АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5386/2022

г. Владивосток

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи М.В. Понкратенко,                  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии: представителя истца – ФИО2, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 12.07.2022,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтекс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00в размере 383 014 рублей 59 копеек основного долга за период с 20.12.2019 по 10.06.2020, а также пени за период с 01.12.2019 по 10.06.2020 в размере 16 821 рубль 68 копеек.

Определением суда от 07.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 29.05.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым от 12.07.2022 в деле №А51-5386/2022 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью М.В. Понкратенко, дело №А51-5386/2022 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко, в соответствии с пунктом 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство производится с самого начала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на отсутствие у ответчика права на применение понижающего коэффициента ввиду несоответствия условиям программы поддержки малого и среднего предпринимательства, на недобросовестные действия ответчика относительно неисполнения судебного акта о возложении обязанности по освобождению имущества.

Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, по тексту которого не признает исковые требования. В подтверждение своей позиции ссылается на освобождение спорного нежилого помещения, указывает на статус субъекта малого предпринимательства, ввиду чего полагает, что в спорный период при исчислении арендной платы применению подлежит корректирующий коэффициент 0,7.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 01.12.2014 Управлением муниципальной собственности г.Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества № 2 от 11.11.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 в отношении объекта – нежилых помещений (№ 1-9) общей площадью 157,1 кв.м (в подвале пятиэтажного здания (лит. 1), назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг, размещение спортивного зала, сроком с 01.12.2014 по 30.11.2019 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Недвижимое имущество - нежилые помещения (№ 1-9), общей площадью 157,1 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит. 1), расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежит муниципальному образованию г. Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2019 № 25/000/003/2019-124731.

Размер арендной платы установлен в 47 146 рублей 37 копеек без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора). Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Пункт 5.5. договора устанавливает, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018 договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут с возложением на ООО «Алтекс» обязанности по передаче занимаемых нежилых помещений собственнику.

Как указывает истец, арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Управление направило в адрес ООО «Алтекс» претензию от 15.11.2021 №28/4555-исх о необходимости погашения задолженности по договору от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00.

Общество с ограниченной ответственностью «Алтекс» задолженность не оплатило,  в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018 договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут с возложением на ООО «Алтекс» обязанности по передаче занимаемых нежилых помещений собственнику.

На основании данного решения арбитражным судом был выдан исполнительный лист серия ФС 020273893 по исполнению обязанности ООО «Алтекс» передать нежилые помещения (№1-9), общей площадью 157,10 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит.1), назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно информации с сайта Федеральной службы судебных приставов на основании исполнительного листа серия ФС 020273893 возбуждено исполнительное производство 47687/19/25043-ИП от 24.07.2019. 

Довод ответчика о том, что в спорный период он не занимал нежилое помещение, признается судом несостоятельным, поскольку в материалы дела представлен  акт №93/1 от 10.06.2020, которым установлено, что ключ от помещения принят 10.06.2020.

Доказательств в подтверждение освобождения спорного помещения до 10.06.2020 в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в случае несвоевременного возврата помещения по окончанию срока действия настоящего договора за все время просрочки арендатор обязан вносить обусловленную договором арендную плату.

Доказательств передачи нежилого помещения и оплаты за все время просрочки в материалы дела представлено не было.

Ответчик в своем отзыве настаивает на том, что к расчету арендной платы должен быть применен понижающий коэффициент 0,7 как к субъекту малого предпринимательства.  

Ответчик с 01.08.2016 является субъектом малого предпринимательства, что следует из общедоступных сведений, размещенных на сайте Федеральной налоговой службы.

Субъекты малого и среднего предпринимательства выделены законодателем в отдельную социально значимую категорию, нуждающуюся в особой защите и развитии. В частности, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (часть 4 статьи 18).

Согласно муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в г.Владивостоке» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Администрации г.Владивостока от 18.09.2013 №2673 (далее – программа), одной из мер государственного регулирования в сфере реализации муниципальной программы является оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого среднего предпринимательства, в городе Владивостоке в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального имущества на льготных условиях. Имущественная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства оказывается в соответствии с Порядком оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства г.Владивостока и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в г.Владивостоке, указанным в приложении №11 к муниципальной программе.

Таким образом, в случае предоставления арендатором доказательств, подтверждающих наличие у него права на льготу, применение корректирующего коэффициента должно приводить к обязательному перерасчету арендодателем размера арендной платы в порядке пунктов 3.3, 3.4 договора аренды, без внесения изменений в договор аренды.

01.01.2017 вступили в силу изменения в Решение Думы г.Владивостока от 27.02.2003 №173, которыми изменены условия для получения имущественной поддержки, и размер такой поддержки, а именно: «Величины коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и принятым в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм) установлены в размере 0,7».

Договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут в судебном порядке по решению Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018.

Судом установлено, что решениями Арбитражного суда Приморского края по делам № А51-26105/2018, №А51-21541/2019 с ООО «Алтекс» взыскана задолженность по арендной платы.

Отсутствие задолженности по арендной плате в бюджет Владивостокского городского округа является одним из условий представления поддержки субъектам малого и среднего, установленных муниципальной программой «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке на 2014-2021 годы».

Наличие задолженности, установленной судебным решением, факт расторжения договора аренды в судебном порядке  не позволяют применить к исчислению арендной платы льготный коэффициент.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, суд считает доказанным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 383 014 рублей 59 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Возражения ответчика по расчету истца судом признаны необоснованными, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора и нормативно правовыми актами, с учетом ежегодной индексации арендной платы, установленной методикой расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, в соответствии с разделом 3 которой Арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный правовым актом администрации города Владивостока на период с 1 марта текущего года до 1 марта следующего года, рассчитанный путем перемножения коэффициентов инфляции, установленных с 1 марта 2015 года по 1 марта расчетного года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 16 821 рубль 68 копеек пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 01.12.2019 по 10.06.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора, при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив обоснованность представленных расчетов, суд полагает требования о взыскании пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 10 997 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока              (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00: основной долг за период с 20.12.2019 по 10.06.2020 в размере 383 014 рублей 59 копеек, а также пени за период с 01.12.2019 по 10.06.2020 в размере  16 821 рубль 68 копеек.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                   10 997 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход  федерального  бюджета подлежит выдаче  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

СудьяПонкратенко М.В.