АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3966/2021

27 апреля 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску автокооператива «МАЛИННИКИ» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев, 248025, 

<

...>  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги», 107174, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (248000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

...>, 

<

...> ИНН (4028047790) ОГРН (1114028000404), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Городской управы 

<

...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Федеральное агентство железнодорожного транспорта (105064, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности № 2 от 01.01.2021 сроком действия до 31.12.2025,

от ОАО «Российские Железные Дороги» – представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2024 сроком действия до 30.08.2026,

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях – представителя ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 сроком действия до 31.12.2024,

У С Т А Н О В И Л:

автокооператив «МАЛИННИКИ» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев (далее – истец, коопертатив) обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском к Городской управе города Калуги об:

- установлении границы земельного участка автокооператива «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев, общей площадью 55 983 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, ГК «Малинники» в соответствие с межевым планом границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

- признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №40:26:000145:19, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №40:26:000000:ЗУ1, общей площадью 55 983 кв.м., принадлежащего автокооперативу «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев в точках №72,73, 74, 75, площадью 2829 кв.м.;

- исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000145:19, принадлежащего ответчику, в части наложения его границ в точках №72,73, 74, 75, площадью 2829 кв.м., на границы земельного участка с кадастровым номером №40:26:000000:ЗУ1, общей площадью 55983 кв.м., принадлежащего ГК «Малинники».

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15.12.2020 исковое заявление автокооператива «МАЛИННИКИ» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев принято к производству, возбуждено производство по делу № 2-1-1319/2021.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 09.02.2021 дело № 2-1-1319/2021 передано в Арбитражный суд Калужской области.

Определением от 14.02.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены открытое акционерное общество «Российские Железные Дороги» и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Определениями от 01.02.2023, судом принято уточнение в отношении ответчиков, к  участию в деле в качестве третьего лица привлечена  Городская Управа города Калуги, в связи с исключением ее из числа ответчиков по делу.

Определением от 31.10.2022, 27.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 03.06.2022 производство по делу №А23-8979/2018 было приостановлено до получения заключения экспертов по результатам назначенной судебной экспертизы.

05.09.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта.

В отзыве и дополнениях к нему ОАО «РЖД» возражало против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 40:26:000145:19, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000000:44, входит в полосу отвода, органичен в обороте и не может находиться в собственности автокооператива «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев, на части земельного участка, используемого истцом находится две воздушные линии автоблокировки, которые зарегистрированы на праве собственности за ОАО «РЖД» в составе сооружения- производственно-технологического комплекса Калужской дистанции электроснабжения под литерами 84.157 и 84.162 и учитываются на балансе Внукрвской дистанции электроснабжения Московской дирекции по энергобеспечению под. Инв. Номерами 120000000408/0000/2792 т 120000000413/0000/2792. Таким образом, спорный земельный участок на момент его предоставления в пользование автокооперативу относился к землям железнодорожного транспорта, в том числе предназначался под размещение возведенной в 1988 году воздушной линии автоблокировки, входил в полосу отвода железной дороги и был ограничен в обороте. Следовательно, орган местного самоуправления на момент предоставления данной территории распорядился землями федерального значения, что является неправомерным. Исходя из предмета заявленных исковых требований, следует, что они фактически направлены на изменение границы полосы отвода железной дороги, при  этом право собственности Российской Федерации на земельный участок истцом оспорено не было. 

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

11.04.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил суд:

1. Установить границы и площадь земельного участка автокооператива «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев, общей площадью 54 727 кв.м. (кадастровый номер 40:26:000000:ЗУ), расположенного по адресу: Калужская область, г. Калуга, ГК «Малинники» в соответствии с координатами углов поворота 

X

Y

ф1

435927.62

1303544.22

ф2

435904.21

1303555.62

фЗ

435850.97

1303582.44

ф4

435807.61

1303605.91

ф5

435792.64

1303616.74

ф6

435788.28

1303611.70

ф7

435782.76

1303608.60

ф8

435781.47

1303610.49

ф9

435751.23

1303600.02

ф10

435706.95

1303573.35

ф11

435637.48

1303530.06

ф12

435605.25

1303518.12

ф13

435551.97

1303486.83

ф14

435524.97

1303469.75

ф15

435518.23

1303480.03

ф16

435504.12

1303505.47

ф17

435505.41

1303517.81

ф18

435508.13

1303518.68

ф19

435505.72

1303523.49

ф20

435510.10

1303527.99

ф21

435506.83

1303532.97

ф22

435505.74

1303536.98

ф23

435504.71

1303543.08

ф24

435509.41

1303545.67

п8

435508.25

1303549.13

п7

435507.45

1303551.49

ф25

435508.25

1303549.13

Ф26

435516.69

1303569.73

ф27

435514.09

1303575.01

ф28

435535.46

1303586.94

ф29

435534.40

1303588.86

ф30

435579.53

1303614.06

ф31

435592.69

1303621.09

ф32

435695.09

1303680.49

п4

435709.87

1303688.25

п3

435740.50

1303704.33

ф33

435740.62

1303704.39

ф34

435761.71

1303713.04

ф35

435760.45

1303715.71

ф36

435770.53

1303721.73

ф37

435773.36

1303717.03

ф38

435781.27

1303711.20

ф39

435787.23

1303719.17

ф40

435782.16

1303727.65

ф41

435785.91

1303729.92

ф42

435787.12

1303727.93

ф43

435817.80

1303749.82

ф44

435855.84

1303763.22

ф45

435867.73

1303764.62

ф46

435871.59

1303760.13

ф47

435877.18

1303745.15

ф48

435880.86

1303747.67

ф49

435898.15

1303725.81

ф50

435905.13

1303714.39

ф51

435905.40

1303708.85

ф52

435901.30

1303683.76

ф53

435917.60

1303660.67

ф54

435949.92

1303617.25

ф55

435983.16

1303598.92

ф1

435927.62

1303544.22

п10

435822.07

1303717.57

п11

435824.73

1303723.76

п12

435831.13

1303721.01

п13

435828.47

1303714.82

п10

435822.07

1303717.57

п14

435888.01

1303612.86

п15

435883.88

1303617.15

п16

435879.62

1303613.06

п17

435883.76

1303608.76

п14

435888.01

1303612.86

п18

435845.71

1303640.56

п19

435845.12

1303633.40

п20

435837.18

1303634.04

п21

435837.77

1303641.21

п18

435845.71

1303640.56

п22

435873.64

1303594.00

п23

435870.69

1303595.48

п24

435867.70

1303590.05

п25

435870.75

1303588.57

п22

435873.64

1303594.00

п26

435904.84

1303628.25

п27

435901.52

1303621.82

п28

435908.06

1303618.45

п29

43591 1.37

1303624.88

п26

435904.84

1303628.25

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19, признав недействительным результаты межевания вышеуказанного земельного участка в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 40:26:000000:ЗУ, содержащихся в землеустроительном деле по инвентаризации земель и установлению границ земельных участков Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги от 13.07.2005 №236/2:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19, общей площадью 141 409 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:0000000:44 в соответствии с координатами углов поворота: 

X

Y

1

435501.39

1303545.22

2

435496.49

1303554.08

3

435473.67

1303539.83

4

435468.36

1303535.68

5

435462.68

1303529.26

6

435458.72

1303522.05

7

435452.81

1303514.66

8

435450.37

1303515.74

9

435473.19

1303546.61

10

435464.65

1303553.20

11

435442.67

1303527.52

12

435425.15

1303531.35

13

435404.13

1303508.21

14

435394.62

1303488.92

15

435322.16

1303445.48

16

435240.10

1303386.25

17

435243.06

1303381.23

18

435237.99

1303377.81

19

435234.85

1303383.15

20

435228.69

1303379.50

21

435140.37

1303342.31

22

435121.36

1303331.28

23

435101.89

1303319.46

24

435098.16

1303317.25

25

435077.65

1303364.21

26

435119.45

1303407.33

27

435130.92

1303393.70

28

435304.31

1303524.23

29

435375.28

1303564.58

30

435560.86

1303670.07

31

435595.60

1303677.20

32

435647.86

1303705.83

33

435675.50

1303722.44

34

435678.30

1303717.79

35

435744.13

1303767.03

36

435752.61

1303770.40

37

435848.69

1303844.66

38

435832.02

1303862.47

39

435868.58

1303888.94

40

435874.72

1303904.83

41

435862.48

1303900.81

42

435852.09

1303893.70

43

435719.66

1303826.00

44

435532.30

1303733.13

45

435519.89

1303728.01

46

435507.11

1303725.88

47

435494.13

1303726.16

48

435477.11

1303727.59

49

435465.42

1303729.36

50

435448.84

1303849.08

51

43540979

1303871.11

52

435421.34

1304010.64

53

435511.64

1303997.61

54

435644.92

1303978.39

55

435866.35

1303942.80

56

435860.30

1303903.13

57

435875.91

1303907.65

58

435878.18

1303913.09

59

435916.61

1303924.67

60

435931.57

1303932.32

61

435953.53

1303949.45

62

435983.39

1303972.74

63

435031.60

1303931.10

64

435985.99

1303891.34

65

435833.35

1303776.03

66

435821.18

1303774.09

67

435766.57

1303748.08

68

435773.17

1303730.63

69

435767.54

1303728.01

70

435750.06

1303727.24

71

435627.52

1303652.16

72

435605.13

1303637.10

73

435517.75

1303578.37

74

435498.25

1303560.48

75

435505.24

1303550.00

п7

435507.45

1303551.49

п8

435508.25

1303549.13

1

435501.39

1303545.22

п3

435740.50

1303704.33

п4

435709.87

1303688.25

76

435738.89

1303707.15

п3

435740.50

1303704.33

С исключением из площади земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19 площади пересечения границ на 2810 м2 в точках:

X

Y

п1

435513.01

1303544.27

п2

435742.66

1303700.53

пЗ

435740.50

1303704.33

п4

435709.87

1303688.25

п5

435512.04

1303559.42

п6

435513.94

1303555.88

п7

435507.45

1303551.49

п8

435508.25

1303549.13

п9

435509.51

1303549.85

п1

435513.01

1303544.27

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, указал, что на спорном земельном участке общей площадью 55 983 кв.м. расположены гаражные боксы, которые построены до 1993 года, при формировании  землеустроительного дела 2005 года не было учтено расположение гаражных боксов, что влечет реестровую ошибку и недействительность межевания в части наложения земельных участков истца и ОАО «РЖД».

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят заявленные уточнения. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судом были установлены следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по Государственному акту на право пользования землей А-I №445525 от 13.06.1988, автокооперативу «Малинники» для строительства автокооператива «Малинникики» в пос. Малинники выдан в бесплатное и бессрочное пользование земельный участок общей площадью 4,43 га в границах согласно плану землепользования (т.1, л.д. 8-13). 

С целью регистрации прав собственности на фактически используемый кооперативом земельный участок организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. 

Земельный участок истца имеет условный кадастровый номер 40:26:000000:ЗУ1.

В процессе межевания стало известно, что земельный участок кооператива имеет наложение границ по границе точек: 72, 73, 74, 75, площадью 2 829 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 40:26:000145:19, общей площадью 141 409 кв.м., входим в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000000:44.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:44, общей площадью 2 266 768 кв.м., категория земель – поселений, вид разрешенного использования – под производственно-технологический комплекс Калужской дистанции пути Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» был осуществлен 16.01.2006.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:44, общей площадью 2 266 768 кв.м., принадлежит на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД» на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №25/2006-023, заключенного с МТУ Росимущества (т. 3, л.д.38).

Учитывая необходимость формирования земельного участка для размещения гаражных боксов автокооператива «Малинники» и невозможность самостоятельного внесения изменений в сведения о границах земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 №6-П, ГК РФ не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 №310-ЭС16-10203).

По смыслу норм Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) и земельного законодательства при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Из анализа вышеуказанных норм требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

По смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Исходя из пункта 56  Постановления №10/22суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 АПК РФ, представленных доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, требования истца направлены на прекращение права собственности Российской Федерации на земельный участок в существующих границах и площади, что приведет к изъятию части принадлежащего Российской Федерации земельного участка против воли ответчика. По настоящему делу имеется спор о зарегистрированном праве на земельный участок.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как указано в части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 статьи 8 названного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Таким образом, исправление реестровой ошибки на основании межевых планов, не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было экспертам ООО «Региональная служба судебных экспертиз» экспертам ФИО5 и ФИО6, с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Определить координаты характерных точек и индивидуальные характеристики земельного участка автокооператива «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев, общей площадью 55 983 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, ГК «Малинники», условный кадастровый номер 40:26:000000:ЗУ1.

Соответствуют ли фактические границы земельного участка условный кадастровый номер 40:26:000000:ЗУ1 сведениям правоустанавливающих документов: Государственному акту на право пользование землей А-I №445525, решению исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 04.07.1990 №112/42, решению президиума Калужского городского совета народных депутатов от 02.10.1991 №380?

2. Имеет ли место фактическое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19 с границами смежного земельного участка с кадастровым условным номером 40:26:000000:ЗУ1, общей площадью 55 983 кв.м., принадлежащего автокооперативу «Малинники» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев с указанием площади и границ пересечения (описать границы земельных участков с указанием поворотных точек).

3. Имеет ли место реестровая ошибка? В случае выявления реестровой ошибки определить способы ее устранения (описать границы земельных участков с указанием координат поворотных точек).

В материалы дела представлено экспертное заключение 3-06/2022 от 31.08.2022  (т.5, л.д.15).

Согласно заключению судебной экспертизы, фактические границы земельного участка автокооператива «Малинники» (условный кадастровый номер 40:26:000000ЗУ1) по своей конфигурации и площади не соответствуют границам этого земельного участка согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 №445525 с отраженными решениями исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 04.07.1990 №112/42, президиума Калужского городского совета народных депутатов от 02.10.1991 №380. Местоположение фактических границ земельного участка автокооператива «Малинники» (условный кадастровый номер 40:26:000000ЗУ1) не соответствуют ориентировочному местоположению границ этого земельного участка согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 №445525 с отраженными решениями исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 04.07.1990 №112/42, президиума Калужского городского совета народных депутатов от 02.10.1991 №380. 

Экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка кооператива больше площади (по построению) этого земельного участка согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 №445525 на 11 289 кв.м. и на 10 240 кв.м. больше, чем указано в текстовой части Государственного акта на право пользования землей А-1 №445525.

Границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19 пересекаются с фактическими границами земельного участка, принадлежащего кооперативу. Площадь пересечения составляет 2 810 кв.м 

Экспертами было предложено два варианта устранения выявленных наложений пощади земельных участков: по фактическому пользованию и по Государственному акту на право пользования землей А-1 №445525.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов, суд находит их надлежащими и достоверными, экспертные исследование проведены в соответствии с требованиями законодательства, статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключениях экспертов отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» сведения. Процедура назначения и проведения судебной экспертиз соблюдена.

Привлеченные к исследованию эксперты обладали необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимых для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию экспертов. Кроме того, эксперты перед проведением экспертного исследования предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представленные в суд экспертные заключения признаны судом надлежащими доказательствами по делу. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой его составной частью являются оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления 10/22  в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно техническому заключению в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19 – полосы отвода железной дороги (с учетом пояснений), подготовленному ООО «Департамент Экспертизы и права «Столица» (т. 9, л.д. 25-61, 79-81), характерные точки земельного участка ответчика для полосы отвода железной дороги были определены при межевании в 2005 году  и указаны в Землеустроительном деле по инвентаризации земель и установлению (восстановлению) границ земельных участков (полоса отвода) Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» по фактическому пользованию в границах г. Калуги инв. №236/2 от 13.07.2005 (т. 8, л.д. 81-145). 

Согласно указанному землеустроительному делу границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000000:44 были согласованы с Городской Управой города Калуги, а также с истцом, о чем свидетельствует подпись председателя кооператива ФИО7 и печать организации (т. 8 л.д. 143).

На основании землеустроительного дела был осуществлен кадастровый учет единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000000:44 и земельных участков, входящих в такое землепользование. Единое землепользование с кадастровым номером 40:26:000000:44 не имеет самостоятельных границ. Границами единого землепользования являются границы  обособленных (условных) земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:44 под полосой отвода железной дороги внесены в ГКН с установленными координатами поворотных точек границ 16.01.2006. Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 16.03.2006.

Земельный участок истца в настоящее время не поставлен на кадастровый учет. 

Учитывая положения статей 7, 16, 20, 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в ГКН сведений об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат его границ. Изменение уникальных характеристик влечет изменение объекта гражданских прав.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, осуществлением межевания земельного участка под полосой отвода железной дороги в 2005 году, согласование с кооперативом границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000000:44, постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в существующих границах в 2006 году, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт и момент возникновения права на часть смежного земельного участка, площадью 2 810 кв.м., входящего в состав земельного участка принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды ОАО «РЖД».

При этом суд считает необходимым отметить, что факт владения истцом объектами недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка ответчиков, не свидетельствует о законности формирования земельного участка истца в испрашиваемой площади. 

Доказательств нарушения ответчиком-правообладателем смежного земельного участка прав истца, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что формирование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000145:19 под полосой отвода железной дороги, осуществлено в соответствии с действующим законодательством, в то время как местоположение границ части земельного участка истца площадью 2 810 кв.м.  при его образовании не установлено, на местности указанные границы не существуют, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы не подтверждают существование границ испрашиваемого земельного участка в заявленных координатах и площади.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.

При этом судом учитывается специфика земель железной дороги, поскольку на части спорного земельного участка расположены коммуникации, находящиеся в собственности ОАО «РЖД» и составляющие в совокупности объекты железнодорожного транспорта.

Приказом Минтранса России от 06.08.2008 №126 «О нормах отвода земельных участок, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» (далее - приказ от 06.08.2008 №126) установлены нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода на железнодорожном транспорте общего и необщего пользования, а также нормы расчета охранных зон железных дорог, необходимых для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 2 приказа от 06.08.2008 №126, в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Согласно пункту 5 приказа от 06.08.2008 №126, размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

Таким образом, неправильное определение границы участка истца в указанном месте (полоса отвода), расчет границы участка кооператива от существующей границы участка РЖД сдвигает границу участка полосы отвода за существующий железнодорожный путь, перемещение которого невозможно.

Довод ОАО «РЖД»  о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку рассматриваемый спор является разновидностью негаторного иска, на который в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Расходы по оплате государственной пошлины, а также на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на истца в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                  Е.В. Иванова