﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8683/2020

30 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     25 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Бурденкова Д.В., Герасимовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой В.С.,

при участии:  

от ООО « Балтик-Сити»: Громак Е.А. по доверенности от 23.09.2020 (в режиме он-лайн заседания)

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4645/2021)  Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 17.12.2020 по делу № А21-8683/2020 (судья Чепель А.Н.), принятое по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Балтик-Сити»,

установил:

31.08.2020 в Арбитражный суд Калининградской области (далее – арбитражный суд) обратилась Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Балтик-Сити» (далее – должник, ООО «Балтик-Сити») в связи с наличием у должника признаков неплатежеспособности. 

Определением арбитражного суда от 07.09.2020 заявление Фонда было принято к производству.

Решением арбитражного суда от 17.12.2020 Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в удовлетворении заявления о признании ООО «Балтик-Сити» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства отказано. Производство по делу о банкротстве ООО «Балтик-Сити» прекращено.

В апелляционной жалобе Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области просит решение арбитражного суда от 17.12.2020 отменить. В обоснование указывает, что суд первой инстанции не учел доводов, приведенных заявителем, необоснованно посчитал недоказанным факт наличия кредиторской задолженности, положил в основу судебного акта возражения участников долевого строительства против введения процедуры банкротства, не принял во внимание обращение участников долевого строительства о защите их нарушенных прав. Полагает, что нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору. 

В письменных пояснениях в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Фонд, поддерживая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указывает, что по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

От ООО «Балтик-Сити» поступил отзыв и дополнения к нему, в которых общество просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Протокольным определением от 04.03.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено на 25.03.2021.

В связи с невозможностью участия судьи Сотова И.В. в судебном заседании  25.03.2021 по причине нахождения в ежегодном очередном отпуске, в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судья Сотов И.В. заменен на судью Бурденкова Д.В.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Балтик-Сити» поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему. Пояснил, что работы ведутся, готовность объекта увеличилась и в настоящее время составляет 93,6 %, за время рассмотрения настоящего дела, в строительство вложено (выполнено работ) на сумму более 6 000 000 руб., Обществом получено разрешение на строительство, срок действия которого продлен до 12.01.2022, планируется ввод дома в эксплуатацию к маю-июню 2021 года.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Балтик-Сити» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул.Б. Хмельницкого, д. 50. 

В качестве обстоятельств, обосновывающих неплатежеспособность и/или недостаточность имущества должника, Фонд сослался на то, что в отношении должника возбуждены исполнительные производства на сумму более 800 000 руб., по данным информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» за период с 2013- 2020 г.г. должник выступал ответчиком по 7 делам, по итогам которых с него в пользу кредиторов взыскано более 2,5 млн. руб., указанная задолженность возникла в период 2012-2018 г.г. 

Также Фондом указано на то, что должник допустил существенные нарушения сроков сдачи объекта строительства и его передаче участникам долевого строительства.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. 

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 201.1 Закона о банкротстве дополнена  пунктом в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 218-ФЗ). Согласно пункту 2 статьи 25 Закона N 218-ФЗ статья 15 названного Закона вступает в силу с 01.01.2018. 

Вместе с тем, согласно пункту 13 указанной статьи Закон о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018. 

Обращаясь в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим заявлением, Фонд указал на то, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, в связи с чем при оценке доказательств неплатежеспособности должника-застройщика необходимо исходить из необходимости своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

Суд первой инстанции признал заявление Фонда не подлежащим удовлетворению.

В обжалуемом решении суд обоснованно указал, что штрафные санкции не образуют состав неплатежеспособности.

Как следует из анализа финансового состояния ООО «Балтик-Сити» от 26.09.2020 основания для признания ООО «Балтик-Сити» неплатежеспособным отсутствуют.

Должник ведет расчеты с кредиторами, что подтверждается представленными в суд первой инстанции платежными поручениями. 

У должника отсутствует задолженность перед бюджетом. 

Ссылка Фонда на значительное нарушение застройщиком сроков передачи объекта строительства ООО «Балтик-Сити» подлежит отклонению в силу следующего. 

Должник является застройщиком, осуществляющем строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный дом» на основании разрешения на строительство №RU39315000-004/2012, выданном Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» 10.01.2014. Срок действия разрешения на строительство продлен до 12.01.2022.

31.01.2021 уведомления о продлении срока строительства и переносе предполагаемого срока передачи жилых помещений отосланы всем участникам долевого строительства заказной почтовой корреспонденцией согласно списку №112 (партия 25) внутренних почтовых отправлений.

Требований о расторжении договоров долевого участия в строительстве и возврата уплаченной суммы (денежным требованием) со стороны участников строительства не заявлено, ввиду чего невозможно сделать вывод о недостаточности денежных средств и имущества ООО «Балтик-Сити» для исполнения его денежных обязательств, следовательно, невозможно сделать вывод о наличии признаков неплатежеспособности.

Меры к исполнению обязательств по передаче жилых помещений предпринимаются ООО «Балтик-Сити» по согласованию с самими участниками долевого строительства, с их согласия и при их участии (внесение дополнительных взносов), что подтверждается протоколами собраний участников долевого строительства и поступлением от них дополнительных денежных средств.

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Объект) по состоянию на 13.10.2117  установлена степень готовности Объекта строительств 90%. 

Как следует из пояснений должника, в период с 2017 года по настоящее время в строительство Объекта ООО «Балтик Сити» вложено 28 869 000 руб. В результате произведенных должником работ, готовность объекта увеличилась и в настоящее время составляет 93,6 %. 

На основании решений Московского районного суда города Калининграда от 20.05.2010 по делу №2-174/2010; от 22.06.2011 по делу №2-593/2011; от 19.05.2017 по делу №2-1170/2017; от 13.09.2017 по делу №2-1937/2017; от 15.03.2018 по делу №2-664/2018 признано право собственности в соответствующих долях в незавершенном строительством объекте на 55 жилых помещений, 5 нежилых помещений. Пятнадцать участников долевого строительства - собственников зарегистрировали свое право собственности на соответствующие доди на основании указанных решений судов.

Таким образом, подавляющим числом участников долевого строительства реализовано право выбора способа защиты своих прав в виде признании права собственности на долю в Объекте строительства.

Суд первой инстанции, как полагает апелляционный суд,  обоснованно принял во внимание, что от инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по ул. Б. Хмельницкого 50 в материалы настоящего дела поступило письменное обращение, в которых граждане выступили против введения процедуры банкротства ООО «Балтик-Сити». Соответственно, сведений о масштабных обращениях участников строительства в уполномоченные органы по вопросу затягивания  строительства жилого дома, осуществляемого Обществом, в материалах дела не имеется, за исключением единичных обращений. Большинство участников долевого строительства выражают волеизъявление на завершение строительства объекта силами самого Общества, полагая, что Общество исполнит в конечном итоге свои обязательства по передаче жилых помещений.

 Продлевающийся срок завершения строительства при условии постоянного роста стоимости недвижимости не представляется большим риском по сравнению с вероятностью получить в деле о банкротстве компенсацию вложенных денежных средств, которая, исходя из практики, всегда не соразмерна рыночной стоимости утраченной квартиры.

Перенос сроков завершения строительства обусловлен также затягиванием исполнения решений общих собраний самими участниками долевого строительства,

Ввиду изложенного, нет достаточных  оснований полагать, что права участников долевого строительства будут защищены в рамках процедуры банкротства именно таким образом, каким выбрали сами участники долевого строительства. 

Согласно правилам пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: - принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; - выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; - принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. 

Более того, на вопрос суда первой и апелляционной инстанции представитель должника пояснил, что строительство объектов не остановлено, продолжается, однако медленными темпами. Как указал представитель Общества в заседании апелляционного суда ввод жилого дома в эксплуатацию планируется в мае-июне 2021 года, при значительной готовности самого Объекта, в условиях осуществления Обществом объема необходимых мероприятий в целях завершения строительства. 

Застройщик работает в штатном режиме, заключены договоры на корректировку проектной документации; выполнение работ по монтажу автоматики системы дымоудаления; купли-продажи трансформаторной подстанции, приобретено оборудование повысительной насосной станции для сетей внутреннего водоснабжения, договор по внутренней отделке мест общего пользования (работы планируется начать при устойчивой положительной температуре),  оплачены денежные средства за указанные работы и товар в сумме 2 085 488,72 руб.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает возможным в данном конкретном случае   поддержать вывод суда первой инстанции о том, что Фонд не доказал наличие совокупности  признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «Балтик-Сити», а также необходимости в признании Общества банкротом,  с отказом во введении процедуры банкротства.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 17.12.2020 по делу №  А21-8683/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

Д.В. Бурденков

 Е.А. Герасимова