещения сотруднику арендодателя.

Истец, не соглашаясь с доводом ответчика, указывает, что  уведомление о времени передачи помещения из аренды не получал,  ключи  не  передавались,  ответчик  продолжил пользоваться  помещением.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами спора возникли из договора аренды, заключенного в отношении нежилых помещений из государственной собственности Республики Башкортостан, принадлежащих арендодателю - ГУП "Башавтотранс" РБ на праве хозяйственного ведения.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств"), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

В соответствии со ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей  и возмещению затрат на содержание имущества в период пользования объекта аренды.

По расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период  с  24.04.2019  по  декабрь  2019 года   составляет  184 287 руб.  28 коп., а также по возмещению затрат на содержание имущества в сумме 26 359  руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то,  что 24.04.2019   помещение было возвращено арендодателю, при этом каких-либо доказательств возврата помещения ответчик не представил.

Вместе с тем, согласно пункту 5.2 договора возврат арендуемого помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается  арендодателем и арендатором в трех экземплярах.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, стороны пришли к соглашению о возвращении арендованного помещения по передаточному акту.

Между тем ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт возврата арендованного имущества истцу в период, предшествующий спорному.

Ссылка ответчика на уведомление истца о времени оформления акта возврата арендуемого помещения суд признает несостоятельной, поскольку доказательств направления данного уведомления и его получения истцом ответчиком не представлено.

Кроме того, в  материалы дела представлено письмо ответчика от 24.04.2019г., адресованное истцу, в котором просит продлить срок действия договора № 62/1 для организации спортивной секцией.

  При таких обстоятельствах суд критически относится к доводу ответчика о возврате помещения из аренды по окончании срока действия договора аренды № 62/1 от 28.04.2018г.

Поскольку доказательства исполнения арендатором обязательства по возврату арендуемого имущества после истечения срока действия договора, а также доказательства уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в материалах дела отсутствуют, то с арендатора за фактическое использование арендуемого имущества подлежит взысканию арендная плата в установленном договором размере, а также денежные средства на возмещение затрат на содержание арендуемого ответчиком помещения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 24.04.2019г. по 31.12.2019г.  в размере 184 287 руб.,  также  затрат на содержание имущества  в указанный  период  в сумме 26 359  руб.  62 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 7.2.1 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, имеются основания для взыскания неустойки.

Согласно  расчету истцом начислены пени за просрочку оплаты за период с 24.04.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 90 089  руб. 14 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, контррасчет пени не представил.

Ввиду доказанности материалами дела наличия у ответчика задолженности и просрочка оплаты арендной платы и содержание имущества, правомерными являются предъявление требования о взыскании договорной неустойки и подлежат удовлетворению в заявленном размере - 90 089 руб.  14 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 50 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в указанной норме закреплен компенсационный принцип возмещения лицу, участвующему в деле, понесенных им расходов, связанных со вступлением либо вовлечением его в судебный процесс, за счет неправой стороны спора.

Из материалов дела следует, что расходы в сумме 50 руб. составляют затраты на направление копии искового заявления с приложенными документами в адрес ответчика. В подтверждение понесенных расходов истцом представлена почтовая квитанция.

С учетом установленных обстоятельств и поскольку вопрос о возмещении судебных расходов касается не норм материального права, а представления доказательств в обоснование наличия и размера понесенных расходов, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов подлежит удовлетворению в сумме 50 руб. (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  индивидуального  предпринимателя   ФИО2   (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026309600066)  в  пользу  Государственного  унитарного  предприятия   "Башавтотранс" Республики  Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   184 287 руб.  28 коп.  суммы  долга по арендной плате,  26 359  руб.  62 коп.  возмещение  затрат  на содержание  имущества,  90 089 руб.  14 коп.  суммы  пени,  50 руб.  почтовых  расходов,   9 015 руб. суммы расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова