АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2303/2021

11 июня 2021 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Емва» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при  участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (далее – ООО «Жешартская Управляющая Компания», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Емва» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 23 591 руб. 80 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 09.04.2018 за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...> Октября, д. 67, начисленной в отношении квартиры №2 за период с 09.04.2018 по 31.08.2020.

Определением суда от 10.03.2021 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 07.04.2021. 

Администрация в отзыве возражает против удовлетворения требований, поскольку спорное жилое помещения на момент включения в реестр муниципального имущества поселения уже было передано по договору социального найма гражданке ФИО2, которая по настоящее время проживает в спорном жилом помещении и обязана оплачивать коммунальные услуги.

Определением суда от 07.04.2021  рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 07.05.2021, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – третье лицо). 

От истца ко дню судебного разбирательства поступило заявление об отказе от иска.

В отзыве от 22.04.2021 ФИО3 указала, что с сентября 2015 года выписана с адреса ул. 60 лет Октября, д. 67, кв. 2, проживает по иному адресу, что подтверждается штампом УФМС России по Республике Коми о регистрации от 15.09.2015.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.05.2021.

Определением суда от 17.05.2021 судебное разбирательство отложено на 09.06.2021, информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.05.2021, а направленная третьему лицу копия определения суда по всем известным суду адресам возвращена с указанием об истечении срока хранения.

08.06.2021 в суд с использованием факсимильной связи от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела ответа миграционного пункта ОМВД России по Княжпогостскому району от 31.05.2021, согласно которому отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

...> Октября, д. 67, кв. 2. Также в данном ходатайстве истец настаивает на взыскании задолженности с Администрации. При этом в ранее поступившем ходатайстве об отложении судебного разбирательства Общество просило не рассматривать направленное в суд заявление об отказе от иска.

В ответе на запрос суда Управление по вопросам миграции  МВД по Республике Коми указало о регистрации в указанной квартире 3 лиц, однако справка о составе семьи приложена на квартиру в ином доме: ул. 60 лет Октября, д. 47.

Для уточнение информации о верных данных по регистрации граждан судом в течение дня был объявлен перерыв до 15 час. 10 мин., который продлен судом до 11.06.2021 до 09 час. 00 мин.

Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Сотрудник адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Коми в телефонограмме сообщил об отсутствии сведений о зарегистрированных лицах по месту жительства (пребывания) по адресу: Республика Коми, 

<

...> Октября, д.67, кв. 2.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городского поселения «Емва» в спорный период являлось собственником квартиры №2, расположенной по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 67, площадью 43,1м2, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности от 06.04.2021 (л.д. 47).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2018 №1, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Республика Коми, 

<

...> Октября, д.67, осуществлялось ООО «Жешартская Управляющая Компания», плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена общим собранием в размере 19,05 руб. за 1 кв.м. (л.д. 31, вопрос 7 протокола).

Истец в период с 09.04.2018 по 31.08.2020 осуществлял обслуживание указанного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в общей сумме 23 591 руб. 80 коп. 

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления истцом претензии, то ООО «Жешартская Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией или товариществом собственником жилья, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации или товариществу собственников жилья. Управляющая организация или товарищество собственников жилья, получающие плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Возражая против требований истца, Администрация указывает, что спорное жилое помещения на момент включения в реестр муниципального имущества уже было передано по договору социального найма гражданке ФИО2, которая и должна нести расходы по оплате за содержание данной квартиры.

Однако, в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик не представил суду соответствующий договор найма, в том числе, по определению суда от 07.04.2021.

Кроме того, согласно данных миграционного пункта ОМВД России по Княжпогостскому району от 31.05.2021 в указанной квартире отсутствуют зарегистрированные лица, а ФИО2 уже с 15.03.2015 зарегистрирована по иному адресу (л.д. 63).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодека РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающих из него обязательств по оплате коммунальных услуг.

В связи с выездом ФИО2 из спорной квартиры и регистрации по иному адресу проживания, суд приходит к выводу о расторжении договора найма данной квартиры нанимателем в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ и обязанности собственника нести расходы по ее содержанию.

Расчет стоимости оказанных услуг ответчиком не оспаривается,  судом проверен и признан верными.

При изложенных обстоятельствах и отсутствии доказательств оплаты, исковые требования истца о взыскании долга за услуги по содержанию общего имущества дома за период с 09.04.2018 по 31.08.2020 подлежат удовлетворению в сумме 23 591 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с  администрации городского поселения «Емва» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жешартская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  25 591 руб. 80 коп. из них: 23 591 руб. 80 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.  

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.О. Суслов