АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                          дело № А32-52561/2022

«01» февраля 2024 года 

 

резолютивная часть судебного акта объявлена 29.01.2024

полный текст судебного акта изготовлен  31.01.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Таланиной А.С., рассмотрев  в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «Добрые соседи» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

 к ООО «Любимый город. Дуэт» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар 

3-е лицо: департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) г. Краснодар 

об обязании устранить недостатки. 

при участии: 

от истца директор ФИО1, представитель по доверенности ФИО2, 

от ответчика: представитель не явился.

от 3-го лица представитель не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрые соседи», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Любимый город. Дуэт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>), третье лицо: департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар, г. Краснодар (ИНН 

<

***>) об обязании в течение одного месяца после вступления в силу решения суда выполнить в рамках обеспечения гарантийных обязательств следующие работы по безвозмездному устранению дефектов, 

- устранить разрушение и механические повреждения штукатурных покрытий на вертикальных конструктивных элементах кровли, в соответствии с п.5.11.                                            СП 255.1325800.2016 Удалить штукатурку в местах повреждения, очистить просушить места удаленной штукатурки; обработать рабочую поверхность грунтовой эмульсией – праймером; заполнить поврежденные участки штукатурной смесью, ее выравнивание и затирку; установить новый штукатурный слой: нанесение, затирка;

- обеспечить отведения атмосферных осадков с поверхности кровли (ликвидировать скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного уклона»). В связи с невозможностью локального ремонта произвести демонтаж кровельного покрытия в полном объеме, произвести нормативное устройство кровельного покрытия в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произвести Демонтаж кровельных покрытий, демонтаж конструктивных элементов водосточных воронок № 1-12, обеспечить нормативное устройство уклона для обеспечения отведения атмосферных осадков, монтаж кровельных покрытий и конструктивных элементов водосточной воронки в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произведи демонтаж ненормативных участков фартука парапета, осуществить устройство фартука парапета в соответствии с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017;

- произвести устройство организованного водоотвода сквозь парапет с помощью парапетной воронки в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330;

- произвести восстановление штукатурного слоя переходного балкона 6 го этажа;

- произвести демонтаж оконных отливов, осуществить крепление оконных отливов в соответствии с ГОСТ 23166 — 2021;

- в связи с повсеместным нарушением внутренних, горизонтальных, вертикальных монтажных швов СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;

- произвести демонтаж конструкций и элементов входной группы (в достаточном объёме), осуществить монтаж конструктивных элементов. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-4/А. Отм. -1.300/+1.500;

- произвести демонтаж дверных блоков, зачистить поверхность конструкций, поверхность наружных стен, осуществить устройство дверных блоков в соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3, приложение А.4, А.8 ГОСТ 30971-2012;

- восстановить восстановление тепловой изоляции, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки) Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100;

- на фасаде стен цокольного этажа дома в осях 1-3/Д. Демонтировать отделочное покрытие, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки);

- устранить разрушения и механические повреждения (наличие раковин, трещин, выколов, расслоения, сколов) бетонной смеси цокольной части. Оголение арматуры. Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. отм. -1.300/ -0.100. Удалить слабый бетон. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить окантовку ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования сколов и трещин);

обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3-х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной поверхности влагонепроницаемой пленкой. СП. 63.13330.2018;

- устранить наличие на поверхностях железобетонной конструкции раковин, обнажения арматуры. Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100. Удалить слабый бетон. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить окантовку ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования сколов и трещин); обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3-х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной поверхности влагонепроницаемой пленкой.  СП. 72.13330.2016; СНиП. 3.04.03-85СП; 63.13330.2018;

- устранить Образование мостика холода в местах примыкания кирпичной кладки к железобетонной конструкции. Блок-секция № 1 расположение в осях 6-12/А/2. отм. +1.500/ +3.0000;

- на всех конструкциях 1 этажа многоквартирного дома произвести удаление ненормативного ЛКП, осуществить подготовку поверхностей (в.т. очистку поврежденных коррозией участков) и нанесение нового ЛКП в соответствии с п. 4.3; 4.4; 5.1 ГОСТ 9.402-2004; 

- обеспечить устройство отливов на окнах, с использованием пароизоляционной ленты в стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены. Блок-секция № 1 расположение в осях 1-5/А. Отм. +0.100/ +3.000. П 5.1.2 ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать козырьки входных групп 1 и цокольного этажей, осуществить монтаж новых козырьков; устройство герметизации стыков;

- организовать систему водоотведения атмосферных осадков козырьков входных групп 1 и цокольного этажей в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произвести устройство организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты переходных балконов в соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

- устранить смещение (отклонение) плоскости стены относительно вертикали. СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;

- устранить насыщение атмосферной влагой конструктивных элементов кровли. Установить причину образования высолов, разработать комплекс мер по недопущению новообразования высолов, устранить имеющиеся высолы;

- привести системы канализации с ненормативным креплением, непроектными уклонами, системы водоотведения в соответствии с п. 5.3 СП 40-107-2003;

- произвести нормативное устройство технологических отверстий, провести нормативное устройство систем инженерных коммуникаций с устройством противопожарных муфт, гильз, зачеканки гильз в соответствии с п. 4.23 СП 40-107-2003, п. 11.5 СП 30.13330.2020.

- произвести демонтаж поврежденных коррозией элементов трубопроводов, осуществить монтаж новых элементов трубопровода, с обеспечением защиты от коррозии. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020;

- устранить нарушения в каменной кладке демонтировать поврежденные (аварийные) участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство гидроизоляционного материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков изделий кирпичной кладки, в соответствии с п 9.2.4. СП 70.13330.2012;

-  устранить разность толщины швов каменной кладки, следы ремонта, использование половняка. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020. Закрепить находящийся выше участок кирпичной кладки, демонтировать поврежденные (аварийные) участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство гидроизоляционного материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков изделий кирпичной кладки, в соответствии с п. 9.2.4. СП 70.13330.2012;

- устранить нарушение в устройстве гидроизоляции цокольного этажа в полном объеме, произвести отделочные работы и устранить следы ремонта следы протечек (подтеков) на стенах. Демонтировать ненормативную гидроизоляцию, обеспечить гидроизоляцию цокольного этажа в полном объеме, устранить следы протечек (подтеков) на стенах.   п. 5.11 СП 255.1325800.2016; СП 70.13330.2012;

- устранить нарушение в устройстве цементно-песчаной стяжки, наличие трещины СП 255.1325800.2016; Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. Отм. -1.400/ -4.2020.

- устранить повсеместные деформации тротуарной плитки. (прогибы) Отм. -1.200/ -1.3000. Демонтировать тротуарную плитку, осуществить разметку и трамбовку площадки, уложить тротуарную плитку.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Ходатайство судом удовлетворено.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд установил следующее. Из материалов дела следует, Застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, являлось Общество с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Строительная компания, Застройщик) согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и № RU 23306000-5068-в-2019 от 30.09.2019 г.

Согласно протоколу № 1 от 17.01.2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, собственниками помещений выбран способ управления - управляющей организацией и принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Добрые соседи».

Таким образом, многоквартирный дом, расположенные по адресу:                          

<

...>, находятся в управлении ООО «Добрые соседи» (далее по тексту – УК, Истец).

В результате обследования объектов Истцом установлены следующие существенные нарушения строительных норм и требований законодательства, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств.

Истец направил ответчику досудебную претензию по выявленным в ходе эксплуатации недостаткам в соответствии с проектной документацией. Ответа на вышеуказанную претензию со стороны ответчика не последовало. 

Поскольку в ответ на претензию ответчик не приступил к устранению недостатков, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований Истец представляет копии проектной документации, акты осмотров, фотоматериалы. Копию технического заключения №560/22-ТЗ от 23.12.2022 года произведенного ООО «Глобал эксперт» (ИНН 

<

***>).

Согласно техническому заключению №560/22-ТЗ от 23.12.2022 года установлено следующее:

1.         Разрушения и механические повреждения штукатурных покрытий. Блок-секция №1. Расположение в осях:3-5/Г-Д. Отм. +51.800/+56.540 (стр. 115 ТЗ Фотоматериал 5.1.).

2.         Не обеспеченность отведения атмосферных осадков с поверхности кровли (скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного уклона). Блок-секция №1, расположение в осях: 6-8/Г-Д. Отм. +51.800/+56.540 (стр. 115 ТЗ Фотоматериал 5.2.).

3.         Следы ремонта. Неоднородность материала кровельного покрытия. Блок-секция №1, расположение в осях: 8-10/Б-В. Отм. +51.800/+56.540. (стр. 116 ТЗ Фотоматериал 5.3.).

4.         Нарушение нормативных требований в части устройства нахлеста кровельных покрытий на вертикальные конструкции, отсутствие металлической прижимной рейки. Следы ремонта (повсеместно), расположение в осях: 1С-4С/А/1-Д. Отм. +51.800/+56.540. (стр. 116 ТЗ фотоматериал 5.4).

5.         Нарушение герметичности примыкания водоотводящих элементов к вертикальным конструктивным элементам кровли. Отсутствие металлической прижимной рейки. Следы ремонта кровельных покрытий, расположение в осях 1С-4С/А/1-Д. Отм. +51.800/+56.540. (стр. 117 ТЗ фотоматериал 5.5).

6.         Нарушение герметичности примыкания водоотводящих элементов к вертикальным конструктивным элементам кровли. Отсутствие металлической прижимной рейки, расположение в осях 1С-4С/А/1-Д. Отм. +51.800/+56.540 (стр. 117 ТЗ фотоматериал 5.6).

7.         Отсутствие гравиеуловителей водосточных воронок №1-12, расположение в осях 1С-4С/А/1-Д. Отм. +51.800/+56.540. (стр. 118 ТЗ фотоматериал 5.7.).

8.         Нарушение нормативных требований по устройству водосточных воронок (расстояние до вертикальных кровельных конструкций менее 600 мм). Отсутствие защитных элементов (гравиеуловителя). Водоприемная воронка №7. Блок-секция №1, расположение в осях 3-4/Г-Д. Отм. +51.800/+56.540 (стр. 118 ТЗ фотоматериал 5.8.).

9.         Нарушение герметичности кровельных покрытий. Вздутия, скопления атмосферной влаги. Блок-секция №1, расположение в осях 1-2/Б-В. Отм. +51.800/+56.540. (стр. 119 ТЗ фотоматериал 5.9).

10.       Нарушение нормативных требований в части устройства уклона кровли. Водосточная воронка №11, блок-секция №1, в осях 9-10/В-Г. Отм. +51.800/+56.540.  (стр. 119 ТЗ фотоматериал 5.10).

11.       Нарушение нормативных требований по устройству нахлеста кровельных покрытий на вертикальные кровельные конструкции, отсутствие фиксирующей рейки. Следы ремонта. Блок-секция № 2, расположение в осях 3-4/В-Г. Отм. +51.800/+56.540 (стр. 120 ТЗ фотоматериал 5.11).

Отсутствие фасадной плитки. Блок -секция №1, расположение в осях 12/А/1-Д, Отм. -1.300/-0.100 (стр. 127 ТЗ фотоматериал 5.25).

26.       Разрушения и механические повреждения (наличие раковин, расслоения, сколов) бетонной смеси цокольной части. Оголение арматуры. Отсутствие фасадной плитки. Блок -секция №1, расположение в осях 12/А/1-Д, Отм. -1.300/-0.100 (стр. 128 ТЗ фотоматериал 5.26).

27.       Разрушение отделочного покрытия, насыщенность атмосферной влагой. Нарушение в отведении (ограничении доступа) атмосферных осадков. Отсутствие нормативного уклона отмостки. Блок -секция №1, расположение в осях 12//1-Д, Отм. -1.300/-0.100 (стр. 128 ТЗ фотоматериал 5.27).

28.       Образование мостика холода в местах примыкания кирпичной кладки к железобетонной конструкции. Блок -секция №1, расположение в осях 6-12/А/2, Отм. +1.500/+3.000 (стр. 129 ТЗ фотоматериал 5.28).

29.       Повсеместные деформации тротуарной плитки (прогибы). Отм. -1.200/-1.300. (стр. 129 ТЗ фотоматериал 5.29).

30.       Отсутствие фасадной плитки. Нарушение адгезии (сцепления) плитки и основания. Блок -секция №1, расположение в осях 2-6/А. Отм. -1.100/-1.300. (стр. 130 ТЗ фотоматериал 5.30).

31.       Нарушение адгезии лакокрасочного покрытия на металлических конструкциях входной группы (шелушение и отслаивание ЛКП), следы коррозии. Блок -секция №1, расположение в осях 1-5/А. Отм. -0.100/+3.000. (стр. 130 ТЗ фотоматериал 5.31).

32.       Нарушение адгезии лакокрасочного покрытия на металлических конструкциях входной группы (шелушение и отслаивание ЛКП). Биодеструктуры и биоповреждения на древесно-стружечных плитах кровельных покрытий. Блок -секция №1, расположение в осях 1-5/А. Отм. -0.100/+3.000 (стр. 131 ТЗ фотоматериал 5.32).

33.       Отсутствие отливов на окнах. Отсутствие пароизоляционной ленты в стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены. Блок -секция №1, расположение в осях 1-5/А. Отм. -0.100/+3.000 (стр. 131 ТЗ фотоматериал 5.33).

34.       Нарушения в устройстве каменной кладки. Не заполняемость швов каменной кладки раствором. Фасадная часть входа в подземную парковку (стр. 132 ТЗ фотоматериал 5.34).

35.       Следы намокания у входа в цокольные помещения. Козырьки не предотвращают попадание атмосферных осадков. Блок -секция №2, расположение в осях 1-14/А-Д. Отм -1.400/-4.02 (стр. 132 ТЗ фотоматериал 5.35).

36.       Отсутствие организованного водоотведения (водосточных систем). Расположение в осях 4С-1С/Д. Отм. -1.300/+51.800 (стр. 133 ТЗ фотоматериал 5.36.).

37.       Частичное отсутствие организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты переходных балконов. Блок-секция №1, расположение в осях 4-6/А. Отм. +7.450/+15.200. (стр.,133 ТЗ фотоматериал 5.37).

38.       Смещение плоскости стены относительно вертикали. Блок-секция №1, расположение в осях 7-9/А/2. Отм. -1.300/+51.800. (стр.,134 ТЗ фотоматериал 5.38.).

39.       Нарушения в устройстве соединений оцинкованных листов фартука парапета (отсутствует фальц). Следы ремонта. Блок-секция №2, расположение в осях 5-7/А-Б. Отм. +51.800/+56.540 (стр.,134 ТЗ фотоматериал 5.39).

40.       Насыщенность каменной кладки атмосферной влагой, высолы. Расположение в осях 4С-1С/Д. Отм. -1.300/+51.800. (стр.,135 ТЗ фотоматериал 5.40).

По результатам исследования Специалистами установлено, что Объект исследования не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: - ст. 5, 7, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ [40]; - п. 5.1.21, 5.1.23, 5.1.18, 5.1.20, 5.1.25, 5.1.10, 9.2, 9.9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 [3]; - п. 5.11 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения [14]; - п. 4.23, 5.3 СП 40-107-2003. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб [5]; - п. 11.5 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85* [4]; - п. 4.1 СП 72.13330.2016 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП 3.04.03-85 [12]; - п. 10.3.1 СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции [9]; - п. 4.2.1 ГОСТ Р 70094-2022 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство огнестойких воздуховодов. Правила и контроль выполнения работ [33]; - п. 2. ст. 10 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [40]; - п. 4.3, 4.4, 5.1 ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные. Подготовка металлических поверхностей к окрашиванию [17]; - п. 9.2.4, 9.5.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 [10]; - п. 4.6 СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 [8]; - п. 4.3 СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II22-81*[2]; - п. 5.1.2, 5.1.3, Приложение А Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия [2]; - п. 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[39]. 

Выявленные несоответствия свидетельствуют о несоблюдении требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. 

Дефекты и повреждения возникли в связи с несоблюдением строительных норм и правил. 

Все выявленные дефекты и повреждения являются исходными при строительстве.

В результате проведения всесторонних исследований, Специалистами установлено: Выявленные дефекты конструкций и элементов фасада и кровли (ПРИЛОЖЕНИЕ № 5. ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ) оказывают прямое негативное воздействие на Объект исследования.

Данные воздействия снижают эксплуатационный параметр конструктивных элементов. Возникают фактические дефекты и повреждения с параметром критический и повсеместный.

            11.05.2023 года в ходе очередного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> были выявлены повсеместные следы намокания и попадания дождевой влаги в цокольные помещения.

            С целью фиксации данного факта в адрес строительной компании ООО «Любимый город. Дуэт» было направлено уведомление с просьбой прислать своего представителя в целях производства совместного осмотра и фиксации данного факта.

12.05.2023 года при обследовании многоквартирного дома по ул. Душистая 77 корпус 1 от строительной компании присутствовал ФИО3, и.о. Директора ООО «Добрые соседи» ФИО1, слесарь-сантехник аварийно-диспетчерской службы ФИО4 и собственники жилых помещений МКД по адресу: ул. Душистая 77 корпус 1 кв. №165 ФИО5 и кв. №215 ФИО6 

По результатам обследования 12.05.2023 года в 11 часов 30 минут был составлен акт осмотра многоквартирного дома (копию в материалы дела прилагаем), которым зафиксированы следующие выявленные недостатки: 

- Наличие следов намокания на стенах, скопление влаги в помещении ИТП цокольного этажа, поступление грунтовых вод через гильзы вводящего трубопровода;

- Наличие протечки в помещении ВНС в цокольном этаже из-под двери со стороны улицы;

- Наличие следов протечек (подтеков) на стенах под коробом в коридоре цокольного этажа (помещение № 110), вызванных поступлением грунтовых вод через гильзу ливневого трубопровода;

- Наличие следов намокания у входа в цокольные помещения расположенного с западной стороны дома, вызванных поступлением грунтовых вод по причине отсутствия нормативной гидроизоляции, а также попадания атмосферных осадков на вход по причине того, что козырьки не обеспечивают защиту от атмосферных осадков, не обеспечивают отведение влаги, отсутствуют водоотводящие элементы (желоба, ливневые трубы)

- Нарушения в устройстве гидроизоляции технологического отверстия (стены) лифтовый холл цокольного этажа помещение № 24 цокольного этажа, следы протечек (подтеков) на стенах, вызванных поступлением грунтовых вод, поступающая влага попадает в лифтовую шахту, что несет угрозу, приводит к невозможности нормативного использования лифта, а также порче лифтового оборудования.

От подписания составленного акта осмотра представитель строительной компании ООО «Любимый город. Дуэт» ФИО3 отказался, сославшись на то, что он не уполномочен на подписание данных документов и не имеет соответствующей доверенности.

Данные воздействия снижают эксплуатационный параметр конструктивных элементов. Возникают фактические дефекты и повреждения с параметром критический и повсеместный, выявлена деградирующая динамика в гидроизоляции цокольного этажа и входных групп в нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, а также в местах общего пользования, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома (ИТП, ВНС, лифтовый холл, расположенный в первом подъезде цокольного этажа). Причиной является некачественно выполненная гидроизоляция многоквартирного дома, а также не обеспечение отвода дождевой влаги с целью предотвращения ее попадания в цокольные помещения и входа в них.

Возражений от Ответчика относительно акта осмотра б/н от 12.05.2023 года в адрес Истца не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 17.01.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенного по адресу: 

<

...> собственниками помещений выбран способ управления - управляющей организацией и принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Добрые соседи» .

 Истец, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме в силу договора управления вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком многоквартирных домов по адресу: 

<

...> являлся ответчик. В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ). Пунктом 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Частью 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый

независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 ЖК РФ), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. Однако поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества, следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства (составляя при этом пять лет). Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305- ЭС19-20516 (5). На основании части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, требованиям технических норм, строительных норм и правил.

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Статьей 755 Гражданского кодекса установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций, разработанной заказчиком или третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В статье 723 Гражданского кодекса установлена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 Гражданского кодекса).

Из материалов дела видно, что объект (многоквартирные дома по адресу: 

<

...> № RU 23306000-5068-в-2019 от 30.09.2019г., выявленные недостатки в процессе эксплуатации и обслуживания Истцом многоквартирного дома по адресу: 

<

...> обнаружены в пределах гарантийного срока. 

В своем отзыве ответчик указывает на то, что дом построен в соответствии с проектом и никаких нарушений ими не допущено, а истец не может определиться и конкретизировать требования. Все выявленные недостатки подтверждаются техническим заключением №560/22-ТЗ от 23.12.2022 года, в котором четко указано что Объект исследования не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: - ст. 5, 7, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ [40]; - п. 5.1.21, 5.1.23, 5.1.18, 5.1.20, 5.1.25, 5.1.10, 9.2, 9.9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 [3]; - п. 5.11 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения [14]; - п. 4.23, 5.3 СП 40-107-2003. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб [5]; - п. 11.5 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85* [4]; - п. 4.1 СП 72.13330.2016 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП 3.04.03-85 [12]; - п. 10.3.1 СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции [9]; - п. 4.2.1 ГОСТ Р 70094-2022 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство огнестойких воздуховодов. Правила и контроль выполнения работ [33]; - п. 2. ст. 10 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [40]; - п. 4.3, 4.4, 5.1 ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные. Подготовка металлических поверхностей к окрашиванию [17]; - п. 9.2.4, 9.5.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 [10]; - п. 4.6 СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 [8]; - п. 4.3 СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II22-81*[2]; - п. 5.1.2, 5.1.3, Приложение А Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия [2]; - п. 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[39].

Выявленные несоответствия свидетельствуют о несоблюдении требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. 

Дефекты и повреждения возникли в связи с несоблюдением строительных норм и правил. 

Все выявленные дефекты и повреждения являются исходными при строительстве.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возникновения дефектов в результате нормального износа, неправильной эксплуатации, или иных причин, исключающих вину застройщика, либо устранения указанного недостатка, следовательно, исковые требования являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Определением суда от 17 августа  2023г. судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «АНО «НЭСКО» ФИО7. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

            1.Определить  имеются ли  недостатки в выполненных ООО «Любимый город. Дуэт» работ в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.   Если да, то какие?

 2.. Определить причину выявленных недостатков?

            11 сентября 2023г. эксперт вернул материалы дела без исполнения по основанию отказа лица заявившего о проведении экспертного исследования от оплаты его услуг.

          Судом было предложено ответчику произвести оплату услуг эксперта (определение суда от 31 октября 2023г.)

         Оплата произведена не была. Ходатайство о замене эксперта от ответчика не поступила.        

          В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, уклонение от участия в экспертизе в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, в частности, рассмотрение дела по имеющимся в нем доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

         Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО «Добрый соседи» об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца после вступления в силу решения Арбитражного суда Краснодарского края выполнить в рамках обеспечения гарантийных обязательств следующие работы по устранению недостатков:

- устранить разрушение и механические повреждения штукатурных покрытий на вертикальных конструктивных элементах кровли, в соответствии с п.5.11.                                            СП 255.1325800.2016 Удалить штукатурку в местах повреждения, очистить просушить места удаленной штукатурки; обработать рабочую поверхность грунтовой эмульсией – праймером; заполнить поврежденные участки штукатурной смесью, ее выравнивание и затирку; установить новый штукатурный слой: нанесение, затирка;

- обеспечить отведения атмосферных осадков с поверхности кровли (ликвидировать скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного уклона»). В связи с невозможностью локального ремонта произвести демонтаж кровельного покрытия в полном объеме, произвести нормативное устройство кровельного покрытия в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произвести Демонтаж кровельных покрытий, демонтаж конструктивных элементов водосточных воронок № 1-12, обеспечить нормативное устройство уклона для обеспечения отведения атмосферных осадков, монтаж кровельных покрытий и конструктивных элементов водосточной воронки в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произведи демонтаж ненормативных участков фартука парапета, осуществить устройство фартука парапета в соответствии с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017;

- произвести устройство организованного водоотвода сквозь парапет с помощью парапетной воронки в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330;

- произвести восстановление штукатурного слоя переходного балкона 6 го этажа;

- произвести демонтаж оконных отливов, осуществить крепление оконных отливов в соответствии с ГОСТ 23166 — 2021;

- в связи с повсеместным нарушением внутренних, горизонтальных, вертикальных монтажных швов СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;

- произвести демонтаж конструкций и элементов входной группы (в достаточном объёме), осуществить монтаж конструктивных элементов. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-4/А. Отм. -1.300/+1.500;

- произвести демонтаж дверных блоков, зачистить поверхность конструкций, поверхность наружных стен, осуществить устройство дверных блоков в соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3, приложение А.4, А.8 ГОСТ 30971-2012;

- восстановить восстановление тепловой изоляции, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки) Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100;

- на фасаде стен цокольного этажа дома в осях 1-3/Д. Демонтировать отделочное покрытие, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки);

- устранить разрушения и механические повреждения (наличие раковин, трещин, выколов, расслоения, сколов) бетонной смеси цокольной части. Оголение арматуры. Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. отм. -1.300/ -0.100. Удалить слабый бетон. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить окантовку ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования сколов и трещин); обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3-х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной поверхности влагонепроницаемой пленкой. СП. 63.13330.2018;

- устранить наличие на поверхностях железобетонной конструкции раковин, обнажения арматуры. Блок-секция № 1 расположение в осях 12/А/1-Д. Отм. -1.300/ -0.100. Удалить слабый бетон. Для улучшения адгезии обеспечить шероховатость поверхности; выполнить окантовку ремонтируемого участка под углом 90-135о (для исключения образования сколов и трещин); обеспечить зазор между арматурой и бетоном не менее 10 мм; очистить арматуру от ржавчины до степени 2 по ГОСТ 9.402-2004, нанести растворную смесь «Скрепа М500 Ремонтная» или «Скрепа М700 Конструкционная» в зависимости от требуемой прочности; В случае нанесения последующее слоя предыдущий обработать зубчатым шпателем для улучшения сцепления между слоями. Следующий слой нанести после затвердевания предыдущего предварительно увлажнив его; Восстановленные участки защитить от механических воздействий и отрицательных температур в течение 3-х суток. Следить за тем, чтобы обработанные поверхности оставались влажными в течение 34-х суток, для чего использовать водное распыление и/или укрытие бетонной поверхности влагонепроницаемой пленкой.  СП. 72.13330.2016; СНиП. 3.04.03-85СП; 63.13330.2018;

- устранить Образование мостика холода в местах примыкания кирпичной кладки к железобетонной конструкции. Блок-секция № 1 расположение в осях 6-12/А/2. отм. +1.500/ +3.0000;

- на всех конструкциях 1 этажа многоквартирного дома произвести удаление ненормативного ЛКП, осуществить подготовку поверхностей (в.т. очистку поврежденных коррозией участков) и нанесение нового ЛКП в соответствии с п. 4.3; 4.4; 5.1 ГОСТ 9.402-2004; 

- обеспечить устройство отливов на окнах, с использованием пароизоляционной ленты в стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены. Блок-секция № 1 расположение в осях 1-5/А. Отм. +0.100/ +3.000. П 5.1.2 ГОСТ 30971-2012;

- демонтировать козырьки входных групп 1 и цокольного этажей, осуществить монтаж новых козырьков; устройство герметизации стыков;

- организовать систему водоотведения атмосферных осадков козырьков входных групп 1 и цокольного этажей в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произвести устройство организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты переходных балконов в соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

- устранить смещение (отклонение) плоскости стены относительно вертикали. СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;

- устранить насыщение атмосферной влагой конструктивных элементов кровли. Установить причину образования высолов, разработать комплекс мер по недопущению новообразования высолов, устранить имеющиеся высолы;

- привести системы канализации с ненормативным креплением, непроектными уклонами, системы водоотведения в соответствии с п. 5.3 СП 40-107-2003;

- произвести нормативное устройство технологических отверстий, провести нормативное устройство систем инженерных коммуникаций с устройством противопожарных муфт, гильз, зачеканки гильз в соответствии с п. 4.23 СП 40-107-2003, п. 11.5 СП 30.13330.2020.

- произвести демонтаж поврежденных коррозией элементов трубопроводов, осуществить монтаж новых элементов трубопровода, с обеспечением защиты от коррозии. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020;

- устранить нарушения в каменной кладке демонтировать поврежденные (аварийные) участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство гидроизоляционного материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков изделий кирпичной кладки, в соответствии с п 9.2.4. СП 70.13330.2012;

-  устранить разность толщины швов каменной кладки, следы ремонта, использование половняка. Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. отм. -1.400/ -4.2020. Закрепить находящийся выше участок кирпичной кладки, демонтировать поврежденные (аварийные) участки (изделий) кирпичной кладки, произвести устройство гидроизоляционного материала, произвести нормативное устройство (монтаж) участков изделий кирпичной кладки, в соответствии с п. 9.2.4. СП 70.13330.2012;

- устранить нарушение в устройстве гидроизоляции цокольного этажа в полном объеме, произвести отделочные работы и устранить следы ремонта следы протечек (подтеков) на стенах. Демонтировать ненормативную гидроизоляцию, обеспечить гидроизоляцию цокольного этажа в полном объеме, устранить следы протечек (подтеков) на стенах. п. 5.11 СП 255.1325800.2016; СП 70.13330.2012;

- устранить нарушение в устройстве цементно-песчаной стяжки, наличие трещины СП 255.1325800.2016; Блок-секция № 2 расположение в осях 1-14/А-Д. Отм. -1.400/ -4.2020.

- устранить повсеместные деформации тротуарной плитки. (прогибы) Отм. -1.200/ -1.3000. Демонтировать тротуарную плитку, осуществить разметку и трамбовку площадки, уложить тротуарную плитку.

Взыскать с ООО «Любимый город. Дуэт», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Добрые соседи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   О.П. Миргородская