Арбитражный суд Челябинской области,

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18321/2022

г. Челябинск

03 июня  2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено  03 июня 2024 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воронцовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный Комплекс-4», ОГРН 1087422000346, г. Озерск,

к акционерному обществу «Русатом Инфраструктурные решения» в лице филиала в городе Озерске, г. Озерск,

об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО1 – директора, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный Комплекс-4», ОГРН 

<

***>, г. Озерск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Русатом Инфраструктурные решения» в лице филиала в городе Озерске, г. Озерск об урегулировании разногласий и обязании ответчика принять пункты 4.5., 4.15., 9.4. договора № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг, в том числе управляющей компанией в редакции истца.

Определением от 10.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 29.12.2022  принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1) Принять в редакции истца п. 4.5. Договора и внести изменения в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01 марта 2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05 мая 2022 года:

«п. 4.5. Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО как сумма показаний всех приборов учета в многоквартирном доме, указанных в приложении 4 к настоящему Договору.»

2) Принять в редакции истца п. 4.15. Договора и внести изменения в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01 марта 2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05 мая 2022 года:

«п. 4.15. При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введённого в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, Исполнитель обязан уведомить об этом РСО в течение суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме за расчетный период определяется как сумма объемов, определяемых на основании показаний приборов учета, указанных в приложении 4 к настоящему Договору, находящихся в коммерческой эксплуатации и объемов ресурсов, определяемых расчетным способом для узлов учета, выведенных из коммерческой эксплуатации, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".»

3) Принять п. 9.4. Договора в редакции, изложенной ответчиком в письменном мнении от 28.10.2022:

«п. 9.4. В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома Покупатель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

- адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей  площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

- сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

- сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

- сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

- сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии).».

Определением от 04.04.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу экспертизы, проведение которой поручено ООО «Проект-Сервис», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Является ли комплекс МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, построенный и введенный в эксплуатацию:

1 и 2 подъезды - в 1996 году;

3,4,5 подъезды - в 2003 году;

6 и 7 подъезды - в 1998 году;

8 и 9 подъезды - в 2004 году,

единым капитальным строением (зданием) или является совокупностью отдельно стоящих, обособленных друг от друга зданиями МКД?

07.08.202 от ООО «Проект-Сервис» поступило экспертное заключение № Э601-2023.

Определением от 10.08.2023 в соответствии со ст.146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено. 

28.09.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении, в соответствии с которым истец просит:  

1. Принять в редакции истца п.4.5. Договора и внести изменения в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 года: «п.4.5. Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО как сумма показаний всех приборов учета в многоквартирном доме, указанных в приложении 4 к настоящему Договору».

2. Принять в редакции истца п.4.15. Договора и внести изменения в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 года: 

«п.4.15. При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, Исполнитель обязан уведомить об этом РСО в течение суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме за расчетный период определяется как сумма объемов, определяемых на основании показаний приборов учета, указанных в приложении 4 к настоящему Договору, находящихся в коммерческой эксплуатации и объемов ресурсов, определяемых расчетным способом для узлов учета, выведенных из коммерческой эксплуатации, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

3. Принять п.9.4 Договора в редакции, изложенной ответчиком в письменном мнении от 28.10.2022 года:

«п.9.4. В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома Покупатель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

-адрес жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках проверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю проверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличии (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

-сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

-реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при наличии).»

Определением от 15.01.2024 в порядке п.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми принять в редакции истца п.4.5 и 4.15 договора «п.4.5. Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО отдельно для каждой отдельно для секции, состоящей из 1 и 2  подъездов, отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов на основании показаний, установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета». 

«п. 4.15. При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков проверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, Исполнитель обязан уведомить об этом РСО в течении суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов за расчетный период определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, а именно, отдельно для секции состоящих из 1 и 2 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов, каждая из которых оборудована одним прибором учета и отдельно для секции из 3,4,5 подъездов,  которая оборудована тремя приборами учета». 

16.01.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит принять в редакции истца п.4.5. Договора и внести изменения в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 года: 

«п.4.5. Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, т.е. отдельно для секции, состоящей из 1  и 2 подъездов, отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов на основании показаний установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета».

Принять в редакции истца п.4.15. Договора и внести изменения в Договор № 0830- ТВИК-Оз от 01.03.2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 года:

«п.4.15. При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, Исполнитель обязан уведомить об этом РСО в течение суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов за расчетный период определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, а именно, отдельно для секции, состоящей из 1 и 2 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов, каждая из которых оборудована одним прибором учета и отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, которая оборудована тремя приборами учета.

В секциях с исправными приборами учета количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО на основании показаний установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета.

В секциях с неисправными приборами учета количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО расчетным способом в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Принять п.9.4 Договора в редакции, изложенной ответчиком в письменном мнении от 28.10.2022 года:

«п.9.4. В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома Покупатель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

-адрес жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках проверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю проверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличии (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

-сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

-реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при наличии)».

Определением от 05.03.2024 в порядке п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв  (л.д. 16, 94 т. 1), согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, обратил внимание суда на то, что истец не предоставил ни одного доказательства факта нарушения прав и законных интересов собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома, в связи с чем оснований для применения индивидуального подхода при расчете объемов потребленного коммунального ресурса, противоречащего установленным нормам действующего законодательства в сфере теплоснабжения, не имеется.

В судебном заседании 07.05.2024 был объявлен перерыв до 20.05.2024 до 15 час. 00 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о перерыве размещена на Интернет – сайте Арбитражного суда Челябинской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с Постановлением администрации Озерского городского округа № 2506 от 31.08.2021г Акционерному обществу «Русатом Инфраструктурные решения» (АО «РИР») присвоен статус Единой теплоснабжающей организации на территории Озерского городского округа. Ответчик осуществляет деятельность по производству, передаче и сбыту тепловой энергии, горячей воды на территории Озерского городского округа, в том числе для нужд отопления и горячего водоснабжения жителей многоквартирных домов.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 июня 2011 года и договора управления № 64УО от 30 июня 2011 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Эксплуатационный Комплекс - 4» (ООО «ЖЭК - 4) является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оказывающей коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и нанимателям указанного дома.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, электрической энергии, природного газа, тепловой энергии и бытового газа в баллонах в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов (далее - договора ресурсоснабжения) определяются с учетом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов РФ, в том числе Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила № 124).

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ заключение договоров ресурсоснабжения (в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) с ресурсоснабжающими организациями для управляющей организации является обязательным.

22.03.2022 ответчик направил в адрес истца проект Договора № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг, в том числе управляющей компанией, который был подписан с указанием на наличие протокола разногласий. Сторонами предпринимались меры по согласованию спорных условий договора, что подтверждается протоколом разногласий № 1 0т 29 марта 2022 года и протоколом согласования разногласий от 05 мая 2022 года. Ряд условий Договора был согласован, однако, по пунктам 4.5., 4.15., 9.4. указанного Договора стороны к взаимному согласию не пришли, о чем управляющая организация ООО «ЖЭК - 4» известило ресурсоснабжающую организацию АО «РИР» письмом от 05 мая 2022 года.

В качестве правового основания истец ссылается на нормы предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ согласно которым размер платы за отопление рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно: Pi =(Vi +(Si *(Уд -ΣVi)/ So6) x Тт, где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Уд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом; Si - общая площадь i-ro жилого или нежилого помещения; So6 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного прибора (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

В данном случае каждое здание (секция) МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, отапливается отдельно, таким образом, плата собственникам такого здания (секции) должна рассчитываться только исходя из площади помещений этой части многоквартирного дома.

Таким образом, нельзя определять объем поставленного ресурса на основании положений п.21 Правил № 124 во всех секциях МКД по ул. Иртяшская,7, при выходе из эксплуатации лишь одного или нескольких приборов учета т/э в одной или нескольких секциях, а возможно только в секциях, где эти приборы выведены из эксплуатации.

Подъезды  1  и 2 вышеуказанного МКД оборудованы индивидуальным тепловым пунктом - ИТП № 1 и прибором учета тепловой энергии; подъезд 3 - ИТП № 2 и прибором учета т/э; подъезд 4 - ИТП № 3 и прибором учета т/э; подъезд 5 - ИТП № 4 и прибором учета т/э; подъезды 6 и 7 - ИТП № 5 и прибором учета т/э; подъезд 8,9 - ИТП № 6 и прибором учета т/э.

Первоначальными проектами систем отопления, ИТП 1-2, 6-7 подъездов не были оборудованы общедомовыми приборами учета тепла и теплоэнергии, а ИТП 3,4,5,8-9 подъездов оборудованы приборами учета. ИТП 1-2, 6-7 подъездов оснащены приборами позже, лишь в 2018 году. 

Всего в МКД по ул. Иртяшская, 7 установлено 6 приборов учета, т.е. по количеству ИТП.

Все шесть установленных прибора учета т/э допущены в эксплуатацию РСО, о чем подготовлены соответствующие акты.

При этом в вышеуказанный МКД есть три отдельные точки ввода тепловой энергии от трех различных наружных тепловых камер, то есть подача тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется через 3 ввода, система каждого ввода работает автономно: 1 ввод осуществлен с торца первого подъезда (на отопление и ГВС 1-5 подъездов); 2 с дворовой территории, между 6, 7 подъездами (на отопление и ГВС 6 и 7 подъездов); 3 с дворовой территории 8 подъезда (на отопление и ГВС 8 и 9 подъездов).

Между подъездами 2 и 3, а также подъездами 7 и 8 отсутствует общая стена, они не примыкают друг к другу, между ними сквозные проходы.

Через подъезды 1 и 2 теплосеть является транзитной, проходящей по всей длине подвала и через сквозной проход между торцами стен 2-го и 3-го подъездов, вплоть до подъезда № 3.

Наружные стены секций дома выполнены из различных материалов: подъезды 1,2,6,7 выполнены из железобетонных плит, а подъезды 3,4,5,8,9 выполнены из кирпича.

Тепловые потери в подъездах, выполненных из железобетона, выше, чем тепловые потери в подъездах, выполненных из кирпича.

Секции дома имеют разную этажность: подъезды 1, 2, 6, 7, 8 имеют 5 этажей, подъезды 3, 5, 9 имеют 6 этажей; подъезд 4 имеет 7 этажей. Подъезды с более высокой этажностью имеют меньшие теплопотери по сравнению с низкой этажностью.

Учитывая указанные различия, учет поставленной в дом тепловой энергии по схеме, предлагаемой ответчиком в договоре теплоснабжения, приводит к тому, что собственники помещений в секциях с меньшим расходом тепловой энергии вынуждены оплачивать расход не только в своих подъездах, но и расход теплоэнергии в подъездах с большим расходом, т.е. вынуждены оплачивать неоказанные им коммунальные услуги, а собственники помещений с большим расходом тепла, недоплачивают за потребленную ими тепловую энергию, за счет собственников помещений в секциях с меньшим расходом.

Такое положение дел не устраивает собственников помещений указанного дома и они требуют от управляющей организации ООО «ЖЭК-4» как исполнителя коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, и как абонента в отношениях с ресурсоснабжающей организацией АО «РИР», раздельного по-подъездного учета тепловой энергии.

Оплата потребляемой тепловой энергии с учетом суммарного объема всех общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения их на отдельные секции, нарушает законные права и интересы собственников жилых помещений, поскольку будет производиться непропорционально потребленной энергии.

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421,422 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор водоснабжения относится к публичным договорам.

Из пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.).

Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются настоящими Правилами, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее-Правила №491), а также нормативными правовыми акгами в сфере ресурсоснабжения, которыми в рассматриваемых отношениях являются Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2008 №808 (далее - Правила №808), Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115 (далее - Правила №115), Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013  (далее - Правила №1034), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации но строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170).

Согласно пункту 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Правилами № 354. 

Согласно пункту 2 Правил № 354 коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. 

Таким образом, под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается такое средство измерения, которое обеспечивает учет всего объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, как для собственников жилых и нежилых помещений, так и для мест общего пользования, и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) многоквартирного дома. 

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил № 354). 

В соответствии с абзацем 4 пункта 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 

Согласно абзацу 5 пункта 42(1) Правил N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, законодательство о теплоснабжении признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии. Достоверность сведений, полученных с помощью приборов учета, обеспечивается путем соблюдения сторонами нормативно установленных требований к техническим характеристикам приборов, порядку их установки и принятию в эксплуатацию, периодичности поверки и сохранению средств маркировки, сохранности в ходе эксплуатации.

Как отмечалось ранее арбитражным судом, определением от 04.04.2023 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Проект-Сервис», эксперту ФИО2.

07.08.202 от ООО «Проект-Сервис» поступило экспертное заключение №Э601-2023 (л.д. 24, т. 2), согласно которому эксперт пришел к выводу отвечая на поставленный вопрос: «Является ли комплекс МКД, 0расположенный по адресу: 

<

...>. построенный и введенный в эксплуатацию: 1 и 2 подъезды - в 1996 году; 3,4,5 подъезды - в 2003 году; 6 и 7 подъезды - в 1998 году; 8 и 9 подъезды - в 2004 году, единым капитальным строением (зданием) или является совокупностью отдельно стоящих. обособленных друг от друга зданиями МКД?», в результате проведенного исследования эксперт пришёл к выводу о том, что: комплекс МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, построенный и введенный в эксплуатацию: 1 и 2 подъезды - в 1996 году; 3,4,5 подъезды - в 2003 году; 6 и 7 подъезды - в 1998 году; 8 и 9 подъезды - в 2004 году, является совокупностью отдельно стоящих, обособленных друг от друга зданий (секций) МКД.

Проанализировав материалы дела, на основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводам, о принятии п. 4.5.,4.15., 9.4. Договора № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 теплоснабжения и поставки горячей полы с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 в редакции истца  следующего содержания:

 «п.4.5. Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская. 7, т.е. отдельно для секции, состоящей из 1 и 2 подъездов, отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов на основании показаний установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета.

п.4.15. при неисправности (в том числе числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора  учета или истечения срока эксплуатации Исполнитель обязан уведомить об лом РСО в течение суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов за расчетный период определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, а именно. отдельно для секани, состоящей из 1 и 2 подъездов, отдельно тля секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов, каждая из которых оборудована одним прибором учета и отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, которая оборудована тремя приборами учета.

п. 9.4. В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома Покупатель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

-адрес жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках проверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю проверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличии (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

-сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

-реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при наличии)».

В соответствии с п.26 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014 перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Экспертной организацией выполнено поручение о проведении экспертизы, денежные средства в необходимом размере имеются на лицевом счете Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 58 000 руб. 00 коп., истец перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области по платежному поручению № 389 от 03.04.2023 (л.д. 204, т. 1), поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по экспертизе подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 620 от 30.05.2022 (т.1, л.д. 19).

Руководствуясь положениями статей 446 ГК РФ, статей 101, 110, 168, 173 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая предмет заявленных требований и характер спора, фактические обстоятельства дела, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, ч. 2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Жилищный эксплуатационный Комплекс-4» и АО «РИР» в Договор № 0830-ТВИК-Оз от 01.03.2022 года теплоснабжения и поставки горячей воды с исполнителем коммунальных услуг и протокол согласования разногласий от 05.05.2022 года следующим образом:

Изложить п.4.5. в редакции потребителя: «Количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, т.е. отдельно для секции, состоящей из 1  и 2 подъездов, отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов на основании показаний установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета».

Изложить п.4.15. в редакции потребителя: «При неисправности (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях) утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, Исполнитель обязан уведомить об этом РСО в течение суток с момента выявления неисправности.

В указанных случаях величина потребления коммунальных ресурсов за расчетный период определяется РСО отдельно для каждой секции МКД по ул. Иртяшская, 7, а именно, отдельно для секции, состоящей из 1 и 2 подъездов, отдельно для секции из 6 и 7 подъездов, отдельно для секции из 8 и 9 подъездов, каждая из которых оборудована одним прибором учета и отдельно для секции из 3,4,5 подъездов, которая оборудована тремя приборами учета.

В секциях с исправными приборами учета количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО на основании показаний установленных в каждой секции МКД исправных приборов учета.

В секциях с неисправными приборами учета количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных Исполнителем за расчетный период, определяется РСО расчетным способом в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Изложить п.9.4 Договора в следующей редакции: «В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного дома Покупатель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора следующие сведения:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

-адрес жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках проверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю проверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличии (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

-сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

-реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при наличии)».

Взыскать с акционерного общества «Русатом Инфраструктурные решения» в лице филиала в городе Озерске, г. Озерск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный Комплекс-4», ОГРН 

<

***>, г. Озерск, расходы по экспертизе в размере 58 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева