Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26211/2021

21 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АДМИРАЛ» (адрес:  187406, Ленинградская область, Волховский район, ФИО2, ФИО3 улица, дом 1, кв. 171, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: жилищно-строительный кооператив «МОЛОДЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» (адрес:  197110, Санкт-Петербург, Проспект Левашовский, дом 12, литер А, помещение 1Н комната 400, ОГРН: 1127847612881, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2012, ИНН: 7806490240, );

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО4 (паспорт, к/у)

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АДМИРАЛ» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «МОЛОДЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» (далее – ответчик)  о признании права собственности на квартиру №233 и земельный участок в процентном соотношении площади квартиры по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:100.

Определением от 27.05.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 09.09.2021 явился представитель истца, который поддержал требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

20.10.2015 на основании Правления ЖСК «МОЛОДЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» Истец ООО «АДМИРАЛ» принят в члены ЖСК «МОЛОДЕЖНЫЙ КВАРТАЛ».

Между сторонами заключен договор № 20/10-1 от 20.10.2015, по условиям которого ООО «АДМИРАЛ» обязался выплатить вступительный целевой взнос в сумме 774 363-84 руб. и пай в сумме 1 205 000-00, а всего 1 979 363-84 руб.. Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ЖСК «МОЛОДЕЖНЫЙ КВАРТАЛ», что подтверждается векселем № МК-0012 от 18.12.2015, а также справкой № БН от 09.12.2015 о полной выплате пая.

На основании вышеуказанного ответчик обязан предоставить истцу право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном дом  по строительному адресу:  Ленинградская    область,  Всеволожский    район,    «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:100, со следующими техническими характеристиками: квартира-студия с террассой, расположенная во 2 подъезде, на 3 этаже, номер 233, ориентировочная площадь 24,10 кв.м.

До настоящего времени данный жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, и соответственно не зарегистрировано право собственности на возведенный жилой дом, что лишает истца оформить право собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Гражданским кодексом Российской Федерации в статье 218 предусмотрено два способа возникновения права собственности, а именно, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 того же постановления указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Вместе с тем, согласно части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2014 из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на квартиру № 233 как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект не введен в эксплуатацию и в установленном порядке не зарегистрирован, суд не находит оснований для   удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.